2026考研基础阶段民法习题六答案及解析

2026考研基础阶段民法习题六答案及解析一、单项选择题1.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订合法有效的买卖合同，乙支付了全部购房款，甲将房屋交付给乙居住使用，但未办理所有权过户登记。此时下列说法正确的是（）A.房屋所有权未发生转移，仍归甲所有B.房屋所有权已经转移，归乙所有，因为甲已经完成交付C.甲乙之间的买卖合同无效D.乙可以直接请求法院确认房屋所有权归自己所有答案：A解析：本题考核不动产物权变动的区分原则与公示生效规则。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋买卖属于典型的不动产物权转让，登记是所有权变动的生效要件，交付仅产生转移占有的效力，不发生所有权变动的法律效果，因此本案中房屋所有权仍归原权利人甲所有，A选项正确，B选项错误。根据《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。甲乙的买卖合同已经满足合同生效要件，未办理过户登记不影响合同效力，因此买卖合同合法有效，C选项错误。乙仅能依据生效的买卖合同请求甲配合办理所有权过户登记，在完成登记前所有权不发生变动，因此乙不能直接请求法院确认所有权归自己，D选项错误。2.甲在下班路上捡到一部全新智能手机，发布招领公告15日后无人认领，甲遂将手机出租给丙使用，获得租金1000元。后失主丁偶然发现手机在丙处，找上门要求甲返还手机和全部租金，根据民法典规定，下列说法正确的是（）A.丁有权请求甲返还手机以及1000元租金B.丁无权请求甲返还租金，因为甲对手机的占有是善意占有C.甲乙之间的租赁合同无效，因此甲无需返还租金给丁D.公告无人认领后甲取得手机所有权，有权获得租金答案：A解析：本题考核拾得遗失物规则与占有孳息返还规则。根据《民法典》第314条、第318条规定，拾得遗失物，应当返还权利人；遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。本案中仅发布公告15日，未达到法定的一年期限，且即使期限届满，遗失物也归国家所有，拾得人甲不能取得所有权，因此甲对手机的占有属于无权占有，且甲明知手机为他人遗失物，不属于不知道自己无占有权源的善意占有，属于恶意占有，D选项、B选项错误。甲与丙订立的租赁合同属于负担行为，不以出租人享有所有权为生效要件，租赁合同不存在无效事由，合法有效，因此甲收取的1000元租金属于手机产生的法定孳息，根据《民法典》第460条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，因此丁作为所有权人有权要求甲一并返还手机和租金，A选项正确，C选项错误。3.甲房地产开发公司为了融资，将正在建设的住宅小区项目抵押给A银行，办理了在建工程抵押登记。后甲将小区内一套商品房卖给乙，乙购买该房屋用于家庭居住，乙支付了全部购房款，收房入住后仅办理了网签备案，未办理产权过户登记。后甲到期不能偿还A银行债务，A银行要行使抵押权拍卖整个小区，下列说法正确的是（）A.A银行抵押权优先于乙的权利，因为抵押权登记在先B.乙已经取得房屋所有权，可以对抗A银行抵押权C.乙的消费者物权期待权可以对抗A银行抵押权D.若甲已经告知A银行房屋已经出售给乙，A银行抵押权直接消灭答案：C解析：本题考核抵押权与消费者物权期待权的效力顺位规则。为保护消费者基本居住权益，我国法律明确规定了消费者物权期待权优先于抵押权的特殊规则，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中乙购买甲开发的商品房用于居住，已经支付全部购房款，签订合法有效的买卖合同，符合消费者物权期待权的成立要件，该权利优先于A银行登记在先的抵押权，可以排除抵押权的执行，因此C选项正确，A选项错误。乙尚未办理所有权过户登记，未取得房屋所有权，仅享有期待权，B选项错误。抵押权是在在建工程上依法设立的担保物权，开发商告知出卖房屋的事实不产生抵押权消灭的效力，抵押权仅因债务清偿、抵押权实现等事由消灭，D选项错误。4.下列选项中，不属于我国民法典规定物权客体的是（）A.我国管辖的海域B.网络平台中的虚拟货币C.人类已经探测到的月球土地D.公民自愿捐献后脱离人体的器官答案：C解析：本题考核物权客体的基本特征。物权的客体是物，要求满足非人格性、可控制性、独立性、可公示性四个基本特征，月球土地目前不能为任何民事主体有效控制、占有和处分，不满足物权客体的要求，因此不能成为物权客体，C选项符合题意。