房屋租赁转让合同协议书模板范本

房屋租赁转让合同协议书模板范本引言在房屋租赁市场中，租赁权的转让（通常称为“转租”或“分租”，此处特指原承租人将其在租赁合同项下的权利义务全部或部分转让给第三人的行为）是一种常见现象。为明确转让方、受让方及原出租方（若涉及）的权利与义务，保障各方合法权益，避免后续纠纷，一份规范、严谨的房屋租赁转让合同至关重要。本模板旨在提供一个专业、实用的参考文本，供相关各方根据实际情况进行调整和使用。请注意，在签署任何法律文件前，建议咨询专业法律人士，以确保合同内容符合法律法规规定及各方真实意愿。---房屋租赁转让合同协议书转让方（原承租人）：姓名/名称：[转让方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]受让方（新承租人）：姓名/名称：[受让方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]原出租方（若本合同转让事宜已获得其书面同意或需其确认）：姓名/名称：[原出租方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于：1.转让方与原出租方于[原租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定转让方承租原出租方位于[房屋具体坐落地址]的房屋（以下简称“标的房屋”），租赁期限自[原租赁起始日期]至[原租赁终止日期]，租金为每月人民币[原租金数额]元（大写：[原租金大写]），押金为人民币[原押金数额]元（大写：[原押金大写]）。2.转让方因[转让原因，如：个人工作调动/经营调整等]，拟将其在原租赁合同项下的全部权利与义务转让给受让方。3.受让方已对标的房屋及原租赁合同内容进行了充分了解，并同意受让转让方在原租赁合同项下的权利与义务。4.本转让事宜已获得原出租方的书面同意（或：转让方保证本转让事宜将获得原出租方的书面同意，并将相关书面文件作为本合同附件）。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就标的房屋的租赁转让事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的1.1房屋基本情况：标的房屋坐落于[房屋具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]，建筑面积约为[房屋建筑面积]平方米，户型为[房屋户型，例如：三室一厅一卫]。房屋用途为[房屋用途，例如：居住/办公]。1.2原租赁合同概况：转让方将其基于原租赁合同对标的房屋享有的承租权、使用权及相应的其他权利义务（除本合同另有约定外）全部转让给受让方。原租赁合同的主要条款（包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等）详见本合同附件一《原租赁合同复印件》。第二条转让期限2.1本合同项下租赁转让期限自[XXXX年XX月XX日]（以下简称“转让起始日”）起至[原租赁合同约定的租赁期限届满之日]（即[XXXX年XX月XX日]）止。2.2若原租赁合同存在续租可能，且受让方有意续租的，应按照原租赁合同的约定提前向原出租方提出，具体续租条件及事宜由受让方与原出租方另行协商确定，转让方应提供必要的协助，但不承担促成义务。第三条转让费用及支付方式3.1转让费：受让方应向转让方支付租赁转让补偿金（以下简称“转让费”）共计人民币[转让费金额大写]元（¥[转让费金额小写]元）。此转让费包含但不限于：[可列明构成，如：转让方已预付给原出租方的租金、已缴纳的租赁押金、房屋装修及附属设施设备补偿等，或注明“转让费为综合补偿，具体构成双方确认无异议”]。3.2租金及支付方式：3.2.1自转让起始日起，标的房屋的租金由受让方按照原租赁合同约定的标准（即每月人民币[原租金金额大写]元）及支付方式向[原出租方/转让方，根据实际情况选择并明确]支付。3.2.2转让方已向原出租方支付的截至[转让起始日]之前的租金，由转让方自行承担；若转让方已预付超出转让起始日的租金，则该部分预付租金[可约定：由受让方在本合同约定的转让费之外另行支付给转让方/已包含在本合同第3.1条约定的转让费中]。具体金额及支付方式由双方在本合同附件二《租金及押金结算清单》中详细列明并确认。3.3租赁押金：3.3.1转让方已向原出租方缴纳的租赁押金人民币[原押金金额大写]元（¥[原押金金额小写]元），自转让起始日起，该押金的权利义务转由受让方承继。3.3.2关于该押金的处理方式：[可约定：a)受让方无需向转让方支付该押金，待租赁期满或合同解除后，由受让方依据原租赁合同约定直接向原出租方主张返还；b)受让方应向转让方支付与原押金等额的款项，作为押金转让的补偿，金额为人民币[原押金金额大写]元，此款项[可约定包含在转让费中或另行支付]。转让方应向受让方出具原押金收据复印件并注明押金权利已转让。]3.4转让费支付方式：3.4.1受让方应于本合同签订之日起[X]日内向转让方支付转让费总额的[百分比]%作为定金（该定金在受让方支付剩余款项时自动转为转让费），即人民币[定金金额大写]元。3.4.2剩余转让费人民币[剩余金额大写]元，受让方应于[XXXX年XX月XX日]前（或房屋交接完毕且各项费用结算清楚后[X]日内）支付给转让方。