消防设备管理规定

消防设备管理规定我从事消防设备相关管理和维保工作快二十年了，见过太多原本可以避免的火灾事故，仅仅因为一台过期的灭火器、一个被杂物挡住的防火卷帘、一只坏了没换的烟感探测器，最终变成了无法挽回的悲剧。一份严谨细致的消防设备管理规定，从来不是用来应付监管检查的一纸空文，而是刻在每个人心里的安全底线，是守护我们生命和财产安全的最后一道屏障。为了明确所有环节的管理要求，保障所有消防设备时刻处于正常可用状态，特制定本规定。1管理范围与责任划分要做好管理，首先得说清管什么、谁来管，不能出现“谁都该管、谁都不管”的模糊地带，这是做好一切工作的基础。1.1消防设备管理范围本规定覆盖单位所有区域内的全部消防相关设备，具体包括：火灾自动报警系统的探测器、报警控制器、模块、消防电话、消防广播；灭火系统中的室内外消火栓、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防水泵、稳压装置、水带、水枪、接口；防排烟系统的排烟风机、送风风机、排烟防火阀、送风阀；应急疏散系统的应急照明灯具、疏散指示标志、安全出口门、防火门、防火卷帘、防火阀；还有常用的手提式、推车式灭火器，以及消防电梯、消防水箱、消防沙池等等，哪怕是不起眼的消防栓门锁、灭火器铅封，都属于管理范围内，不能漏过任何一个小零件。不管是公共区域还是租户自用区域，不管是地上建筑还是地下车库、仓库，所有位置的消防设备都要纳入管理，不能因为位置偏就忘了管。1.2责任划分按照“谁使用、谁负责，谁管理、谁担责”的原则，明确各个主体的责任：1.2.1单位主体责任产权单位或者实际使用单位是消防设备管理的责任主体，单位主要负责人是第一责任人。单位必须指定专门的消防设备管理人，这里我多嘴说一句，千万别随便找个前台或者保洁兼管，最好找经过专业培训、拿到相应资格证书的专人负责，哪怕花点钱请专职的，也比出事之后后悔强。公共区域的消防设备由物业或者产权单位负责管理，租户办公、经营区域内的消防设备，由租户负责日常管理，产权单位负责监督。1.2.2维保单位责任如果单位委托有资质的第三方机构做维保，维保单位要承担对应的维保责任。首先必须要有合法的资质，不能找那种没有执照的野队伍，收了钱给你换点假零件就走。维保单位必须按照规定频次定期上门，每次维保都要做好记录，签字确认，发现问题第一时间通知单位管理人，并且给出整改方案，不能隐瞒问题。1.2.3监督管理责任单位的安全管理部门要每月对消防设备管理情况做抽查，属地消防监管部门的检查要求，必须第一时间落实整改，不能拖着不办。明确了谁管什么、管哪些之后，接下来就是最核心的日常管理环节，消防设备大多时候都处于“待命”状态，出了问题你不查根本发现不了，真等到要用的时候掉链子，那就是天大的灾难，接下来就对日常巡查和维护保养的要求做明确规定。2日常巡查与维护保养要求日常管理是保障设备好用的核心，必须分层级落实，从日常的quick检查到定期的深度保养，环环相扣不能少。2.1日常巡查日常巡查就是要及时发现明显的问题，把隐患掐在萌芽状态。2.1.1巡查频次消防安全重点单位，比如商场、酒店、化工厂、加油站，必须每天做一次巡查；普通的办公楼、工厂，每周至少做一次巡查；节假日、举办大型集体活动之前，必须额外加一次专项巡查，不能因为放假就不管了。2.1.2巡查内容巡查不能走形式，要实打实看：首先看灭火器，压力指针是不是在绿色区域，铅封有没有掉，瓶身有没有生锈破损，是不是过了有效期，摆放位置有没有被货物挡住；然后看消火栓，箱门能不能正常打开，水带有没有发霉开裂，水枪、接口齐不齐，阀门有没有锈住；然后看疏散设备，应急照明、疏散指示亮不亮，安全出口有没有被锁、被堵，防火门能不能正常关闭，防火卷帘下面有没有堆杂物——说到这个我真的要再强调一遍，我干这么多年，最少碰到几十次防火卷帘下面堆货的情况，商家总说“反正卷帘也不开，堆点货怎么了”，真要是着火了，卷帘放不下来，烟火一下子就窜到整栋楼，那就是害了所有人，所以这条是硬要求，只要发现卷帘下堆货，当场必须挪走，不能商量。最后还要看报警控制器，有没有故障报警、误报，要是有红点一直闪，要赶紧安排人查，不能一直放着不管。2.1.3巡查记录每次巡查都要当场做好记录，写清楚巡查时间、巡查人、发现的问题，签字确认，发现问题要第一时间上报给管理人，落实整改责任人，整改完还要签字销项，不能查完就把本子扔一边，出了问题连是谁查的都找不到。