建筑工程施工总承包合同(2026版)

建筑工程施工总承包合同(2026版)发包人（全称）：______统一社会信用代码：______住所地：______法定代表人：______承包人（全称）：______统一社会信用代码：______住所地：______法定代表人：______1.总则1.1双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就发包人委托承包人承担建筑工程施工总承包事宜，协商一致，订立本合同。2.工程概况2.1工程名称：______2.2工程地点：______2.3立项批准文号：______2.4资金来源：□自筹□政府投资□银行贷款□其他：______2.5工程内容：本工程涵盖土建工程（包括但不限于地基处理、主体结构、砌体工程）、安装工程（包括但不限于给排水、电气、暖通、智能化系统）、装饰装修工程（包括但不限于内外墙装饰、地面铺装、吊顶工程）及配套附属工程（包括但不限于道路、绿化、室外管网）等全部施工内容，具体以发包人提供的施工图纸及工程量清单为准。2.6工程承包范围：承包人承担本工程从施工准备、主体施工、设备安装、装饰装修到竣工验收、交付使用及质量保修的全部工作，包括但不限于材料采购、设备租赁、人员组织、安全文明施工、成品保护、工程资料编制归档等，且为包工包料、包质量、包安全、包工期、包验收合格的总承包方式。3.合同工期3.1计划开工日期：______年______月______日（具体以发包人发出的书面开工通知载明的日期为准）3.2计划竣工日期：______年______月______日3.3总日历天数：______天（不含不可抗力及发包人原因导致的工期顺延天数）3.4工期顺延情形：因发包人未按约定提供施工场地、施工图纸、审批文件或支付工程款，以及不可抗力、设计变更、非承包人原因的停水停电（单次超过8小时）等影响施工的，工期相应顺延，承包人需在事件发生后7天内提交工期顺延申请及相关证明材料，发包人应在14天内予以确认，逾期未确认视为同意。4.质量标准4.1工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、各专业工程施工质量验收规范及国家、地方现行相关标准要求，达到合格等级。4.2同时满足发包人提出的专项质量要求：______（如有，需明确具体指标，如外墙保温性能、防水等级等）4.3若工程质量未达到约定标准，承包人需无偿返修至合格，返修期间造成的工期延误及相关损失由承包人承担。5.合同价款5.1本合同总价款为：（大写）______元整（人民币），（小写）￥______元。5.2合同价款形式：□固定总价合同：除工程变更、发包人签证、法律法规政策性调整外，合同总价不予调整。□固定单价合同：综合单价固定不变，工程量按实际完成并经发包人确认的合格工程量结算。综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、风险费用及完成该工作内容的全部费用。□可调价格合同：合同价款调整范围包括：①国家或地方法律法规、政策性文件变化导致的费用调整；②人工、材料、机械价格波动超过约定幅度（人工±5%、材料±10%、机械±8%）；③工程变更、发包人签证；④不可抗力导致的费用增加。调整方式按本合同第7条约定执行。5.3税金：本合同价款已包含增值税等所有税费，承包人需按国家规定向发包人开具合法有效的增值税专用发票。6.双方权利与义务6.1发包人权利与义务6.1.1有权对工程质量、进度、安全文明施工进行监督检查，对承包人不符合要求的施工行为提出整改意见，承包人需按要求执行。6.1.2负责办理工程施工所需的规划许可证、施工许可证及其他相关审批手续，确保施工场地具备施工条件，并于开工前7天向承包人移交施工场地及相关资料。6.1.3组织设计单位、承包人进行图纸会审及技术交底，及时答复承包人提出的技术问题。6.1.4按本合同约定支付工程款项，若逾期支付需承担相应违约责任。6.1.5负责协调施工现场周边关系，避免因外部因素影响工程施工。6.1.6收到承包人提交的竣工验收申请后，在15天内组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。6.2承包人权利与义务6.2.1有权要求发包人按约定提供施工条件、支付工程款，若发包人违约有权提出工期顺延及索赔要求。6.2.2严格按照施工图纸、技术规范及发包人要求组织施工，确保工程质量、进度、安全达到合同约定标准。6.2.3配备足够的专业技术人员、施工设备及材料，建立健全质量、安全管理体系，落实安全文明施工措施，承担施工期间的安全责任及事故损失。6.2.4负责编制施工组织设计、专项施工方案，报发包人及监理单位审批后执行。6.2.5及时向发包人报送工程进度报表、工程量清单及相关资料，配合发包人完成工程量审核及结算工作。6.2.6负责工程资料的收集、整理、归档，在竣工验收后30天内向发包人移交完整的工程竣工资料及竣工图纸。