房地产包销合同范本

房地产包销合同范本一、合同主体的明确与资质审查合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份信息。委托方（通常为开发商或产权人）需清晰列明其法定全称、注册地址、统一社会信用代码、法定代表人等基本信息；包销方（通常为具备相应资质的房地产经纪公司或专业包销机构）同样需提供上述详细信息。尤为重要的是，需在合同中明确包销方是否具备从事房地产经纪或包销业务的合法资质，以及委托方对所售房产是否拥有完整、无瑕疵的所有权或处分权，并能提供相应的权属证明文件。这是合同合法有效的前提，也是避免后续产权纠纷的关键。二、包销物业的基本情况合同中应对包销物业进行清晰、准确的描述，包括但不限于：项目名称、具体坐落位置、土地性质、规划用途（如住宅、商业、办公）、建筑面积（需明确为预测面积还是实测面积，以及面积差异的处理方式）、房屋套数或具体单元号、户型结构等。如有必要，可附上详细的物业清单作为合同附件。对于期房，需明确约定交付时间及交付标准；对于现房，则应注明房屋现状。三、包销期限与销售目标包销期限是合同的核心条款之一，应明确约定包销的起止日期。该期限的设定需综合考虑项目体量、市场环境、销售难度等因素。同时，双方可协商约定销售目标，例如在包销期内需完成的销售面积比例或套数比例。若未能达到约定目标，双方应在合同中明确相应的处理方式，如是否延长包销期、调整包销条件或解除合同等。四、包销价格与支付方式1.包销基价：这是包销合同的核心经济条款。双方需协商确定一个包销基价，即包销方向委托方支付房款的底价。此价格可以是单套房屋的固定价格，也可以是整体项目的总价格。2.溢价分成：若包销方实际销售价格高于包销基价，超出部分（即溢价）的分配方式需在合同中明确约定。常见的做法有固定比例分成、阶梯式分成等，具体比例由双方协商确定。3.支付方式与期限：合同应详细约定包销款的支付节点、每次支付的金额或比例以及支付方式（如银行转账）。例如，可约定在合同签订后支付一定比例的保证金，之后按销售进度或约定时间节点分期支付剩余款项。对于已售房屋的款项结算，也应明确结算周期和方式。五、双方的权利与义务（一）委托方的权利与义务1.权利：有权按照合同约定收取包销款项；对包销方的销售行为进行必要的监督；在包销方未按合同约定履行义务时，有权追究其违约责任。2.义务：保证所提供的包销物业权属清晰、无权利瑕疵，并配合包销方办理相关销售手续；向包销方提供必要的销售资料，如项目批准文件、预售许可证（若为预售）、户型图、房屋质量保证书等；按照合同约定，及时协助购房客户办理按揭贷款、产权过户等手续；不得自行或委托第三方销售已约定由包销方包销的物业，除非合同另有约定或包销方违约。（二）包销方的权利与义务1.权利：在包销期限内，独家享有约定物业的包销权；有权按照合同约定获取销售溢价分成；在委托方违约时，有权追究其违约责任。2.义务：按照合同约定的销售目标和期限，积极组织销售活动，投入必要的人力、物力和广告宣传资源；严格按照包销基价或双方约定的价格策略进行销售，如需调整售价，应事先征得委托方同意（另有约定除外）；对购房客户的信息资料予以保密；按照合同约定的时间和方式向委托方支付包销款项；协助委托方办理购房客户的签约、按揭、过户等后续手续；遵守国家及地方相关的房地产销售管理规定，不得进行虚假宣传或违规操作。六、违约责任违约责任条款是保障合同履行的重要手段，应尽可能具体、明确。1.委托方违约：如因委托方原因导致包销物业无法正常销售（如权属纠纷、未能按时取得销售许可等），或擅自销售包销物业，应承担相应的违约责任，如返还已收款项、赔偿包销方实际损失等。2.包销方违约：如包销方未能按约定支付包销款、未能达到约定销售目标且无合理解释、或在销售过程中存在违规行为给委托方造成损失的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，委托方有权根据情况解除合同。七、不可抗力合同中应约定不可抗力条款，明确不可抗力的范围（如自然灾害、战争、政策重大调整等）以及遭遇不可抗力时双方的权利义务，如及时通知对方、合理减轻损失、根据影响程度部分或全部免除责任、或协商解除合同等。八、合同的变更、解除与终止合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面补充协议。同时，应约定在何种情形下一方有权单方解除合同，例如对方严重违约、不可抗力导致合同目的无法实现等。合同终止后，双方应就未售物业的处理、已售房款的结算、相关资料的交接等事项作出明确约定。九、争议解决方式合同中应明确约定争议解决方式，通常有协商、仲裁或诉讼两种选择。如选择仲裁，需明确仲裁机构名称；如选择诉讼，需约定管辖法院（一般为不动产所在地法院）。十、其他约定根据项目具体情况，双方可约定其他补充条款，如广告宣传费用的承担方式、包销方的销售团队配置要求、客户资源的归属、保密条款、通知与送达条款等。合同的生效条件也应在此明确，通常为双方签字盖章之日起生效。结语房地产包销合同的订立是一项细致而专业的工作，涉及诸多法律和商业层面的考量。本文提供的范本框架仅为基础参考，实际操作中，交易双方应根据项目的具体特点、市场环境以及自身需求，对合同条款进行仔细斟酌和个性化调整。建议在签订合同前咨询专业的法律人士，以确保合同的合法性、严谨性和可执行性，从而最大限度地维护自身合法权益，保障合作的顺利进行。