房产委托中介代理销售合同范本

房产委托中介代理销售合同范本一、引言房产交易，尤其是出售环节，往往涉及复杂的流程与多方利益的平衡。为保障交易的顺利与安全，一份权责清晰、条款完备的《房产委托中介代理销售合同》至关重要。本范本旨在为广大业主（委托方）提供一份相对规范、专业的合同参考，以期在委托中介代理销售房产时，能够有效维护自身合法权益，同时明确与中介机构（受托方）的权利义务关系。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在签署前仔细审阅，必要时咨询专业法律人士的意见。二、房产委托中介代理销售合同范本委托方（甲方）：姓名/名称：[请填写委托人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]电子邮箱（可选）：[请填写]受托方（乙方）：中介机构名称：[请填写中介公司全称]统一社会信用代码：[请填写营业执照注册号]法定代表人/负责人：[请填写]联系地址：[请填写中介公司地址]联系电话：[请填写中介公司电话]经办人（经纪人）姓名：[请填写]经纪人执业资格证书号（如有）：[请填写]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方代理销售其拥有合法处分权的房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托物业基本情况1.物业地址：[请详细填写房产坐落地址，精确到门牌号]2.产权证号：[请填写不动产权证书编号]3.房屋性质：□商品房□经济适用房□房改房□其他[请注明]4.建筑面积：[]平方米（以产权证登记面积为准）5.套内建筑面积：[]平方米（以产权证登记面积为准）6.房屋结构：□砖混□框架□其他[请注明]7.房屋朝向：[请填写]8.楼层/总楼层：第[]层/共[]层9.装修程度：□毛坯□简装□中装□精装□其他[请注明]10.产权状况：□单独所有□共同所有（共有人情况：[请注明]）。该物业不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有，请详细说明：[]）。11.附属设施设备：[请列明随房转让的家具、家电、固定装修等，可另附清单作为本合同附件]第二条委托事项与权限1.委托事项：甲方委托乙方作为甲方的房地产销售代理人，代为寻找合适的购房客户，促成房产交易，并协助办理相关过户手续。2.委托权限：*□独家代理：在本合同约定的代理期限内，甲方仅委托乙方独家代理销售该物业，不再委托其他任何第三方（包括甲方自行）销售该物业。*□非独家代理：在本合同约定的代理期限内，甲方除委托乙方代理销售该物业外，有权自行或委托其他第三方销售该物业。3.代理期限：自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。若在上述期限内乙方已促成甲方与购房客户签订《房产买卖合同》，则本合同的委托代理关系自动延续至该房产交易全部完成（即过户完毕、房款结清）。第三条委托销售价格1.委托挂牌价：经双方协商，该物业的委托挂牌销售价格为人民币[]元（大写：[]）。此价格可根据市场情况及乙方建议，由双方协商一致后进行调整，并以书面形式确认。2.最低成交价：甲方确认该物业的最低可接受成交价为人民币[]元（大写：[]）。乙方不得低于此价格促成交易，除非获得甲方的书面特别授权。3.溢价处理：若该物业实际成交价格高于甲方确认的最低成交价，超出部分（即溢价）的分配方式约定如下：*□全部归甲方所有。*□超出部分的[]%归甲方所有，[]%作为乙方的额外奖励，该奖励在甲方收到全部房款后[]日内支付给乙方。*□其他约定：[]第四条中介服务费用及支付1.中介服务费标准：*若乙方成功促成甲方与购房客户签订《房产买卖合同》，甲方应向乙方支付中介服务费。*中介服务费金额为该物业实际成交总价款的[]%（大写：百分之[]），或人民币[]元（大写：[]），两者以约定较高者为准/或按实际约定执行。2.支付方式：*□甲方应在甲方与购房客户签订《房产买卖合同》之日起[]日内向乙方支付全部中介服务费。*□甲方应在收到购房客户支付的首付款（不低于总房款的[]%）后[]日内向乙方支付全部中介服务费的[]%；剩余[]%在该物业过户手续办理完毕、甲方收到全部购房款（除尾款外/或全款）后[]日内支付。3.费用承担方：本合同约定的中介服务费由□甲方承担□乙方承担（即由乙方从买方支付的佣金中列支）□双方共同承担（甲方承担[]%，乙方承担[]%）。第五条房款支付方式购房客户支付的购房款，由甲方与购房客户按照双方签订的《房产买卖合同》约定的方式和期限自行结算或通过双方约定的第三方监管账户进行。乙方应积极协助甲方收取房款。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权知晓乙方的服务进展情况，包括客户带看、洽谈等。*有权获取符合约定条件的购房意向及报价。*在乙方未按合同约定履行义务时，有权提出异议并要求乙方改正。*对于乙方超越代理权限或未经甲方同意的行为，有权拒绝并追究乙方责任。2.义务：*保证对所委托出售的物业拥有合法的所有权或处分权，并向乙方提供真实、合法、有效的产权证明文件及身份证明文件复印件（核对原件）。