6.2.7对已完工程进行成品保护，避免因施工或其他原因造成损坏，若因承包人原因导致成品损坏，需无偿修复。7.工程变更与价款调整7.1发包人如需变更工程设计或施工内容，需提前10天以书面形式向承包人发出变更通知，承包人需按通知要求执行。若变更导致工程量或费用变化，双方需在变更实施后15天内协商确定变更价款。7.2承包人提出的工程变更建议，需以书面形式提交发包人，经发包人及设计单位同意后方可实施，变更价款按双方约定的方式计算。7.3变更价款计算方式：7.3.1合同中有相同或类似项目综合单价的，按合同单价执行；7.3.2合同中无相同或类似项目的，由承包人根据市场价格及成本测算提出单价，经发包人审核确认后执行；7.3.3可调价格合同的价款调整，按合同约定的调整因素及方式计算。8.工程款支付8.1预付款：发包人在合同生效后10天内，向承包人支付合同总价款的______%作为工程预付款，即￥______元。预付款在工程进度款支付至合同总价款的______%时，开始按比例逐月抵扣，直至抵扣完毕。8.2进度款：按月支付，承包人每月25日向发包人提交当月已完合格工程量报表及相关证明材料，发包人在收到报表后10天内完成审核，于次月5日前支付已完工程量价款的______%。8.3竣工结算款：工程竣工验收合格后30天内，承包人向发包人提交完整的竣工结算资料，发包人在60天内完成审核并出具结算报告。结算报告确认后15天内，发包人支付至结算总价款的______%。8.4质量保证金：剩余结算总价款的______%作为质量保证金，待工程质量保修期满且无质量问题后15天内，发包人将保证金无息返还给承包人。9.竣工验收9.1承包人完成全部合同约定工程内容后，需自行组织预验收，预验收合格后向发包人提交竣工验收申请及完整的竣工资料（包括工程竣工报告、质量控制资料、安全功能检验资料、竣工图纸等）。9.2发包人收到竣工验收申请后15天内组织相关单位进行竣工验收，验收合格的，签署竣工验收合格文件，竣工日期为验收合格之日；验收不合格的，承包人需在发包人指定的期限内完成整改，整改完成后重新申请验收，工期不予顺延。9.3工程未经竣工验收或验收不合格，发包人不得擅自使用，若发包人擅自使用，视为工程已合格，由此产生的质量问题及损失由发包人承担。10.质量保修10.1承包人对本工程承担质量保修责任，保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。10.2保修期限：10.2.1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；10.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；10.2.3电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；10.2.4装修工程为2年；10.2.5其他项目保修期限：______10.3保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期内出现质量问题，承包人需在接到发包人通知后24小时内到场维修，属于承包人责任的，维修费用由承包人承担；不属于承包人责任的，维修费用由发包人承担。11.违约责任11.1发包人逾期支付工程款的，每逾期一天，按应付未付金额的万分之______向承包人支付违约金；逾期超过30天的，承包人有权暂停施工，工期顺延，且发包人需承担承包人因此造成的停工损失。11.2发包人未按约定提供施工场地、审批文件或图纸，导致工期延误的，工期顺延，且发包人需按每天______元向承包人支付违约金。11.3承包人逾期竣工的，每逾期一天，按合同总价款的万分之______向发包人支付违约金；逾期超过30天的，发包人有权解除合同，承包人需承担合同总价款______%的违约金，并赔偿发包人因此造成的损失。11.4工程质量未达到约定标准的，承包人需无偿返修至合格，返修期间造成的工期延误按逾期竣工处理；若返修后仍不合格，发包人有权解除合同，承包人需退还已收工程款，并承担合同总价款______%的违约金。11.5承包人违反安全文明施工规定，发生安全事故的，需承担全部责任及损失，并按合同总价款的______%向发包人支付违约金。11.6任何一方擅自解除合同的，需向对方支付合同总价款______%的违约金，并赔偿对方因此造成的全部损失。12.争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：□向工程所在地人民法院提起诉讼；□提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。13.其他条款13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同一式______份，发包人执______份，承包人执______份，具有同等法律效