2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附带答案)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附带答案)一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的。请将正确选项的字母填在题后的括号内。）1.根据《城市房地产管理法》规定，房地产交易应当遵循的原则不包括以下哪一项？A.房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则B.房地产交易应当遵循公开、透明的原则C.房地产交易应当遵循合法、合理的原则D.房地产交易应当遵循政府指导价的原则2.在房地产交易中，委托代理关系成立的必要条件不包括以下哪一项？A.委托人必须具有完全民事行为能力B.代理人必须具有相应的民事行为能力C.委托人必须向代理人支付合理的佣金D.双方必须签订书面委托代理合同3.房地产广告发布应当遵守的原则不包括以下哪一项？A.房地产广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容B.房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺C.房地产广告不得含有能够引人误解的内容，不得欺骗和误导消费者D.房地产广告可以夸大房地产的实际面积或者使用面积4.在房地产交易中，房屋租赁合同的主要内容包括哪些？A.出租人和承租人的姓名（名称）、住所B.房屋的地址、面积、结构、附属设施C.租赁期限、租金和支付方式、押金数额D.以上都是5.房地产中介服务合同应当包括哪些内容？A.中介服务项目的名称、内容、要求B.中介服务费用及其支付方式C.委托人、中介服务机构的权利和义务D.以上都是6.房地产抵押权的设立，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这一规定体现了以下哪一项法律原则？A.公示原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则7.房地产转让时，房屋的所有权发生转移，但房屋的债权债务关系如何处理？A.随房屋所有权的转移而转移B.不随房屋所有权的转移而转移C.由转让人和受让人协商处理D.由房屋登记机构处理8.房地产租赁合同中，出租人未按照约定将房屋交付承租人，承租人可以采取哪些措施？A.要求出租人支付违约金B.解除合同C.要求继续履行合同D.以上都可以9.房地产中介服务机构的业务范围不包括以下哪一项？A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.房地产抵押贷款代办D.房地产评估10.房地产交易中，房屋买卖合同的解除条件包括哪些？A.因不可抗力致使不能实现合同目的B.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务C.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行D.以上都是二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请将答案填在题中的横线上。）1.房地产交易应当遵循______、______、______、______的原则。2.房地产转让是指房屋所有权发生转移的行为，包括______、______、______等形式。3.房地产租赁是指房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，由承租人支付______的行为。4.房地产中介服务是指中介服务机构接受委托人的______，为委托人提供房地产信息、______、______等服务的行为。5.房地产抵押是指债务人或者第三人将______提供给债权人作为担保的行为。6.房地产登记是指房屋登记机构对房屋的______、______、______等进行登记的行为。7.房地产广告发布应当遵守______、______、______的原则。8.房屋租赁合同的主要内容包括______、______、______、______等。9.房地产中介服务合同应当包括______、______、______、______等内容。10.房地产交易中，房屋买卖合同的解除条件包括______、______、______等。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请判断下列各题的正误，正确的填“√”，错误的填“×”。）1.房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。（）2.房地产广告可以含有升值或者投资回报的承诺。（）3.房地产转让时，房屋的所有权发生转移，但房屋的债权债务关系也随房屋所有权的转移而转移。（）4.房屋租赁合同中，出租人未按照约定将房屋交付承租人，承租人可以要求出租人支付违约金。（）5.房地产中介服务机构的业务范围包括房地产评估。（）6.房地产抵押权的设立，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（）7.房地产登记是指房屋登记机构对房屋的权属、位置、用途等进行登记的行为。（）8.房地产广告不得含有能够引人误解的内容，不得欺骗和误导消费者。（）9.房屋租赁合同的主要内容包括出租人和承租人的姓名（名称）、住所、房屋的地址、面积、结构、附属设施、租赁期限、租金和支付方式、押金数额等。（）10.房地产交易中，房屋买卖合同的解除条件包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。（）四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分。请简要回答下列问题。）1.简述房地产交易的原则。2.简述房地产转让的形式。3.简述房地产租赁的特点。4.简述房地产中介服务的种类。5.简述房地产抵押权的设立条件。6.简述房地产登记的作用。7.简述房地产广告发布应当遵守的原则。8.简述房屋租赁合同的主要内容。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分。请根据题目要求，结合所学知识，回答下列问题。）1.某甲将其所有的房屋出租给某乙使用，双方签订了房屋租赁合同。合同约定，租赁期限为2年，租金为每月1000元，押金为2000元。