(新)建筑工程施工总承包合同(2026版)

(新)建筑工程施工总承包合同(2026版)发包人（全称）：[甲方单位名称]，统一社会信用代码：[XXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号]，法定代表人：[XXX]；承包人（全称）：[乙方单位名称]，统一社会信用代码：[XXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号]，法定代表人：[XXX]，资质等级：[建筑工程施工总承包特级/一级/二级]，资质证书编号：[XXXXXX]。1.工程概况1.1工程名称：[XX项目建筑工程]1.2工程地点：[XX市XX区XX路XX地块]1.3立项批准文号：[XXXXXX]1.4资金来源：[自筹/政府拨款/银行贷款]1.5工程内容：[包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能化工程、消防工程、室外配套工程等，具体以施工图纸及工程量清单为准]1.6工程规模：[总建筑面积XX平方米，其中地上XX层建筑面积XX平方米，地下XX层建筑面积XX平方米；或其他规模参数]2.合同工期2.1计划开工日期：[202X年XX月XX日]2.2计划竣工日期：[202X年XX月XX日]2.3工期总日历天数：[XXX]天（不含法定节假日及工期顺延天数）2.4实际开工日期以发包人签发的《开工令》载明日期为准，竣工日期为工程竣工验收合格之日；若因下列情形导致工期延误，承包人有权提出工期顺延申请，经发包人及监理人确认后，工期相应顺延：2.4.1发包人未能按合同约定提供施工场地、施工图纸、批准文件等必要条件；2.4.2发包人提出工程变更导致工程量增加或施工工艺调整；2.4.3不可抗力事件（包括但不限于地震、洪水、台风、政府管制等）；2.4.4非承包人原因造成的停水、停电累计超过[8]小时/次；2.4.5发包人或监理人未及时履行验收、审批义务导致施工停滞。3.质量标准3.1工程质量应符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及各专业工程施工质量验收规范的要求，达到[合格/优良]等级；若发包人要求创优，应明确创优目标（如“鲁班奖”“国优奖”“省优奖”）及相应奖励条款，另行签订补充协议。3.2工程质量需满足绿色建筑评价标准，达到[一星/二星/三星]绿色建筑要求，相关费用已包含在签约合同价内。4.签约合同价与合同价格形式4.1签约合同价（含税总价）：人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]）4.1.1其中不含税价：人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]）4.1.2增值税税率：[9]%，税额：人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]）4.2合同价格形式：[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]4.2.1若为固定总价合同，除本合同第4.3条约定的价格调整情形外，签约合同价不作调整；4.2.2若为固定单价合同，工程量按实际完成并经发包人及监理人确认的工程量计算，单价按工程量清单载明的单价执行；4.3价格调整情形：4.3.1法律法规及政策性文件变化导致税率调整或规费、税金标准变化；4.3.2主要材料（钢材、水泥、砂石等）市场价格波动幅度超过签约时基准价的[±5]%，超出部分按实调整；4.3.3经发包人确认的工程变更、签证导致的工程量或单价变化；4.3.4不可抗力事件造成的工程费用增加。5.双方一般权利和义务5.1发包人权利义务5.1.1负责办理工程施工所需的规划许可证、施工许可证及其他相关审批手续，将批准文件复印件提交承包人；5.1.2开工前[7]天向承包人提供施工场地，并确保场地具备施工条件，清除影响施工的障碍物；5.1.3开工前[10]天向承包人提供完整的施工图纸及技术资料[X]套，组织设计交底及图纸会审；5.1.4委托具备相应资质的监理单位对工程进行监理，明确监理工程师的姓名、职责及权限，并书面通知承包人；5.1.5按合同约定及时支付工程款，逾期支付需承担违约责任；5.1.6组织工程竣工验收，协调相关单位配合承包人施工。5.2承包人权利义务5.2.1按合同约定及施工图纸、规范要求组织施工，确保工程质量、工期及安全文明施工符合要求；5.2.2任命具备相应资格的项目经理及管理人员，建立健全施工管理体系，确保人员稳定；未经发包人书面同意，不得擅自更换项目经理及主要管理人员；5.2.3负责施工现场的安全管理，制定安全施工方案及应急预案，配备必要的安全防护设施，确保施工人员及第三方安全；承担因自身原因导致的安全事故责任及费用；5.2.4严格执行文明施工标准，保持施工现场整洁，避免对周边环境造成污染，承担文明施工相关费用；5.2.5负责施工过程中所有技术资料的整理、归档，确保资料真实、完整，符合竣工验收要求；5.2.6配合发包人及监理人的检查、验收工作，及时整改提出的问题；5.2.7工程完工后负责清理施工现场，拆除临时设施，移交干净的工程场地。6.项目经理6.1承包人任命[XXX]为本工程项目经理，身份证号码：[XXXXXX]，建造师注册证书编号：[XXXXXX]，注册专业：[建筑工程]，注册级别：[一级/二级]。6.2项目经理负责全面履行本合同约定的承包人义务，代表承包人签署相关文件；项目经理需常驻施工现场，每月在岗时间不少于[25]天，如需离岗需提前[3]天向监理人及发包人请假，并委托具备相应资格的人员代行职责。6.3若项目经理无法履行职责或发包人认为其不能胜任工作，承包人需在[7]天内更换符合要求的项目经理，并承担由此造成的工期延误及费用损失。7.施工组织设计与进度管理7.1承包人应在开工前[7]天向监理人提交施工组织设计、施工进度计划及专项施工方案（包括但不限于深基坑支护、高大模板、起重吊装等），经监理人审核并报发包人批准后执行；施工过程中如需调整，需经发包人及监理人同意。