国内住宅工业化发展历程及特点（可编辑）

国内住宅工业化发展历程及特点从“拖泥带水”到“干净利索”1962年9月9日发表于《人民日报》“结合中国条件，逐步实现建筑工业化。”这是党给我们建筑工作者指出的方向。我们是不可能靠手工业生产方式来多快好省地建设社会主义的。——梁思成OVERVIEW国内住宅工业化发展历程1949年1978年创建期1998年至今探索期转变期第一阶段1949-1978年该时期以数量需求建设为中心、以建筑结构体系与预制化技术为主要特征。第二阶段1979-1998年改革开放之后，国外住宅工业化“建筑体系”的概念被关注。基于SAR理论的标准化、系列化和多样性的研究与实践探索得以展开。第三阶段1999年至今该时期以品质转型为中心，以建立建筑体系化的整合技术为主要特征。为了加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业化，国家出台一系列措施和政策。1.创建期学习苏联模式普及设计标准化正值新中国成立的发展建设初期，城市住宅严重短缺，住宅建设全面复兴，呈现快速、经济的住宅建设研究与住宅工业化相结合的情形。引入了苏联的住宅工业化教训，开展了设计标准化的普及工作。1.创建期PC前三门大板住宅初期砖混住宅被大量应用，其后以发展PC(PrecastConcrete，是以混凝土预制组件经过现场装配、联结和部分现浇而成的混凝土结构)大板住宅为主。1.创建期北京前三门大街高层住宅设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司设计时间：1973年特点：大模板现浇、內浇外板结构功用：26栋住宅单体标准层平面1.创建期北京前三门大街高层住宅采取了“内浇外挂”的施工方式，除内墙为大模板现浇钢筋混凝土外，外墙板、部分隔断墙、楼板、楼梯、阳台以及垃圾道、通风道、女儿墙等均为工厂预制组件。套型平面1.创建期北京前三门大街高层住宅在规划、设计、建材、生产、施工等统一考虑的前提下从基础、地下室、主体结构到装修、装置，逐步形成了具有自己特点的比较完整的工业化建筑体系。2.探索期国外理论体系引入1978年中共十一届三中全会之后，我国推行改革开放，国民经济进入快速发展期。国外先进的工业化体系（如SAR）被引入国内，对国外先进体系的学习、与日本等先进国家的交流和合作研究都大大拓宽了我国发展工业化住宅的视野。2.探索期中日JICA住宅项目中日两国政府共同合作的“中日JICA住宅项目”是这个时期关键的科研课题，项目受到日本SI住宅相关理念的作用，针对当时的住宅设计误区提出了公私分区、动静分区、干湿分区的设计原则；大厅小卧、南厅北卧、蹲便改坐便、直排换气等具体做法，最后提出的小康住宅十条标准，被誉为住宅发展的指针、建设的标准。2.探索期石家庄联盟小区测试住宅项目来源：“中日JICA住宅项目”测试住宅设计时间：1993年功用：3栋156套住宅项目采用了大开间钢筋混凝土剪力墙结构，根据居住行为合理分配功用空间精细设计厨卫空间，设置集中管道井，并采用了研究项目中研制的新技术、新产品。2.探索期石家庄联盟小区测试住宅设计了6种单元平面，计23种套型，适应工作型、生活型、修养型三种不同的居住模式。依托小康住宅的研究成果联盟小区测试住宅项目对空间、流线、装置、管线等方面进行了优化，选用优良的住宅产品。力求实现“居住条件有明显改善”的小康居住目标。3.转变期建立我国工业化住宅体系2006年，中国建筑设计研究院提出了我国工业化住宅的“百年住居LC体系”（LifeCycleHousingSystem）。CSI（ChinaSkeletonInfill）关于支撑体和填充体分离的要求更为彻底，对住宅内装工业化也更为重视，强调结构、装置、管线、内装的综合和技术的整合。3.转变期上海绿地南翔威廉公馆设计单位：中国建筑标准设计研究院有限公司；市浦设计建筑面积：11909㎡建成时间：2015年绿地威廉公馆项目是首个实施的百年住宅示范工程，以促进我国住宅粗放型建设模式和房地产业的技术转型为目标。3.转变期上海绿地南翔威廉公馆住栋套型按照利用空间面积分为大、中、小3个类型的系列套型。套型设计充分考虑不同家庭结构及居住人口的情况，在同一套型内可实现多种空间变换。3.转变期上海绿地南翔威廉公馆项目充分利用空间集中化特点，尽可能降低关联性较强的利用空间之间的阻隔，采用LDK餐厨交流体系，使得起居室、餐厅和厨房连为一体。厨房采用开放式，与就餐空间紧密联系在一起，起居室部分即从利用上独立又与餐厨在空间上保持密切的联系。3.转变期上海绿地南翔威廉公馆项目应用了组件化的整体卫浴、整体厨房、整体收纳，整合了包括架空地板、轻质隔墙、给水分水器、新风体系、干式地暖等技术重点。国内发展现状近年来，国家正在政策方面大力支持推进建筑工业化发展。2016年，《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》中提出“力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。2020年，《住房和城乡建设部等部门关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》中提出“以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，打造具有国际竞争力的中国建造品牌”。住宅工业化主要进展工业化水平有较大提升推动了我国工程建设的技术进步促进了新技术、新物料、新产品、新装置在工程建设中的广泛应用住宅工业化组织框架形成全国各主要省市成立住宅工业化机构，并列入日常工作中北京、上海、河北、江苏等省（市）相继出台相应的激励政策市场动力逐步增强建筑业生产造价不断提升，劳动力与技工日渐短缺把推进住宅工业化作为促进企业转型升级、降低造价、加强生产效能、实现可持续发展的重要途径住宅工业化现存问题发展机制不尽合理标准标准不完善政策体制不健全企业付出收效甚微缺乏社会合力设计、核准、验收无标准可依单项技术间缺乏整合前期研发投入