房地产经纪专业人员《制度政策》考试题1000题（含答案与解析）

房地产经纪专业人员《制度政策》考试题1000题（含答案与解析）前言本题库严格依据《全国房地产经纪人职业资格考试大纲》中“房地产交易制度政策”科目的考试要求编写，涵盖房地产业及相关法规政策、房地产基本制度与房地产权利、房地产转让相关制度政策、房地产租赁相关制度政策、房地产抵押相关制度政策、房地产税费相关制度政策、房地产登记相关制度政策、房地产经纪相关制度政策、住房公积金制度等核心知识模块。本题库共1000道试题，题型包括单项选择题、多项选择题、判断题和综合分析题四种，完全按照考试题型设置。每道题目均附有答案和详细解析，旨在帮助考生系统复习、查漏补缺、全面提升应试能力。项目一、单项选择题（第1—500题） 一、单项选择题（第1—500题）1.房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿答案：D解析：房地产经纪是房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为，属于市场化的有偿服务。2.房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款答案：B解析：房地产经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定，佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定。3.存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价答案：C解析：挂牌价是存量房交易中卖方在房地产经纪机构挂牌出售时确定的初始价格，是存量房特有的价格概念。4.房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询答案：A解析：房地产经纪属于房地产中介服务，是房地产市场的重要组成部分，为房地产交易双方提供居间、代理等服务。5.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记答案：D解析：更正登记是对错误登记事项进行纠正的登记类型。权利人、利害关系人认为登记簿记载事项有错误的，可以申请更正登记。6.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法答案：C解析：比较法（市场比较法）是房地产交易中最常用的价格分析方法，通过比较类似房地产的成交价格来评估目标房地产的价值。7.新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六答案：B解析：土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例，适用不同的税率。8.房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6答案：A解析：根据相关规定，房地产开发贷款期限一般不超过3年。9.在商品房交易过程中，预售的项目是指（）。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的答案：C解析：预售的项目是指未通过竣工验收的房地产开发项目，需要签订商品房买卖（预售）合同；现售项目是已经通过竣工验收的，签订商品房买卖（现售）合同。10.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在领取营业执照后，应当在（）日内到所在地房地产主管部门备案。A.10B.15C.30D.60答案：C解析：依据《房地产经纪管理办法》第十一条，房地产经纪机构需在领取营业执照后30日内完成备案，逾期未备案可能面临行政处罚。11.房地产经纪机构及其分支机构的备案有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构的备案有效期为3年，有效期届满前需按规定办理延续手续。12.房地产经纪机构变更或终止业务的，需在变更或终止之日起（）日内办理备案变更或注销。A.10B.15C.30D.60答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构变更或终止业务的，需在变更或终止之日起30日内办理备案变更或注销。13.房地产经纪服务合同应当采用（）形式。A.口头B.书面C.电子数据交换D.录音答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第二十八条强制要求房地产经纪服务合同采用书面形式，口头或其他形式无效。14.经纪机构发布房源信息前，必须取得的文件是（）。A.房屋所有权证复印件B.委托人书面同意书C.房屋测绘报告D.房屋安全鉴定书答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第三十三条要求“先授权后发布”，经纪机构发布房源信息前必须取得委托人书面同意书，否则视为违规广告。15.若经纪机构未在经营场所公示备案编号，主管部门可处以（）罚款。A.1000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第五十六条第（一）项规定，未在经营场所公示备案编号的，可处以5000元以上1万元以下罚款，并责令限期改正。16.交易资金监管账户的开户主体应为（）。A.买方B.卖方C.经纪机构D.监管银行答案：D解析：《房地产经纪管理办法》第三十九条明确监管银行作为交易资金监管账户的开户主体，经纪机构不得触碰资金。17.经纪人执业证书被注销后，再次申请的最短间隔为（）。A.6个月B.1年C.2年D.3年答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第二十四条设定了“冷静期”为1年，防止频繁注销后再次申请。18.经纪机构应当在业务完成后（）日内将档案归档。A.5B.7C.15D.30答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第四十五条规定，经纪机构应当在业务完成后15日内将档案归档。19.下列哪项不属于房地产经纪服务的内容？（）A.房源推介B.价格磋商C.房屋质量鉴定D.合同草拟答案：C解析：房屋质量鉴定属于第三方技术服务机构范畴，不属于房地产经纪业务的内容。20.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪活动的主体是（）。A.所有从事房地产相关业务的企业B.经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员C.所有取得营业执照的企业D.所有房地产开发商答案：B解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员。21.房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人（）订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。A.报告B.保证C.承诺D.代理答案：A解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。22.房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要体现在执业关系、（）和经济关系三个方面。A.行政关系B.法律责任关系C.劳务关系D.合作关系答案：B解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，主要体现在执业关系、法律责任关系和经济关系三个方面。23.房地产经纪机构负有在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、（）等义务。A.人员名单B.业务流程、收费标准C.财务报表D.年度报告答案：B解析：房地产经纪机构负有在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等义务。24.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A.1B.2C.3D.6答案：A解析：根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。25.房地产转让应当签订（）转让合同。A.口头B.书面C.电子D.公证答案：B解析：房地产转让应当签订书面转让合同，这是房地产转让的基本要求。26.房地产经纪机构不得从事以下哪种行为？（）A.