房地产经纪专业人员易错题集（带答案）

房地产经纪专业人员易错题集（带答案）1.房地产经纪机构可以接受买卖双方的共同委托，同时为同一宗房屋交易提供居间和代理服务。（）2.存量房交易资金监管账户内的资金产生的利息，归监管机构所有。（）3.房地产经纪人员协助当事人签订房屋买卖合同前，必须核验房屋的不动产权属证书原件及权利人身份证明，确认卖方具备处分权。（）4.独家代理协议中，委托人在代理期限内自行将房屋出售的，无需向受托经纪机构支付佣金。（）5.房地产经纪服务佣金的收取标准，完全由经纪机构自主定价，不受当地市场监管部门的指导价格约束。（）6.已抵押的房屋上市交易前，必须先解除抵押登记，否则无法办理不动产权转移登记。（）7.房地产经纪人员可以将自己的职业资格证书出借给亲友开办的经纪机构使用，只要签署借用协议即可。（）8.房屋租赁经纪服务中，经纪机构应当核对出租房屋的消防安全条件，不符合要求的不得对外发布房源信息。（）9.在房屋买卖居间服务中，经纪机构仅负责提供交易信息，无需对买方的购房资格进行核验提示。（）10.房地产经纪机构发布的房源信息中的报价，应当与委托人确认的挂牌价格一致，不得擅自抬高或者压低报价。（）1.下列房地产经纪服务行为中，符合合规要求的是（）A.为促成交易，向买方隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件的信息B.按委托人要求，将房屋挂牌价格比实际约定价格抬高10%对外发布C.协助交易双方办理存量房交易资金监管手续D.向仅签署了看房确认书的客户收取佣金2.下列不属于房屋权属核验必须核查的内容是（）A.房屋是否存在查封登记B.房屋的装修残值C.房屋是否存在共有权人D.房屋的土地使用年限3.房地产独家代理协议中，代理期限届满委托人未售出房屋，且双方未续约的，下列说法正确的是（）A.经纪机构仍可享有该房屋的独家代理权B.委托人可自行出售该房屋，无需向原代理机构支付佣金C.委托人委托其他经纪机构出售的，仍需向原代理机构支付佣金D.原经纪机构可继续对外发布该房屋的房源信息4.存量房交易中，下列税费中属于买方应承担的法定税费是（）A.个人所得税B.增值税及附加C.契税D.土地增值税5.房地产经纪人员为客户匹配房源时，首要考虑的核心匹配要素是（）A.房屋装修风格B.客户的购房预算及核心需求C.小区的绿化率D.房屋的楼层6.下列情形中，房地产经纪机构可以承接经纪服务的是（）A.房屋权属有争议尚未解决的B.已取得不动产权属证书的商品房C.属于违法建筑的房屋D.已纳入政府征收公告范围的房屋7.房地产经纪机构保存经纪服务合同及相关业务资料的期限，自服务合同履行完毕之日起不得少于（）年A.1B.3C.5D.108.房屋租赁经纪服务中，对于租期超过6个月的租赁合同，下列说法正确的是（）A.可以采用口头形式订立B.必须采用书面形式订立C.无需办理租赁备案登记D.经纪机构无需留存合同副本9.下列关于房地产经纪佣金的说法，正确的是（）A.佣金的收取金额只能按房屋成交价格的固定比例计算B.经纪机构未完成经纪服务合同约定事项的，不得收取佣金C.买卖双方可以协商由一方承担全部佣金，经纪机构无需认可D.佣金可以由经纪人员私下收取，无需转入机构账户10.房地产经纪人员在执业活动中应当回避的情形不包括（）A.经纪人员本人为房屋交易的当事人之一B.经纪人员的近亲属为房屋交易的当事人之一C.经纪人员与房屋交易当事人存在利害关系D.经纪人员曾为同一小区其他业主提供过经纪服务1.房地产经纪服务合同应当载明的内容包括（）A.当事人的姓名或者名称、住所B.服务项目的内容、要求C.佣金的支付标准、支付时间D.合同当事人的权利和义务E.违约责任和纠纷解决方式2.下列属于房地产经纪人员禁止从事的行为有（）A.代收代付存量房交易资金B.向交易当事人告知与交易相关的全部重要信息C.泄露委托人的个人信息及商业秘密D.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务E.按当地监管要求公示服务项目及收费标准3.房屋出售经纪服务中，房地产经纪机构应当核实的房源信息包括（）A.房屋的权属状况B.房屋的物理状况（面积、户型、朝向等）C.房屋的周边配套情况D.房屋的抵押、查封状况E.委托人的出售意愿及报价4.下列属于存量房买卖交易中，买方需要具备的条件有（）A.