3.4.3转让方指定收款账户：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]3.5上述费用支付完毕后，转让方应向受让方出具收款凭证。第四条房屋的交付与验收4.1转让方应于[XXXX年XX月XX日]或在受让方支付首期转让费（或定金）后[X]日内，将标的房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给受让方。4.2双方应共同对标的房屋及其附属设施、设备（清单详见附件三《房屋附属设施设备清单》）、装修情况、水电燃气表读数、物业费、水电费、燃气费、电话费、网络费等各项费用的结清情况进行清点、验收，并签署《房屋交接确认书》（见附件四）。4.3交接时，转让方应向受让方移交原租赁合同原件或经核对无异的复印件、房屋钥匙、[其他物品，如：门禁卡、水电气卡、原押金收据复印件等]。4.4自《房屋交接确认书》签署之日起，标的房屋的使用权及相关风险责任转移给受让方。第五条权利与义务的转让与承继5.1自转让起始日起，转让方在原租赁合同中的权利（包括但不限于对标的房屋的使用权、收益权等）和义务（包括但不限于支付租金、维护房屋设施、遵守物业管理规定、承担租赁期间相关费用等）均由受让方概括承受。5.2转让方保证其对标的房屋享有合法的承租权，有权进行本合同项下的转让，且转让行为已获得原出租方的书面同意（书面同意文件见附件五《原出租方同意转让确认书》）。5.3转让方保证其向受让方披露的原租赁合同内容及房屋状况真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。5.4受让方承诺将严格遵守原租赁合同的各项约定，履行原承租人的各项义务，接受原出租方的管理和监督。如因受让方原因导致原出租方追究责任或产生任何损失，由受让方自行承担，若因此给转让方造成损失的，受让方应予以全额赔偿。5.5转让方应协助受让方与原出租方办理必要的租赁主体变更手续（如有需要），提供必要的文件和信息。第六条费用承担6.1自转让起始日起，标的房屋所产生的各项费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由受让方承担。6.2转让起始日之前产生的且应由转让方承担的各项费用，由转让方负责结清。双方应在房屋交接时对各项费用进行抄表确认，并在《房屋交接确认书》中注明。第七条违约责任7.1若转让方未能按时交付标的房屋，每逾期一日，应按月转让费的[千分之X]向受让方支付违约金；逾期超过[X]日，受让方有权解除合同，转让方应双倍返还已收取的定金（或转让费），并赔偿受让方因此遭受的直接损失。7.2若受让方未能按时支付转让费，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之X]向转让方支付违约金；逾期超过[X]日，转让方有权解除合同，已收取的定金（或部分转让费）不予退还，并有权要求受让方赔偿损失。7.3若转让方违反本合同第五条第5.2款、第5.3款的保证与承诺，导致受让方无法正常使用标的房屋或原出租方主张转让行为无效的，受让方有权解除合同，转让方应立即退还已收取的全部转让费，并赔偿受让方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。7.4受让方违反原租赁合同约定，导致原出租方解除合同或向转让方主张权利的，受让方应承担全部责任，并赔偿转让方因此遭受的全部损失。7.5任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。8.2若因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。第九条争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[标的房屋所在地/转让方所在地/受让方所在地，选择其一]人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方地址、联系方式进行送达。10.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[X]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（《原租赁合同复印件》、《租金及押金结算清单》、《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、《原出租方同意转让确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（及原出租方签字确认，若原出租方作为合同一方）之日起生效。11.4本合同一式[肆]份，转让方执[壹]份，受让方执[壹]份，[原出租方执壹份（若其作为一方），壹份交由XX备案/留存]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---转让方（原承租人）（签字/盖章）：日期：[XXXX年XX月XX日]受让方（新承租人）（签字/盖章）：日期：[XXXX年XX月XX日]原出租方（签字/盖章，若同意并作为合同一方）：日期：[XXXX年XX月XX日]---附件清单：附件一：《原租赁合同复印件》（转让方签字确认与原件核对无异）附件二：《租金及押金结算清单》（双方签字确认）附件三：《房屋附属设施设备清单》（双方签字确认）附件四：《房屋交接确认书》（双方签字确认）附