房地产经纪职业资格全真模拟试卷（完整版）

房地产经纪职业资格全真模拟试卷（完整版）1.房地产经纪从业人员只能在一家房地产经纪机构从业，不得同时在两个及以上房地产经纪机构执业。（）2.签订独家委托销售协议后，委托有效期内业主自行将房屋出售的，一律无需向受托经纪机构支付佣金。（）3.存量房交易资金监管账户内的资金产生的利息，归交易双方约定的权利人所有，而非监管机构所有。（）4.房地产经纪机构可以直接代收客户的购房定金并自行冲抵应当收取的佣金。（）5.房屋承租人在租赁期限内死亡的，只有与其共同居住满2年以上的近亲属才有权按照原租赁合同继续承租该房屋。（）6.房地产经纪机构发布房源信息前，必须核验房源的不动产权属证书及委托人身份证明，确认房源符合交易条件后方可发布。（）7.普通商品住房的公摊面积包含小区内独立使用、可单独办理产权的地下车库建筑面积。（）8.我国房地产经纪服务佣金实行全国统一政府定价，经纪机构不得自行调整收费标准。（）9.房地产经纪机构提供存量房买卖经纪服务时，应当主动向买方告知房屋的抵押、查封等限制交易的相关信息。（）10.房地产经纪人员可以以个人名义承接经纪业务并直接向客户收取服务费用。（）1.下列不属于房地产经纪核心服务内容的是（）A.代拟房屋交易合同B.代办不动产登记手续C.提供房屋交易市场行情咨询D.受托保管客户全额购房款2.存量房买卖经纪服务中，房地产经纪机构承接房源委托后首先应当完成的工作是（）A.在各大平台发布房源广告B.核验房源权属及交易限制信息C.联系意向客户带看房屋D.撮合买卖双方协商交易价格3.下列房屋中可以依法上市交易并委托房地产经纪机构代理转让的是（）A.已被司法机关依法查封的商品住房B.取得不动产权证书满2年的普通商品住房C.未取得商品房预售许可证的新建商品住房D.已列入政府拆迁公告范围内的已购公有住房4.房地产独家销售代理协议约定的有效期内，下列哪种情形下业主无需向受托经纪机构支付佣金（）A.业主自行将房屋卖给其同事，成交价格符合委托报价B.其他经纪机构带客户出价符合业主报价，业主与该客户成交C.协议到期后第5天，业主将房屋卖给协议期内受托机构带看过的客户D.协议有效期内受托机构未找到符合业主委托报价的意向客户5.房地产经纪机构留存客户交易相关服务资料的最低法定保存期限不得少于（）A.1年B.3年C.5年D.10年6.下列选项中属于房地产经纪人员应当履行的执业义务的是（）A.要求委托人提供与房屋交易相关的真实资料B.拒绝委托人提出的协助签订阴阳合同的要求C.向交易双方如实披露与房屋交易相关的重要信息D.依法向委托人收取约定的服务报酬7.下列不属于存量房交易资金监管主要作用的是（）A.防范交易资金被经纪机构或卖方挪用的风险B.保障买卖双方交易安全，避免钱房两空C.降低房屋交易过程中产生的相关税费成本D.规范交易流程，减少交易纠纷8.根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同的最长法定租赁期限不得超过（）A.10年B.20年C.30年D.无明确限制9.下列情形中房地产经纪机构无需向交易当事人承担赔偿责任的是（）A.经纪人员隐瞒房屋存在抵押的信息，导致买方支付定金后无法过户B.经纪人员伪造业主授权委托书签订买卖合同，导致业主产生经济损失C.买方故意隐瞒自身不具备购房资格的事实，经纪机构事前已尽到核验提示义务，最终交易失败D.经纪机构擅自代收买方支付的购房定金后挪作他用，导致卖方无法按时收取定金10.房地产经纪机构发布新建商品房销售广告时，下列选项中不属于必须载明内容的是（）A.开发企业的全称B.商品房预售许可证编号C.受托经纪机构的全称D.房屋实际装修成本明细1.房地产经纪从业人员执业时应当在经营场所醒目位置主动公示的信息包括（）A.本人的房地产经纪职业资格相关信息B.所属经纪机构的营业执照及备案证明C.经纪服务项目及对应收费标准D.行业监督投诉电话2.下列属于房地产经纪机构明确禁止的执业行为的有（）A.为不符合上市交易条件的房屋提供经纪服务B.受客户委托代为缴纳房屋交易相关税费C.泄露、出售或者非法向他人提供客户个人信息D.强制客户捆绑接受代办贷款、公证等增值服务3.存量房买卖经纪服务中，房地产经纪机构承接卖方委托时应当完成的核验工作包括（）A.核验不动产权属证书的真实性、有效性B.核验房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形C.核验房屋实际地址与权属证书记载地址是否一致D.核验委托人身份证明与权属证书记载的权利人是否一致4.房地产经纪服务佣金的支付主体可以包括（）A.房屋出售方B.房屋购买方C.交易双方按照约定共同承担D.房地产经纪行业协会5.下列属于房屋承租人依法享有的权利的有（）A.同等条件下对承租房屋的优先购买权B.