在经营场所公示收费标准B.以任何形式自营或炒房C.如实告知交易风险D.妥善保管客户资料答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十条规定，房地产经纪机构不得以任何形式自营或炒房。27.房地产经纪服务实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业统一价答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务实行市场调节价，具体收费标准由房地产经纪机构与委托人协商确定，政府仅进行监管而非直接定价。28.房地产经纪服务合同中，必须明确约定的核心内容是（）。A.服务事项和服务标准B.经纪人联系方式C.交易税费承担方D.违约金数额答案：A解析：根据《房地产经纪管理办法》，经纪服务合同应明确服务事项、服务标准、佣金标准等核心内容。29.存量房交易中，在办理房屋产权过户前必须完成的步骤是（）。A.房屋交接B.网签C.资金监管D.缴纳税费答案：B解析：根据存量房交易规范流程，签订买卖合同后需进行网签，网签是办理后续手续（如贷款审批、缴纳税费、产权过户）的前提。30.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪协理下列行为中属于禁止行为的是（）。A.协助客户办理房屋产权过户手续B.为客户提供房源信息真实性核验C.向客户隐瞒房屋存在的重大瑕疵D.陪同客户实地查看房屋并记录问题答案：C解析：向客户隐瞒房屋重大瑕疵违反了“诚实守信”的职业准则，属于禁止行为。31.房地产经纪活动中，下列哪项行为违反《房地产经纪管理办法》的规定？（）A.明码标价并公示服务内容及收费标准B.以个人名义收取差价C.向客户提供免费咨询服务D.如实告知交易风险及税费政策答案：B解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员不得赚取差价、不得隐瞒价格信息。以个人名义收取差价属于违规行为。32.房地产经纪服务的主要类型不包括以下哪项？（）A.新建商品房销售代理B.存量房买卖居间服务C.房地产抵押登记代办服务D.存量房租赁代理服务答案：C解析：房地产经纪服务主要围绕促成房地产交易（买卖、租赁等）提供服务。房地产抵押登记代办服务属于行政手续代办，不属于经纪服务的核心类型。33.根据《民法典》，房屋买卖合同的核心必要条款不包括（）。A.买卖双方当事人基本信息B.房屋的坐落位置及面积C.房屋交付方式及时间D.房屋买卖的市场行情分析答案：D解析：合同核心必要条款需明确当事人、标的（位置、面积）、价款、交付方式等要素。“市场行情分析”属于经纪服务的市场调研辅助信息，非合同法定必要条款。34.房地产经纪活动的核心是为交易双方提供什么服务？（）A.信息中介与撮合服务B.直接代理交易行为C.房屋产权过户代办服务D.资金监管全程服务答案：A解析：房地产经纪的本质是为交易双方提供信息中介与撮合服务，帮助双方达成交易，而非直接代理交易。35.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构的分支机构负责人必须具备（）。A.高级职称B.房地产经纪人职业资格C.会计从业资格D.法律职业资格答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十六条要求分支机构负责人必须持有房地产经纪人职业资格证书。36.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.商品住宅用地D.城市基础设施用地答案：C解析：商品住宅用地属于经营性用地，应通过出让方式取得建设用地使用权。国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等可以划拨方式取得。37.房地产经纪机构应当遵循的原则不包括（）。A.合法B.诚信C.公平D.垄断答案：D解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当遵循合法、诚信、公平的原则。38.土地用途管制的核心是（）。A.土地利用总体规划B.土地所有权C.土地使用权D.土地登记答案：A解析：土地利用总体规划是土地用途管制的核心依据。39.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.《土地管理法》B.《物业管理条例》C.《城市房地产管理法》D.《民法典》答案：B解析：《物业管理条例》属于行政法规。《土地管理法》和《城市房地产管理法》属于法律，《民法典》属于法律。40.关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业D.房地产经纪专业人员应当遵守职业道德答案：C解析：房地产经纪专业人员取得职业资格后可以在全国范围内执业，并非只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业。41.房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）。A.自动终止B.自动解除C.继续有效，但为不定期租赁D.需要重新签订答案：C解析：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。42.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.签订B.登记C.公证D.备案答案：A解析：房地产抵押合同自签订之日起生效，但抵押权自登记之日起设立。43.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上D.已经办理房屋所有权登记答案：D解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合的条件包括：已支付全部出让金并取得土地使用权证书；按约定进行投资开发，房屋建设工程完成投资总额25%以上等。已经办理房屋所有权登记不是转让的条件，而是转让的结果。44.房地产转让的合法方式不包括（）。A.买卖B.赠与C.继承D.租赁答案：D解析：房地产转让的合法方式包括买卖、赠与、继承、互换等。租赁不导致房地产所有权转移，不属于转让。45.房地产转让均需签订（）。A.口头协议B.书面转让合同C.公证文书D.政府批准文件答案：B解析：房地产转让均需签订书面转让合同，这是房地产转让的法定要求。46.以划拨方式取得的国有建设用地使用权，（）没有使用期限的限制。A.除法律、行政法规另有规定外B.一律C.除商业用地外D.除住宅用地外答案：A解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。47.房地产抵押设定的条件中，抵押人应当（）。A.对抵押的房地产拥有所有权B.对抵押的房地产拥有使用权C.对抵押的房地产拥有处分权D.对抵押的房地产拥有所有权或依法有权处分的权利答案：D解析：抵押人对抵押的房地产应当拥有所有权或依法有权处分的权利。48.被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是（）。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制答案：C解析：权利登记制又称德国登记制，是房地产权属产权登记制度的一种。49.商品房买卖合同为（）。A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同答案：D解析：商品房买卖合同为要式合同，应当采用书面形式。50.根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得（）以下的罚款。A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍答案：B解析：开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得2倍以下的罚款。51.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：D解析：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。52.房地产交易的基本制度不包括（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格公示制度D.房地产成交价格申报制度答案：C解析：房地产交易的基本制度包括房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产成交价格申报制度，不包括房地产价格公示制度。