【学习课件】第十一章建筑工程造价组成

ChapterEleven第十一章建筑工程造价组成建筑安装工程费用的构成要素与计算方法Contents本章目录第十一章建筑工程造价组成01建筑工程费用概述02按费用构成要素划分03按造价形成划分04费用计算与案例分析CHAPTER01建筑工程费用概述理解建筑安装工程费用的基本框架与组成逻辑COSTSTRUCTURE建筑工程费用的定义与范围建筑安装工程费用涵盖建筑物建造、设备安装及相关辅助工作的全部费用，是建设项目总投资中最为复杂且占比最大的组成部分，直接影响工程造价的准确性和项目经济效益评估。建筑工程施工现场实拍01建筑工程费用：包括各类房屋建筑及其附属设施（如供水、供暖、电气、消防等）的建造费用，以及列入建筑工程预算的设备安装、绝缘、防腐、保温等工程费用02附属工程费用：涵盖设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等构筑物的建筑工程，以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用03施工准备费用：包括场地平整、工程和水文地质勘察、原有建筑物拆除、施工临时用水电气路通信，以及完工后的场地清理、环境绿化美化等工作的费用04特殊工程费用：涉及矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油天然气钻井，以及铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等大型基础设施工程的费用INSTALLATIONCOST安装工程费用的具体内容安装工程费用聚焦于机械设备的装配与调试环节，涵盖设备装配、附属设施安装、管线敷设、防腐保温及试运转调试等全流程费用，是工业建设项目中不可忽视的重要成本构成。01设备装配费用：涵盖生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配工作，是安装工程费用的核心组成部分02附属设施费用：包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的建设费用，以及附属于被安装设备的管线敷设工程费用03防护处理费用：涉及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费，确保设备正常运行和延长使用寿命04调试费用：为测定安装工程质量而产生的费用，包括对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费工业设备安装工程现场实拍COSTSTRUCTURE建筑安装工程费的两种划分方式建筑安装工程费可从构成要素和造价形成两个维度进行划分，前者将费用分解为人工、材料、机械等基础要素，后者按工程实体、措施、其他项目等形成过程归集，两种划分互为补充，共同构成完整的造价分析框架。01人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资LaborCost02材料费施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用，以及周转材料的摊销及租赁费用Materials03施工机具使用费施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费等Machinery04构成要素维度按人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金七要素划分，侧重分析费用的经济性质，各要素界限清晰，便于进行精确计量与成本核算按要素划分·七要素体系05造价形成维度按分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金划分，反映工程实体构成与建设阶段费用，适用于招投标报价、合同价款约定及竣工结算按形成划分·五部分体系CHAPTER02按费用构成要素划分人工费、材料费、机具费、管理费、利润、规费与税金的详细解析LABORCOST人工费的定义与构成人工费是建筑安装工程费中最基础的构成要素，直接支付给一线生产工人，其构成涵盖五大类别，反映了劳动者的直接价值贡献。建筑工地一线工人施工实拍人工费构成明细费用类型具体内容说明计时/计件工资按工作时间或完成工程量计算的基本工资，是人工费的主要构成部分奖金对超额完成任务、节约材料、提高质量等表现的激励性报酬津贴补贴高空、井下、流动施工、高温作业等特殊环境补助加班加点工资法定节假日、休息日及延长工作时间的加班报酬特殊情况工资婚假、产假、探亲假、病假及气候影响停工期间工资COSTSTRUCTURE材料费的定义与范围材料费是施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件及工程设备等费用的总称，同时包含周转材料的摊销或租赁费用，在建筑安装工程费中通常占比最大，是影响工程造价的关键因素。