测试机房租赁协议

测试机房租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，注册地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，注册地址：[乙方地址]一、租赁标的1.1甲方将位于[机房具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX机房]的部分区域出租给乙方作为测试机房使用，具体范围包括：XX个标准机柜（规格：600mm×800mm×2000mm）、100M独享互联网带宽、不间断电源（UPS）供电、精密空调环境及公共消防、安防设施。1.2乙方租赁的机柜位置为机房内[具体位置编号，如A区1-3号]，乙方不得擅自更换或占用其他区域。二、租赁期限2.1本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方另行签订续租协议。若乙方未书面通知续租，本协议到期自动终止，乙方需在期满后3日内撤离所有设备并交还机房。三、费用及支付3.1租金标准：每个机柜每月[X]元，带宽每月[X]元，合计每月租金[X]元。3.2押金：乙方应在协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（共计[X]元），用于抵扣乙方可能产生的违约或损害赔偿。租赁期满且乙方无违约情形的，甲方在30日内无息退还押金。3.3支付方式：乙方每月5日前通过银行转账向甲方指定账户支付当月租金；水电费按实际使用量计算（电费单价[X]元/度，水费单价[X]元/吨），甲方每月10日前提供上月费用账单，乙方需在收到账单后5日内支付。3.4如乙方逾期支付费用，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权暂停乙方机房使用权限；逾期超过30日的，甲方有权解除协议并没收押金。四、双方权利与义务甲方权利义务4.1甲方应保证机房设施（供电、空调、消防、安防）正常运行，提供24小时值班服务及基础技术支持（如网络故障排查、设备重启协助）。4.2甲方需提前7日书面通知乙方计划性停机检修（如UPS维护、空调升级），非计划性故障应在1小时内响应，4小时内修复（不可抗力除外）。4.3甲方有权定期检查乙方机房使用情况，制止乙方违规操作，但需提前24小时通知乙方并由乙方人员陪同。乙方权利义务4.4乙方有权在租赁范围内正常使用机房设施，要求甲方及时修复故障。4.5乙方需遵守机房管理规定：-设备安装需符合甲方机柜承重标准（单柜不超过800kg），不得私拉电线或改动机房线路；-进出机房需出示有效证件并登记，携带外来人员需提前1日书面申请甲方同意；-不得在机房内吸烟、饮食、堆放易燃/易爆/违禁物品，不得从事任何违法活动（如黑客攻击、传播非法信息）；-乙方设备需自行安装防火墙及安全防护措施，承担自身设备的维护与数据安全责任。4.6乙方不得转租、转借机房区域或擅自改变使用用途，如需调整机柜数量或带宽，需提前15日书面申请甲方同意。五、设备维护与安全5.1甲方负责机房公共设施（UPS、空调、消防系统）的日常维护与检修，费用由甲方承担；乙方设备的维护、维修及更换费用由乙方自行承担。5.2因甲方设施故障导致乙方设备损坏或数据丢失的，甲方应赔偿乙方直接损失（需提供设备购买凭证及数据恢复费用证明）；因乙方操作不当或设备自身故障造成机房设施损坏的，乙方需承担修复费用及由此产生的其他用户损失。六、违约责任6.1甲方未按约定提供机房服务（如断电超过4小时），应减免当日租金；超过24小时的，减免当月租金的10%；造成乙方重大损失的，甲方需承担相应赔偿责任。6.2乙方违反机房管理规定或擅自改变使用用途，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除协议并没收押金，同时乙方需赔偿由此造成的甲方损失。6.3任何一方提前解除协议，需提前30日书面通知对方：乙方提前解除的，需支付剩余租金的10%作为违约金；甲方提前解除的，需退还押金并赔偿乙方设备搬迁费用及1个月租金作为补偿。七、不可抗力7.1因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方均无需承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明。不可抗力影响消除后，双方协商是否继续履行协议。八、争议解决8.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议附件（《机房设施清单》《乙方设备登记清单》）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[甲方名称]法定代表人/