53.出租共有房屋，应提交（）同意出租的证明。A.出租人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人答案：B解析：出租共有房屋，应提交其他共有权人同意出租的证明。54.购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.3B.5C.8D.10答案：B解析：购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。55.房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同，保管期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10答案：B解析：房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同，保管期限不得少于5年。56.下列情形中，不属于房地产经纪机构应当回避或如实披露的是（）。A.房地产经纪人员以“炒房”为目的B.房地产经纪机构与交易双方存在利害关系C.房地产经纪人员与交易一方存在亲属关系D.房地产经纪机构正常收取佣金答案：D解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以“炒房”为目的、与交易双方存在利害关系、与交易一方存在亲属关系等情形的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。正常收取佣金不属于应当回避的情形。57.根据《房地产经纪管理办法》2026年修订稿，房地产经纪机构备案有效期届满前，应当在（）日内申请延续。A.10B.15C.30D.60答案：C解析：2026年修订稿第十二条明确备案有效期为3年，届满前30日内申请延续。58.下列哪类人员不得申请房地产经纪人职业资格？（）A.被吊销经纪人证书已满3年者B.因重大责任事故被追究刑事责任已满5年者C.被列入失信被执行人名单尚未移除者D.年满22周岁具有本科学历者答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条第（三）项规定，失信被执行人未移除前不得申请房地产经纪人职业资格。59.对于“ABC单”违规模式，2026年《房地产经纪管理办法》新增的处罚措施是（）。A.警告B.没收违法所得并处以2倍罚款C.吊销备案D.行政拘留答案：B解析：2026年《房地产经纪管理办法》第六十三条新增“没收违法所得并处以2倍罚款”的罚则，强化经济制裁。60.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自取得营业执照之日起（）日内，到建设（房地产）主管部门备案。A.15B.30C.45D.60答案：B解析：房地产经纪机构应当自取得营业执照之日起30日内，到建设（房地产）主管部门备案。61.房地产经纪服务合同应当包含的内容不包括（）。A.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况B.服务事项、服务标准C.房地产经纪人员的个人收入D.服务报酬及支付方式答案：C解析：房地产经纪服务合同应当包含双方当事人的姓名（名称）、住所等情况，服务事项、服务标准，服务报酬及支付方式等内容。房地产经纪人员的个人收入不属于合同必须包含的内容。62.房地产经纪机构在经营场所应当公示的内容不包括（）。A.营业执照B.备案证明文件C.服务项目、业务流程、收费标准D.房地产经纪人员的个人银行账户答案：D解析：房地产经纪机构应当在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等。房地产经纪人员的个人银行账户不属于公示内容。63.下列行为中，属于房地产经纪机构不正当竞争行为的是（）。A.明码标价B.低价倾销C.如实告知D.规范服务答案：B解析：低价倾销属于不正当竞争行为，违反了市场公平竞争的原则。64.房地产经纪人员应当履行的义务不包括（）。A.遵守法律、法规、规章和行业管理规定B.向委托人披露相关信息C.为委托人保守商业秘密D.为委托人提供融资担保答案：D解析：房地产经纪人员应当遵守法律、法规、规章和行业管理规定，向委托人披露相关信息，为委托人保守商业秘密等。为委托人提供融资担保不属于经纪人员的义务。65.根据《民法典》，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30答案：C解析：根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。66.房地产抵押中，抵押物（）。A.必须转移占有B.不得转移占有C.根据约定转移占有D.由抵押权人决定是否转移占有答案：B解析：房地产抵押中，抵押物不得转移占有，抵押人仍可继续使用抵押物。67.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.出让方式取得的土地使用权B.依法取得的房屋所有权C.权属有争议的房地产D.已出租的房地产答案：C解析：权属有争议的房地产不得设定抵押。出让方式取得的土地使用权、依法取得的房屋所有权、已出租的房地产均可设定抵押。68.房地产抵押权属于（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权答案：C解析：房地产抵押权属于担保物权，是为担保债务的履行而对他人所有之物享有的优先受偿权。69.下列情形中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵押D.房地产继承答案：C解析：房地产抵押不转移房地产所有权，不属于房地产转让。房地产买卖、赠与、继承均导致房地产所有权转移，属于房地产转让。70.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。A.可以分别转让B.必须同时转让C.由当事人协商决定D.由转让方决定答案：B解析：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让，即“房地一体”原则。71.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和（）的同意。A.市、县人民政府城市规划行政主管部门B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府房地产管理部门D.市、县人民政府建设行政主管部门答案：A解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。72.房地产价格评估应当遵循（）的原则。A.公开、公平、公正B.合法、独立、客观、公正C.诚实、信用、公平D.合法、公平、合理答案：B解析：房地产价格评估应当遵循合法、独立、客观、公正的原则。73.我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易答案：B解析：我国《城市房地产管理法》调整的是与房地产开发和房地产交易有关的各种社会关系。74.房地产开发用地应当以（）方式取得。A.划拨B.出让C.租赁D.转让答案：B解析：房地产开发用地应当以出让方式取得，但法律、行政法规规定可以采用划拨方式的除外。75.商品房预售应当符合的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经办理房屋所有权登记答案：D解析：商品房预售应当符合的条件包括：已交付全部出让金并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等。已经办理房屋所有权登记是现售的条件，不是预售的条件。76.商品房预售所得款项，必须用于（）。A.房地产经纪机构的日常经营B.有关的工程建设C.房地产开发企业的利润分配D.其他房地产开发项目答案：B解析：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。77.房地产广告中不得含有（）。A.房地产项目的名称B.房地产项目的位置C.能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺D.房地产项目的价格答案：C解析：房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。78.房地产广告中涉及房地产价格表示的，应当清楚表示（）。A.最高的价格B.最低的价格C.实际的销售价格，明示价格的有效期限D.平均的价格答案：C解析：房地产广告中涉及房地产价格表示的，应当清楚表示实际的销售价格，明示价格的有效期限。