房地产经纪专业人员职业资格《租赁业务》押题训练（含答案）

房地产经纪专业人员职业资格《租赁业务》押题训练（含答案）1.依据《商品房屋租赁管理办法》，居住类房屋出租时，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。2.房地产经纪机构承接房屋出租委托业务时，仅需要核验房屋所有权人的身份证明，无需核实房屋权属证明。3.房屋租赁合同约定的租赁期限最长不得超过20年，超过20年的，整个租赁合同无效。4.未经出租人书面同意，承租人擅自转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。5.房地产经纪机构开展租赁经纪服务时，可以在收取佣金之外，额外向租赁双方收取房屋交易差价作为服务奖励。6.设立了居住权的房屋，在居住权存续期间，不得对外出租，当事人另有约定的除外。7.租赁期限不满6个月的房屋租赁合同，可以不采用书面形式，视为不定期租赁。8.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在90日内到原租赁登记备案的部门办理相关手续。9.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在任何情况下都享有以同等条件优先购买的权利。10.房地产经纪人员在租赁业务服务过程中，不得泄露、出售或者非法向他人提供租赁当事人的个人信息。1.依据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，到租赁房屋所在地建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.30C.60D.902.居住类房屋租赁中，出租人收取的押金数额通常不得超过（）的租金标准，双方另有约定的从其约定。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月3.房地产经纪机构承接房屋出租委托业务时，以下不属于首要核验内容的是（）。A.房屋是否属于禁止出租的情形B.委托人是否有权出租房屋C.房屋周边同户型租金报价D.房屋权属证明是否真实有效4.以下情形中，承租人可以行使优先购买权的是（）。A.出租人将房屋出卖给其亲姐姐B.出租人将房屋卖给已经支付全款的善意第三人并办理了过户登记C.出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买D.出租人将房屋以市场价格对外出售，未通知房屋按份共有人5.房屋转租后，转租合同约定的租赁期限不得超过（），出租人与转租双方协商约定的除外。A.6个月B.原租赁合同约定的剩余租赁期限C.1年D.原租赁合同约定的总租赁期限6.以下不属于房屋租赁合同必备条款的是（）。A.租赁当事人的姓名或者名称、住所B.房屋的坐落、面积、结构、附属设施C.租金和押金数额、支付方式D.承租人未来子女的入学约定7.房地产经纪机构完成租赁经纪服务后，佣金的支付主体为（）。A.仅能由出租方支付B.仅能由承租方支付C.按照租赁经纪服务合同的约定支付D.由租赁双方平均分摊8.以下属于可以出租的房屋情形的是（）。A.未取得房屋所有权证的商品房B.已被鉴定为危险房屋的自建房C.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋D.违反规定改变房屋使用性质的房屋9.房地产经纪人员泄露、出售或者非法提供租赁当事人个人信息，尚不构成犯罪的，由相关部门没收违法所得，并处（）罚款。A.一千元以上五千元以下B.五千元以上一万元以下C.一万元以上三万元以下D.三万元以上十万元以下10.以下关于不定期租赁的说法，正确的是（）。A.不定期租赁的当事人可以随时解除合同，无需提前通知对方B.不定期租赁的出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人C.租赁期限届满后承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，视为重新订立了2年的固定期限租赁合同D.口头约定的租赁期限为1年的租赁合同属于定期租赁1.依据相关法规，以下属于不得出租的房屋情形的有（）。A.属于违法建筑的房屋B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C.违反规定改变房屋使用性质的房屋D.已设定抵押权的商品房E.法律、法规规定禁止出租的其他情形2.房地产经纪机构开展房屋租赁经纪服务前，应当与委托人签订书面租赁经纪服务合同，合同中应当明确的内容包括（）。A.服务事项、服务标准、佣金数额及支付方式B.租赁当事人的权利义务C.经纪服务的违约责任和纠纷解决方式D.房屋的最终成交租金E.经纪机构和从业人员的信息公示3.以下情形中，承租人可以单方解除房屋租赁合同的有（）。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.出租人未按约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的E.