装配式建筑构件计量规则指南

装配式建筑构件计量规则指南作为一名在造价行业摸爬滚打十几年的老兵，这些年眼看着装配式建筑从少数项目试点到现在遍地开花，最大的感受就是，不少同行不管是刚入行的新人，还是做了多年现浇造价的老法师，碰到装配式构件计量的时候，经常容易摸不准规矩，要么多算漏算，要么结算的时候和甲方、审计扯半天皮，浪费时间还闹得不愉快。我自己这些年也踩过不少坑，攒了不少实际经验，整理了这份计量规则指南，从基础逻辑到具体构件规则，再到常见争议处理，给大家做个参考，希望能帮大伙少走点弯路。1装配式建筑构件计量的基础认知要做好装配式构件计量，首先得把基础逻辑理清楚，不能上来就对着图纸拉量，不然很容易出错。1.1装配式构件计量的核心目的很多人觉得计量不就是算个数给计价用吗？其实不全对，装配式建筑的构件计量，除了给清单计价、工程结算做基础，还要给前期成本管控、预制厂生产排单、现场施工进度计划安排提供数据支撑，一旦量错了，不光结算的时候差钱，预制厂多做了构件浪费成本，少做了耽误现场工期，影响特别大。我早年间碰见过一个住宅项目，算预制楼梯的时候看错了户数，多算了二十多樘，预制厂都做出来运到现场了，最后只能堆在现场浪费，前后损失小二十万，挺可惜的，所以说计量准确真的不是小事儿。1.2计量必须遵循的通用原则不管是什么类型的构件，计量的时候都要遵守这几个通用原则，不能乱了规矩。1.2.1按设计图示尺寸计量原则所有构件的尺寸都要以施工图纸上标注的设计尺寸为准，不能凭经验估，也不能按现场实际的下料尺寸随意调整，除非有设计变更或者甲方签证确认的修改，不然都要按设计图来算，这是最基本的底线。1.2.2不重复不遗漏计量原则装配式构件很多都是工厂预制好带了预埋件、连接件的，这些部分如果已经包含在构件的成品价格里，就不用再单独计量，也不用扣减构件体积，当然该单独计量的部分也不能漏，比如后浇段的混凝土，本来就不属于预制构件，就得算到现浇部分里，不能漏也不能混。1.2.3分类分项计量原则不同类型、不同规格、不同材质、不同价格的构件必须分开计量，不能混在一起算总量，比如预制剪力墙和预制柱不能混，预制叠合板和实心预制板不能混，不同混凝土标号的构件也要分开，不然组价的时候根本没法对应价格，最后还要重新拆分，白费功夫。讲清楚了基础的原则，接下来我们就针对施工现场最常见的几类装配式构件，说一下具体的计量规则，都是实际工作中常用的，细节我也给大家标清楚。2不同类型装配式建筑构件的具体计量规则2.1预制竖向构件竖向构件是装配式建筑里占比很高的一类，常见的就是预制剪力墙和预制柱。2.1.1预制剪力墙预制剪力墙的计量规则，不管是清单还是大多数地区的定额，都是按设计图示尺寸以体积计算。具体的细节要注意：首先要扣除构件内门窗洞口、以及单个面积超过0.3平方米的孔洞所占的体积，不扣除构件内的钢筋、预埋铁件、灌浆套筒、拉结件，还有单个面积小于0.3平方米的孔洞所占的体积，这些都是不用扣的。很多刚入行的朋友会问，那墙板里的灌浆套筒这么贵，要不要单独算？其实不用，现在所有的计价规则里，这些预埋的配件都是包含在预制剪力墙的成品价格里的，不用单独再计量收费，我之前就见过有人把所有套筒单独拿出来算量，结果审计的时候全部核减了，白忙活好几天，这个坑大家一定要记住。另外，带外保温的装饰一体化预制外墙，整个外墙包括保温层都要并入预制墙板体积，不用再单独给保温层计量，这个也是常见的错误点。2.1.2预制柱预制柱的计量规则和预制剪力墙基本一致，也是按设计图示尺寸以体积计算，扣除大于0.3平方米的孔洞，不扣钢筋预埋件和小孔洞。这里要提醒大家一点，预制柱要分类型计量，普通的多层预制柱和底部加强的转换预制柱要分开列项，异形柱也要和矩形柱、圆形柱分开，因为两者的生产安装价格差很多，混在一起很容易出错。2.2预制水平构件水平构件是装配式建筑里应用最早也最普遍的，常见的有叠合板、预制梁、预制楼梯这些。2.2.1预制叠合板预制叠合板可以说是最容易算错的一类构件，没有之一，我刚接触装配式的时候就在这儿栽过跟头。叠合板分为预制层和现浇叠合层两部分，只有预制部分才属于预制构件计量，现浇层要归入现浇混凝土板计量，不能把整个板的厚度都算成预制构件的量。很多人看图纸上标的板总厚度130mm，预制层60mm，顺手就按130mm算了，一下就多出来一倍多的量，差很多钱。然后具体的规则，就是按设计图示尺寸以预制部分的体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋件、线盒和小于0.3平方米的孔洞，叠合板之间的现浇板缝、后浇带都要归入现浇混凝土，不算预制量，板里的桁架钢筋也是包含在成品价格里，不用单独计量，记住这几点，叠合板就不会算错了。2.2.2预制梁和预制叠合梁整浇成型的预制梁，按整个设计体积计算就行，和预制柱规则一样。