按份共有房屋协议书

按份共有房屋协议书鉴于条款本协议由以下各方当事人（以下统称“各方”或单独称“一方”）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就共同拥有一处房屋的产权及相关权利义务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条各方当事人信息1.甲方：*姓名：[请填写]*身份证号码：[请填写]*联系地址：[请填写]*联系电话：[请填写]2.乙方：*姓名：[请填写]*身份证号码：[请填写]*联系地址：[请填写]*联系电话：[请填写]3.（如有丙方、丁方等，依次列明）*姓名：[请填写]*身份证号码：[请填写]*联系地址：[请填写]*联系电话：[请填写]第二条共有财产基本情况1.房屋坐落：各方共同拥有的房屋（以下简称“该房屋”）位于[请填写具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]。2.产权证号：该房屋的不动产权证书编号为：[请填写]（若尚未取得产权证，可填写购房合同编号及预计取得产权证时间）。3.房屋面积：该房屋建筑面积约为[请填写]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋现状：该房屋目前[请填写：毛坯/简装/精装，及是否存在租赁、抵押等情况]。第三条共有份额1.各方确认，对上述第二条约定的房屋，按如下份额享有所有权：*甲方享有[百分比]%的所有权份额；*乙方享有[百分比]%的所有权份额；*（如有丙方、丁方等，依次列明各自份额，且各方份额总和应为百分之百）。2.各方同意，上述共有份额将作为该房屋不动产权属登记的依据。登记机关要求的登记文件如与本协议份额约定不一致，应以本协议为准，各方应积极配合办理符合本协议约定的权属登记。第四条房屋的占有、使用与收益1.使用方式：各方同意，该房屋的使用方式由各方协商确定。可选择以下一种或结合多种方式：*（选项一：共同使用）各方共同居住或共同使用该房屋，具体使用区域及方式由各方另行协商。*（选项二：轮流使用）各方按约定周期轮流使用该房屋，轮流周期及具体安排由各方另行协商并作为本协议附件。*（选项三：指定使用人）经各方协商一致，可由一方或几方实际占有使用，使用方应按照本协议约定向其他方支付相应的使用费或补偿。具体金额及支付方式由各方另行协商。*（选项四：出租收益）各方同意将该房屋整体或部分出租，所得租金在扣除合理税费及管理成本后，按照本协议第三条约定的共有份额比例进行分配。出租事宜（包括但不限于确定承租人、租金标准、租赁期限、签订租赁合同等）应经占份额三分之二以上（含本数）的按份共有人同意。*（其他约定方式）[请填写各方协商一致的其他使用方式]。2.收益分配：因该房屋产生的各项收益（包括但不限于租金、使用费、拆迁补偿款中属于经营性补偿部分等），在扣除合理成本及税费后，均应按照本协议第三条约定的共有份额比例进行分配。3.禁止行为：任何一方未经其他方书面同意（涉及重大事项的，应按本协议第六条约定的表决方式执行），不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋主体结构或妨碍其他共有人的合法使用权。第五条房屋的管理与费用承担1.日常管理：该房屋的日常管理（如物业费缴纳、水电煤等杂费缴纳、简单维修维护等）可由各方协商确定一名或多名管理人负责，或共同委托第三方进行管理。管理人应定期向其他共有人通报管理情况及收支明细。2.重大修缮：如需对房屋主体结构、主要附属设施进行重大修缮或改造，预计费用超过[请填写，例如：人民币X千元]的，应事先书面通知所有共有人，并经占份额三分之二以上（含本数）的按份共有人同意后方可实施。3.费用承担：与该房屋相关的所有费用，包括但不限于购房款（若本协议为事后对共有份额的确认，则此款可略或说明）、契税、印花税、登记费、物业费、供暖费、水电费、燃气费、网络通讯费、日常维修维护费、以及因房屋产生的其他合理税费，均按照本协议第三条约定的共有份额比例由各方承担。若一方垫付了应由其他方承担的费用，其他方应在收到垫付方书面通知后[请填写，例如：十]日内将相应款项支付给垫付方。第六条房屋的处分1.转让、抵押等：未经占份额三分之二以上（含本数）的按份共有人同意，任何一方不得擅自以出售、赠与、抵押、置换、作价入股等任何形式处分该房屋或其享有的份额。2.优先购买权：按份共有人转让其享有的共有的房屋份额的，应当提前[请填写，例如：三十]日通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。3.整体处分：若各方协商一致同意整体出售、置换或以其他方式处分该房屋，应共同委托代表或共同与第三方签订相关合同，并按照本协议第三条约定的共有份额比例分配所得款项（扣除相关税费及合理成本后）。第七条共有关系的变更与终止1.份额转让：在本协议有效期内，一方可依照本协议第六条约定转让其享有的份额，其他方在同等条件下享有优先购买权。份额转让后，受让方应遵守本协议的各项约定，原转让方在本协议中的权利义务由受让方承继。2.新增共有人：非经各方协商一致，不得新增共有人。3.共有终止：出现下列情形之一的，本协议项下的共有关系终止，各方应依照本协议约定或法律规定对房屋进行分割或处理：*各方协商一致终止共有关系；*因不可抗力导致房屋灭失或无法继续共有；*法律规定或本协议约定的其他终止情形。4.分割方式：共有关系终止时，对房屋的分割可采取以下方式之一：*实物分割：如房屋结构允许且各方同意，可进行实物分割，分别办理权属登记。*折价补偿：由一方取得房屋全部所有权，并按当时市场评估价或各方协商确定的价格，向其他方支付相当于其份额的折价款。*拍卖、变卖分割：将房屋拍卖、变卖后，所得价款在扣除相关税费后，由各方按照共有份额比例分配。具体分割方式及细节由各方届时协商确定，协商不成的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于擅自处分房屋或份额、不按时足额支付应承担的费用、违反房屋使用约定等，均构成违约。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失。2.若一方逾期支付应承担的费用或应支付的补偿款、折价款等，每逾期一日，应按逾期金额的[请填写，例如：万分之五]向收款方支付逾期违约金。3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第九条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议自各方当事人签字（或盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议的任何修改、变更，均需经各方协商一致并签署书面文件方能生效。4.本协议一式[请填写，例如：肆]份，甲方执[请填写]份，乙方执[请填写]份，[其他各方执份