承租人因工作调动需要更换租赁房屋的4.以下情形中，出租人可以单方解除房屋租赁合同的有（）。A.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的B.承租人未经出租人同意转租的C.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的D.出租人需要出售租赁房屋的E.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的5.办理房屋租赁登记备案，当事人应当提交的材料包括（）。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明D.承租人的收入证明E.当地人民政府规定的其他材料6.房地产经纪人员在开展房屋租赁业务过程中，属于禁止行为的有（）。A.对租赁当事人隐瞒真实的房屋租金信息，赚取差价B.向租赁当事人推荐符合其需求的租赁房源C.为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务D.泄露租赁当事人的个人信息E.要求租赁当事人签订书面租赁合同7.以下关于房屋承租人优先承租权的说法，正确的有（）。A.租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利B.优先承租权仅适用于居住类房屋租赁，商业类房屋租赁不适用C.同等条件主要指租金标准、支付方式、租赁期限等条件相同D.出租人未通知承租人，擅自将房屋出租给第三人的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任E.优先承租权是法定权利，无需在租赁合同中约定即可享有8.出租共有房屋时，需要满足的条件包括（）。A.应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意B.应当经全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外C.仅需要其中一名共有人同意即可D.共有权人出具同意出租的书面证明E.共有人的身份证明无需核验9.房屋租赁过程中产生的以下费用，应当由出租人承担的有（），双方另有约定的从其约定。A.房屋主体结构的维修费用B.房屋内电器设备因承租人使用不当产生的维修费用C.物业服务费用D.房屋租赁产生的相关税费E.承租人使用过程中产生的水、电、燃气费用10.房屋租赁当事人产生纠纷时，可以选择的合法解决途径包括（）。A.租赁双方自行协商解决B.向属地人民调解委员会申请调解C.按照租赁合同约定向仲裁机构申请仲裁D.向人民法院提起诉讼E.扣押对方的财物强制解决纠纷1.2024年3月，甲房地产经纪公司的经纪人员小王承接了业主李某的房屋出租委托，李某称该房屋为其与朋友王某共同共有，王某目前在外地工作，已经口头同意出租该房屋，小王未要求李某提供王某同意出租的书面证明，也未与王某核实相关情况，便将该房屋上架发布，之后促成李某与承租人赵某签订了租期1年的房屋租赁合同，赵某支付了1年租金3万元及3000元押金，同时向甲经纪公司支付了佣金2500元。2024年5月，王某回到本地发现房屋被出租，明确表示自己从未同意出租该房屋，要求赵某10日内搬离。请回答以下问题：（1）甲经纪公司及经纪人员小王在本次业务操作中存在哪些违规行为？（2）赵某的损失应当由谁承担？（3）甲经纪公司应当采取哪些补救措施？2.2023年2月，承租人孙某通过乙房地产经纪公司承租了业主周某的一套两居室房屋，租赁合同约定租期3年，月租金4000元，按季度支付。2024年4月，周某因资金周转需要，拟将该房屋出售，便通知孙某要求其1个月内搬离，孙某不同意搬离，周某便多次上门滋扰，断水断电，导致孙某无法正常居住。请回答以下问题：（1）周某要求孙某1个月内搬离的要求是否合法？为什么？（2）孙某可以通过哪些途径维护自身合法权益？（3）若周某最终将该房屋出售给第三人，孙某享有哪些法定权利？3.2024年1月，丙房地产经纪公司的经纪人员小刘带客户吴某查看了业主郑某委托出租的一套一居室房屋，看房前小刘与吴某签订了《看房确认书》，约定若吴某成功承租该房屋，需要向丙经纪公司支付1个月租金作为佣金。吴某看房后对房屋比较满意，为了节省佣金，便私下通过小区物业找到郑某的联系方式，双方私下签订了房屋租赁合同并办理了入住手续。丙经纪公司发现后，要求吴某支付佣金，吴某以双方未签订经纪服务合同为由拒绝支付。请回答以下问题：（1）吴某的行为是否构成违约？为什么？（2）丙经纪公司要求吴某支付佣金的诉求是否能得到支持？需要提供哪些证据？（3）房地产经纪机构开展租赁业务时，可以采取哪些措施避免此类“跳单”行为？1.请结合房地产经纪相关法规及业务实操规范，论述居住类房屋租赁经纪服务全流程的合规操作要点。2.当前我国多地正在推进“租购同权”政策落地，明确符合条件的承租人子女可以享有就近入学等公共服务权益，请论述在此背景下，房地产经纪人员开展居住类房屋租赁业务时需要重点关注的事项。参考答案及解析一、判断题1.参考答案：√。