租赁期限内合法使用承租房屋的权利C.房屋出现质量问题时要求出租人及时维修的权利D.未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人的权利6.房地产经纪机构带客户实地看房前应当做好的准备工作包括（）A.提前掌握房屋的户型、面积、配套设施等基本信息B.提前与业主约定具体的看房时间C.提前告知买方看房过程中的注意事项D.提前代替买方支付看房意向金锁定房源7.下列房屋交易中适用存量房转让相关管理规定的有（）A.已购公有住房上市转让B.新建商品住房首次对外销售C.二手商业办公用房转让D.经济适用住房取得上市资格后的转让8.房地产经纪人员撮合交易双方议价时应当遵循的执业原则有（）A.公平公正，不偏向任何一方当事人B.诚实信用，如实向双方传递对方的真实报价C.优先保障受托方利益，尽可能提高成交价格D.不得隐瞒房屋存在的瑕疵信息，保障买方知情权9.下列属于我国法定不动产登记类型的有（）A.首次登记B.转移登记C.注销登记D.异议登记10.下列属于房地产经纪行业自律管理范畴的内容有（）A.制定行业执业规范和服务标准B.组织房地产经纪职业资格全国统一考试C.对违规执业的经纪人员实施行业惩戒D.对房地产经纪机构的营业执照进行年检1.2023年5月，张某委托甲房地产经纪机构出售其名下一套普通商品住房，双方签订了独家委托销售协议，约定委托有效期3个月，委托售价不低于200万元，若甲机构促成交易，张某按照成交总价的1%支付佣金，同时约定协议有效期内，若张某与甲机构带看过的客户私下成交，视为甲机构完成委托服务，张某仍需支付佣金。委托有效期内，甲机构带客户王某看房后，王某出价198万元，张某未同意，之后张某和王某私下取得联系，协商以199万元成交并自行办理了过户手续。甲机构得知后要求张某支付佣金，张某以双方未通过甲机构签订买卖合同、最终成交价格也未达到委托报价为由拒绝支付。请回答：（1）张某是否应当向甲机构支付佣金？请说明理由。（2）若甲机构接受委托时未核验房屋权属，后续发现该房屋存在司法查封无法交易，甲机构应当承担什么责任？2.2023年8月，李某委托乙房地产经纪机构购买一套存量房，经纪人员赵某向李某推荐了刘某名下的房屋，赵某告知李某该房屋无抵押、无查封，建筑面积120平方米，李某看房后表示满意，三方签订了房屋买卖合同，约定总房款180万元，李某向刘某支付定金10万元，向乙机构支付佣金2.7万元。之后李某在办理不动产转移登记时发现，该房屋仍有30万元银行抵押贷款未结清，刘某无力偿还贷款解除抵押，导致交易无法继续进行，李某要求解除合同并赔偿相关损失。请回答：（1）乙机构及赵某在本次经纪服务中存在哪些违规行为？（2）李某可以向哪些主体主张损失赔偿？3.2022年10月，王某将其名下一套住房出租给陈某，约定租期3年，月租金3000元，双方共同委托丙房地产经纪机构代为办理租赁合同签订及备案手续，丙机构收取王某和陈某各半个月租金作为佣金。2023年11月，王某因急需资金将该房屋出售给周某，双方办理了过户手续，周某以自己是房屋新所有权人为由要求陈某1个月内搬离房屋，陈某拒绝，三方产生纠纷。请回答：（1）周某是否有权要求陈某搬离房屋？请说明理由。（2）丙机构在本次租赁经纪服务中应当履行哪些法定执业义务？1.请结合房地产经纪执业规范，论述房地产经纪机构在存量房买卖经纪服务中应当履行的如实告知义务的具体内容，以及未履行该义务应当承担的法律责任。2.目前我国多地强制要求存量房交易资金必须通过监管账户划转，请论述存量房交易资金监管的基本流程，以及实施该项制度的重要意义。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.对。解析：根据房地产经纪执业管理相关规定，房地产经纪从业人员不得同时在两个及以上房地产经纪机构执业，只能受聘于一家机构开展执业活动。2.错。解析：若独家委托协议明确约定委托有效期内业主自行成交也需支付佣金的，按照协议约定执行，并非一律无需支付。3.对。解析：存量房交易资金监管账户内的资金及产生的利息归交易当事人所有，按照交易双方约定分配，监管机构仅承担监管责任，不享有资金所有权。4.错。解析：房地产经纪机构代收的购房定金属于客户资金，应当按照约定用途划转，不得擅自挪用冲抵佣金。5.错。解析：根据《民法典》规定，承租人在租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋，无居住满2年的限制要求。6.对。解析：房源核验是房地产经纪机构发布房源信息的前置程序，必须核验权属及委托人身份，确保房源真实合法、符合交易条件后方可发布。7.错。解析：可单独办理产权、独立使用的地下车库不属于普通商品住房的公摊面积范围，无需由购房人分摊。8.错。