79.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当向（）登记备案。A.工商行政管理部门B.税务部门C.房产管理部门D.土地管理部门答案：C解析：房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当向房产管理部门登记备案。80.房屋租赁期间，承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。转租合同的租赁期限（）。A.可以超过原租赁合同的租赁期限B.不得超过原租赁合同的剩余租赁期限C.由承租人与第三人自行约定D.必须等于原租赁合同的租赁期限答案：B解析：转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限，超过部分无效。81.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.房地产经纪人员的执业资格证书复印件B.房地产经纪人员的个人简历C.房地产经纪人员的工资标准D.房地产经纪人员的考核结果答案：A解析：房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示房地产经纪人员的执业资格证书复印件。82.房地产经纪机构应当建立（），记录业务情况。A.财务账册B.业务记录制度C.人事档案D.客户档案答案：B解析：房地产经纪机构应当建立业务记录制度，记录业务情况。83.房地产经纪机构发布广告宣传，应当遵守（）的规定。A.《广告法》B.《房地产管理法》C.《合同法》D.《物权法》答案：A解析：房地产经纪机构发布广告宣传，应当遵守《广告法》的规定。84.下列房地产中，可以转让的是（）。A.依法收回土地使用权的B.权属有争议的C.依法登记领取权属证书的D.共有房地产未经其他共有人书面同意的答案：C解析：依法登记领取权属证书的房地产可以转让。依法收回土地使用权的、权属有争议的、共有房地产未经其他共有人书面同意的均不得转让。85.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，应当持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。A.30B.60C.90D.120答案：C解析：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内，应当持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。86.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.由抵押人与抵押权人协商确定D.由法院裁定答案：B解析：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。87.划拨土地使用权（）单独转让。A.可以B.经批准可以C.不得D.经登记可以答案：C解析：划拨土地使用权不得单独转让，必须与地上建筑物、其他附着物所有权同时转让。88.房地产价格评估机构应当由（）选任。A.房地产管理部门B.当事人协商C.法院指定D.公证机构指定答案：B解析：房地产价格评估机构应当由当事人协商选任。89.国家实行房地产（）制度。A.价格审批B.价格评估C.价格公示D.价格备案答案：B解析：国家实行房地产价格评估制度。90.房地产成交价格申报制度要求，房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产管理部门申报成交价格。A.30B.60C.90D.120答案：C解析：房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，向房地产管理部门申报成交价格。91.下列情形中，属于房地产经纪机构应当终止经纪服务合同的是（）。A.委托人要求终止B.经纪机构认为无利可图C.经纪服务合同约定的服务事项已经完成D.经纪人员离职答案：C解析：经纪服务合同约定的服务事项已经完成，属于合同终止的法定情形。92.房地产经纪机构应当使用（）收取佣金。A.个人账户B.公司账户C.现金D.第三方支付平台答案：B解析：房地产经纪机构应当使用公司账户收取佣金，不得使用个人账户。93.房地产经纪人员应当具备的职业能力不包括（）。A.房地产专业知识B.沟通协调能力C.房地产投资能力D.法律法规知识答案：C解析：房地产经纪人员应当具备房地产专业知识、沟通协调能力、法律法规知识等，房地产投资能力不属于经纪人员必备的职业能力。94.房地产经纪机构的下列行为中，正确的是（）。A.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息B.低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价C.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务D.如实记录业务情况答案：D解析：如实记录业务情况是房地产经纪机构的法定义务。其他选项均为禁止行为。95.房地产经纪机构应当为每一宗房地产经纪业务建立（）。A.单独的档案B.合并的档案C.电子档案D.纸质档案答案：A解析：房地产经纪机构应当为每一宗房地产经纪业务建立单独的档案。96.房地产经纪服务合同保存期限届满后，房地产经纪机构（）销毁档案。A.可以自行B.应当报经房地产管理部门批准后C.不得D.应当通知委托人后答案：A解析：房地产经纪服务合同保存期限届满后，房地产经纪机构可以自行销毁档案。97.下列有关房地产经纪服务佣金的说法，正确的是（）。A.佣金标准由政府统一制定B.佣金由房地产经纪机构与委托人协商确定C.佣金不得超过成交价格的3%D.佣金不得在服务完成后收取答案：B解析：房地产经纪服务实行市场调节价，佣金由房地产经纪机构与委托人协商确定。98.房地产经纪机构应当如实向（）说明所知的房屋状况。A.主管部门B.委托人C.交易当事人D.社会公众答案：C解析：房地产经纪机构应当如实向交易当事人说明所知的房屋状况。99.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明（）。A.房地产经纪人员的个人收入B.房地产经纪机构的财务状况C.房地产经纪服务合同的内容和有关事项D.房地产经纪机构的内部管理制度答案：C解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同的内容和有关事项。100.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.房地产经纪人员的劳动合同B.房地产经纪人员的工资标准C.服务项目、内容、标准D.房地产经纪机构的年度报告答案：C解析：房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示服务项目、内容、标准。101.房地产经纪机构和房地产经纪人员不得（）。A.接受委托人的合法委托B.收取约定的佣金C.泄露委托人的商业秘密D.如实告知交易风险答案：C解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得泄露委托人的商业秘密，这是其法定的保密义务。102.房地产经纪人员应当（）自己的执业行为。A.对B.不对C.根据情况决定是否对D.由机构决定是否对答案：A解析：房地产经纪人员应当对自己的执业行为负责。103.房地产经纪机构应当建立（），对房地产经纪人员的执业行为进行监督。A.财务制度B.人事制度C.执业规范制度D.质量管理制度答案：D解析：房地产经纪机构应当建立质量管理制度，对房地产经纪人员的执业行为进行监督。104.房地产经纪服务合同应当由（）签名。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员和房地产经纪机构D.房地产经纪人员或房地产经纪机构答案：C解析：房地产经纪服务合同应当由房地产经纪人员和房地产经纪机构共同签名。105.房地产经纪机构应当将房地产经纪服务合同保存（）年。A.1B.3C.5D.10答案：C解析：房地产经纪机构应当将房地产经纪服务合同保存5年。106.房地产经纪人员在执业过程中，应当（）。A.以个人名义承揽业务B.以所在房地产经纪机构的名义承揽业务C.以任何名义承揽业务D.以其他机构的名义承揽业务答案：B解析：房地产经纪人员在执业过程中，应当以所在房地产经纪机构的名义承揽业务。107.房地产经纪机构不得（）房地产经纪人员的执业资格证书。A.妥善保管B.租借C.复印D.公示答案：B解析：房地产经纪机构不得租借房地产经纪人员的执业资格证书。108.房地产经纪人员应当（）参加继续教育。