房地产经纪专业人员职业资格考试全真模拟试卷（带评分标准）

房地产经纪专业人员职业资格考试全真模拟试卷（带评分标准）1.房地产经纪的核心是为交易双方提供信息咨询服务，不得参与促成交易双方签订交易合同。（）2.房地产经纪人员在获得买卖双方事先书面同意的前提下，可以同时向买卖双方收取服务佣金。（）3.房源信息公示时可以隐去房屋的具体门牌号和业主的私人联系方式，不需要告知客户房屋存在的抵押、查封等权利限制信息。（）4.存量房交易资金监管的覆盖范围包含房屋首付款、银行贷款、定金，不包含约定单独支付给经纪机构的服务佣金。（）5.未取得不动产权属证书的新建商品房，只要业主已经签订购房合同并全款付清，房地产经纪机构就可以为其提供出售经纪服务。（）6.出租房屋在租赁期限内出售的，承租人在同等条件下享有优先购买权，且原租赁合同对新的产权人继续有效。（）7.房地产经纪服务合同的保存期限自服务合同签订之日起计算，至少应当保存3年。（）8.房屋属于夫妻共同财产的，只要登记在一方名下，登记方一人签字就可以签订房屋出售合同，不需要配偶出具同意出售的证明。（）9.房地产经纪人员不得协助交易当事人签订规避税费的“阴阳合同”，但可以指导当事人通过合理合法的方式降低税费负担。（）10.房地产经纪人员未经客户书面同意，不得私自查询客户的个人征信报告。（）1.下列选项中，属于房地产经纪活动核心目标的是（）A.为客户提供房屋装修咨询B.促成房地产交易公平达成C.赚取房屋买卖差价D.代办不动产登记业务2.存量房出售时，同等条件下各类主体的优先购买权排序正确的是（）A.房屋共有人>房屋承租人>其他意向买方B.房屋承租人>房屋共有人>其他意向买方C.房屋产权人直系亲属>房屋共有人>房屋承租人D.房屋产权人直系亲属>房屋承租人>房屋共有人3.根据房地产经纪行业规范，房地产经纪服务合同的最低保存年限为（）A.3年B.5年C.10年D.永久保存4.我国首套商品住房建筑面积90平方米及以下的，契税法定税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%5.存量房出售独家委托协议的常规最长期限不得超过（），期限届满后双方可另行协商续约。A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月6.房地产租赁合同签订后，租赁双方应当在（）内到不动产登记部门办理租赁登记备案手续。A.15日B.30日C.60日D.90日7.个人征信报告中提到的“连三累六”逾期记录，指的是（）A.连续3个月逾期，累计6个月逾期B.连续3次逾期，累计6次逾期C.连续3年逾期，累计6年逾期D.连续6次逾期，累计3次逾期8.房地产经纪机构经营场所公示的内容中，不需要包含的是（）A.经纪机构营业执照B.在岗经纪人员的职业资格证明C.服务项目及收费标准D.委托业主的房屋权属证明9.房地产经纪人员违规招揽业务、泄露客户隐私的，监管部门可对其处以警告、并处（）以下罚款的行政处罚。A.1万元B.3万元C.5万元D.10万元10.下列选项中，不属于存量房交易资金监管范畴的是（）A.买方支付的购房首付款B.买方申请的银行住房贷款C.买方支付的购房定金D.买方支付的经纪服务佣金1.下列选项中，属于合法房地产经纪服务内容的有（）A.向客户提供真实的房屋供需信息B.陪同客户实地查看意向房屋C.代客户拟定交易合同文本D.受客户委托代办不动产登记、贷款申请手续E.低价收购房屋后高价出售赚取差价2.存量房上市交易需要满足的前提条件有（）A.已取得合法的不动产权属证书B.无司法机关、行政机关查封等权利限制C.已结清全部抵押贷款、解除抵押登记D.房屋已完成精装修、满足入住条件E.出租房屋已获得承租人放弃优先购买权的书面声明3.房地产经纪服务合同的必备条款包括（）A.交易双方及经纪机构的基本信息B.经纪服务的具体项目及完成标准C.服务费用的收取标准及支付方式D.各方的违约责任及纠纷解决方式E.承办该业务的经纪人员姓名及职业资格证号4.下列选项中，属于房地产经纪人员禁止行为的有（）A.泄露交易当事人的个人隐私及商业秘密B.协助交易当事人签订规避税费的“阴阳合同”C.为未取得不动产权属证书的房屋提供出售经纪服务D.同时在两个及以上房地产经纪机构执业E.如实告知意向买方房屋存在的质量瑕疵5.存量房商业贷款申请中，买方需要向银行提交的材料有（）A.本人及配偶的身份证明、户口本、婚姻证明B.个人收入证明及近半年银行流水C.已备案的房屋买卖合同D.首付款支付凭证E.原产权人的购房发票及契税完税证明6.房地产经纪人员承接房屋租赁经纪业务时，需要核查的核心内容有（）A.出租方的不动产权属证书、身份证明B.承租方的身份信息、承租用途C.