7.2承包人应按批准的施工进度计划组织施工，每周向监理人提交进度报告，每月提交月度进度报表；若实际进度滞后于计划进度，承包人需制定赶工方案，经发包人同意后实施，赶工费用由承包人自行承担（因发包人原因导致的进度滞后除外）。8.工程质量与验收8.1承包人应建立质量保证体系，严格执行质量检验制度，每道工序完成后需自检合格，再报监理人验收；未经监理人验收合格，不得进行下一道工序施工。8.2隐蔽工程验收：承包人应在隐蔽前[24]小时书面通知监理人及发包人验收，验收合格后签署隐蔽工程验收记录；验收不合格的，承包人需及时整改，重新申请验收，由此造成的工期延误及费用损失由承包人承担。8.3分部工程、单位工程验收：承包人完成分部工程后，向监理人提交验收申请，监理人组织相关单位验收；单位工程完工后，承包人提交完整的竣工验收资料及验收申请，发包人应在[15]天内组织竣工验收。8.4工程验收合格后，发包人应在[7]天内签发《竣工验收合格证书》，竣工日期为验收合格之日；若验收不合格，承包人需按要求整改，整改完成后重新申请验收，工期不予顺延（因发包人原因导致的不合格除外）。9.安全文明施工与绿色施工9.1承包人应遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，制定安全管理制度，对施工人员进行安全教育培训；施工现场需设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品。9.2承包人需按国家及地方绿色施工标准组织施工，推广使用节能、环保材料及施工工艺，减少施工扬尘、噪音污染；施工废水、废弃物需按规定处理，不得随意排放。9.3若发生安全事故，承包人应立即上报发包人及相关部门，采取应急措施减少损失，并承担事故责任及费用；因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担责任。10.材料与设备10.1承包人采购的材料、设备需符合设计要求及国家质量标准，进场前需向监理人提交质量证明文件，经检验合格后方可使用；不合格的材料、设备需立即退场，由此造成的工期延误及费用损失由承包人承担。10.2发包人供应的材料、设备，应在约定的时间内送达施工现场，承包人负责验收及保管；若发包人供应的材料、设备存在质量问题，承包人应及时通知发包人，发包人负责更换或退货，由此造成的工期顺延及费用损失由发包人承担。10.3承包人需对材料、设备的采购、运输、保管过程负责，确保其不受损坏；因承包人保管不善导致材料、设备损坏、丢失的，由承包人承担赔偿责任。11.工程变更与签证11.1发包人有权提出工程变更，变更应以书面形式发出《工程变更通知单》；承包人应在收到变更通知后[7]天内提交变更报价单，经发包人及监理人审核确认后，作为结算依据。11.2承包人认为设计或施工存在优化空间，可提出变更建议，经发包人及设计单位同意后实施；变更建议节约的费用，双方可按[XX:XX]比例分成（或另行约定）。11.3工程签证需经承包人、监理人、发包人三方签字盖章后方可生效，作为工程结算的依据；签证内容应明确工程量、单价、费用及工期影响。12.工程款支付12.1预付款：签约合同价的[10]%，即人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]），发包人应在开工前[7]天支付；承包人需向发包人提交等额的预付款保函，保函期限至工程进度款支付至签约合同价的[50]%时止。12.2进度款：按月支付，承包人每月[25]日提交当月已完工程量报表及相关资料，监理人应在[7]天内审核完毕，发包人在审核完成后[7]天内支付已完工程量价款的[80]%。12.3竣工结算：工程竣工验收合格后[30]天内，承包人提交竣工结算资料，发包人应在[60]天内审核完毕并出具结算审核报告；结算价款确认后[15]天内，发包人支付至结算总价的[97]%。12.4质量保证金：结算总价的[3]%，即人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]），在工程质量保修期满且无质量问题后[15]天内无息返还；若保修期间出现质量问题，承包人未及时整改的，发包人可扣除相应费用用于整改。13.质量保修13.1质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。13.2质量保修期限：13.2.1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；13.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[5]年；13.2.3供热与供冷系统为[2]个采暖期、供冷期；13.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[2]年；13.2.5其他项目的保修期限由双方另行约定。13.3保修期间，承包人应在接到发包人保修通知后[24]小时内到达现场进行维修；若承包人未及时维修，发包人可委托第三方维修，费用从质量保证金中扣除。14.违约责任14.1发包人逾期支付工程款的，每逾期一天，应按逾期金额的[万分之五]向承包人支付违约金；逾期超过[30]天的，承包人有权暂停施工，工期顺延，并要求发包人赔偿由此造成的损失。14.2承包人逾期竣工的，每逾期一天，应按签约合同价的[万分之五]向发包人支付违约金；逾期超过[30]天的，发包人有权解除合同，承包人应向发包人支付签约合同价[5]%的违约金，并赔偿发包人损失。14.3承包人工程质量未达到合同约定标准的，需返工至合格，承担返工费用及由此造成的工期延误；若返工后仍未达到标准，发包人有权解除合同，承包人应向发包人支付签约合同价[10]%的违约金，并赔偿损失。14.4一方擅自解除合同的，应向对方支付签约合同价[10]%的违约金，并赔偿对方由此造成的全部损失。15.争议解决15.1因本合同履行发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[工程所在地]人民法院提起诉讼。16.其他16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。16.2本合同一式[陆]份，发包人执