A.自愿B.定期C.不定期D.无需答案：B解析：房地产经纪专业人员应当定期参加继续教育。109.房地产经纪机构应当对其房地产经纪人员的（）负责。A.个人生活B.执业行为C.个人投资D.家庭事务答案：B解析：房地产经纪机构应当对其房地产经纪人员的执业行为负责。110.房地产经纪服务合同中，应当明确（）。A.房地产经纪人员的个人住址B.房地产经纪人员的身份证号码C.服务事项、服务标准、服务报酬D.房地产经纪机构的银行账号答案：C解析：房地产经纪服务合同中应当明确服务事项、服务标准、服务报酬等核心内容。111.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当（）房地产经纪服务合同和有关事项。A.向委托人说明B.向主管部门报告C.向社会公告D.向交易对手方说明答案：A解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和有关事项。112.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.房地产经纪人员的学历证书B.房地产经纪人员的执业资格证书C.房地产经纪人员的职称证书D.房地产经纪人员的培训证书答案：B解析：房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示房地产经纪人员的执业资格证书。113.房地产经纪机构应当建立（），妥善保管房地产经纪服务合同。A.财务管理制度B.人事管理制度C.档案管理制度D.质量管理制度答案：C解析：房地产经纪机构应当建立档案管理制度，妥善保管房地产经纪服务合同。114.房地产经纪人员不得（）。A.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构B.受聘于一个房地产经纪机构C.以房地产经纪机构的名义执业D.接受继续教育答案：A解析：房地产经纪人员不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构。115.房地产经纪机构应当（）向房地产管理部门报送房地产经纪业务统计信息。A.定期B.不定期C.无需D.根据要求答案：A解析：房地产经纪机构应当定期向房地产管理部门报送房地产经纪业务统计信息。116.房地产经纪服务合同应当包括（）。A.服务事项和服务标准B.房地产经纪人员的个人简历C.房地产经纪机构的年度计划D.房地产经纪人员的工资标准答案：A解析：房地产经纪服务合同应当包括服务事项和服务标准。117.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.服务项目、内容、标准B.房地产经纪人员的个人收入C.房地产经纪机构的财务报表D.房地产经纪机构的股东信息答案：A解析：房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示服务项目、内容、标准。118.房地产经纪机构不得（）房地产经纪服务合同。A.签订B.变更C.伪造、变造D.终止答案：C解析：房地产经纪机构不得伪造、变造房地产经纪服务合同。119.房地产经纪人员应当（）向委托人报告房地产经纪业务的进展情况。A.不定期B.定期C.无需D.根据委托人要求答案：B解析：房地产经纪人员应当定期向委托人报告房地产经纪业务的进展情况。120.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.业务流程B.内部管理制度C.员工守则D.年度目标答案：A解析：房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示业务流程。121.房地产经纪机构应当（）开展经营活动。A.依照法律、法规和政策B.根据市场需求C.按照行业惯例D.参考竞争对手的做法答案：A解析：房地产经纪机构负有依照法律、法规和政策开展经营活动的义务。122.房地产经纪机构应当（）为委托人保守商业秘密。A.按照约定B.根据情况C.无需D.选择性答案：A解析：房地产经纪机构负有按照约定为委托人保守商业秘密的义务。123.房地产经纪机构应当（）房地产经纪人员认真开展经纪业务。A.督促B.放任C.指导D.监督答案：A解析：房地产经纪机构负有督促房地产经纪人员认真开展经纪业务的义务。124.下列选项中，属于房地产经纪机构义务的是（）。A.维护委托人的合法权益B.追求利润最大化C.降低服务质量D.隐瞒交易风险答案：A解析：维护委托人的合法权益是房地产经纪机构的法定义务。125.房地产经纪人员在执业过程中，应当（）。A.维护委托人的合法权益B.追求个人利益最大化C.忽视委托人的权益D.偏袒交易一方答案：A解析：房地产经纪人员在执业过程中应当维护委托人的合法权益。126.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.收费标准B.利润情况C.成本构成D.税收缴纳情况答案：A解析：房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示收费标准。127.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.备案证明文件B.资质等级证书C.荣誉证书D.会员证书答案：A解析：房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示备案证明文件。128.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.营业执照B.税务登记证C.组织机构代码证D.社会保险登记证答案：A解析：房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照。129.房地产经纪机构应当（）房地产经纪服务合同约定的义务。A.认真履行B.选择性履行C.部分履行D.委托他人履行答案：A解析：房地产经纪机构应当认真履行房地产经纪服务合同约定的义务。130.房地产经纪机构不得（）交易当事人。A.服务B.欺骗C.协助D.代理答案：B解析：房地产经纪机构不得欺骗交易当事人。131.房地产经纪人员应当（）向委托人披露相关信息。A.如实B.选择性C.部分D.延迟答案：A解析：房地产经纪人员应当如实向委托人披露相关信息。132.房地产经纪机构应当（）对房地产经纪人员的执业行为进行监督。A.建立质量管理制度B.建立财务管理制度C.建立人事管理制度D.建立行政管理制度答案：A解析：房地产经纪机构应当建立质量管理制度，对房地产经纪人员的执业行为进行监督。133.房地产经纪服务合同应当采用（）。A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.公证形式答案：B解析：房地产经纪服务合同应当采用书面形式。134.房地产经纪机构应当（）向房地产管理部门备案。A.及时B.无需C.选择性D.延迟答案：A解析：房地产经纪机构应当及时向房地产管理部门备案。135.房地产经纪机构备案事项发生变更的，应当自变更之日起（）日内办理备案变更手续。A.10B.15C.30D.60答案：C解析：房地产经纪机构备案事项发生变更的，应当自变更之日起30日内办理备案变更手续。136.房地产经纪机构应当（）妥善保管房地产经纪服务合同。A.按照档案管理制度B.根据个人喜好C.选择性D.临时性答案：A解析：房地产经纪机构应当按照档案管理制度妥善保管房地产经纪服务合同。137.房地产经纪人员不得（）执业资格证书。A.出示B.租借C.复印D.公示答案：B解析：房地产经纪人员不得租借执业资格证书。138.房地产经纪机构应当（）公示服务项目和收费标准。A.在经营场所醒目位置B.在报纸上C.在电视上D.在网络上答案：A解析：房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示服务项目和收费标准。139.房地产经纪机构不得（）委托人。A.服务B.隐瞒信息C.协助D.代理答案：B解析：房地产经纪机构不得向委托人隐瞒信息。140.房地产经纪人员应当（）开展经纪业务。A.以所在机构的名义B.以个人的名义C.以其他机构的名义D.以任何名义答案：A解析：房地产经纪人员应当以所在房地产经纪机构的名义开展经纪业务。141.房地产经纪机构应当（）向委托人报告业务进展情况。A.定期B.不定期C.无需D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当定期向委托人报告业务进展情况。142.房地产经纪机构不得（）房地产经纪服务合同。A.签订B.变更C.涂改D.终止答案：C解析：房地产经纪机构不得涂改房地产经纪服务合同。143.房地产经纪人员应当（）自己的签名。A.对B.不对C.根据情况决定是否对D.