01原材料费用涵盖水泥、钢材、砂石、砖瓦等构成工程实体的主要材料，是材料费中占比最大的部分02辅助材料费用包括铁丝、钉子、焊条、胶粘剂等不构成工程主体但施工必需的小型材料03构配件费用指预制板、门窗、管道配件等半成品或成品的采购费用，以及工程设备的购置费用04周转材料费用是特殊类别，指模板、脚手架等多次使用且不构成工程实体的材料的摊销或租赁费用建筑材料堆放现场·钢筋水泥等原材料实景COSTSTRUCTURE企业管理费的详细内容企业管理费是建筑安装企业组织施工生产和经营管理的综合费用，涵盖管理人员薪酬、办公运营、资产使用、员工保障、质量检测、教育培训及财务税费等13项内容，是企业正常运转的必要成本。企业管理费13项构成明细序号费用项目内容说明1管理人员工资企业管理人员的基本工资、奖金、津贴等薪酬支出2办公费文具、印刷、邮电、会议、水电等日常办公支出3差旅交通费职工出差、调动工作的差旅费及交通工具使用费用4固定资产使用费企业自有房屋、设备、仪器等的折旧及大修费用5工具用具使用费不属于固定资产的小型工具、器具的购置和摊销费6劳动保险和职工福利费职工退职金、丧葬补助、抚恤费及集体福利支出7劳动保护费工作服、手套、防暑降温饮料等劳动保护用品支出8检验试验费对建筑材料、构件进行一般鉴定检查所发生的费用9工会经费按职工工资总额计提的工会组织活动经费10职工教育经费职工学习先进技术和提高文化水平所支付的费用11财产保险费施工管理用财产、车辆等保险费用12财务费企业为筹集资金而发生的各种费用13税金房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等建筑安装工程费构成利润、规费与税金利润、规费和税金是建筑安装工程费的三项重要构成，分别代表企业经营回报、法定强制缴纳和政府税收，三者共同体现了工程建设中企业、政府和社会的利益分配关系。利润施工企业完成所承包工程获得的盈利，是企业经营的核心目标利润水平受市场竞争、工程难度、企业管理水平等多因素影响在工程计价中，利润通常按规定的费率计算，体现行业平均盈利水平经营回报规费按国家法律法规规定由省级政府和权力部门规定必须缴纳的费用，具有强制性社会保险费包括养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险和工伤保险五项还包括住房公积金和工程排污费，其他应列而未列入的规费按实际发生计取法定缴纳税金营改增后主要指增值税，是建筑安装工程费的重要组成部分企业管理费中包含城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加增值税的计算方法有一般计税和简易计税两种，详见后续章节政府税收CostStructureOverview费用构成要素体系总览建筑安装工程费按构成要素划分为七项，可进一步归纳为直接成本、间接成本与法定支出三大类别，形成层次清晰的费用体系。直接成本（人、材、机）是工程建设的核心支出，通常占建安工程费的70%-80%间接成本与利润（企业管理费）反映企业的经营管理水平和市场竞争能力规费和税金是法定支出，费率由国家或地方政府统一规定，具有刚性约束费用构成要素分类结构材料费占比最高（约55%），其次人工费（约15%），两者合计超过70%CHAPTER03按造价形成划分分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费与增值税造价组成·按形成划分分部分项工程费的定义与分类分部分项工程费是按造价形成划分的首要费用类别，以专业工程为基础单元，将建设工程系统划分为若干可计量的分部分项，每项费用包含人工、材料、机械、管理费和利润五项要素。专业工程主要类别序号专业工程名称典型分部分项举例1房屋建筑与装饰工程土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程2仿古建筑工程砖作工程、石作工程、木作工程、屋面工程、油漆彩画工程3通用安装工程机械设备安装、电气设备安装、管道安装、通风空调安装4市政工程道路工程、桥梁工程、给排水工程、路灯工程5园林绿化工程绿化种植工程、园路园桥工程、园林景观工程6矿山工程井巷工程、露天矿工程、选矿厂工程7城市轨道交通工程土建工程、轨道工程、机电安装工程专业工程涵盖七大类别，每个类别下细分若干可计量的分部分项工程MEASURECOST·PART01措施项目费（一）：安全文明与施工条件类措施项目费是为保障施工顺利进行而发生的非工程实体费用，涵盖安全文明施工、特殊时段施工、材料搬运及成品保护等方面，体现了现代工程建设对安全、环保和质量的综合要求。