个人房屋买卖合同样本

个人房屋买卖合同样本前言房屋买卖是人生中的重大交易行为，涉及金额较大，法律关系复杂。为保障买卖双方的合法权益，明确各自权利与义务，特拟定本合同样本。本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合个人房屋买卖的一般情况制定。请注意，本样本仅供参考，具体条款需由买卖双方根据实际情况协商确定，并在签署前仔细阅读、充分理解所有条款。如有需要，建议咨询专业法律人士。合同当事人甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]第一条房屋基本情况1.甲方自愿将其拥有完全所有权的坐落于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.该房屋建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为[住宅/商用/其他]，房屋结构为[例如：砖混/框架]。3.该房屋的不动产权属证书编号为：[不动产权属证书编号]。4.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：[是/否]。如存在，请详细说明：[如存在抵押，需说明抵押权人、抵押金额、抵押期限等；如存在租赁，需说明承租人、租赁期限等]。5.该房屋附属设施、设备清单（可另附页）：[例如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、热水器X台、固定装修等，具体品牌、型号、数量可详细列明]。第二条房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币[数字大写]元整（¥[数字小写]）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[数字大写]元整（¥[数字小写]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件，例如：甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[数字大写]元整（¥[数字小写]）。（3）余款：□乙方采用银行按揭贷款方式支付的，应于[具体条件，例如：不动产权属证书办理至乙方名下且银行贷款审批通过后]，由贷款银行将剩余房款人民币[数字大写]元整（¥[数字小写]）直接支付至甲方指定账户。□乙方采用一次性付款方式支付的，应于[具体条件，例如：不动产权属证书办理至乙方名下当日]向甲方支付剩余房款人民币[数字大写]元整（¥[数字小写]）。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]第三条房屋交付1.甲方应于[具体时间，例如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分的，可约定为收到首付款后X日内；含银行贷款的，可约定为收到全部房款后X日内）]将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，结清房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等各项费用，并签署《房屋交接确认书》。第四条产权过户及税费承担1.双方应于[具体时间，例如：乙方支付首付款后X日内]共同前往不动产登记中心办理该房屋的权属过户登记手续。2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际协商填写]（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际协商填写]（3）如因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[双方协商确定承担方，例如：各自承担己方应承担部分/由乙方承担/由甲方承担]。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证对所售房屋拥有合法的所有权或处分权，该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。3.如实告知乙方房屋的质量、权利状况及已知的瑕疵。4.配合乙方办理银行按揭贷款所需的相关材料（如适用）。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。3.承担因自身原因导致无法按时办理过户或支付房款的违约责任。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.甲方违反本合同第五条第一款第1项约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的损失（可约定具体计算方式或金额）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.关于户口迁移：甲方应于[具体时间，例如：房屋交付后X日内/产权过户后X日内]将其落户于该房屋的户口迁出。2.[其他需要补充约定的事项，如维修基金、公共维修基金过户、车位/储藏室的约定等]3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效及份数1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数，通常为肆份]，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记中心备案壹份，银行贷款壹份（如适用）]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日见证人（如有）签