住宅屋面改造施工方案

住宅屋面改造施工方案我作为这个老旧住宅小区屋面改造项目的现场负责人，干屋面施工快十年了，接这个活之前，跟着业委会的师傅挨家挨户跑了大半个月，听了一肚子住户的糟心事：顶楼下雨漏水，床都要挪去客厅，夏天室内比楼下高四五度，开空调都降不下来，落水堵了墙根返霉长蘑菇，所以我们结合现场实际勘查的情况，做了这个完整的施工方案，就是实打实要帮大家解决问题，不做花架子工程。1项目概况与改造目标1.1项目基本情况我们这次改造的范围是小区内12栋多层住宅的全部屋面，总改造面积约8600平方米，这个小区建成已经二十多年，原来的屋面设计标准偏低，加上这么多年的自然老化和使用损耗，绝大部分屋面都出现了不同程度的问题。我带着师傅爬上每一栋屋面摸排，统计下来有超过八成的原防水层已经开裂起鼓、老化脱落，七成的保温层因为进水已经结块失效，几乎所有落水口都被落叶杂物堵塞，不少落水管已经开裂腐蚀，登记在册的漏水住户一共112户，占顶楼总户数的七成以上，不管是从居住舒适度还是房屋安全来说，改造都是迫在眉睫的事。1.2改造总体目标这次改造我们定了三个明确的目标，第一就是彻底解决屋面渗水漏水的问题，给住户一个不漏水的家；第二是提升屋面的隔热保温性能，降低顶楼住户夏天的室内温度，也能帮大家省点空调电费；第三是整体翻新屋面附属设施，延长屋面整体使用寿命至少十五年，同时全程尽量降低对住户日常生活的影响，把这个民生工程做成大家满意的放心工程。2施工前期准备工作确定了改造目标，我们第一步就是把前期准备做足做细，不打无准备的仗。2.1现场问题摸排与前期协调除了我之前挨家挨户登记的漏水问题，我们还专门用三天时间，把每栋屋面的私人物品、附属设施都做了登记，比如顶楼住户放在屋面的花盆、杂物、私搭的小种植箱，还有安装的太阳能热水器，我们都一一记下来，提前跟业主沟通，需要暂时移位的我们免费帮忙搬运存放，改造完再帮忙搬回去复位。之前有个张阿姨，担心我们把她养了好多年的花弄坏，一直不太同意动工，我跟她保证，我们会轻拿轻放，放在物业闲置的空房间给她看着，改造完完完整整帮她搬回来，阿姨一下子就放心了，还主动帮我们跟其他住户做工作。2.2材料进场与检验所有材料我们都选符合国家标准的合格品，而且特意选了耐造耐用的规格，比如防水层我们用的是4毫米厚的SBS改性沥青防水卷材，比规范要求的最低厚度厚了1毫米，我干这么多年知道，厚一点抗老化抗穿刺能力就强很多，使用寿命能多出来好几年；保温层用的是B1级阻燃的5厘米厚挤塑聚苯板，比原来的保温层厚了一倍，隔热防火都达标；落水管用的是加厚UPVC管，抗晒抗冻不容易裂。所有材料进场之后，我们都先请监理单位抽样送检，合格之后才会使用，不合格的直接拉走，绝对不会以次充好糊弄大家。2.3安全与便民准备施工前我们已经在每个单元门口贴了施工通知，上面留了我这个现场负责人的联系电话*，不管有什么问题随时找我，我24小时开机。我们也提前定好了施工时间，避开住户的休息时段：早上八点之前不开工，中午十二点到下午两点完全停工，晚上六点准时收工，遇到住户家里有考试、丧事这种特殊情况，我们随时调整施工时间，绝对不扰民。安全方面我们也提前做了准备，所有上楼的通道口都放了警示标识，屋面周边原来松动的防护栏我们先加固了一遍，所有施工人员都买了意外险，上屋面必须系安全带，绝对不碰安全红线。3核心施工工序与技术要求前期准备都到位了，接下来就是核心的施工环节，每一步我们都严格按要求来，绝不偷工减料。3.1原有屋面拆除与基层处理很多小施工队图省事，不拆原来的旧防水层，直接在上面铺新的，看起来快又省成本，实际上原来的旧基层已经不平，旧防水层已经老化，用不了三五年新防水层就会裂，这种自欺欺人的事我们绝对不做。我们要求所有失效的旧防水层、结块的旧保温层、开裂的旧保护层全部拆除干净，拆完之后把基层上的灰尘、杂物全部清理干净，基层上的裂缝宽度超过2毫米的，我们用柔性密封膏填实，凸起的地方铲平，凹下去的地方用水泥砂浆补平，原来屋面找坡不对、容易积水的地方，我们重新做找坡，保证水能够顺畅流到落水口，不会窝水。每拆完一栋的基层，我都要自己上去走一遍，敲一敲踩一踩，有没有空鼓起翘，有没有不平的地方，不合格当场整改，绝不给后面留隐患。