由机构决定是否对答案：A解析：房地产经纪人员应当对自己的签名负责。144.房地产经纪机构应当（）报送统计信息。A.真实、准确、完整B.选择性C.部分D.延迟答案：A解析：房地产经纪机构应当真实、准确、完整地报送统计信息。145.房地产经纪人员应当（）参加行业组织的活动。A.积极B.选择性C.无需D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当积极参加行业组织的活动。146.房地产经纪机构不得（）以低于成本的价格提供经纪服务。A.恶意B.善意C.经委托人同意D.经主管部门批准答案：A解析：房地产经纪机构不得恶意以低于成本的价格提供经纪服务。147.房地产经纪人员应当（）不断提高专业水平。A.努力学习B.无需学习C.选择性学习D.临时学习答案：A解析：房地产经纪人员应当努力学习，不断提高专业水平。148.房地产经纪机构应当（）处理客户投诉。A.及时B.延迟C.选择性D.无需答案：A解析：房地产经纪机构应当及时处理客户投诉。149.房地产经纪人员不得（）与交易一方串通损害另一方利益。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得故意与交易一方串通损害另一方利益。150.房地产经纪机构应当（）维护行业声誉。A.积极B.选择性C.无需D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当积极维护行业声誉。151.房地产经纪人员应当（）遵守职业道德。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当严格遵守职业道德。152.房地产经纪机构不得（）从事超出经营范围的活动。A.擅自B.经批准C.经授权D.经委托答案：A解析：房地产经纪机构不得擅自从事超出经营范围的活动。153.房地产经纪人员应当（）为委托人提供优质服务。A.尽力B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当尽力为委托人提供优质服务。154.房地产经纪机构应当（）建立健全内部管理制度。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法建立健全内部管理制度。155.房地产经纪人员不得（）利用执业便利谋取不正当利益。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得利用执业便利谋取不正当利益。156.房地产经纪机构应当（）向委托人说明服务内容和收费标准。A.明确B.模糊C.选择性D.部分答案：A解析：房地产经纪机构应当明确向委托人说明服务内容和收费标准。157.房地产经纪人员应当（）保守委托人的商业秘密。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密。158.房地产经纪机构不得（）发布虚假房源信息。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得故意发布虚假房源信息。159.房地产经纪人员应当（）如实记录业务情况。A.认真B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当认真如实记录业务情况。160.房地产经纪机构应当（）配合主管部门的监督检查。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当积极配合主管部门的监督检查。161.房地产经纪人员不得（）伪造房地产经纪服务合同。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得伪造房地产经纪服务合同。162.房地产经纪机构应当（）公示房地产经纪人员的执业资格证书。A.在经营场所醒目位置B.在报纸上C.在电视上D.在网络上答案：A解析：房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示房地产经纪人员的执业资格证书。163.房地产经纪人员应当（）遵守国家法律法规。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当严格遵守国家法律法规。164.房地产经纪机构不得（）以不正当手段招揽业务。A.使用B.经授权C.经批准D.经委托答案：A解析：房地产经纪机构不得以不正当手段招揽业务。165.房地产经纪人员应当（）维护委托人的合法权益。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当积极维护委托人的合法权益。166.房地产经纪机构应当（）对从业人员进行培训。A.定期B.不定期C.无需D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当定期对从业人员进行培训。167.房地产经纪人员不得（）泄露在执业过程中知悉的国家秘密。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得泄露在执业过程中知悉的国家秘密。168.房地产经纪机构应当（）使用规范的合同文本。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法使用规范的合同文本。169.房地产经纪人员应当（）向委托人提供真实、准确的信息。A.如实B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当如实向委托人提供真实、准确的信息。170.房地产经纪机构不得（）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息。171.房地产经纪人员应当（）接受行业自律管理。A.自觉B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当自觉接受行业自律管理。172.房地产经纪机构应当（）建立业务台账。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法建立业务台账。173.房地产经纪人员不得（）利用虚假信息误导客户。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得利用虚假信息误导客户。174.房地产经纪机构应当（）向委托人告知交易风险。A.如实B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当如实向委托人告知交易风险。175.房地产经纪人员应当（）参加继续教育学习。A.按规定B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当按规定参加继续教育学习。176.房地产经纪机构不得（）与客户串通损害国家利益。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得与客户串通损害国家利益。177.房地产经纪人员应当（）诚信执业。A.坚持B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当坚持诚信执业。178.房地产经纪机构应当（）在经营场所公示服务流程。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法在经营场所公示服务流程。179.房地产经纪人员不得（）以不正当方式获取客户信息。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得以不正当方式获取客户信息。180.房地产经纪机构应当（）为客户提供真实房源信息。A.如实B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当如实为客户提供真实房源信息。181.房地产经纪人员应当（）不断提高服务质量。A.努力B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当努力不断提高服务质量。182.房地产经纪机构不得（）擅自提高收费标准。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得擅自提高收费标准。183.房地产经纪人员应当（）尊重客户的选择。A.充分B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当充分尊重客户的选择。184.房地产经纪机构应当（）建立投诉处理制度。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法建立投诉处理制度。185.房地产经纪人员不得（）损害行业声誉。