租赁期满后，某乙未支付最后一个月的租金，某甲可以采取哪些措施？2.某丙将其所有的房屋转让给某丁，双方签订了房屋买卖合同。合同约定，房屋价格为50万元，付款方式为一次性付款。在办理房屋过户登记前，某丙又将房屋转让给某戊，某丁可以采取哪些措施？3.某中介服务机构接受某甲的委托，为其提供房屋买卖代理服务。双方签订了房地产中介服务合同。合同约定，中介服务费用为房屋成交价的3%。在中介服务过程中，某中介服务机构未按照约定履行义务，某甲可以采取哪些措施？4.某庚将其所有的房屋抵押给某辛作为担保。双方签订了房屋抵押合同。合同约定，抵押期限为3年，抵押担保的债权为20万元。在抵押期间，某庚将房屋转让给某壬，某辛可以采取哪些措施？5.某房屋登记机构对某癸的房屋进行了登记。登记记载的内容与实际情况不符，某癸可以采取哪些措施？6.某广告公司制作了一则房地产广告，广告中夸大了房屋的实际面积，并含有升值或者投资回报的承诺。某广告公司可以采取哪些措施？7.某房屋租赁合同中，出租人和承租人的姓名（名称）、住所、房屋的地址、面积、结构、附属设施、租赁期限、租金和支付方式、押金数额等内容均未约定，双方可以采取哪些措施？8.某房屋买卖合同中，约定了房屋价格、付款方式、交付方式等内容，但未约定房屋的交付时间，双方可以采取哪些措施？【标准答案及解析】一、单项选择题1.D2.C3.D4.D5.D6.A7.A8.D9.C10.D解析：11.根据《城市房地产管理法》第四条规定，房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。故选D。12.委托代理关系成立的必要条件包括委托人的授权委托书、代理人的身份证明、代理权限等。故选C。13.房地产广告发布应当遵守真实、合法、健康的原则，不得含有升值或者投资回报的承诺。故选D。14.房屋租赁合同的主要内容包括出租人和承租人的姓名（名称）、住所、房屋的地址、面积、结构、附属设施、租赁期限、租金和支付方式、押金数额等。故选D。15.房地产中介服务合同应当包括中介服务项目的名称、内容、要求、中介服务费用及其支付方式、委托人、中介服务机构的权利和义务等内容。故选D。16.房地产抵押权的设立，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这一规定体现了公示原则。故选A。17.房地产转让时，房屋的所有权发生转移，但房屋的债权债务关系也随房屋所有权的转移而转移。故选A。18.房屋租赁合同中，出租人未按照约定将房屋交付承租人，承租人可以要求出租人支付违约金、解除合同、要求继续履行合同。故选D。19.房地产中介服务机构的业务范围包括房地产买卖代理、房地产租赁代理、房地产咨询等，但不包括房地产抵押贷款代办。故选C。20.房地产交易中，房屋买卖合同的解除条件包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。故选D。二、填空题1.平等自愿公平诚实信用2.房地产买卖房地产赠与房地产互换3.租金4.委托信息咨询招募撮合5.房屋6.权属位置用途7.真实合法健康8.出租人和承租人的姓名（名称）住所房屋的地址面积9.中介服务项目的名称内容要求中介服务费用及其支付方式10.因不可抗力致使不能实现合同目的在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行三、判断题1.√2.×3.√4.√5.×6.√7.√8.√9.√10.√解析：11.根据《城市房地产管理法》第四条规定，房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。故正确。12.根据《广告法》第三十九条规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。故错误。13.房地产转让时，房屋的所有权发生转移，但房屋的债权债务关系也随房屋所有权的转移而转移。故正确。14.房屋租赁合同中，出租人未按照约定将房屋交付承租人，承租人可以要求出租人支付违约金。故正确。15.房地产中介服务机构的业务范围包括房地产买卖代理、房地产租赁代理、房地产咨询等，但不包括房地产抵押贷款代办。故错误。16.根据《物权法》第一百八十七条规定，房地产抵押权的设立，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故正确。17.房地产登记是指房屋登记机构对房屋的权属、位置、用途等进行登记的行为。故正确。18.根据《广告法》第三十九条规定，房地产广告不得含有能够引人误解的内容，不得欺骗和误导消费者。故正确。19.房屋租赁合同的主要内容包括出租人和承租人的姓名（名称）、住所、房屋的地址、面积、结构、附属设施、租赁期限、租金和支付方式、押金数额等。故正确。20.房地产交易中，房屋买卖合同的解除条件包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。故正确。四、简答题1.房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。平等原则是指房地产交易双方在交易过程中地位平等，享有平等的权利和义务。自愿原则是指房地产交易双方在交易过程中自主决定，不受任何强迫或者欺诈。公平原则是指房地产交易双方在交易过程中公平竞争，不得进行不正当竞争。诚实信用原则是指房地产交易双方在交易过程中应当诚实守信，不得进行欺诈或者隐瞒。2.房地产转让的形式包括房地产买卖、房地产赠与、房地产互换。房地产买卖是指房屋所有权人将房屋出售给他人，由他人支付价款的行为。房地产赠与是指房屋所有权人将房屋无偿赠与他人，受赠人无需支付任何对价的行为。房地产互换是指房屋所有权人之间互相交换房屋的行为。3.房地产租赁是指房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。房地产租赁的特点包括：（1）房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，房屋所有权不发生转移；（2）承租人支付租金，享有房屋的使用权；（3）租赁期限由双方约定，租赁期限届满后，房屋应当返还给房屋所有权人。4.房地产中介服务是指中介服务机构接受委托人的委托，为委托人提供房地产信息、信息咨询、招募撮合等服务的行为。房地产中介服务的种类包括：（1）房地产买卖代理；（2）房地产租赁代理；（3）房地产咨询；（4）房地产评估等。5.房地产抵押权的设立条件包括：（1）抵押人必须具有完全民事行为能力；（2）抵