建筑工地安全文明施工防护现场实拍01安全文明施工费：环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费四项，是措施费中金额最大、管理最严格的项目02夜间施工增加费：涵盖因夜间施工发生的夜班补助费、施工降效、照明设备摊销及照明用电等费用03二次搬运费：因施工场地狭小等原因，材料不能一次运至堆放地点而发生的二次或多次搬运费用04冬雨季施工增加费：冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，以及人工和机械效率降低等费用05已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用五项费用共同构成安全文明与施工条件类措施项目费MEASURECOSTS措施项目费（二）：技术措施与特殊条件类措施项目费还包括工程定位复测、特殊地区施工、大型机械进出场安拆及脚手架工程等技术性措施费用，这些费用与工程的地理位置、施工条件和技术要求密切相关，需要结合具体工程情况单独计取。01工程定位复测费—工程施工期间进行全部测量放线和复测工作的费用，确保建筑物位置和尺寸的准确性02特殊地区施工增加费—适用于沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工时增加的费用03大型机械设备进出场及安拆费—包括机械整体或分体自停放场地运至施工现场的运输费，以及安装拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和辅助设施费04脚手架工程费—施工需要的各种脚手架搭拆、运输费用及脚手架购置费的摊销或租赁费用脚手架工程搭设施工实拍建筑工程造价组成其他项目费的构成其他项目费是工程造价中应对不确定性和协调需求的弹性费用，包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费四项，为工程施工中可能发生的变更、零星工作和总分包协调提供了计价依据。暂列金额发包人暂定并掌握使用的款项，用于施工中可能发生的工程变更、索赔和现场签证等不可预见支出，是控制投资风险的缓冲资金。工程变更·索赔·现场签证暂估价必然发生但暂时不能确定价格的材料或专业工程费用，待实际发生时按实调整。包括材料暂估价和专业工程暂估价两类。材料定价·专业工程计日工对合同约定外的零星工作按日计价的费用，适用于工程量清单中没有相应项目的额外工作，包括人工、材料、机械台班等计价。零星工作·按日计价总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包、材料设备保管等服务收取的费用，体现总分包管理协调的补偿机制。专业发包·设备保管CHAPTER11·建筑工程造价组成造价形成划分体系总览建筑安装工程费按造价形成划分为五类，从工程实体到措施保障，从弹性预留到法定支出，形成层次分明、逻辑完整的计价体系，是工程招投标和结算的核心框架。按造价形成划分的五类费用序号费用类别费用性质主要特点1分部分项工程费工程实体费用按专业工程计量规范计算，是造价主体2措施项目费施工保障费用非工程实体，为施工创造必要条件3其他项目费弹性预留费用应对变更、零星工作及总分包协调4规费法定强制费用社保、公积金等，费率由政府规定5增值税国家税收按税前造价乘以税率计算五类费用从实体到保障、从弹性到法定，构成完整的造价形成体系CHAPTER04费用计算与案例分析增值税计算方法、综合差异系数法与典型计算案例BUILDINGTAX·建筑安装工程费增值税的两种计税方法营改增后建筑安装工程费增值税采用两种计税方法：一般计税适用9%税率，各费用按不含税价计算；简易计税适用3%征收率，各费用按含税价计算。两种方法的核心差异在于费用计算基数是否包含进项税额。METHODA一般计税方法9%税率适用对象：一般纳税人承接的建筑工程项目计算公式：增值税=税前造价×9%=（人+材+机+管+利+规）×9%关键特点：各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算不含税价计算METHODB简易计税方法3%征收率适用对象：小规模纳税人或符合简易计税条件的特定项目计算公式：增值税=税前造价×3%=（人+材+机+管+利+规）×3%关键特点：各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算含税价计算ESTIMATIONMETHOD综合差异系数法综合差异系数法是工期较长项目的建安工程费估算方法，通过分析人工、材料、机械等各费用要素占造价的比例及其价格变化幅度，计算综合调整系数，将已建类似项目造价调整为拟建项目造价。综合差异系数计算公式K=Σ（某影响因素占造价比例×该因素的调整系数），其中K为综合差异系数K=Σ(P×Ki)拟建项目费用计算拟建项目费用=已建类似项目费用×综合差异系数K费用=C₀×K四大影响因素人工费、材料费、机械费和其他费用四类，需分别确定占造价比例和价格调整系数人工·材料·机械·其他适用范围适用于建设时间、地点、标准等存在差异的项目之间的造价估算和调整跨期调整CASE01计算案例一：建筑工程费用计算建筑工程费用的计算遵循'逐项累加'原则，从人材机基数出发，依次计算管理费、利润、规费和增值税，每一步的计算基数都是前序费用的累加结果，最终汇总得出工程总造价。