解析：《商品房屋租赁管理办法》第八条明确规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，本题为基础法规考点。2.参考答案：×。解析：房地产经纪机构承接房屋出租委托时，必须同时核验委托人身份证明及房屋权属证明，核实委托人是否具备出租权限，否则可能承接无效委托，给当事人造成损失。3.参考答案：×。解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，并非整个租赁合同无效。4.参考答案：√。解析：《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。5.参考答案：×。解析：《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构不得赚取房屋交易差价，仅能按照合同约定收取佣金。6.参考答案：√。解析：《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。7.参考答案：×。解析：租赁期限不满6个月的，可以不采用书面形式，只有当事人未约定租赁期限或者约定不明确的，才视为不定期租赁。8.参考答案：×。解析：《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内到原租赁登记备案的部门办理相关手续，并非90日。9.参考答案：×。解析：承租人优先购买权存在例外情形，包括房屋按份共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给近亲属、出租人履行通知义务后承租人在15日内未明确表示购买、第三人善意购买并办理过户登记等，并非任何情况下都享有优先购买权。10.参考答案：√。解析：《个人信息保护法》《房地产经纪管理办法》均明确规定，房地产经纪人员不得泄露、出售或者非法向他人提供服务过程中获取的当事人个人信息。二、单项选择题1.参考答案：B。解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条明确规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。2.参考答案：A。解析：结合各地租赁市场惯例及监管要求，居住类房屋租赁的押金通常不得超过1个月租金，避免出租人违规收取高额押金损害承租人权益，双方另有约定的从其约定。3.参考答案：C。解析：房地产经纪机构承接出租委托的首要核验内容是委托的合法性，包括房屋是否可出租、委托人是否有出租权限、权属证明是否真实，周边租金报价属于后续房源定价参考内容，不属于首要核验范畴。4.参考答案：D。解析：A选项出租人将房屋出卖给近亲属（亲姐姐属于近亲属），承租人不得行使优先购买权；B选项善意第三人已经办理过户登记，承租人优先购买权无法行使；C选项承租人在通知后15日内未明确表示购买的视为放弃优先购买权，10日未表示尚在期限内；D选项出租人未通知按份共有人，按份共有人未行使优先购买权的，承租人可以行使优先购买权。5.参考答案：B。解析：《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。6.参考答案：D。解析：房屋租赁合同的必备条款依据《商品房屋租赁管理办法》的规定，包括当事人信息、房屋基本信息、租金押金、租赁用途、租赁期限、房屋维修责任等，承租人未来子女入学约定不属于必备条款，可由双方另行约定。7.参考答案：C。解析：房地产经纪佣金的支付主体、支付标准由租赁经纪服务合同约定，既可以由一方支付，也可以由双方分摊，没有强制要求。8.参考答案：C。解析：A选项未取得房屋所有权证的商品房若具备合法的预售合同或购房合同等权属证明也可出租，B、D选项均属于禁止出租的情形，C选项符合出租条件。9.参考答案：C。解析：《房地产经纪管理办法》第三十三条规定，房地产经纪人员泄露、出售或者非法提供委托人个人信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，处1万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。10.参考答案：B。解析：A选项不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人；C选项租赁期限届满承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，视为不定期租赁；D选项租赁期限6个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，口头约定1年租期属于不定期租赁。三、多项选择题1.参考答案：ABCE。解析：依据《商品房屋租赁管理办法》第六条，不得出租的房屋包括：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。已设定抵押权的商品房不属于禁止出租的范畴。2.参考答案：ABCE。解析：租赁经纪服务合同的内容应当包括服务事项、服务标准、佣金数额、支付方式、当事人权利义务、违约责任、纠纷解决方式、经纪机构及从业人员信息等，房屋最终成交租金是租赁合同的约定内容，不属于经纪服务合同的必备内容。