根据《民法典》第247条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有，因此海域是国家所有权的客体，A选项不符合题意。《民法典》明确规定虚拟财产受法律保护，虚拟货币具备可支配性和财产价值，可以作为物权客体，B选项不符合题意。自愿捐献后脱离人体的器官已经不再具有人格属性，可以为民事主体支配，因此可以成为物权客体，D选项不符合题意。5.甲出国进修，将自己收藏的一幅名画交给朋友乙保管，乙因急需用钱，谎称画是自己所有，将画卖给不知情的丙，丙支付了合理对价，乙将画交付给丙。丙拿到画后，借给丁画廊举办展览，丁将画放在馆内展出，后小偷戊潜入展厅将画偷走，卖给了不知情的己，己支付了合理对价后拿到画。下列关于所有权的表述，正确的是（）A.甲已经丧失了画的所有权B.丙没有取得所有权，因为乙是无权处分C.己取得了画的所有权，符合善意取得要件D.丁此时对画享有所有权答案：A解析：本题考核善意取得制度与占有脱离物的特殊规则。根据《民法典》第311条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中乙作为保管人，擅自处分甲所有的名画，属于无权处分，丙不知情，支付了合理对价，已经完成交付，符合善意取得的全部要件，因此丙依法善意取得名画的所有权，原所有权人甲丧失所有权，A选项正确，B选项错误。戊偷走名画，名画属于盗赃物，是占有脱离物，根据《民法典》第312条规定，占有脱离物的权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起二年内追回，原则不适用善意取得，因此己不能善意取得名画的所有权，所有权仍然归丙，C选项错误。丁只是基于借用合同占有展览画，仅享有占有使用权，不享有所有权，D选项错误。二、多项选择题1.根据民法典规定，下列物权变动中，以登记为对抗要件而非生效要件的有（）A.土地承包经营权的设立B.地役权的设立C.船舶所有权的转让D.普通动产抵押权的设立答案：ABCD解析：本题考核物权变动中生效要件与对抗要件的区分。我国物权变动以公示生效为原则，以公示对抗为例外，具体情形包括：第一，土地承包经营权的设立，根据《民法典》第333条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记机构仅进行登记造册确认权利，登记不是设立的生效要件，未经登记不得对抗善意第三人，A选项正确；第二，地役权的设立，《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，B选项正确；第三，特殊动产的物权变动，《民法典》第225条规定，船舶、航空器和机动车等特殊动产的物权设立、变更、转让和消灭，交付即发生物权变动效力，未经登记不得对抗善意第三人，因此船舶所有权转让以登记为对抗要件，C选项正确；第四，动产抵押权的设立，《民法典》第403条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，因此登记是对抗要件，D选项正确。本题四个选项均符合要求，全选。2.根据民法典规定，下列选项中，属于业主共同决定的事项有（）A.制定和修改业主大会议事规则B.更换业主委员会成员C.使用建筑物及其附属设施的维修资金D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动答案：ABCD解析：本题考核建筑物区分所有权中业主的共同管理权。根据《民法典》第278条明确规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。本题四个选项均属于法定的业主共同决定事项，因此全选ABCD。3.甲村与乙村就一块河滩地的所有权发生争议，乙村在争议期间，擅自进入河滩地开采砂石出售，获得收益200万元，后法院生效判决确认河滩地所有权归甲村所有。下列说法正确的有（）A.甲村有权请求乙村返还200万元的全部采砂收益B.甲村有权请求乙村赔偿河滩地生态破坏造成的损失C.乙村对河滩地的占有是善意占有，仅需要返还不当得利部分即可，无需返还全部收益D.乙村侵害甲村的所有权，甲村可以主张乙停止侵害采砂行为答案：ABD解析：本题考核所有权的物权保护规则。物权保护包括返还原物、排除妨害、损害赔偿等请求权，根据《民法典》第236条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；第238条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿；第460条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案中，乙村明知河滩地所有权存在争议，仍然擅自开采砂石获取收益，属于恶意的无权占有，甲村作为所有权人，有权请求乙返还全部采砂收益，有权请求乙赔偿生态破坏损失，同时有权请求乙停止侵害，因此ABD选项正确。