具备当地规定的购房资格B.有足额的购房资金或符合贷款申请条件C.具备房屋维修的专业能力D.年满18周岁具备完全民事行为能力E.必须具备当地户籍5.房地产经纪机构发布房源信息前，应当确认的事项包括（）A.委托人已出具书面的出售/出租委托协议B.房屋权属真实有效，不存在禁止交易的情形C.房源信息的内容真实、准确，无夸大、虚假表述D.已征得房屋相邻权人的同意E.已提前收取委托人的服务费用6.下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）A.交易资金监管可以有效防范交易资金挪用的风险B.交易双方可以协商选择是否接受资金监管C.监管资金在完成转移登记后划转至卖方账户D.监管账户由房地产经纪机构开立并管理E.未纳入监管的资金，经纪机构不得代收代付7.房地产经纪人员在为客户提供购房贷款协助服务时，应当告知客户的内容包括（）A.不同贷款方式的首付比例、利率差异B.贷款审批的基本流程及所需材料C.银行一定会按照客户申请的额度发放贷款D.逾期还款的征信影响E.贷款申请未通过的后续处理方式8.下列房屋交易情形中，属于无效交易的有（）A.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同B.恶意串通损害第三人利益的房屋买卖合同C.基于重大误解签订的房屋买卖合同D.违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同E.一方以欺诈手段订立的合同，损害国家利益的9.房地产经纪机构开展业务时，应当在经营场所公示的内容包括（）A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、服务内容、服务标准C.佣金收费标准、支付方式D.房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格信息E.客户的成交记录及个人信息10.下列属于房地产经纪人员应当具备的职业能力的有（）A.熟悉房地产相关法律法规、政策B.掌握房屋交易的流程、税费核算等专业知识C.具备良好的沟通协调能力D.能独立完成房地产估价报告的撰写E.恪守职业道德，保护客户信息安全1.案例：张某将自己名下一套位于A市的商品住宅委托给甲房地产经纪机构出售，双方签署了独家代理协议，约定代理期限3个月，佣金为成交价格的1%，若张某在代理期限内自行出售或者委托其他机构出售该房屋，仍需向甲机构支付全额佣金。代理期限第2个月，张某的好友李某得知后直接向张某购买了该房屋，双方办理了过户手续。甲机构得知后要求张某支付佣金，张某以甲机构未实际促成交易为由拒绝。问题：（1）张某是否需要向甲机构支付佣金？请说明理由。（2）若双方未签署独家代理协议，仅签署了普通居间服务协议，张某是否需要支付佣金？请说明理由。2.案例：王某通过乙房地产经纪机构购买了一套存量房，签订房屋买卖合同时，经纪人员刘某告知王某该房屋的土地使用年限还有70年，王某基于信任签订了合同并支付了定金。后王某在办理过户时发现，该房屋的土地性质为综合用地，剩余使用年限仅为35年，王某要求解除合同并要求乙机构承担赔偿责任，乙机构称该信息是原房主告知的，机构无需负责。问题：（1）乙机构的说法是否成立？请说明理由。（2）王某可以主张哪些权益？3.案例：赵某委托丙房地产经纪机构出租一套房屋，双方约定月租金3000元，租期1年，经纪机构收取1个月租金作为中介服务费。后经纪机构促成赵某与承租人陈某签订了租赁合同，陈某向丙机构支付了12个月的租金共计36000元，丙机构仅向赵某转付了3个月租金9000元，剩余27000元被丙机构挪作他用，陈某要求赵某交付房屋，赵某称未收到剩余租金拒绝交房，双方产生纠纷。问题：（1）本案中经纪机构的行为存在哪些违规之处？（2）赵某和陈某的损失应当如何主张赔偿？1.结合房地产经纪执业规范，论述房地产经纪人员在存量房买卖经纪服务中应当履行的告知义务及未履行告知义务应当承担的法律责任。2.当前存量房交易中存在大量“跳单”行为，结合实践论述房地产经纪机构应当如何防范“跳单”风险，维护自身合法权益。【标准答案及解析】一、判断题答案及解析1.错。解析：房地产经纪机构不得同时担任同一交易双方的代理人，不得在同一宗交易中同时提供居间和代理服务，避免利益冲突。2.错。