3.参考答案：ABCD。解析：依据《民法典》相关规定，租赁房屋被查封、权属有争议、不符合使用条件、出租人未按约定交付房屋经催告仍未交付的，承租人均可单方解除合同。E选项承租人因自身工作调动需要解除合同的，属于违约行为，不属于法定单方解除情形。4.参考答案：ABCE。解析：出租人可以单方解除合同的情形包括承租人不当使用房屋造成损失、擅自转租、逾期支付租金经催告仍不支付、擅自改动房屋结构拒不恢复等。D选项出租人出售房屋不属于法定解除租赁合同的情形，应当遵守买卖不破租赁的规定。5.参考答案：ABCE。解析：办理房屋租赁登记备案需要提交的材料包括房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋权属证明、当地政府要求的其他材料，承租人收入证明不属于必备材料。6.参考答案：ACD。解析：房地产经纪人员的禁止行为包括赚取差价、为禁止交易的房屋提供服务、泄露当事人个人信息，B、E选项属于经纪人员应当履行的服务职责。7.参考答案：ACDE。解析：《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利，该权利为法定权利，适用于所有类型的房屋租赁，同等条件包括租金、支付方式、租赁期限等，出租人未通知承租人擅自出租给第三人的，承租人有权要求赔偿。B选项错误，优先承租权适用于所有房屋租赁类型。8.参考答案：ABD。解析：出租共有房屋的，按份共有需要经占份额三分之二以上的共有人同意，共同共有需要经全体共有人同意，共有人另有约定的除外，出租时需要共有权人出具同意出租的书面证明，同时需要核验所有共有人的身份证明。9.参考答案：ACD。解析：无特别约定的情况下，房屋主体结构维修费用、物业费、租赁相关税费由出租人承担，电器设备因承租人使用不当产生的维修费、水电气费用由承租人承担。10.参考答案：ABCD。解析：租赁纠纷的合法解决途径包括协商、调解、仲裁、诉讼，扣押对方财物强制解决属于违法行为，不得采用。四、案例分析题1.答题要点及评分标准：（1）违规行为：未核实共有权人王某的出租意愿，未要求李某提供王某同意出租的书面证明，承接了不符合条件的出租委托，违反了房地产经纪机构承接委托前的核验义务。（2分，答出未核验共有权人同意出租的证明即可得分）（2）损失承担：赵某的损失应当由李某和甲经纪公司承担连带责任，经纪公司承担责任后可以向李某追偿。（2分，答出经纪机构和李某共同承担即可得分）（3）补救措施：第一，积极与王某沟通协商，争取王某补签同意出租的书面证明，维持租赁合同效力；第二，若王某不同意出租，积极协助赵某与李某协商退还租金、押金及赔偿损失，同时向赵某退还已收取的佣金；第三，对经纪人员小王进行合规培训，避免后续出现同类问题。（2分，答出2项及以上合理措施即可得分）解析：本题考查共有房屋出租的委托核验要求，经纪机构承接委托时必须核实所有共有权人的出租意愿，否则应当承担相应的法律责任。2.答题要点及评分标准：（1）周某的要求不合法。根据《民法典》买卖不破租赁的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，周某出售房屋不影响原有租赁合同的履行，周某无权要求孙某提前搬离。（2分，答出买卖不破租赁即可得分）（2）维权途径：孙某可以与周某协商要求停止滋扰、恢复供水供电；可以向属地街道办事处、住房和城乡建设部门投诉；可以按照租赁合同约定申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，要求周某承担违约责任，赔偿损失。（2分，答出2项及以上合法途径即可得分）（3）法定权利：孙某享有继续履行原租赁合同的权利，有权居住至租赁期限届满；同时享有同等条件下的优先购买权，周某出售房屋应当提前通知孙某，孙某有权选择以同等条件优先购买该房屋。（2分，答出买卖不破租赁的承租权和优先购买权即可得分）解析：本题考查买卖不破租赁及承租人优先购买权的相关规定，租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力，承租人同时享有优先购买权。3.答题要点及评分标准：（1）吴某的行为构成违约。吴某与丙经纪公司签订的《看房确认书》属于合法有效的服务合同，明确约定了吴某承租该房屋需要支付佣金，吴某私下与业主成交的行为违反了合同约定。（2分，答出《看房确认书》合法有效即可得分）（2）丙经纪公司的诉求可以得到支持。需要提供的证据包括：《看房确认书》、带吴某看房的相关记录（照片、视频、聊天记录等）、吴某与郑某签订的租赁合同及入住证明、该房屋为丙经纪公司独家委托房源的相关证明等。（2分，答出诉求可以支持及2项以上证据即可得分）（3）防范措施：第一，带看房前与客户签订规范的经纪服务合同或看房确认书，明确跳单的违约责任；第二，尽量承接独家委托房源，明确房源的专属服务权限；第三，建立客户跳单的追责机制，发现跳单行为及时通过合法途径维权；第四，提升服务质量，获得客户的认可，减少跳单意愿。（2分，答出2项及以上合理措施即可得分）解析：本题考查租赁业务中跳单行为的认定及防范，合法有效的看房确认书对双方具有约