餐饮业小吃摊租赁合同范文

餐饮业小吃摊租赁合同范文---餐饮业小吃摊租赁合同引言本合同由以下双方于【】年【】月【】日在【】市【】区（县）签订：出租方（甲方）：名称/姓名：【】法定代表人/负责人（如为单位）：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】承租方（乙方）：名称/姓名：【】法定代表人/负责人（如为单位）：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方拥有合法出租权的摊位用于餐饮小吃经营事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。---第一条租赁摊位基本情况1.摊位位置：甲方将其位于【】（具体市场/街区名称及详细摊位编号或位置描述，例如：XX美食广场X号铺位、XX路XX号临街X号摊位）的摊位（以下简称“该摊位”）出租给乙方使用。2.摊位面积：该摊位的实际使用面积约为【】平方米（最终以双方确认为准）。3.摊位现状：甲方交付该摊位时的状况为【】（例如：毛坯、简装、带部分设备等，请详细描述，可另附照片作为附件）。乙方对该摊位的现状已充分了解，并予以认可。第二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前【】日（建议为30-60日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出书面续租申请，或双方未能就续租条件达成一致，则本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定返还摊位。第三条租金及支付方式1.租金标准：该摊位每月租金为人民币【】元（大写：【】整）。此租金不包含乙方经营所需的水电费、燃气费、物业管理费（如有）、卫生费、税费及其他相关费用，除非双方另有明确书面约定。2.支付方式：租金按【】（月/季/半年/年）支付。乙方应于每【】（月/季/半年/年）的第【】个工作日之前，向甲方支付当期租金。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：【】开户行：【】账号：【】4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付首期租金，即人民币【】元。5.租赁保证金（押金）：（1）为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【】元（大写：【】整）。（2）租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏摊位设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在【】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四条经营范围与经营规范1.经营范围：乙方承诺，在该摊位仅经营【】（具体小吃品类，例如：特色凉皮、烤串、奶茶等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或扩大经营范围。2.经营规范：（1）乙方必须遵守国家及地方有关食品安全、卫生防疫、消防、环保、市容市貌等方面的法律法规及相关规定，办理并公示有效的《食品经营许可证》（或符合当地规定的备案手续）、从业人员健康证明等相关证照，并接受甲方及相关管理部门的检查与监督。（2）乙方应保证所售食品及原料的质量安全，杜绝“三无”产品及过期、变质食品，确保制作过程符合卫生标准。（3）乙方应自觉维护摊位及周边环境卫生，每日收摊后清理干净，垃圾按规定分类投放。（4）乙方应遵守甲方或市场管理方（如有）制定的统一营业时间、摊位外观管理、安全管理等规章制度（如有，可作为附件）。（5）乙方在经营过程中，应文明服务，礼貌待客，不得与顾客发生争吵、斗殴等行为，不得扰民。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他应付费用。（2）有权对乙方的经营行为是否符合本合同约定及相关规定进行指导和监督。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回该摊位。（4）在乙方违反本合同约定，经甲方书面催告后【】日内仍未改正的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务：（1）保证其为该摊位的合法权利人或有权出租人，拥有将该摊位出租给乙方的合法权利。（2）按照本合同约定向乙方交付符合约定条件的摊位。（3）负责协调提供乙方经营所需的基本水、电接入点（具体费用由乙方承担）。（4）对摊位主体结构及主要附属设施的自然损耗进行维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（5）尊重乙方的正常经营自主权，不得非法干预。（二）乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定在租赁期限内使用该摊位进行合法经营。（2）有权要求甲方按照合同约定提供必要的租赁条件和协助。（3）在遵守本合同约定的前提下，对摊位内部享有一定的经营布置自主权（重大装修需经甲方书面同意）。2.义务：（1）按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。（2）严格遵守本合同第四条约定的经营范围和经营规范。（3）妥善保管和使用租赁摊位及其附属设施、设备，因乙方原因造成损坏或丢失的，乙方应负责维修或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得擅自对摊位进行结构性改造、增设他物或转租、分租、转借、抵押该摊位或将其经营权转让给第三方。如需进行装修或安装固定设施，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，费用由乙方承担。合同期满或解除后，可移动的设备归乙方所有，不可移动或甲方要求保留的装修部分归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿。（5）承担因经营活动所产生的一切税费、水电费、燃气费、通讯费、卫生费、管理费（如有）及其他相关费用。（6）租赁期满或合同解除时，应将摊位恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态）并清理干净后返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。（7）遵守消防规定，配置必要的消防器材，确保经营安全。第六条摊位的装修、修缮与返还1.装修：如前所述，乙方如需装修，须事先将装修方案（包括图纸、材料、工期等）报甲方审批，甲方应在收到方案后【】日内予以答复，逾期未答复视为同意（但甲方有权对不合理部分提出修改意见）。装修费用由乙方承担。2.修缮：租赁期内，因乙方使用不当或过错造成摊位或设施损坏的，由乙方负责维修并承担费用。因不可抗力或摊位自身原因造成损坏的，由甲方负责维修，乙方应及时通知甲方。3.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【】日内将摊位返还给甲方。返还时，双方应共同检查摊位状况，如有损坏（自然损耗除外）或欠费，乙方应负责赔偿或结清。第七条违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未能按时交付摊位，每逾期一日，应按月租金的【】‰向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）若甲方提供的摊位权利存在瑕疵，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【】‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【】日的，甲方有权解除合同，收回摊位，已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方擅自改变经营范围、转租、分租或进行违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，收回摊位，已支付的保证金不予退还，并要求乙方承担由此造成的损失。（3）乙方违反本合同第四条第二款“经营规范”中任何一项，经甲方书面催告后【】日内仍未改正的，甲方有权视情节轻重要求乙方支付违约金【】元，或解除合同，保证金不予退还。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还摊位的，每逾期一日，应按月租金的【】%向甲方支付摊位占用费，并承担由此造成的损失。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.发生本合同第七条约定的违约情形，守约方有权依照约定解除合同。3.因不可抗力导致合同目的不能实现的，本合同自动终止。4.租赁期满，本合同自动终止。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【】（甲方所在地/乙方所在地/摊位所在地）人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《市场管理规定》、摊位平面图、设施清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【】日书面通知对方，否则由此产生的送达不能等后果由该方自行承担。（以下无正文，为签署页）---甲方（出租方）：（签字/盖章）