某实训中心楼建筑工程费用计算表计算步骤计算公式计算结果（万元）①人、材、机（含设备）1300+3001600.00②管理费1600×18%288.00③利润(1600+288)×4.5%84.96④规费(1600+288+84.96)×6.85%135.15⑤增值税(1600+288+84.96+135.15)×11%231.89⑥建筑工程费用合计①+②+③+④+⑤2340.00该实训中心楼建筑工程费用总计2340万元CASESTUDY·综合差异系数法计算案例二：综合差异系数法应用综合差异系数法通过加权计算各费用要素的价格变化幅度，将已建类似项目造价调整为拟建项目造价。本案例中，材料费占比最高且涨幅最大，是导致综合差异系数达到1.27的主要原因。综合差异系数计算表费用要素占造价比例价格调整系数乘积人工费18.26%1.25（上调25%）0.2283材料费57.63%1.32（上调32%）0.7607机械费9.98%1.15（上调15%）0.1148其他费用14.13%1.20（上调20%）0.1696综合差异系数K合计—1.2734≈1.27拟建项目建安工程费=6800×3500×1.27=3022.6万元COSTSTRUCTURE两种划分方式的对应关系两种划分方式并非相互独立，而是存在内在对应关系：分部分项工程费、措施项目费和其他项目费各自包含人、材、机、管、利五项构成要素，规费和增值税则在两种划分中独立列示，共同构成完整的造价体系。01分部分项工程费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润五项构成要素，按工程实体项目归集，是工程造价的核心组成部分。🏗️人工·材料·机具·管理·利润02措施项目费同样包含人、材、机、管、利五项要素，但按措施项目归集而非按工程实体归集，涵盖安全文明施工、夜间施工、冬雨季施工等措施。🛡️按措施项目归集03其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等，各项费用同样包含相应的人、材、机、管、利构成要素。📋暂列金额·暂估价·计日工04规费与增值税规费按国家规定计取，增值税按税法规定计算，二者在两种划分方式中均独立列示，不参与上述交叉对应关系。⚖️两种划分中独立列示APPLICABILITYCOMPARISON两种划分方式的适用场景对比按构成要素划分侧重费用经济性质分析，适用于成本核算和费用控制；按造价形成划分侧重工程实体构成，适用于招投标计价和工程结算。两种方式各有优势，实际工作中需要结合使用。两种划分方式适用性对比数据来源：建筑工程造价组成分析雷达图清晰呈现两种划分方式在六个核心场景中的适用性差异，各自在不同维度展现显著优势。成本分析优势显著：按构成要素划分在成本分析维度得分95，便于追踪人工、材料、机械等费用的经济性质，为精细化成本核算提供清晰分类依据。95分招投标适用性突出：按造价形成划分在招投标计价维度得分95，更贴合分部分项工程费的清单计价模式，工程结算维度同样达到90分。95分互补结合为最佳实践：两种方式在不同场景各有侧重，构成要素划分强化费用控制（90分），造价形成划分优化预算编制（85分），实际工作中需灵活组合。互补策略SUMMARY本章重点内容总结本章核心知识点包括建筑安装工程费的两大划分体系、七项构成要素的详细内容、五类造价形成的费用构成、增值税两种计税方法及综合差异系数法，这些内容构成了工程造价计算的理论基础。费用定义建筑安装工程费包括建筑工程费用和安装工程费用，涵盖房屋建造、设备安装及相关辅助工作的全部费用两大费用构成要素按构成要素划分为七项：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金7项要素造价形成按造价形成划分为五类：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和增值税5类费用增值税一般计税税率9%（不含税价基数），简易计税征收率3%（含税价基数）9%·3%差异系数法K=Σ（费用占比×调整系数），拟建费用=已建费用×K系数KCHAPTER11·REVIEW课后思考与练习通过思考题检验学习效果，重点考查人工费构成、措施项目费分类及工程费用计算方法的掌握程度，帮助学习者巩固本章核心知识点。概念理解题01人工费包括哪五项内容？请分别举例说明计时工资与计件工资的区别。02措施项目费包括哪九项？安全文明施工费包含哪四个子项？03按构成要素划分与按造价形成划分有何异同？两者之间存在怎样的对应关系？计算应用题01某项目人材机合计2000万元（含设备500万元），管理费率15%，利润率5%，规费率7%，增值税率9%，请计算该项目的建筑工程费用。02某拟建项目建筑面积5000㎡，类似项目造价4000元/㎡，人工费占比20%（上调30%）、材料费占比55%（上调25%）、机械费占比10%（上调10%）、其他占比15%（上调15%），请用综合差异系数法计算拟建项目造价。CONSTRUCTIONCOSTANALYSIS建筑工程费用与安装工程费用的区别建筑工程费用侧重于建筑物和构筑物的建造，安装工程费用侧重于机械设备的装