解析：交易资金监管账户内的资金利息归资金所有人所有，监管机构仅承担监管职责，不得侵占利息收益。3.对。解析：权属核验是房地产经纪服务的必备流程，可有效防范无权处分导致的交易风险。4.错。解析：独家代理协议是双方自愿签署的有效合同，约定代理期限内委托人自行出售房屋仍需支付佣金的，按约定执行。5.错。解析：房地产经纪佣金实行市场调节价，但需符合当地监管部门发布的指导价格要求，不得哄抬服务价格。6.对。解析：已抵押的房屋存在他项权利限制，必须解除抵押登记后才能办理产权转移手续。7.错。解析：房地产经纪人员职业资格证书不得出租、出借、转让，挂靠行为属于违法违规行为，会面临行政处罚。8.对。解析：不符合消防安全要求的房屋不得出租，经纪机构有义务核验房屋出租条件，不得发布不符合要求的房源信息。9.错。解析：房地产经纪机构有义务提示买方核验自身购房资格，协助买方完成购房资格核查，避免因资格问题导致交易失败。10.对。解析：房源信息发布需真实准确，不得擅自调整委托人确认的挂牌价格，不得赚取差价。二、单项选择题答案及解析1.C。解析：选项A隐瞒房屋不利信息属于欺诈行为，选项B擅自抬高报价违反房源信息真实要求，选项D仅签署看房确认书未完成服务不得收取佣金，选项C符合合规要求。2.B。解析：房屋装修残值不属于权属核验的必备内容，权属核验重点核查产权归属、权利限制、土地性质等内容。3.B。解析：独家代理期限届满未续约的，代理关系终止，委托人有权自行处置房屋，无需向原代理机构支付佣金，原机构不得再发布该房源信息。4.C。解析：存量房交易中，个人所得税、增值税及附加、土地增值税由卖方承担，契税由买方承担。5.B。解析：房源匹配首要考虑客户的核心需求及购房预算，其余属于次要参考因素。6.B。解析：权属有争议、违法建筑、纳入征收范围的房屋均不得交易，经纪机构不得承接相关服务，已取得不动产权证的商品房可以正常交易。7.C。解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪服务相关资料保存期限不得少于5年。8.B。解析：租期超过6个月的房屋租赁合同必须采用书面形式，且需按规定办理租赁备案登记，经纪机构应当留存合同副本。9.B。解析：佣金可以按固定比例或固定金额收取，由双方约定；买卖双方协商一致的佣金承担方式只要符合合同约定，经纪机构应当认可；佣金必须转入经纪机构对公账户，不得由经纪人员私下收取。10.D。解析：曾为同一小区其他业主提供服务不属于应当回避的情形，其余三项均属于法定回避情形。三、多项选择题答案及解析1.ABCDE。解析：所有选项均属于房地产经纪服务合同的法定必备内容。2.ACD。解析：选项B、E属于经纪人员应当履行的义务，其余三项属于禁止行为。3.ABCDE。解析：所有选项均属于房源核验的必备内容，确保房源信息真实准确。4.ABD。解析：买方无需具备房屋维修能力，部分城市非户籍人员满足社保缴纳要求也可购房，选项C、E错误。5.ABC。解析：发布房源无需征得相邻权人同意，也不得要求委托人提前支付服务费用，选项D、E错误。6.ACE。解析：存量房交易资金监管属于强制要求，交易双方不得自行选择放弃；监管账户由监管部门开立，经纪机构不得管理监管账户，选项B、D错误。7.ABDE。解析：银行贷款额度受征信、收入等多因素影响，经纪人员不得承诺一定会按申请额度放款，选项C错误。8.ABDE。解析：基于重大误解签订的合同属于可撤销合同，不属于无效合同，选项C错误。9.ABCD。解析：经纪机构不得泄露客户的成交记录及个人信息，不得在经营场所公示该类内容，选项E错误。10.ABCE。解析：房地产估价报告需由注册房地产估价师出具，经纪人员无需具备撰写估价报告的能力，选项D错误。四、案例分析题答题要点及评分标准1.（1）张某需要向甲机构支付佣金（1分）。理由：双方签署的独家代理协议是合法有效的合同，协议明确约定代理期限内委托人自行出售房屋仍需支付佣金，张某的行为符合约定的佣金支付条件，应当按合同约定支付佣金（2分）。（2）不需要支付佣金（1分）。理由：普通居间服务协议中，只有经纪机构促成交易达成才能收取佣金，本次交易是张某自行促成的，甲机构未提供居间服务，因此无权要求支付佣金（2分）。2.（1）乙机构的说法不成立（1分）。理由：房地产经纪机构有义务核验房源的真实信息，包括土地使用年限等核心信息，不能仅以房