多层建筑施工统一标准

多层建筑施工统一标准我干建筑施工快二十年，跑过大大小小上百个多层建筑项目，见过不少小区、沿街商铺这些多层建筑，刚交付没两三年就出现墙面开裂、屋面漏水、管线不通的问题，业主闹心、施工方赔钱，最后落得两败俱伤。也见过严格按统一标准施工的项目，交付十几年，墙体不裂、防水不漏，业主住得舒服，我们施工方也落得好口碑。现在多层建筑是和普通老百姓生活最贴近的建筑类型，不管是刚需住宅还是社区商铺，九成以上都是多层建筑，想要保证质量、保障安全，就必须有一套从头到尾统一执行的标准，从根上避免各种问题的出现。1前期施工准备阶段统一标准前期准备是所有施工的基础，很多后期出的问题，追根溯源都是前期准备没做好。这一阶段的统一标准，核心就是把所有问题提前解决，不把隐患带到施工过程中。1.1图纸会审与技术交底统一要求多层建筑很多都是底层商用、上层住宅，荷载变化大、管线预留多，绝对不能把图纸会审走成过场。统一要求必须由设计、施工、监理、建设方四方核心技术人员全部到场，从地基到屋顶逐张核对图纸，重点核对不同功能分区的荷载配筋、管线预留洞口位置、墙体拉结筋设置这些细节，任何一方提出疑问都必须得到设计方明确的书面答复，所有问题和答复全部整理成正式记录，四方签字留档，没有完成会审的项目绝对不能开工。技术交底也不能只交到项目经理层面，统一要求必须交到每一个施工班组长，关键工序还要交到一线操作工人，让干活的人明确知道要求是什么，不能蒙着头干活。我早年就碰过一个项目，会审走形式，商铺的排烟预留洞忘了标，后期砸梁打洞打断了三根主筋，最后花了几十万加固，耽误了三个月工期，完全就是吃了没按标准走的亏。1.2场地布置与材料进场管控统一标准多层建筑大多建在市区，地块小、场地紧张，更要按统一标准规划场地。统一要求材料堆放必须分类垫高，钢筋不能直接泡在地上，水泥、腻子这些怕潮的材料必须进防潮库房，进场道路必须硬化，四周提前挖好排水沟，避免下雨积水泡软地基。所有进场材料必须按批次送检，哪怕是合作多年的供应商送来的材料，也不能免检，钢筋强度、水泥标号、防水卷材厚度，每一项都必须符合设计要求，不合格的材料必须当场清退，绝对不能留在工地上凑合用。1.3人员资质与岗前培训统一要求所有进场施工人员，特种作业人员必须持有有效期内的资格证，架子工、电焊工、塔吊司机这些岗位，证人不符的绝对不能上岗。所有人员进场之后，必须重新做项目级的安全和技术培训，不能说有证就直接上岗，每个人都要签字确认培训内容，基本安全知识考核不合格的，不能进入施工现场。这个要求不是刁难工人，是对工人的安全负责，也是对整个项目负责。前期准备阶段所有要求都落实之后，才能进入主体施工环节，主体结构是建筑的骨架，骨架结实，建筑才能用得久，接下来就需要严格落实主体结构施工的统一标准。2主体结构施工阶段统一标准主体结构决定了建筑的整体安全性，这一阶段的标准容不得半点马虎，必须每一道工序都按统一要求执行。2.1地基与基础施工统一要求多层建筑大多用条形基础或者桩基础，开挖完成之后，统一要求必须由勘察、设计单位到场验槽，核对实际土质和勘察报告是否一致，有没有暗坑、暗河、旧地基这些异常情况，发现问题必须处理完成之后才能进行下一道工序，绝对不能私自隐瞒掩盖。我之前听说过一个项目，开挖的时候碰到了早年的地窖，施工队嫌麻烦，随便填了点土就浇了垫层，结果交付三年后那一块不均匀沉降，整面墙都裂了，开发商赔了几百万才解决，这个教训太深刻了。基础施工完成之后，必须按统一要求预留沉降观测点，从施工阶段开始定期观测，直到交付之后沉降稳定，所有观测记录必须完整留档。2.2模板工程施工统一要求模板的强度、刚度、稳定性必须符合设计要求，支撑间距不能为了省材料私自放大，统一要求必须按技术交底的间距搭，对拉螺栓的数量也不能少，避免浇混凝土的时候出现爆模甚至塌模的事故。拆模时间必须按同条件养护试块的强度确定，不能为了赶工期提前拆模，悬挑构件必须强度达到100%才能拆，楼板也必须符合设计强度要求才能拆，提前拆模很容易造成楼板开裂，后期修都不好修。2.3钢筋工程施工统一要求钢筋是结构的骨架，统一要求绝对不能随意更换钢筋的品种、规格、强度等级，设计要求用高强度钢筋就不能偷换成低强度的。钢筋绑扎的间距、锚固长度、接头位置都必须符合规范要求，梁柱节点这些钢筋密集的位置，必须逐根检查，不能漏绑、错绑，监理验收不合格绝对不能封模。干了这么多年我发现，结构出问题，百分之八十都是钢筋工序偷工减料导致的，所以这一关必须把死。