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得损害行业声誉。186.房地产经纪机构应当（）向客户提供规范服务。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法向客户提供规范服务。187.房地产经纪人员应当（）维护行业形象。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当积极维护行业形象。188.房地产经纪机构不得（）进行虚假宣传。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得进行虚假宣传。189.房地产经纪人员应当（）遵守行业规范。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当严格遵守行业规范。190.房地产经纪机构应当（）在经营场所公示服务承诺。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法在经营场所公示服务承诺。191.房地产经纪人员不得（）利用职务之便谋取私利。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得利用职务之便谋取私利。192.房地产经纪机构应当（）为客户保守秘密。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当严格为客户保守秘密。193.房地产经纪人员应当（）接受客户监督。A.自觉B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当自觉接受客户监督。194.房地产经纪机构不得（）伪造客户资料。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得伪造客户资料。195.房地产经纪人员应当（）如实填写业务记录。A.认真B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当认真如实填写业务记录。196.房地产经纪机构应当（）依法纳税。A.按时B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当按时依法纳税。197.房地产经纪人员不得（）参与炒房。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得参与炒房。198.房地产经纪机构应当（）向主管部门报告重大事项。A.及时B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当及时向主管部门报告重大事项。199.房地产经纪人员应当（）维护市场秩序。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当积极维护市场秩序。200.房地产经纪机构不得（）损害客户合法权益。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得损害客户合法权益。201.房地产经纪人员应当（）提供真实、准确的房源信息。A.如实B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当如实提供真实、准确的房源信息。202.房地产经纪机构应当（）建立完善的客户档案。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法建立完善的客户档案。203.房地产经纪人员不得（）泄露客户个人信息。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得泄露客户个人信息。204.房地产经纪机构应当（）为客户提供安全、便捷的服务。A.努力B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当努力为客户提供安全、便捷的服务。205.房地产经纪人员应当（）不断提高专业素养。A.持续B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当持续不断提高专业素养。206.房地产经纪机构不得（）进行不正当竞争。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得进行不正当竞争。207.房地产经纪人员应当（）遵守执业规则。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当严格遵守执业规则。208.房地产经纪机构应当（）公示服务监督电话。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法公示服务监督电话。209.房地产经纪人员不得（）以不实信息误导客户。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得以不实信息误导客户。210.房地产经纪机构应当（）维护公平竞争的市场环境。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当积极维护公平竞争的市场环境。211.房地产经纪人员应当（）妥善保管客户资料。A.认真B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当认真妥善保管客户资料。212.房地产经纪机构不得（）限制客户选择其他经纪机构的权利。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得限制客户选择其他经纪机构的权利。213.房地产经纪人员应当（）接受主管部门的监督管理。A.自觉B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当自觉接受主管部门的监督管理。214.房地产经纪机构应当（）建立健全财务管理制度的。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法建立健全财务管理制度。215.房地产经纪人员不得（）利用客户信息从事与经纪业务无关的活动。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得利用客户信息从事与经纪业务无关的活动。216.房地产经纪机构应当（）提供真实、准确的交易信息。A.如实B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当如实提供真实、准确的交易信息。217.房地产经纪人员应当（）在执业过程中保持中立。A.公正B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当在执业过程中保持公正中立。218.房地产经纪机构不得（）采取胁迫手段招揽业务。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得采取胁迫手段招揽业务。219.房地产经纪人员应当（）不断提高沟通协调能力。A.努力B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当努力不断提高沟通协调能力。220.房地产经纪机构应当（）依法签订劳动合同。A.与从业人员B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法与从业人员签订劳动合同。221.房地产经纪人员不得（）私下收取佣金。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得私下收取佣金。222.房地产经纪机构应当（）向客户提供规范的经纪服务。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法向客户提供规范的经纪服务。223.房地产经纪人员应当（）遵守服务承诺。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当严格遵守服务承诺。224.房地产经纪机构不得（）以欺诈手段获取客户。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得以欺诈手段获取客户。225.房地产经纪人员应当（）维护客户合法权益。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当积极维护客户合法权益。226.房地产经纪机构应当（）建立健全业务统计制度。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法建立健全业务统计制度。