屋面工程监理管控规范

屋面工程监理管控规范干了十几年工程监理，我碰过最多的售后质量投诉，十有八九都和屋面问题有关，尤其是屋面漏水。不少项目交工的时候看着光鲜亮丽，过不了三五年，一到连续下雨天，业主家顶子就渗水掉墙皮，家具泡坏、墙布发霉，修了漏、漏了修，折腾甲方、折腾施工单位，最受罪的还是普通住户。追根溯源，绝大多数问题都出在施工阶段管控缺位，很多不起眼的小细节没盯住，最后酿成了影响使用的大问题。屋面工程是建筑的“外衣”更是“保护伞”，直接决定建筑的使用寿命和使用体验，监理作为质量管控的核心环节，必须建立全流程的管控规范，从前期准备到交付维保，每一个环节都把好关，才能真正守住质量底线。接下来我就结合多年一线经验，从全流程梳理屋面工程监理的管控要求。1施工前期准备阶段的监理管控凡事预则立不预则废，屋面工程很多问题其实在施工前就埋下了隐患，事前控制比出事了再整改成本低得多，也有效得多，这是我干这么多年最深的体会。前期准备阶段的管控主要抓好三个方面：1.1图纸会审与施工方案审核拿到施工图纸后，监理不能光走个过场签字，必须结合项目实际情况逐页核对。首先要核对屋面的整体设计，比如平屋面的排水坡度、坡屋面的坡度是否符合规范要求，水落口、排气孔的位置会不会和结构梁、管线冲突，天沟檐沟的尺寸能不能满足大降雨量的排水要求。最要留心的是节点构造，很多图纸对女儿墙根部、伸缩缝、排气管这些容易漏水的位置，只画个示意图，细节交代不清楚，监理必须在会审的时候提出来，要求设计补充明确，不然工人施工全凭经验，很容易出问题。审核施工方案的时候，更不能放松，我见过太多施工单位的方案都是网上抄的，连项目的屋面类型都对不上，根本没法指导施工。审核的时候重点看三个点：一是施工人员的资质，防水工必须是持证上岗，不能随便找几个小工就上来做防水；二是工序安排，必须明确“上道工序不合格绝不进入下道工序”的要求，不能为了赶工乱插工序；三是质量保证措施，针对节点部位有没有专门的施工要求，材料存放、成品保护有没有具体安排，方案不合格的直接打回去改，绝不能马马虎虎通过。1.2原材料进场验收管控原材料质量是屋面工程的基础，防水材料不合格，再好的施工工艺也救不了。原材料进场的时候，必须逐批次验收，首先查质量证明文件，合格证、出厂检测报告一个都不能少，然后再做现场外观检查，最后按规范要求抽样送检，不合格的材料必须全部清场，绝对不能心软，更不能同意施工单位“先用着后面补”的要求。我就碰到过不少施工单位拿劣质材料蒙混过关，比如标称4毫米厚的改性沥青防水卷材，实际量下来只有3.2毫米，容重要求30kg每立方米的保温板，实际只有22kg，价格差了快三分之一，性能差了不止一点。所以我验收材料的时候，习惯随身带个游标卡尺和小秤，随机抽几样量厚度、称重量，一眼就能识破猫腻。除了防水材料和保温材料，瓦材、水泥、密封胶这些小材料也不能放过，密封胶过期了、瓦材有裂缝了，这些小问题最后都会变成漏水的大隐患。1.3结构基层预处理检查屋面结构层做完之后，监理必须先检查基层情况，合格了才能进入下一道工序。重点检查有没有起砂、空鼓、开裂的情况，平整度误差不能超过规范要求，阴阳角有没有按要求做成圆弧或者45度坡，不然防水卷材弯不过来，很容易折破粘不牢。还要提前核对排水坡度，基准线有没有弹对，找坡的方向对不对，我之前就碰到过施工队把找坡方向做反了，水全都往屋面西北角积，下雨之后一汪水排不出去，没过半年就把防水层泡坏了，最后全部砸掉重新做，浪费了几十万，要是前期检查的时候发现，根本不会出这个事。做好前期准备的所有管控，我们才能进入正式施工阶段，接下来的过程管控是整个屋面工程质量的核心，必须每一道工序都盯紧。2施工过程中的分部分项监理管控屋面工程是分层施工的，每一层都有不同的管控要求，必须按工序逐一落实，不能跳工序也不能偷工减料。2.1找坡层与保温层施工管控找坡层首先要核对坡度，平屋面结构找坡不小于3%，材料找坡不小于2%，天沟檐沟的坡度不小于1%，每间隔一定距离就要测一下坡度，不对的立即整改。如果是块状保温层干铺，要检查板块拼缝是不是严密，有没有错位、空隙，铺完之后平整度怎么样，要是现浇发泡保温层，要核对厚度，每一个点都要测，防止偷厚度，还要检查有没有空鼓、开裂，保温层里面如果积水，一定要想办法排干净，不然冬天温度低，水结冰膨胀，直接把防水层顶破。2.2找平层施工管控找平层是给防水层做的基层，必须结实平整。施工完要检查有没有起砂、起皮、空鼓，表面要压光，还必须按要求留分格缝，分格缝一般留在屋面板的端缝位置，间距不能超过6米，缝宽要够，后期要填密封膏。