（注：以下为合同范本框架，具体条款需结合实际情况进行修改和完善，并在专业法律人士指导下签署。）---房地产包销合同合同编号：[自行填写]委托方（甲方）：法定代表人/授权代表：注册地址：统一社会信用代码：联系电话：包销方（乙方）：法定代表人/授权代表：注册地址：统一社会信用代码：房地产经纪机构备案证明编号（如适用）：联系电话：甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方包销其开发/拥有的房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条包销物业基本情况1.1项目名称：1.2项目地址：1.3土地使用权证号：1.4建设工程规划许可证号：1.5商品房预售许可证号（若为预售）：1.6包销物业范围：（可附清单作为附件一）（1）房屋类型：（住宅/商业/办公/其他）（2）具体楼栋、单元、房号：（3）总建筑面积：平方米（最终以产权登记面积为准）（4）房屋套数：套1.7物业现状：（现房/期房，期房约定交付时间：年月日）第二条包销期限2.1本合同包销期限自年月日起至年月日止。2.2若在上述包销期限内未能完成约定销售目标，双方可协商延长包销期限，具体延长期限及条件另行书面约定。第三条包销价格与支付3.1包销基价：（1）整体包销总基价为人民币（大写：）。（2）或单套房屋包销基价详见附件一《包销物业清单及价格表》。3.2溢价处理：乙方实际销售价格高于本合同约定的包销基价的，超出部分（即溢价）按以下方式分配：甲方享有%，乙方享有%。3.3支付方式及期限：（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付包销保证金人民币（大写：）。（2）乙方应于每月日前，将上一个月已销售物业按包销基价计算的房款的%支付给甲方。（3）剩余房款（扣除已付款项及约定的乙方应得溢价后）在该物业完成产权过户或达到双方约定的付款条件后日内支付给甲方。（4）溢价部分，在购房款全部到账且双方结算确认后日内，按约定比例支付给乙方。3.4结算：双方应于每月日前对上一个月的销售情况及款项进行核对与结算。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证对本合同约定的包销物业拥有合法处分权，权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制（已书面告知乙方并经乙方认可的除外）。（2）向乙方提供包销物业销售所需的全部合法有效文件资料（包括但不限于：营业执照、资质证书、项目批文、土地证、规划证、预售证/产权证、户型图、房屋质量保证书、使用说明书等），并对资料的真实性、合法性负责。（3）配合乙方及购房客户办理银行按揭、网签备案、产权过户、交房等相关手续，提供必要的协助。（4）按照合同约定收取包销款项。（5）不得擅自销售本合同约定的包销物业，不得再委托第三方销售。4.2乙方权利与义务：（1）在包销期限内，独家负责包销物业的销售工作。（2）制定销售方案和推广策略，经甲方同意后组织实施，并承担相关的广告宣传费用（双方另有约定的除外）。（3）组建专业销售团队，在甲方指定的销售场所（或乙方自行设立的销售点）进行销售。（4）严格按照双方约定的价格策略进行销售，如需调整售价，应提前书面征得甲方同意。（5）按照合同约定及时足额向甲方支付包销款项。（6）负责与购房客户签订《商品房买卖合同》，并将合同副本及时提交甲方备案。（7）遵守国家及地方房地产销售的相关法律法规，规范操作，对销售过程中的行为负责。（8）对在销售过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息予以保密。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）若因甲方原因导致包销物业无法正常销售或产权无法过户，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。（2）甲方擅自销售包销物业的，应按该物业销售价格的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方损失。5.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定支付包销款项的，每逾期一日，应按逾期应付款额的‰向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的保证金不予退还，并赔偿甲方损失。（2）在包销期限届满，乙方未完成约定销售目标（如有），且未获得甲方同意延期的，应按未完成销售部分对应包销基价的%向甲方支付违约金。（3）乙方违规销售给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。7.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前日书面通知对方，并承担相应的违约责任。7.3包销期限届满，本合同自动终止。未售物业的处理方式：。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁。（2）依法向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式份