承接查验协议书范文

甲方（建设单位/移交单位）：[单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业服务企业/接收单位）：[单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]为确保[物业项目名称，以下简称“本项目”]的顺利交接与后续规范化管理，明确甲乙双方在物业承接查验过程中的权利与义务，保障物业共用部位、共用设施设备的完好与正常运行，根据国家相关法律法规及行业规范，甲乙双方本着公平、公正、客观、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。一、承接查验范围与内容1.物业共用部位：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备：包括但不限于：*供水系统：水箱、水泵、管道、阀门、水表等；*排水系统：排水管道、雨水管、污水管、化粪池、排污泵等；*供电系统：高低压配电柜、变压器、电缆、电线、配电箱（柜）、公共照明设施等；*消防系统：火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、消防应急照明、疏散指示标志、灭火器等；*电梯系统：电梯轿厢、曳引机、控制系统、层门等；*安防系统：监控摄像头、门禁系统、对讲系统、巡更系统等；*公共智能化系统：停车场管理系统、背景音乐系统、信息网络系统等；*供暖、供冷系统（如适用）：锅炉、换热器、管道、风口、温控设备等；*其他共用设施设备：道路、绿地、景观、围墙、大门、垃圾桶（站）、公共座椅等。3.物业资料：包括但不限于项目批准文件、规划许可证、施工许可证、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。二、承接查验标准与依据1.国家及地方现行的有关工程建设强制性标准、施工质量验收规范及相关行业标准。2.经批准的规划设计文件、施工图纸及相关变更文件。3.设备制造商提供的产品说明书、安装调试手册及保修文件。4.甲乙双方约定的其他标准（如有，可作为附件）。三、承接查验程序与方法1.准备阶段：*甲方应在查验前[具体天数]日内向乙方提供本协议第一条第三款所列的物业资料，并确保资料的完整性、准确性。*乙方应组织专业人员（可包括工程、水电、消防等专业技术人员）熟悉物业资料，制定详细的查验方案。*甲方应为乙方的查验工作提供必要的便利条件，包括但不限于开放查验区域、提供必要的工具和安全保障。2.实施阶段：*乙方按照查验方案，依据查验标准，对本协议第一条约定的范围和内容进行现场核查、测试和记录。*查验过程中，甲乙双方应指派代表共同参与，对发现的问题进行确认，并详细记录于《物业承接查验记录表》（可附照片、视频等佐证材料）。*对重要系统和设备的功能性测试，应有甲方技术人员或原施工单位、设备供应商配合进行。3.问题整改与复验：*乙方应在查验工作结束后[具体天数]日内，向甲方提交《物业承接查验问题清单及整改建议报告》。*甲方应在收到报告后[具体天数]日内对问题进行核实，并组织相关责任方（如施工单位、监理单位等）在[具体整改期限]内完成整改。*整改完成后，甲方应书面通知乙方进行复验。乙方应在收到通知后[具体天数]内完成复验，并出具复验结果。4.结果确认与交接：*经复验合格，或虽有轻微瑕疵但不影响物业正常使用且甲方承诺在约定期限内完成修复的，双方应签署《物业承接查验确认书》，标志着物业正式移交。*物业资料应在查验合格后，由甲方一次性向乙方移交，并办理资料交接签收手续。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的查验工作进行监督。2.应按协议约定提供完整、真实、有效的物业资料。3.应积极配合乙方的查验工作，提供必要的工作条件。4.对查验中发现的问题，应及时组织整改，并承担相应的整改费用。5.按照相关法律法规及合同约定，承担物业的保修责任。6.按照协议约定时间完成物业交接。（二）乙方权利与义务1.有权依据本协议约定对物业进行查验，并提出整改意见。2.应组建专业的查验团队，制定合理的查验方案，确保查验工作的专业性和客观性。3.应在约定时间内完成查验工作，并提交查验报告。4.对查验过程中发现的问题，应详细记录并及时与甲方沟通。5.在物业正式交接前，不得擅自使用或允许他人使用物业。6.查验合格后，应及时与甲方办理交接手续，并接管物业。五、违约责任1.若甲方未能按时提供物业资料或提供资料不完整、不真实，导致查验工作延误或无法正常进行，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并顺延查验时间。2.若甲方未在约定时间内组织整改或整改不合格，影响物业正常交接和使用的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此产生的实际损失。3.若乙方未能按协议约定时间完成查验、提交报告或无故拖延交接，应承担相应的违约责任。4.乙方在查验过程中，因自身原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《物业承接查验记录表》样本、《物业承接查验问题清单及整改建议报告》样本、《物业承接查验确认书》样本等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自双方授权代表人签字并加盖单位公章（或