解析：我国房地产经纪服务佣金实行市场调节价，除保障性住房等特殊情形外，收费标准由交易当事人与经纪机构协商确定，无全国统一政府定价。9.对。解析：房地产经纪机构负有如实告知义务，应当将房屋的抵押、查封等限制交易信息主动告知买方，保障买方知情权。10.错。解析：房地产经纪人员不得以个人名义承接业务、收取费用，必须以所属经纪机构的名义统一承接业务、收取费用并开具发票。二、单项选择题答案及解析1.D。解析：房地产经纪机构不得受托保管客户全额购房款，该行为违反客户资金监管相关规定，不属于经纪机构核心服务内容，其余选项均属于合法核心服务内容。2.B。解析：存量房经纪服务中，房源权属核验是承接委托后的首要工作，只有确认房源符合交易条件，才能开展后续发布广告、带看、撮合等工作。3.B。解析：取得不动产权证书的普通商品住房可以依法上市交易，其余选项中的房屋均属于限制或禁止交易的情形，不得委托经纪机构代理转让。4.D。解析：独家委托协议有效期内，经纪机构未完成委托事项的，业主无需支付佣金，其余选项均属于应当支付佣金的情形。5.C。解析：根据房地产经纪管理相关规定，经纪机构的交易服务资料保存期限不得少于5年。6.C。解析：选项ABD均属于房地产经纪人员的执业权利，只有选项C属于应当履行的执业义务。7.C。解析：交易资金监管仅起到保障资金安全、规范交易流程的作用，无法降低房屋交易的税费成本，税费标准由国家相关法律法规统一规定。8.B。解析：《民法典》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。9.C。解析：经纪机构已尽到核验提示义务，因买方自身故意隐瞒信息导致交易失败的，经纪机构无需承担赔偿责任，其余选项中经纪机构均存在过错，应当承担赔偿责任。10.D。解析：新建商品房销售广告应当载明开发企业名称、预售许可证号、受托经纪机构名称等信息，无需载明房屋实际装修成本明细。三、多项选择题答案及解析1.ABCD。解析：上述选项中的信息均属于房地产经纪机构及从业人员应当主动公示的内容，保障客户知情权。2.ACD。解析：选项B中受客户委托代为缴纳交易税费属于合法增值服务内容，不属于禁止行为，其余选项均属于明确禁止的执业行为。3.ABCD。解析：上述选项中的内容均属于经纪机构承接卖方委托时应当完成的房源核验工作，确保房源真实合法。4.ABC。解析：佣金由交易当事人协商确定支付主体，可以由卖方、买方或双方共同承担，行业协会不承担佣金支付义务。5.ABC。解析：选项D中承租人转租房屋必须经过出租人同意，擅自转租属于违法行为，其余选项均属于承租人依法享有的权利。6.ABC。解析：经纪机构不得擅自代替买方支付意向金，其余选项均属于带看前应当完成的准备工作。7.ACD。解析：新建商品住房首次销售属于新建商品房销售范畴，不适用存量房转让规定，其余选项均属于存量房转让范畴。8.ABD。解析：经纪人员撮合议价时应当公平公正，不得仅偏向受托方利益，选项C错误，其余选项均属于应当遵循的执业原则。9.ABCD。解析：上述选项均属于我国《不动产登记暂行条例》规定的法定登记类型。10.ABC。解析：营业执照年检属于市场监督管理部门的行政监管职责，不属于行业自律管理范畴，其余选项均属于行业自律管理内容。四、案例分析题答案及评分标准1.（1）张某应当向甲机构支付佣金（1分）。理由：双方签订的独家委托协议合法有效，明确约定张某与甲机构带看过的客户私下成交视为甲机构完成委托，王某属于甲机构带看过的客户，双方私下成交符合协议约定的佣金支付条件，且成交价格与委托报价差距较小，不影响委托事项的达成（2分）。（2）甲机构应当承担违约责任，退还张某已经支付的相关服务费用，若给张某造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任（3分）。评分标准：理由表述符合法律规定及协议约定即可得分，表述不完整酌情扣分。2.（1）违规行为包括：未核验房源抵押信息，未尽到房源核验义务；向李某隐瞒房屋存在抵押的真实情况，违反如实告知义务；提供虚假房源信息，诱导客户签订合同（3分）。（2）李某可以向刘某主张双倍返还定金，向乙机构主张退还佣金并赔偿因此造成的相关损失（3分）。评分标准：每答对1项违规行为得1分，答对赔偿主体得3分，表述不完整酌情扣分。3.（1）周某无权要求陈某搬离房屋（1分）。理由：根据“买卖不破租赁”原则，租赁期限内房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，陈某与王某签订的租赁合同仍然有效，周某作为新的所有权人应当继续履行原租赁合同，无权要求陈某搬离（2分）。（2）丙机构应当履行的义务包括：核验租赁双方的身份证明及房屋权属证明；如实告知双方租赁相关的政策规定及房屋真实情况；协助双方签订合法有效的租赁合同；按照规定办理房屋租赁合同备案手续；如实收取佣金并开具正规