乙不属于不知道占有权源有瑕疵的善意占有，因此不能主张仅返还部分收益，C选项错误。三、简答题1.简述善意取得的适用条件答案：善意取得是指无权处分人将其享有的物权处分给受让人，符合法定条件的，受让人依法取得该物权，原权利人丧失物权的制度，是民法为保护交易安全设立的重要制度，适用条件如下：（1）处分人对处分的物权没有处分权，属于无权处分。这是善意取得适用的前提，有权处分不发生善意取得，无权处分既包括处分所有权，也包括处分抵押权、质权等他物权。（2）受让人受让物权时是善意。所谓善意，是指受让人不知道处分人不享有处分权，且对此不知道不存在重大过失，善意的判断时点以完成物权变动公示之时为准，即不动产完成登记、动产完成交付之时。（3）转让价格合理。即转让价格符合交易时标的物的市场价格，不存在明显不合理的低价，该要件是为了平衡原权利人和受让人的利益，防止无权处分人与受让人恶意串通损害原权利人利益，仅要求约定价格合理，不要求受让人实际支付全部价款。（4）完成了物权变动的法定公示。即不动产已经办理了所有权变更登记，动产已经完成交付，交付包括现实交付、简易交付、指示交付，占有改定不适用善意取得，因为占有改定情形下受让人没有实际占有标的物，不满足公示要求，不能产生对抗原权利人的效力。（5）转让合同合法有效。即无权处分人和受让人之间的转让合同不存在无效、被撤销的情形，如果转让合同因为违反法律强制性规定、违背公序良俗被认定无效，或者因为欺诈、胁迫被撤销，受让人不得主张善意取得。解析：善意取得是民法物权编的核心考点，也是法律硕士考研的高频考点，可考题型包括选择题、简答题、案例分析题，需要注意除了动产所有权，不动产所有权、抵押权、质权都可以适用善意取得，遗失物、盗赃物等占有脱离物原则上不适用善意取得，占有改定不发生善意取得，这些都是考试中的常考陷阱。2.简述建筑物区分所有权的内容答案：建筑物区分所有权，是指业主对区分所有的建筑物，专有部分享有所有权、共有部分享有共有权和共同管理权的复合性物权，其内容包括三个部分：（1）专有部分所有权，是指业主对建筑物内属于自己的专有部分，享有占有、使用、收益、处分的权利。专有部分需要满足构造独立、用途独立、能够登记成为特定所有权客体三个条件，专有部分所有权是建筑物区分所有权的核心，具有主导性，业主取得专有部分所有权即当然取得共有权和共同管理权，业主处分专有部分所有权，及于共有部分，无需单独处分。专有部分所有权的行使不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。（2）共有部分共有权，是指业主对专有部分以外的共有部分，享有占有、使用、收益的权利。共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，建筑区划内的道路、绿地、物业服务用房、公共车位等。共有部分产生的收益属于业主共有，业主对共有部分享有权利承担义务，不得通过放弃权利为由不履行义务。（3）共同管理权，又称成员权，是指业主基于建筑区划内的共同关系，对共有部分和共同事务进行管理的权利，属于身份性权利，具体内容包括表决权、选举权与被选举权、知情权、提议召开业主大会的权利、对侵害业主权益决定的撤销权等，业主可以选择自行管理建筑物，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。解析：建筑物区分所有权是所有权部分的常考考点，需要掌握三个部分的性质和相互关系，其中专有部分所有权的主导性、业主对共有部分收益的归属、业主共同决定事项的表决规则都是考试的高频考点，需要注意业主转让专有部分，其他业主不享有优先购买权，该考点是近年考试的常见陷阱。四、案例分析题案情：甲2023年购买一套商品房，登记在自己名下，2024年甲做生意需要资金，将该房屋抵押给朋友A，借款100万元，双方签订了抵押合同，办理了抵押登记。后甲生意亏损，又向B借款50万元，约定半年后还款，甲将房屋房产证交给B，双方约定到期不还款房屋直接归B所有，未办理抵押登记。2025年甲急需用钱周转，隐瞒了房屋抵押的事实，将房屋卖给不知情的C，约定交易价格200万元，C支付了100万元首付款，剩余100万元办理了银行按揭贷款，双方办理了所有权过户登记，银行已经将贷款发放给甲。后甲到期不能偿还A和B的债务，A主张行使抵押权拍卖房屋，C才知道房屋抵押的事实，各方引发纠纷。问题：（1）A的抵押权是否已经合法设立？为什么？（2）B主张对房屋