个体工商户商铺、门面租赁合同范本

个体工商户商铺、门面租赁合同范本引言商铺租赁是个体工商户开展经营活动的重要环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本范本旨在为广大个体工商户朋友提供一份相对规范、实用的商铺租赁合同参考。请注意，合同的核心在于双方真实意思的表示与协商一致，本范本中的条款仅供参考，具体事宜需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。---个体工商户商铺/门面租赁合同合同编号：[请填写]签订日期：[XXXX年XX月XX日]签订地点：[请填写]出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写出租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]（若是单位，需注明法定代表人或授权代表姓名）产权证明情况：甲方承诺对本合同项下的租赁物业拥有合法出租权，产权证明文件编号：[请填写]或提供能够证明其有权出租的相关文件。承租方（乙方）：个体工商户字号名称：[如已办理，填写；未办理可填写“个体工商户（筹备中）”]经营者姓名：[请填写]身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]（若乙方以个体工商户名义经营，需确保该字号已办理或在合理期限内办理工商登记）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺/门面事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请详细填写商铺/门面具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号]的商铺/门面（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.物业用途：该物业的规划用途为商业。乙方承诺，租赁该物业仅作为[请明确填写具体经营项目，例如：餐饮服务、服装零售、日用百货等]之经营场所，并将严格遵守国家及地方有关该物业使用和管理的规定，不得擅自改变其用途。如需变更经营项目，应提前书面征得甲方同意。3.物业面积：该物业的建筑面积约为[XX]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积调整租金，具体方式由双方协商）。第二条租赁期限1.租赁期限共计：[X]年。2.租赁起始日期：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。3.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[XX]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如水电费、物业费等，具体以双方约定为准）。若因乙方原因导致租赁期提前结束，乙方应按实际占用天数向甲方支付免租期内的租金。第三条租金及支付方式1.租金标准：该物业每月租金为人民币[XX]元（大写：人民币[XX]整）。2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[XX]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[XX]日（例如：每季度第一个月的X日前）支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过[银行转账/现金/其他约定方式]将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[请填写]账户名称：[请填写]账号：[请填写]甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。5.租金调整（如有）：双方约定，租赁期内第[X]年起，租金每年在上一年租金基础上递增[XX]%（或具体金额），具体调整方式为：[请详细说明]。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[XX]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[XX]元（大写：人民币[XX]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[XX]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，因使用该物业所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.物业管理费：按物业公司规定标准及时间支付，每月约[XX]元。2.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、有线电视费：按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。3.房屋租赁税费：约定由[甲方/乙方/双方各承担一半]承担。（注：根据税法规定，房屋出租产生的税费通常由出租方承担，但实践中可能有不同约定）。4.卫生费、垃圾清运费：[约定承担方及标准]。5.[其他需要列明的费用，如空调费、公摊能耗费等]。第六条物业的交付与返还1.交付标准：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[XX]日内，将该物业按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，附设施设备清单]交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》，明确交付时物业的状况、设施设备等。2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于[XX]日内将该物业及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/乙方不可拆除的装修归甲方所有，甲方不予补偿/其他约定方式]。第七条装修与改建1.乙方如需对该物业进行装修、改建、增设他物，应事先将详细的装修方案（包括图纸、施工单位资质等）书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。甲方应在收到方案后[XX]日内给予答复。2.乙方的装修、改建不得破坏物业主体结构和承重结构，不得影响物业安全。如涉及消防、环保等审批，由乙方负责办理并承担相关费用。3.装修过程中产生的费用、责任及安全问题由乙方自行承担。4.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修，按本合同第六条第二款约定处理。第八条转租与转让1.在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将租赁权用于担保、入股等。2.若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第九条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按时向乙方交付符合约定条件的物业。3.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权监督乙方按照合同约定使用该物业。5.法律、法规规定的其他权利与义务。（二）乙方的权利与义务1.按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。2.按照合同约定的用途和范围合理使用该物业，不得利用该物业从事任何违法违规经营活动。3.负责该物业内部设施设备（除甲方负责维修部分外）的日常维修、保养，并承担相关费用。4.遵守物业管理规定，维护物业环境卫生和公共秩序。5.未经甲方书面同意，不得擅自改变物业结构、用途或进行装修改建。6.租赁期满或合同解除后，按时返还物业。7.法律、法规规定的其他权利与义务。第十条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的[XX]‰向乙方支付违约金。逾期超过[XX]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*若甲方违反本合同第九条第一款第1项，导致乙方无法正常使用物业或被第三方主张权利，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*[其他违约情形及责任]。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[XX]‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[XX]日（或累计逾期达到[XX]日）的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。*未经甲方同意擅自转租、改变物业用途或结构的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并赔偿甲方损失。*乙方利用物业从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任。*租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还物业的，每逾期一日，应按月租金的[XX]%向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。*[其他违约情形及责任]。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.有下列情形之一的，一方可以单方解除合同：*符合本合同第十条违约责任中约定的解除条件的。*法律规定的其他情形。4.合同终止或解除后，双方应在[XX]日内办理完毕物业交接、费用结算等手续。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[XX]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后第[XX]日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同所称“日”均指日历日。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。5.[其他双方认为需要约定的事项，例如：招牌设置、广告投放、停车位使用、是否允许经营餐饮（涉及排烟排污）等]。（以下无正文）---甲方（出租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）签字：（个体工商户经营者签字）（如已办理个体工商户营业执照，可加盖公章）日期：[XXXX年XX月XX日]---重要提示1.主体资格审查：签约前，承租方应仔细核实出租方的产权证明或能证明其有权出租的文件，确保出租方身份真实、有权出租。出租方也应核实承租方的身份及经营资质（或筹备情况）。2.物业状况确认：交接物业时，务必仔细检查物业实际状况、水电煤气表底数、设施设备完好情况等，并签署书面交接文件，拍照或录像留存证据。3.费用明确：各