保底加分成场地租赁合同

保底加分成场地租赁合同甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________一、场地概况甲方将位于________________________（详细地址）的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，场地面积为______平方米，场地用途为乙方经营________________________（明确业态，如餐饮服务、零售商品等）。甲方保证租赁场地权属清晰，无任何权属纠纷，且符合乙方经营所需的消防、环保等法定条件。二、租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。租赁期满，乙方如需续租，应提前______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后双方另行签订租赁合同。三、保底租金条款1.乙方每月应向甲方支付保底租金人民币______元（大写：________________________）。2.保底租金按______（月/季）支付，乙方应于每月/每季______日前将当期保底租金支付至甲方指定账户（账户信息：________________________）。3.保底租金不因乙方营业额高低而调整，乙方需按时足额支付。四、分成租金条款1.分成基数：乙方每月在租赁场地内产生的全部营业收入（定义：指乙方通过销售商品、提供服务等获得的所有款项，包括现金、银行转账、移动支付、储值卡消费等形式，不含增值税、消费税等法定税费及客户退款金额）。2.分成比例：甲方按乙方每月营业额的______%收取分成租金。3.结算方式：乙方应于每月______日前向甲方提供上月营业额的详细财务报表（含销售明细、收款记录、纳税申报表等），甲方有权在收到报表后______日内进行核对，或委托第三方审计机构审计（审计费用由甲方承担；若审计结果与乙方报表误差超过______%，审计费用由乙方承担）。双方确认营业额后，乙方应于每月______日前将上月分成租金支付至甲方指定账户。4.若乙方隐瞒、虚报营业额，甲方有权要求乙方补足少付的分成租金，并按少付金额的______倍支付违约金；情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按合同约定收取保底租金和分成租金。2.保证租赁场地及附属设施（如水电、消防设备等）在租赁期内正常使用，负责场地主体结构的维修（因乙方原因造成的损坏除外）。3.配合乙方办理经营所需的营业执照、卫生许可证等相关证照。4.不得干涉乙方合法的经营活动，但有权对乙方经营行为进行监督，确保符合法律法规及合同约定。（二）乙方权利义务1.有权在租赁场地内开展合法经营活动。2.按时支付保底租金、分成租金及场地产生的水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等费用（费用支付方式：每月______日前向相关部门或甲方支付，甲方代收时需提供缴费凭证）。3.负责租赁场地内日常设施的维护与保养，因乙方原因造成场地或设施损坏的，需及时修复或赔偿。4.不得擅自转租、转借租赁场地，不得改变场地用途；如需变更，需提前______日书面申请并经甲方同意。5.遵守国家法律法规及场地所在区域的管理规定，承担经营过程中的全部法律责任。六、场地维护与维修1.租赁期内，场地主体结构的维修由甲方负责，费用由甲方承担；乙方使用过程中造成的设施损坏（如水电管线、门窗等），由乙方负责维修并承担费用。2.乙方如需对场地进行装修或改造，需提前______日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担；租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除装修添附物（甲方同意拆除的除外）。七、违约责任1.乙方逾期支付保底租金或分成租金的，每逾期一日，按未支付金额的0.3%支付滞纳金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方需支付拖欠的租金、分成及滞纳金，并向甲方支付相当于______个月保底租金的违约金。2.甲方未按约定提供租赁场地或设施故障影响乙方经营的，应减免相应期间的保底租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于______个月保底租金的违约金。3.乙方擅自转租、改变场地用途或违反法律法规经营的，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于______个月保底租金的违约金，并赔偿甲方损失。八、合同解除与终止1.租赁期满，合同自动终止；乙方需在期满后______日内搬离场地，归还甲方。2.任何一方提前解除合同，需提前______日书面通知对方；因乙方违约解除的，乙方需承担违约责任；因甲方违约解除的，甲方需承担违约责任。3.因不可抗力（如地震、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的保底租金，分成租金按实际经营天数结算。九、争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方