2.4混凝土工程施工统一要求商品混凝土进场之后，统一要求必须先测坍落度，和配合比不符的直接退厂，不能凑合用。浇混凝土的时候必须按顺序振捣，不能漏振也不能过振，漏振会留下蜂窝空洞，过振会导致混凝土离析影响强度。浇完之后的养护也非常重要，统一要求常温下12小时内必须覆盖养护，普通混凝土最少养护7天，掺加外加剂的混凝土最少养护14天，很多楼板开裂都是因为养护不到位，干缩开裂，这个小细节影响一辈子的使用。2.5砌体工程施工统一要求砌墙之前砖必须提前浇水湿润，绝对不能用干砖直接砌筑，干砖会吸走砂浆里的水分，导致砂浆强度不够，墙体粘结不牢。灰缝厚度要均匀，横平竖直，最关键的是墙体和结构连接的拉结筋，必须按统一要求间距设置，伸入墙体的长度必须够，很多工地嫌麻烦不做拉结筋，墙体和梁柱连接不牢，遇到震动很容易开裂，留下安全隐患。另外如果墙体需要预留空调、热水器这些重物的挂点，统一要求提前换成实心砖，避免后期业主打洞的时候瓷砖脱落、挂件掉下来，这些小细节都是为业主后期使用考虑的。主体结构验收合格之后，就进入装饰装修和机电安装阶段，这一阶段的质量直接影响业主的使用体验，同样需要按统一标准管控。3装饰装修与机电安装施工统一标准这一阶段大多是细节活，看似不影响结构安全，却直接关系到业主住得舒不舒心，所以也要有明确的统一标准。3.1墙面地面装饰施工统一要求抹灰之前，统一要求必须把脚手架洞、管线洞全部封堵密实，不同材质墙体交接的位置，比如混凝土梁和砖墙交接的地方，必须挂防裂网，不然两种材料收缩率不一样，不出一年肯定开裂。抹灰完成之后要检查平整度，空鼓开裂的地方必须砸掉重新做，不能凑活交付。地面找平也要严格控制平整度误差，不然业主后期铺地板或者瓷砖，很容易出现起翘、缝隙不均匀的问题。3.2防水工程施工统一要求不管是屋面防水还是卫生间厨房防水，统一要求必须按设计要求做够厚度，做完之后必须做闭水试验，最少要闭水48小时，然后到楼下房间检查有没有渗漏，哪怕有一点渗水痕迹都要重新做，绝对不能放过。多层建筑的顶层屋面，统一要求必须做完防水再做保温，不然顶层夏天热冬天冷，业主住起来特别遭罪，这个问题一定要提前做好。3.3机电管线安装统一要求强弱电管线必须分开布置，保持足够的间距，避免强电干扰弱电信号，水管安装完成之后必须做打压试验，保压合格之后才能封闭墙面地面，避免后期出问题砸砖维修。配电箱的回路必须按功能分开，空调、插座、照明各走各的回路，不能图省事省材料混在一起，不然以后跳闸了都找不到问题出在哪，给业主添很多麻烦。所有管线的预留接口必须做好保护，避免施工过程中掉进杂物堵塞管线。所有施工工序完成之后，最后就是安全管控和竣工验收，这是交付前的最后一道关口，必须按统一标准把好关。4安全管控与竣工验收统一标准安全是所有施工的底线，验收是质量的最后闸门，这两个环节的统一标准必须严格执行。4.1全过程施工安全统一要求很多人觉得多层建筑不高，不会出大的安全事故，这个想法错的离谱，我亲眼见过三四米高的地方摔下来造成重伤的案例，所以不管楼层多低，安全标准不能降。统一要求所有人员进入施工现场必须戴安全帽，高空作业必须系安全带，洞口、临边必须做好防护，不能因为赶进度拆掉防护。施工用电必须按三级配电两级保护的要求做，不能乱拉乱接电线，宿舍不能用大功率电器，消防器材必须按要求布置到位，定期检查，这些要求都是用血的教训换回来的，必须严格遵守。4.2分部分项工程验收统一标准统一要求每完成一个分部分项工程就要验收一次，合格之后才能进入下一道工序，不能等所有工程都做完了一起验收，那时候出问题根本没办法改。地基、主体、防水这些关键部位，必须四方到场验收，所有验收资料必须真实完整，不能造假，试块报告、检测报告都必须如实归档，不能为了合格编数据。4.3竣工验收与移交统一标准多层住宅项目，统一要求竣工验收之前必须做分户验收，每一户都要逐一检查，墙面有没有开裂、防水漏不漏水、门窗能不能正常开关、插座有没有电，每一个小问题都要记录下来，整改完成之后才能正式竣工验收。交房的时候要给业主提供完整的使用说明，哪里能砸墙、哪里不能动，管线怎么走的，都给业主说清楚，不能交完房就不管了。我们干工程的，拿了钱就要交对得起良心的房子，让业主住得安心，我们自己也睡得安稳。总体来说，多层建筑施工统一标准，不是写给监管部门看的条条框框，是我们施工人给自己定的规矩，也是给老百姓的承诺。多层建筑承载着大多数普通人的安居梦想，很多人一辈子