商品房租赁合同书

商品房租赁合同书在现代社会的房产流转中，一份规范、详尽的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益，维护租赁关系稳定和谐的基石。它不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少潜在纠纷。本文旨在提供一份相对周全的商品房租赁合同参考文本，力求条款清晰、权责明确，以适应大多数商品房租赁场景的需求。商品房租赁合同合同编号：[由双方自行约定，可包含年份、区域等信息]签订日期：公元年月日签订地点：[具体城市区域]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方有效证件号码]联系地址：[甲方联系地址]电子邮箱：[甲方电子邮箱]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方有效证件号码]联系地址：[乙方联系地址]电子邮箱：[乙方电子邮箱]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的商品房（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.该物业的建筑面积约为[建筑面积约数]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整）。户型为[例如：三室一厅一卫]。3.该物业的用途为：□住宅□办公□商业（请勾选，商业用途需确保符合相关法律法规及物业管理规定）。乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途，如：家庭居住/办公经营]之用，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。4.该物业的现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限共计[租期年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该物业每月租金为人民币[租金数额]元（大写：人民币[租金大写]整）。此租金标准在[例如：租赁期内前两年/整个租赁期内]保持不变。[若有递增，可约定：自第年起，每年租金在上一年基础上递增百分之（大写：百分之）]。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。3.乙方应于每[支付周期，如：月/季]的第[具体日期，如：五]日前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数，如：三]日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据）。5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数，如：三]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金数额]元（大写：人民币[押金大写]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项（包括租金、水电费、燃气费、物业管理费等），办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，如：十]日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.[其他需列明的费用]以上费用均由[乙方/甲方，根据实际约定勾选或填写]承担，并按相关部门或物业管理机构要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[具体日期或收到首期租金及保证金后日内]将该物业按[约定交付标准，如：现状/附件所列标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体日期]内将该物业及其附属设施、设备（如有添置，可约定处理方式）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.返还房屋时，乙方应将房屋恢复至[约定状态，如：甲方交付时状态/双方协商一致的状态，自然损耗除外]，如有留置物品，应提前与甲方协商处理。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该物业主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.尊重乙方的承租权，不得非法干涉乙方正常、合理使用该物业。4.租赁期内，如需出售或抵押该物业，应提前[具体天数，如：三十]日书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。5.[其他根据实际情况约定的权利义务]第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批，同意后方可实施，费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，可移动装修部分乙方可自行拆除，不可移动部分归甲方所有（或按双方约定处理）。4.不得利用该物业从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。5.未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期内，如要将该物业部分或全部转租给第三方，应提前[具体天数，如：三十]日书面通知甲方，并征得甲方同意，且乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定。7.租赁期满或合同解除，应按时返还房屋。8.[其他根据实际情况约定的权利义务]第九条房屋修缮与使用1.租赁期内，该物业及其附属设施、设备的正常维修责任，除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方应在接到乙方报修后[合理天数，如：三至七]日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使该物业及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。第十条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该物业部分或全部转租给他人。2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。3.转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。4.乙方转租该物业，应按规定向房屋租赁管理部门办理登记备案手续（如当地有要求）。第十一条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计[具体月数或天数]以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同终止。第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第1款，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金及已付租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）[其他违约情形及责任]2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数]日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）乙方违反本合同第八条第3款、第4款、第5款，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）[其他违约情形及责任]第十三条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数，如：贰]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。4.[其他双方认为需要约定的事项，如：关于宠物饲养、关于车位使用、关于发票提供等]（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示：1.本合同为参考文本，具