房屋拆迁合同书

房屋拆迁合同书一、合同当事人基本信息：权利义务的归属主体合同的开篇，首先必须清晰、准确地列明合同当事人的基本情况。这不仅是合同相对性原则的基本要求，也是确保权利义务得以实际享有和履行的前提。对于拆迁人而言，应明确其全称、法定代表人或授权代表人姓名及职务、统一社会信用代码、注册地址、联系方式等。若拆迁行为由具体实施单位执行，则需同时列明实施单位的基本信息，并明确其与拆迁人之间的法律关系及授权范围。对于被拆迁人，若为自然人，应包括姓名、性别、出生年月、民族、身份证号码、住址、联系方式；若为法人或其他组织，则参照拆迁人信息列明，并需提供有效的产权证明文件以证实其对被拆迁房屋的合法权利。若被拆迁房屋存在共有情况，所有共有人均应作为当事人或明确授权代表参与合同签订。二、被拆迁房屋基本情况：标的的清晰界定被拆迁房屋的基本情况是合同的标的核心，必须详尽描述，避免歧义。内容应包括：房屋坐落的详细地址，需具体到街道门牌号；房屋所有权证（或不动产权证）编号，以及土地证编号（如适用）；房屋的结构类型（如砖混、砖木、钢混等）、建筑面积（应以产权登记面积为准，如存在实测面积与登记面积差异，应明确处理方式）、房屋用途（住宅、商业、工业或其他，以产权登记为准）；房屋的楼层、朝向、建成年代等物理状况；房屋附属设施、构筑物（如围墙、烟囱、水井等）及室内装修的简要描述，可作为补偿评估的依据之一。此外，房屋的权属状况必须明确，是否存在抵押、查封、租赁等他项权利或权利限制，如有，应明确处理方案及责任方。三、拆迁补偿安置方式及具体内容：合同的核心条款这是拆迁合同的灵魂所在，直接关系到被拆迁人的核心利益，需细致约定，逐项列明。（一）补偿方式的选择通常有货币补偿、产权调换，或两者相结合的方式。合同中应明确被拆迁人选择的具体补偿方式。若为产权调换，需明确调换房屋的基本情况，包括坐落位置、小区名称、栋号、单元号、楼层、房号、建筑面积（预测面积与实测面积的处理方式）、房屋用途、结构类型、交付标准等。（二）补偿项目及金额1.被拆迁房屋价值补偿：根据评估机构出具的评估报告确定，应明确评估时点、评估机构的选定方式及评估报告编号。2.附属设施及装修补偿：对前述房屋附属设施、构筑物及室内装修的补偿金额，可列表详细说明。3.搬迁补助费：因搬迁产生的费用，包括运输费、拆装费等，应明确计算标准或具体金额。4.临时安置补助费（过渡费）：若选择产权调换且需临时过渡，应明确过渡方式（自行过渡或提供周转房）、过渡期限、补助费标准及支付周期、方式。5.停产停业损失补偿：针对非住宅房屋，因拆迁导致停产停业的，应明确补偿标准、计算依据及期限。6.奖励费用：如按期签约奖、按期搬迁奖等，应明确奖励条件、标准及时限。7.其他补偿：根据实际情况可能涉及的其他补偿项目，如移机费（电话、网络、空调等）、青苗补偿费（如有）等。所有补偿项目的金额、计算方式、支付方式（现金、银行转账等）及支付期限均应清晰、具体。产权调换房屋的差价结算方式（如被拆迁房屋价值与调换房屋价值的差额如何支付或找补）也需明确约定。四、履行期限与过渡安排：合同的时间维度合同的履行离不开明确的时间节点。应约定被拆迁人腾空房屋并交付拆迁人的期限，以及房屋交付的标准（如清空、无留置物品、保持结构完整等）。拆迁人应在收到被拆迁人交付的房屋后，出具书面接收凭证。对于产权调换，需明确调换房屋的交付期限。若因特殊情况需延期交付，拆迁人的通知义务、违约责任及对被拆迁人过渡费的调整办法也应一并约定。过渡期限的起算点（通常为被拆迁人交付房屋之日）和截止点（通常为调换房屋交付之日或符合交付条件之日）应清晰界定。