3.2防水层施工与闭水试验基层处理完、完全干燥之后，我们先均匀刷一遍基层处理剂，不能漏刷，等处理剂干了之后再铺防水卷材。铺贴我们从屋面低处往高处走，卷材的搭接宽度保证不小于10厘米，边铺边用专用喷枪烘烤，让卷材和基层完全粘牢，搭接位置要烤出熔融的沥青，保证粘的严严实实，不会开缝。像阴阳角、落水口、透气管周围这些容易漏水的薄弱位置，我们额外再加铺一层附加层，多一层保障。整个防水层铺完之后，我们一定会做48小时闭水试验，蓄水深度不低于2厘米，泡够时间之后，我会带着师傅挨家挨户到顶楼住户的天花板检查，只要有一处渗水，立刻把对应的防水层掀掉重新做，直到完全不漏水才会进行下一道工序，这个步骤绝对不能省，不然等住户住进去再漏水，翻修太折腾了。3.3隔热保温层铺设防水层验收合格之后，我们就开始铺挤塑保温板，用点粘法固定，板缝拼的严严实实，缝隙超过2毫米的，我们用同材质的保温条填实，不会留缝让热量跑进去。铺完保温板之后，我们再铺一层镀锌钢丝网，固定好之后既能防止保温层移位，也能给后面的保护层打基础，防止面层开裂。选5厘米厚的挤塑板不是为了多赚钱，是我之前做过的同类型项目，改造完顶楼住户实测夏天室内温度能降3到4度，效果确实好，一年下来能省不少电费，算下来很划算。3.4屋面面层与附属设施改造保温层做好之后，我们做水泥砂浆保护层，为了防止热胀冷缩开裂，我们按间距6米做了分格缝，分格缝里面填柔性密封膏，适应温度变化不会裂。原来屋面住户安装的太阳能热水器，我们改造前帮着移位，改造完免费帮忙复位固定，原来坏掉的屋面透气管我们全部换成新的，保证保温层里面的潮气能排出去，避免防水层起鼓脱层。3.5落水系统改造原来的落水管大部分都老化开裂了，落水口也堵的厉害，我们全部换成新的加厚落水管，每个落水口都加装了过滤网，能挡住落叶杂物，避免堵塞，每个落水口我们都现场试过排水，倒水进去看流的顺不顺，确保下雨天不会积水漏到屋里。4施工进度与现场管理施工过程中我们也会做好管理，保证进度顺，不扰民，不出事。4.1分段进度计划整个项目我们分四个阶段推进，总工期不超过65天，遇到下雨等恶劣天气不能施工的话，我们会提前跟大家说明，工期相应顺延。第一阶段是试施工和前期准备，用10天时间，先改一栋做样板，让业委会和住户代表提意见，调整之后再大规模施工；第二阶段是原有屋面拆除和基层处理，分两个施工组同时干活，用20天完成；第三阶段是防水、保温、面层施工，用25天完成；第四阶段是收尾清理和竣工验收，用10天完成。4.2现场安全管理我每天早上开工前都要开五分钟的早会，跟师傅们强调安全，上屋面必须系安全带，不准穿拖鞋上去，每天收工之后都要把工具整理好，杂物装袋，不会随便堆在屋面上，防止掉下来砸到人。小区里小孩多，我们每天都有专人在楼梯口值守，不让无关人员上屋面，避免发生意外，干了这么多年，安全这根弦我从来没松过。4.3文明施工管理老小区老人多，好多人白天要休息，我们严格卡着施工时间，绝对不提前开工也不延后收工，拆下来的旧垃圾我们每天都清理，当天运出小区，不会堆在小区路上影响大家走路，也不会落的到处都是灰尘。有任何住户提意见，我都是当场改，之前有个大爷说我们某天早上提前十分钟开了电锯，吵到他睡觉，我立刻跟大爷道歉，转头就跟所有师傅定了规矩，哪怕天气再好，不到点绝对不动大噪音的工具，后来大爷也说我们说话算话，挺满意的。5质量验收与后期保修施工完不是就没事了，我们还要把验收和保修做到位，让大家住的放心。5.1分阶段验收我们每做完一道工序都先自己检查，合格之后再请监理、物业和业委会代表验收，上一道工序不合格绝对不做下一道，基层不合格不做防水，防水不闭水合格不做保温，全部完工之后再做整体竣工验收，邀请住户代表一起参加，有任何问题当场整改，直到大家都满意才算通过。5.2后期保修服务我们对防水层保修五年，保温层和面层保修两年，五年之内只要不是人为破坏，出现漏水我们免费上门维修，我的电话一直畅通，只要住户打电话，24小时之内我们肯定到现场，小问题当天修好，大问题最多三天解决，绝对不拖。我们做的是本地的活，要的就是口碑，不可能干完活就跑了不管，这点大家可以放心。总的来说，这个方案我们完全是