房屋是否属于违法建筑、是否符合安全使用标准D.房屋所在区域的平均租金水平E.房屋是否存在抵押、查封等限制出租的情形7.下列关于房地产经纪服务佣金收取的规则，表述正确的有（）A.佣金收取标准不得超过当地主管部门发布的指导价上限B.佣金标准应当在提供服务前向交易当事人明确公示C.经纪机构不得收取除事先约定的佣金及代办服务费之外的其他费用D.经纪机构不得同时向买卖双方收取佣金E.佣金必须在交易全部完成后才能收取，不得提前预收8.房地产经纪机构防控业务风险的常规措施有（）A.严格核查房源信息的真实性、合法性B.使用主管部门发布的规范合同文本签订服务协议C.引导交易双方将购房资金纳入官方监管账户D.定期开展从业人员业务培训、合规培训E.对客户提出的所有要求都作出书面承诺，提升成交率9.不动产权属证书上应当记载的内容包括（）A.房屋的坐落位置、建筑面积B.房屋的产权人姓名、共有情况C.房屋的土地使用权取得方式、使用年限D.房屋的历史交易记录E.房屋的抵押、查封等权利限制情况10.房地产经纪专业人员应当具备的职业素养包括（）A.诚实守信，不得欺骗、隐瞒交易相关信息B.专业胜任，熟悉相关法律法规及业务流程C.保守秘密，不得泄露交易当事人的隐私信息D.公平竞争，不得采取不正当手段招揽业务E.利益优先，优先保障经纪机构及个人的收益1.案例材料：张某是某房地产经纪机构的持证经纪人，业主任某委托其出售一套位于本市朝阳区的两居室房屋，该房屋是任某与妻子赵某婚后共同购买，不动产权登记在任某一人名下，目前尚有32万元银行抵押贷款未结清，且房屋已出租给孙某，租期剩余10个月。任某为了加快卖房进度，私下向张某承诺只要在1个月内将房屋卖出，就额外给张某8000元的感谢费，同时要求张某不要向意向买方告知房屋有抵押、有出租的情况。请回答下列问题：（1）张某能否收下任某的8000元感谢费？请说明理由。（2）张某承接该业务后，需要核查该房屋的哪些核心信息？（3）该房屋顺利完成过户交易，需要满足哪些前置条件？2.案例材料：客户刘某委托某经纪机构购买首套自住住房，最终选中一套建筑面积88平方米、成交总价118万元的存量房，刘某计划申请商业贷款，当地首套房首付比例最低为30%，5年期以上LPR为4.2%，首套房贷利率为LPR减40个基点，当地首套90平以下住房契税税率为1%，经纪服务佣金为成交价的2%，由买方承担。请回答下列问题：（1）刘某需要支付的最低首付款金额是多少？（2）刘某需要缴纳的契税和经纪服务佣金合计为多少？（3）如果刘某选择贷款期限20年、等额本息还款，请列出每月还款额的计算逻辑（无需计算精确数值）。3.案例材料：经纪人王某为承租方周某匹配了一套业主吴某的一居室房屋，带看后周某对房屋十分满意，之后周某私下联系吴某，提出双方绕过经纪机构直接签订租赁合同，双方各节省一半的中介服务费，吴某同意后二人私下签订了租赁合同，王某后续得知该情况。请回答下列问题：（1）周某和吴某的行为属于什么性质？需要承担什么责任？（2）该经纪机构可以通过哪些合法途径维护自身权益？（3）经纪机构可以采取哪些措施防范此类“跳单”行为的发生？1.请结合房地产经纪行业相关规范，论述房地产经纪人员在存量房交易全流程中应当履行的告知义务，以及未尽告知义务需要承担的法律责任。2.结合当前我国房地产市场的发展现状，论述房地产经纪机构可以通过哪些措施提升服务质量、增强客户信任、促进行业良性发展。标准答案及解析一、判断题1.参考答案：错。解析：房地产经纪的核心是促成房地产交易达成，提供信息咨询、协助签订合同都是经纪服务的常规内容。2.参考答案：对。解析：根据行业规范，房地产经纪人员在明确告知双方收费标准、获得双方书面同意的前提下，可以同时向买卖双方收取佣金。3.参考答案：错。解析：房屋的抵押、查封等权利限制信息属于影响交易的核心信息，必须如实告知意向买方。4.参考答案：对。解析：交易资金监管针对的是购房相关资金，经纪服务佣金属于经纪机构的服务收入，不属于监管范畴，双方约定单独支付即可。5.参考答案：错。解析：未取得不动产权属证书的房屋不得上市交易，经纪机构不得为其提供出售经纪服务。6.参考答案：对。解析：根据《民法典》规定，租赁房屋出售时承租人享有同等条件下的优先购买权，且买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。7.参考答案：错。解析：房地产经纪服务合同的保存期限自服务事项全部完成之日起计算，至少保存5年。8.参考答案：错。解析：夫妻共同财产出售需要所有共有人同意，必须由配偶出具同意出售的书面证明，否则交易合同可能被判无效。9.参考答案：对。解析：阴阳合同属于违规行为，经纪人员不得协助，但可以指导客户通过合法的税收优惠政策降低税费负担。10.参考答案：对。