*如实向乙方告知该物业的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管道老化、邻里纠纷等）及抵押、租赁等情况。*按照合同约定配合乙方的带看、洽谈等工作，提供必要的便利条件。*在乙方促成交易后，积极配合购房客户及乙方办理物业交接、产权过户等相关手续。*按照本合同约定及时足额向乙方支付中介服务费。*若为独家代理，在代理期限内，甲方不得自行或委托其他第三方销售该物业。（二）乙方的权利与义务1.权利：*有权按照合同约定向甲方收取中介服务费。*在代理权限范围内，有权代为甲方与购房客户进行洽谈。2.义务：*勤勉尽责地为甲方寻找合适的购房客户，积极开展推广、带看等工作。*向购房客户如实介绍物业情况，不得隐瞒重要信息或提供虚假信息。*遵守行业规范和职业道德，对甲方的个人信息及物业信息予以保密（法律规定或政府要求披露的除外）。*及时向甲方反馈客户信息、购房意向及市场行情。*协助甲方与购房客户进行价格及合同条款的协商。*在促成交易后，协助甲方及购房客户办理网签、贷款、过户、物业交接等相关手续。*妥善保管甲方提供的相关资料，交易完成后将原件归还甲方（复印件可留存备案）。第七条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方提供的物业信息不真实、不准确或存在权利瑕疵，导致乙方或购房客户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。*在独家代理期限内，甲方若自行出售或委托其他第三方出售该物业，应向乙方支付相当于本合同第四条约定中介服务费金额的[]%作为违约金。*甲方无正当理由逾期支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[]‰向乙方支付滞纳金。2.乙方违约责任：*乙方在代理过程中，若故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害甲方利益的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的费用（如有），并可要求乙方承担相应的赔偿责任。*乙方未能在代理期限内促成交易（非因甲方原因），且为非独家代理的，甲方有权另行委托或自行销售，乙方不得干涉。若为独家代理，双方可协商是否延长代理期限或解除合同。*乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并承担由此给对方造成的实际损失（如有）。3.代理期限届满，本合同自动终止。如需续约，双方应另行协商。4.房产交易完成（即产权过户完毕、房款结清、物业交接完成），本合同自动终止。5.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实结算。第九条不可抗力因地震、台风、水灾、战争、政策调整等不可抗力因素，导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同所称“房产交易全部完成”或“交易完成”是指：甲方与购房客户签订的《房产买卖合同》履行完毕，包括但不限于购房款全部支付给甲方，房屋所有权转移登记至购房客户名下，双方完成物业及相关附属设施、资料的交接。2.关于物业交接前的费用（如水、电、燃气、物业、供暖等）由甲方结清，交接后的费用由购房客户承担。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有《物业附属设施设备清单》、《甲方身份证明及产权证明复印件》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效及文本1.本合同自甲乙双方签字（甲方为个人的签字并按手印，甲方为单位的加盖公章；乙方加盖公章并由负责人或授权代表签字）之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）委托方（甲方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日受托方（乙方）盖章：负责人/授权代表签字：经办人签字：日期：[]年[]月[]日三、使用说明与注意事项1.仔细核对主体信息：签订合同前，务必仔细核对对方身份信息。甲方要确认中介公司的合法性（营业执照、备案情况）及经纪人的资质；乙方要核实甲方对房产的合法处分权。2.明确委托权限与期限：“独家代理”与“非独家代理”的权利义务差异较大，务必根据自身情况选择并明确约定。代理期限也要合理设定。3.审慎确定价格条款：“委托挂牌价”、“最低成交价”及“溢价处理”是核心经济条款，需双方充分沟通，明确约定，避免后续争议。4.清晰约定服务报酬：中介服务费的标准、支付方式、支付时间必须清晰、无歧义，这是合同的关键内容。5.明确双方权利义务与违约责任：仔细阅读并理解双方的权利义务，特别是违约责任条款，这是保障合同履行的重要依据。6.关于看房与保密：可在“其他约定”中补充关于看房时间、次数的约定，以及中介公司对客户信息和房屋信息的保密义务。7.法律风险提示：