我见过太多施工队图省事，不留分格缝，夏天温度高，屋面热胀冷缩，用不了一年找平层就开裂，裂缝直接把防水层拉破，漏水就来了，所以这个要求必须卡死，没留分格缝的绝对不验收。2.3防水层施工管控防水层是屋面防水的核心，90%的漏水问题都出在防水层施工这里，必须全程旁站管控，重点抓好三个方面：2.3.1施工环境管控防水施工对环境要求很高，下雨天、大雾天、六级以上大风天绝对不能施工，温度低于5度或者高于35度也不能施工，很多施工单位赶工期，明知道天气不对非要施工，最后防水粘不牢，起鼓脱落，白浪费钱。我管项目的时候，只要环境不符合要求，直接叫停，谁来说情都没用，毕竟最后出了问题，监理也要担责任，更对不起住户。2.3.2大面施工管控不同的防水材料有不同的要求，如果是卷材防水，要检查搭接宽度，长边搭接不小于100毫米，短边不小于150毫米，搭接缝必须粘牢压实，不能有翘边、开口，热熔施工的话，要检查是不是烤透了，有没有烤过把卷材烧穿，有没有漏烤的地方。如果是涂料防水，要检查涂刷遍数，总厚度够不够，有没有漏刷、起鼓、流坠，我每次都会带个针，碰到鼓泡就戳破检查，有问题立马要求修补，绝不能留隐患。2.3.3节点部位重点管控我常跟年轻监理说，屋面漏水十个有九个在节点，大面做得再好，一个节点没做好，整个屋面就白搭。所有节点，包括女儿墙根部、排气管根部、水落口、伸缩缝、分格缝、阴阳角，都必须先做一层附加防水层，附加层每边伸出节点的宽度不能小于250毫米，必须粘牢贴实。比如女儿墙的防水，上翻高度必须超过屋面完成面250毫米，很多施工队偷工，只翻10多厘米，下雨的时候水位一涨就没过防水，直接漏进墙里。还有水落口，周围500毫米范围内坡度要加大到5%，比周围低至少20毫米，防水要伸进水落口里面，密封必须严实。我每次做防水管控，都会一个个节点走一遍，用手摸一遍，哪有翘边、空鼓一眼就能看出来，别嫌麻烦，现在多花十分钟，后期省几个月的整改时间。2.4保护层与面层施工管控防水层做完验收合格后，才能做保护层，保护层就是保护防水层不被日晒老化，不被外力破坏，不能省。如果是水泥砂浆保护层，必须按要求分格，做好养护，防止开裂，要是块瓦屋面，要检查瓦的铺设是不是牢固，搭接方向对不对，排水顺不顺畅，有没有翘瓦、缺瓦，要是种植屋面，要检查排蓄水板铺设是不是正确，滤水层有没有破损，防止泥土堵塞排水通道。施工过程所有工序都管控到位，接下来就是验收环节，验收是把好质量关的最后一道关卡，绝对不能放松。3分阶段验收与竣工验收监理管控屋面工程验收不能等到全部做完再一起查，必须分阶段验收，把问题解决在萌芽状态。3.1工序交接验收严格执行工序交接验收制度，上一道工序没有验收合格，绝对不能进入下一道工序。比如结构基层没验收，不能做找坡层；防水层没验收，不能做保护层。很多施工单位为了赶工，经常先施工后验收，把质量问题盖在里面，最后出了问题，砸开保护层整改，成本翻好几倍，所以这个规矩必须守住，我管的项目，哪怕工期再紧，也不允许跳工序验收，不合格就是不合格，整改完再说。3.2闭水/淋水试验管控闭水或者淋水试验是检验防水质量最直接的方法，必须做，绝对不能省。平屋面做闭水试验，蓄水深度最浅的地方不能小于20毫米，试验时间不能少于24小时，我一般都会要求做48小时，然后到楼下顶板逐一检查，有没有漏水、渗水的痕迹，有漏水点就要标记出来，整改完重新做试验，直到完全不漏水才行。坡屋面没法蓄水，就做淋水试验，用喷头在屋面持续淋水不少于2小时，然后检查室内有没有渗水，节点部位有没有漏水，试验不合格绝对不能验收。3.3竣工验收管控竣工验收之前，监理要先做预验收，把所有质量资料整理核对一遍，原材料检测报告、隐蔽验收记录、试验报告一个都不能少，然后再现场逐一检查，整个屋面有没有积水，排水是不是顺畅，有没有开裂、起鼓，节点处理是不是到位，所有问题都列出来，要求施工单位全部整改完成，才能组织正式竣工验收，绝对不能带问题交付。4交付后维保阶段的监理管控衔接很多人觉得监理管控到竣工验收就结束了，其实不是，交付后的衔接管控也很重要。首先交付之前，要提醒施工单位做好成品保护，屋面完工后，不能让其他工种随便上去乱砸乱钻，破坏防水层，其次在质保期内，要定期配合甲方做屋面检查，尤其是每次大暴雨过后，都要上去看一看有没有漏水，有没有排水堵塞，发现问题立即要求施工单位整改，还要给甲方和物业做好使用提醒，告诉他们不能随便在屋面打洞、堆放重物，破坏防水层，减少后期出问题的可能。总的来说，屋面工程监理管控没有什么高深的秘诀，也没有捷径