解析：个人征信属于隐私信息，未经客户书面同意，任何机构和个人不得私自查询。二、单选题1.参考答案：B。解析：房地产经纪活动的核心目标是促成交易公平达成，赚取差价属于违规行为，提供咨询、代办业务属于配套服务内容。2.参考答案：A。解析：根据《民法典》规定，存量房出售时共有人的优先购买权优先于承租人，承租人优先于其他意向买方。3.参考答案：B。解析：房地产经纪行业规范明确要求，服务合同保存期限至少为5年。4.参考答案：A。解析：我国契税政策规定，首套住房90平及以下的税率为1%，90平以上为1.5%。5.参考答案：C。解析：行业规范要求存量房独家委托的常规最长期限不得超过6个月，避免长期锁定业主房源损害业主利益。6.参考答案：B。解析：《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁合同签订后30日内需要办理租赁登记备案。7.参考答案：B。解析：征信术语中“连三累六”指的是连续3次逾期、累计6次逾期，属于严重逾期记录。8.参考答案：D。解析：业主的房屋权属证明属于客户隐私材料，无需在经营场所公示。9.参考答案：A。解析：《房地产经纪管理办法》规定，经纪人员违规的，可处1万元以下罚款。10.参考答案：D。解析：经纪服务佣金属于经纪机构服务收入，不属于购房交易资金，不纳入监管范畴。三、多选题1.参考答案：ABCD。解析：赚取房屋差价属于房地产经纪人员的禁止行为，其余选项均为合法服务内容。2.参考答案：ABCE。解析：房屋是否装修不影响上市交易资格，其余选项均为上市交易的必要前提。3.参考答案：ABCDE。解析：所有选项均为房地产经纪服务合同的必备条款。4.参考答案：ABCD。解析：如实告知房屋质量瑕疵是经纪人员的应尽义务，不属于禁止行为。5.参考答案：ABCD。解析：原产权人的购房发票及契税完税证明是卖方需要提供的材料，不属于买方贷款申请材料。6.参考答案：ABCE。解析：房屋所在区域的租金水平属于市场调研内容，不属于业务核查的核心内容。7.参考答案：ABC。解析：获得双方书面同意后可以同时向双方收取佣金，佣金支付时间可由双方协商约定，允许预收部分佣金，因此DE错误。8.参考答案：ABCD。解析：对客户的所有要求都承诺可能会引发违约风险，不属于合理的风险防控措施。9.参考答案：ABCE。解析：房屋的历史交易记录不会记载在不动产权属证书上，可在不动产登记部门查询。10.参考答案：ABCD。解析：唯利是图违反了经纪人员的职业素养要求，应当优先保障交易的公平合法、维护客户合法权益。四、案例分析题1.评分标准：（1）不能收下（1分）。理由：该感谢费属于委托合同约定之外的财物，且任某要求隐瞒房屋核心信息属于违规要求，收下费用会违反经纪人员职业规范，甚至可能承担连带法律责任（1分）。（2）需要核查的核心信息包括：房屋权属真实性、产权共有情况、抵押情况、租赁情况、是否存在司法查封等权利限制、房屋物理状况（面积、户型、质量等）（2分，答出4项及以上得2分，不足4项每项0.5分）。（3）前置条件包括：获得赵某出具的同意出售书面声明、孙某出具的放弃优先购买权书面声明、结清抵押贷款并办理解押手续、如实向买方告知房屋全部信息并获得买方认可（2分，答出3项及以上得2分，不足3项每项0.5分）。2.评分标准：（1）最低首付款=118万×30%=35.4万元（2分，答案正确得2分，计算错误得0分）。（2）契税=118万×1%=1.18万元，佣金=118万×2%=2.36万元，合计=1.18+2.36=3.54万元（2分，答案正确得2分，计算错误得0分）。（3）计算逻辑：首先计算贷款本金=118万-35.4万=82.6万元，实际执行年利率=4.2%-0.4%=3.8%，月利率=3.8%/12，还款总月数=20×12=240个月，每月等额本息还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]（2分，答出核心要素及公式得2分，要素不全酌情扣分）。3.评分标准：（1）属于“跳单”违约行为（1分）。如果双方已经和经纪机构签订带看确认书等协议，需要按照协议约定承担违约责任，支付佣金及违约金（1分）。（2）维权途径包括：与双方协商要求支付佣金；向房地产经纪行业协会申请调解；向人民法院提起诉讼（2分，答出2项及以上得2分）。（3）防范措施包括：带看前签订带看确认书，明确禁止跳单的条款及违约责任；带看过程中避免双方私自交换联系方式；提升服务质量获得客户认可；通过数字化系统留存带看证据（2分，答出2项及以上得2分）。五、论述题1.评分标准：（1）告知义务要点（共6分，每答出1项得1分）：①向委托方告知经纪服务的内容、收费标准、业务流程；②向卖方告知房屋上市交易的条件、