2.2定期维护保养日常巡查只能看到表面问题，深度的维护保养必须按周期做，不能偷懒。2.2.1月度保养每个月至少做一次全面保养，维保单位要抽测不少于10%的烟感、温感探测器，看看报警灵不灵敏，测试消防水泵能不能正常启动，检查水泵控制柜是不是放在自动位置——这里又是一个血泪教训，我之前碰到过一个企业，电工检修完水泵，忘了把控制柜从手动切回自动，过了一个多月，车间短路着火，喷淋系统根本启不动，本来只是小火，最后烧了整个车间，损失好几百万，所以这条绝对是红线，除了检修的时候，任何时候水泵控制柜都必须放在自动位置，谁私自改手动，谁负责任。还要检查防排烟阀能不能正常开启，应急照明的放电试验是不是符合要求，这些都不能漏。2.2.2季度保养每三个月要做一次更全面的测试，比如对所有防火卷帘做一次升降测试，对室内消火栓做一次水压测试，对所有消防广播、消防电话做一次通话测试，确保关键时刻能用。2.2.3年度全面检测每年必须找有资质的机构做一次全面的消防设备检测，所有设备都要逐个测试，出具正式的检测报告，报告要存档备查，千万不要为了省钱买假报告，那是骗自己，真出事了你负不起这个责任。2.3故障处理要求设备出问题很正常，关键是要及时处理，不能拖着。如果是一般故障，比如单个探测器坏了，单个灯泡不亮了，必须在24小时之内修好换掉；如果是重大故障，比如整个报警系统瘫痪，消防水泵坏了，主要管网漏水，必须立即启动临时应急预案，安排专人24小时现场值守，并且在72小时之内修好，要是一时半会修不好，必须采取临时防范措施，不能让设备带着故障没人管，我之前见过一个单位，报警系统坏了半个月没人修，结果电线短路着火都没报警，烧了半层楼，这个教训太深刻了。日常维护保养做好了，设备也有使用寿命，到了年限该换就得换，还要做好所有记录存档，方便追溯，接下来就对更新报废和档案管理做明确要求。3设备更新报废与档案管理3.1报废与更新标准只要符合以下任何一种情况，必须报废更新：第一，灭火器达到规定的使用年限，或者压力不符合要求、瓶身锈蚀严重，哪怕你从来没用过，也必须换，不能凑合用；第二，探测器、报警控制器等设备灵敏度达不到要求，或者已经被国家列入淘汰目录，不符合现行国家标准，必须换；第三，水带、水枪开裂破损，消火栓阀门锈死打不开，防火门变形关不严，必须换；第四，设备经过维修之后还是达不到正常使用要求，直接换掉，别舍不得那点钱。3.2更新采购要求采购新的消防设备，一定要买合格的产品，必须要有合格证和正式的检验报告，不能贪便宜买假冒伪劣产品，现在市面上太多假灭火器、假探测器，看着和真的一样，真着火了根本用不了，买的时候多花几十块钱，买个安心，这钱绝对不能省。安装的时候也要符合规范要求，不能随便装上去就行，装完还要测试，确保能用。3.3档案管理所有消防设备都要建立完整的管理档案，从设备进场安装开始，什么时候买的，什么时候装的，厂家信息，每次巡查、维保、检测的记录，什么时候更换了什么零件，什么时候报废更新了设备，所有内容都要记清楚，所有的记录、报告都要存档，最少保存三年以上，别觉得存档没用，真出了事，这就是你履职的证明，也是排查问题的依据，丢了说不清，所以一定要好好存起来，放在专门的地方，不能随便乱扔。制度定得再好，没人落实也是白搭，所以必须要有监督考核，有奖有罚，才能让大家真正放在心上。4监督考核与奖惩4.1定期考核单位安全管理部门每个季度要对消防设备管理情况做一次全面考核，检查管理人有没有按要求巡查，发现的问题有没有及时整改，维保单位有没有按规定做维保，有没有漏项，考核结果和个人绩效挂钩。4.2奖励机制对全年消防设备管理到位，没有出现任何隐患，或者及时发现重大故障、避免了事故发生的个人或者维保单位，要给予奖励，可以发奖金，也可以在评优评先的时候优先考虑，调动大家的积极性，毕竟做好了就要鼓励，才能让大家更上心。4.3责任追究对不按规定落实要求的，比如不按时巡查，发现问题不整改，私自改变消防设备状态，采购不合格产品的，要给予批评教育，扣发绩效，情节严重的，还要追究对应的责任，要是因为管理不到位引发火灾事故，必须依法依规追究责任，不能抹不开面子，真出事了，大家都跑不了。结语说了这么多，其实核心就是一句话：消防设备是我们保命的东西，你怎么对它，它就怎么对你。我干了一辈子消防相关的工作，见过太多老板觉得“我这从来没着过火，花那么多