存量房买卖合同范本模板

存量房买卖合同范本模板引言本合同范本旨在为存量房（二手房）交易双方提供一份结构清晰、条款相对完备的参考文本。请注意，房屋买卖涉及重大财产利益，本范本仅供参考，具体交易时，建议双方当事人根据实际情况进行调整和补充，并在必要时咨询专业法律人士或房地产经纪机构，以确保合同的合法性、公正性及双方权益的最大化保护。存量房买卖合同合同编号：[自行约定或由中介机构提供]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人证件号码]联系电话：[代理人电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人证件号码]联系电话：[代理人电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号/小区名称][号楼/单元][室]。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。3.房屋结构：[例如：砖混、框架等]，建筑面积：[数字]平方米（以房屋权属证书登记面积为准），套内建筑面积：[数字]平方米。4.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等]。5.房屋权属状况：该房屋为甲方[自有/共有/继承/受赠等]财产，甲方保证对该房屋享有合法处分权，并已如实告知乙方该房屋的下列情况（包括但不限于）：*□不存在抵押、查封等权利限制情况。*□存在抵押，抵押权人为：[抵押权人名称]，抵押金额：[金额]，预计解除抵押日期：[日期]。（后续应约定解押责任及费用承担）*□存在租赁，承租人已放弃优先购买权（附《放弃优先购买权声明》）/租赁期限至[日期]。（后续应约定租赁关系处理方式）*□其他需要说明的情况：[详细列明]。6.房屋现状：该房屋[带装修/毛坯]，[包含/不包含]以下附属设施、设备：[此处应详细列明，可另附清单作为合同附件]。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]本合同第一条第6款所列附属设施、设备。2.支付方式：（以下可选择一种或多种组合方式，并明确各阶段支付金额、条件和时间）*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。此定金在后续履行中[自动转为购房款/作为独立担保金，待[条件]成就后转为购房款]。*首付款：乙方应于[具体日期或条件，例如：甲方取得《不动产权证书》并满足过户条件后X日内/乙方贷款审批通过后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。*支付方式：□银行转账至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。*□资金监管（若有）：双方同意将该款项存入[监管机构名称]的监管账户，待[条件]成就后由监管机构划付甲方。*贷款：乙方拟向[贷款银行名称]申请个人住房/商业贷款，贷款金额预计为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批准或批准金额不足，乙方应于[期限]内以[现金/其他方式]补足差额。*尾款：乙方应于[具体日期或条件，例如：房屋交付当日/不动产权转移登记办理完毕之日]向甲方支付购房尾款人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。3.税费承担：本次交易涉及的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担]。具体税费种类及金额以相关部门核定为准。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：收到全部购房款（除贷款外）后X日内/房屋过户手续办理完毕后X日内]将该房屋按约定现状交付给乙方。2.交付标准：交付时，该房屋应符合本合同约定的状况，水、电、燃气、供暖、物业管理等费用应结清至[交付日]，双方应签署《房屋交接确认书》。如有遗留费用，由[责任方]承担。3.户口迁移：甲方应于[具体日期或条件，例如：房屋交付后X日内/办理完毕过户手续后X日内]将其及家属在该房屋地址上的户口迁出。第四条产权过户1.过户条件：双方同意在[具体日期或条件，例如：乙方支付首付款后X日内/甲方解除房屋抵押后X日内]共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.协助义务：甲乙双方应相互配合，在规定时间内提供办理过户所需的全部文件资料，并缴纳各自承担的税费。任何一方逾期提供或不配合，应承担相应违约责任。3.过户时间：因政策原因或登记部门工作流程导致的过户时间延误，双方互不承担责任，但应及时沟通并积极配合。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知房屋状况及权利瑕疵。*按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续。*配合乙方办理银行贷款（若有）所需的相关手续。*按照约定结清交付前的相关费用，并迁出户口。*遵守本合同其他约定。2.乙方权利与义务：*按照合同约定按时足额支付购房款。*按照合同约定接收房屋，并配合办理产权过户手续。*及时提供办理贷款及过户所需的个人资料，并对资料的真实性负责。*遵守本合同其他约定。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[比例]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付总房款[比例]的违约金）。*若甲方违反本合同第一条第5款关于房屋权属状况的陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*其他违约行为按合同相关条款处理。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[比例]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方退还已付款项（扣除定金），乙方仍需支付总房款[比例]的违约金）。*若乙方无故单方解除合同，应承担[具体违约责任，例如：已支付定金不予退还/支付总房款X%的违约金]。*其他违约行为按合同相关条款处理。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，或协商延期履行。第七条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（或约定提交[仲裁委员会名称]仲裁解决）第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《放弃优先购买权声明》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案/贷款银行/中介机构]执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）第十条签署页甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日中介方（如有）：名称：经办人签字：联系方式：日期：年月日---重要提示：1.本范本为参考格式，具体条款需根据交易实