叠合梁和叠合板一样，只计算预制部分的体积，后浇的叠合部分归入现浇混凝土梁计量，这里要注意，预制梁和叠合梁要分开列项，因为价格不一样，主次梁如果规格差不多可以合并，要是规格差很多最好也分开，方便后期组价。2.2.3预制楼梯预制楼梯的计量规则其实没有统一的标准，要看你采用的计价依据来定，现在常见的有三种计量方式：第一种是按设计图示体积计算，不扣除踏步之间的空隙，不扣钢筋预埋件；第二种是按设计图示尺寸以水平投影面积计算；第三种就是按设计图示数量以“樘”或者“段”计量。我碰到过好多同行不看当地定额，上来就按自己习惯算，结果对量的时候对不上，返工好几天。我之前有个同行朋友，在外地做项目，当地定额明确要求预制楼梯按樘计量，他按体积算完，差了十几万，改了整整三天，还落下个不专业的印象，所以说一定要先看计价依据再动手，这句话我说多少遍都不为过。2.3其他常见预制构件除了上面说的这些，还有一些常用的预制构件，规则也给大家说一下。2.3.1预制阳台板、空调板这类构件一般都是按设计图示尺寸以体积计算，板边上的反梁、反边都要并入构件体积，不用单独计量，规则和预制板基本一致，没什么特殊的。2.3.2预制轻质内隔墙板现在很多项目的内隔墙都用预制轻质隔墙板，这类构件大多按设计图示尺寸以面积计算，扣除门窗洞口所占面积，不扣除单个面积小于0.3平方米的孔洞，也有少数地区按体积计算，还是按当地规则来就对了。那种集成式的预制厨卫隔墙，里面带的预埋管线、五金配件都包含在成品价格里，不用单独计量。2.3.3预制飘窗、预制景观构件这类异形构件，按设计图示实际体积计算就可以，不管形状多复杂，都按实际尺寸算量，不用估，价格可以单独组价，量一定要算准。说完了不同构件的具体计量规则，实际工作中我们还会碰到很多规则没写那么细的边缘情况，很容易产生争议，我把这些年最常见的争议点整理了一下，给大家说一下处理的思路。3装配式构件计量常见争议点处理指南3.1构件连接部位的计量争议最常见的就是预制剪力墙之间的坐浆、灌浆，还有边缘构件的后浇段，到底怎么算？其实这个规则很清楚，坐浆和灌浆的材料费用，已经包含在预制构件的安装定额里了，不用单独计量；而约束边缘构件、转角这些部位的后浇混凝土段，本来就不属于预制构件，所以要单独算到现浇混凝土构件里，不能并入预制墙的体积，很多人图省事把后浇段算进预制墙，肯定会被核减，一定要分开。3.2预埋构件的计量争议很多人问，预制构件里的预埋铁件、套筒到底要不要单独算？我给大家说个通用的判断方法：常规预制构件自带的预埋铁件、灌浆套筒、拉结筋，全部包含在预制构件的成品价格里，不用单独计量；只有那种设计特别要求的、超出常规构件配套的大型预埋件，比如预制墙上预留的塔吊附墙预埋件、大型设备基础预埋件，这些才需要单独按重量计量，很多人把小埋件都单独拿出来算，最后都是白忙活。3.3损耗的计量争议这个是争议最多的，很多施工单位朋友说，我们运输的时候坏了一块，安装的时候碰坏了一块，这个损耗能不能算进去？其实按计量规则，我们算的是设计图示用量，也就是工程实体需要的量，合理的损耗已经包含在定额或者清单的损耗率里了，不用额外再计量。如果是甲方原因造成的构件损坏，比如甲方变更设计，原来的构件用不了了，那可以走签证另行计量；如果是施工单位自己运输、保管、安装不当造成的损坏，那肯定不能算，这个道理要讲清楚，免得扯皮。3.4分段预制构件的计量争议很多时候设计给的整面墙很长，现场因为运输或者吊装限制，分成两段预制，这个量怎么算？其实很简单，如果是甲方要求分段的，那按实际分段的体积算，总工程量其实不会变，只是分开列项而已；如果是施工单位自己为了方便要求分段的，那还是按设计图示的总体积计量，不用调整总工程量，只是生产和安装的费用可以单独谈，量不用变。说了这么多规则和争议处理，最后我再给大家提几个实操里的小注意事项，都是我这么多年踩坑踩出来的经验，很实用。4装配式构件计量实操注意事项4.1先看计价依据，再动手算量我反反复复说这句话，真的是因为太多人栽在这儿了。不同地区的定额要求不一样，不同项目的清单要求也不一样，有的按体积，有的按面积，有的按数量，你不先看清楚，上来就算，最后肯定要返工，磨刀不误砍柴工，花半小时把计价依据读明白，比你算完了改省十倍的力气。4.2分类要清晰，标注要明确算量的时候，一定要把不同类型、不同标号、不同安装部位的构件分开，哪怕看起来差不多，只要价格不一样，就要分开列，每个都做好标注，后期对量、组价的时候，一眼就能看明白，不用翻半天图纸找，省好多时间，我现在算量都保持这个习惯，真的效率高很多。4.3遇到不确定的情况，提前沟通确认碰到那种规则没写清楚，或者图纸说的不明白的地方，别自己瞎猜，提前和甲方、设计沟通清楚，确认好了再算，别等算完了对量的时候再改，那时候大家都烦，提前说清楚，大家都省事。总结总的来说，装配式建筑构件计量看着琐碎，其实核心逻辑并不复杂，只要抓住按设计计量、不重复不遗漏、分类