五、双方的权利与义务：行为规范的设定（一）拆迁人的权利与义务权利主要包括：按合同约定接收被拆迁房屋并实施拆迁；对被拆迁人违反合同约定的行为追究责任。义务则更为广泛：按照合同约定及时足额支付各项补偿款；提供符合约定标准的产权调换房屋（如选择）；保障被拆迁人的过渡期安排；负责办理或协助办理产权调换房屋的权属登记手续及相关税费承担；不得违法违规强制拆迁；遵守拆迁过程中的安全生产、环境保护等规定。（二）被拆迁人的权利与义务权利主要包括：按合同约定获得各项补偿安置；对拆迁人的违约行为追究责任。义务主要有：按照合同约定期限腾空并交付被拆迁房屋；保证对被拆迁房屋拥有合法权利，如存在权属纠纷或他项权利，应自行解决并承担责任；配合拆迁人办理相关手续，提供必要的资料；遵守拆迁管理规定，不得阻挠合法拆迁工作。六、违约责任：保障合同履行的约束机制合同必须明确双方违反合同约定时应承担的责任，这是合同得以履行的重要保障。针对拆迁人，常见的违约情形包括：未按时支付补偿款，应约定逾期付款的违约金计算方式（如按日万分之几）；提供的产权调换房屋不符合约定标准、面积差异过大（超出合理误差范围）或逾期交付，应约定如何处理（如退房、补偿差价、支付违约金等）；未履行协助办证义务等。针对被拆迁人，常见的违约情形包括：未按时交付房屋，应约定逾期交房的违约金或拆迁人有权相应扣减补偿款；交付的房屋与合同约定不符（如存在未列明的他项权利或纠纷）；无理阻挠拆迁等。违约金的计算方式、支付期限，以及一方违约后另一方的救济途径（如是否有权解除合同），均应明确。七、不可抗力与合同的变更、解除合同中应约定不可抗力的范围及发生不可抗力后双方的通知义务、责任免除及合同履行的处理方式。同时，应明确在何种条件下，合同可以变更或解除，以及变更、解除的程序和法律后果。八、争议解决方式：纠纷的化解途径合同履行过程中发生争议在所难免，应事先约定解决方式。一般约定为：首先通过双方友好协商解决；协商不成的，可选择提交特定仲裁委员会仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。二者择其一，并明确具体的仲裁机构名称或管辖法院。九、其他约定事项根据拆迁项目的具体情况和双方的特殊需求，可以约定其他必要条款。例如：*关于拆迁过程中房屋及物品的交接验收程序。*关于被拆迁房屋相关户口迁移的约定。*关于合同未尽事宜的处理原则（如可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力）。*关于合同附件的效力（如评估报告、产权证明复印件、户型图等作为合同附件，与本合同具有同等法律效力）。*通知与送达条款，明确双方的有效联系方式及送达地址。*合同的份数及生效条件（如双方签字盖章后生效）。十、签订合同的注意事项1.主体资格审查：被拆迁人务必核实拆迁人及实施单位的主体资格、拆迁许可文件等，确保其合法有权实施拆迁。2.条款仔细研读：对合同每一条款，特别是涉及补偿金额、安置方式、履行期限、违约责任等核心条款，务必逐字逐句仔细阅读，不明之处及时要求拆迁人解释说明。3.关键信息核对：对合同中涉及的房屋信息、补偿项目及金额、产权调换房屋信息等关键数据，务必反复核对，确保准确无误。4.书面形式固定：所有口头承诺、补充约定均应落实到书面，作为合同附件或签订补充协议。5.专业咨询：鉴于拆迁合同的复杂性和重要性，建议被拆迁人在签订合同前，就合同条款咨询专业律师或相关领域专家，以最大限度维护自身合法权益。6.留存证据：签订后的合同原件及所有相关文件（评估报告、通知、沟通记录等）应妥善保管，以