227.房地产经纪人员不得（）故意提供虚假证明材料。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得故意提供虚假证明材料。228.房地产经纪机构应当（）为客户提供优质、高效的服务。A.努力B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当努力为客户提供优质、高效的服务。229.房地产经纪人员应当（）不断提高法律意识。A.持续B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当持续不断提高法律意识。230.房地产经纪机构不得（）违反合同约定。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得违反合同约定。231.房地产经纪人员应当（）如实告知客户交易风险。A.认真B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当认真如实告知客户交易风险。232.房地产经纪机构应当（）建立完善的培训体系。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法建立完善的培训体系。233.房地产经纪人员不得（）泄露交易双方的信息。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得泄露交易双方的信息。234.房地产经纪机构应当（）依法维护市场秩序。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当积极依法维护市场秩序。235.房地产经纪人员应当（）遵守竞业限制约定。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当严格遵守竞业限制约定。236.房地产经纪机构不得（）恶意压低价格进行竞争。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得恶意压低价格进行竞争。237.房地产经纪人员应当（）妥善处理与客户的关系。A.认真B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当认真妥善处理与客户的关系。238.房地产经纪机构应当（）依法公示相关信息。A.及时B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当及时依法公示相关信息。239.房地产经纪人员不得（）利用职务便利获取不正当利益。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得利用职务便利获取不正当利益。240.房地产经纪机构应当（）为客户提供安全保障。A.尽力B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当尽力为客户提供安全保障。241.房地产经纪人员应当（）不断提高业务能力。A.持续B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当持续不断提高业务能力。242.房地产经纪机构不得（）以任何形式进行价格垄断。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得以任何形式进行价格垄断。243.房地产经纪人员应当（）遵守保密义务。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当严格遵守保密义务。244.房地产经纪机构应当（）依法处理客户投诉。A.及时B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当及时依法处理客户投诉。245.房地产经纪人员不得（）故意拖延办理业务。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得故意拖延办理业务。246.房地产经纪机构应当（）建立健全质量保障体系。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法建立健全质量保障体系。247.房地产经纪人员应当（）提供规范的经纪服务。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当依法提供规范的经纪服务。248.房地产经纪机构不得（）从事非法经营活动。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得从事非法经营活动。249.房地产经纪人员应当（）维护交易安全。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当积极维护交易安全。250.房地产经纪机构应当（）依法履行合同义务。A.全面B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当全面依法履行合同义务。251.房地产经纪人员不得（）以虚假承诺吸引客户。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得以虚假承诺吸引客户。252.房地产经纪机构应当（）建立健全风险管理制度。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法建立健全风险管理制度。253.房地产经纪人员应当（）不断提高服务意识。A.持续B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当持续不断提高服务意识。254.房地产经纪机构不得（）未经委托人同意擅自发布房源信息。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得未经委托人同意擅自发布房源信息。255.房地产经纪人员应当（）妥善解决交易纠纷。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当积极妥善解决交易纠纷。256.房地产经纪机构应当（）依法建立信用管理制度。A.依法B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当依法建立信用管理制度。257.房地产经纪人员不得（）利用客户信任谋取私利。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得利用客户信任谋取私利。258.房地产经纪机构应当（）为客户提供专业的咨询服务。A.认真B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当认真为客户提供专业的咨询服务。259.房地产经纪人员应当（）遵守公平竞争原则。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当严格遵守公平竞争原则。260.房地产经纪机构不得（）损害社会公共利益。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得损害社会公共利益。261.房地产经纪人员应当（）不断提高职业道德水平。A.持续B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当持续不断提高职业道德水平。262.房地产经纪机构应当（）依法保障从业人员合法权益。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当积极依法保障从业人员合法权益。263.房地产经纪人员不得（）故意隐瞒房屋瑕疵。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪人员不得故意隐瞒房屋瑕疵。264.房地产经纪机构应当（）依法开展网络经纪业务。A.规范B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪机构应当规范依法开展网络经纪业务。265.房地产经纪人员应当（）自觉维护行业荣誉。A.积极B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当自觉维护行业荣誉。266.房地产经纪机构不得（）以任何方式逃避监管。A.故意B.过失C.经授权D.经批准答案：A解析：房地产经纪机构不得以任何方式逃避监管。267.房地产经纪人员应当（）依法办理房地产经纪业务。A.严格B.选择性C.部分D.根据情况答案：A解析：房地产经纪人员应当严格依法办理房地产经纪业务。268.房地产经纪机构