（正式版）DB11∕T 849-2011 《房屋鉴定与结构检测操作规程　》

房屋鉴定与结构检测操作规程structureinspection备案号：J12019-2012实施日期：2012年04月01日准制修订项目计划的通知》(京质监标发[2010]53号)的要求，局、北京市住房和城乡建设委员会共同发布，编号为DB11/T849-2011,自2012年4月1日起实施。建标标备[2012]28号该四项标准作为"中华人民共和国工程建设地方标准"备案，本规程共有6章、2个附录和1个说明，主要内容包括：房2 2基本规定 23房屋场地、地基基础的检查和检测 5 5 54房屋结构和构件的检查和检测 74.1一般规定 7 84.3砌体结构和构件 4.4钢筋混凝土结构和构件 4.5钢结构和构件 5房屋鉴定 255.1房屋结构安全性鉴定评级 255.2危险房屋鉴定和评级 5.3房屋可靠性鉴定和评级 5.4房屋完损等级评定 5.5房屋抗震性能的鉴定 6房屋鉴定报告编写 附录A构件、构筑物倾斜率检测方法 34附录B房屋结构中使用树种木材的主要特性 引用标准名录 本规程用词说明 条文说明 41工2 2 5 5 5 7 7 8 17 22 25 25 265.3Appraisalgr 27 295.5Seismicappraisal 34AppendixBMaincharacteristicofwoodin 37 41工23查勘现场，依据图纸资料核对房屋结构和构造；调查房2.0.4房屋鉴定与结构检查、检测应有完备的方案，检测、鉴2.0.5现场检查和检测，应按照检查、检测和鉴定方案，调查3是图2.0.2房屋鉴定与结构检查、检测流程图43当结构、构件的检测难以采取非破损或微破损的方法进3房屋场地、地基基础的检查和检测61)检查和检测承重构件裂缝的分布、宽度、长度和深度，2)裂缝扩展和结构倾斜尚在变化过程中的，应定期监测裂4当基础不均匀沉降引起房屋倾斜量偏大、结构裂缝、门窗变形、装修及管线损坏、电梯运行障碍等现象，或地基仍有继续沉降迹象时，应对房屋进行基础不均匀沉降监测。基础不均匀沉降监测点布置、观测操作及判定地基的稳定状态等情况可参照74.1.2结构上作用的调查和检测，可根据房屋的具体情况和鉴表4.1.6建筑结构抽样检测的最小样本容量的容量的容量ABCABC223235358588(续)的容量的容量ABCABC58一一一一定性)、结构构造、连接、木构件的几何尺寸、材质和力学性7加固过的柁、檩的变形、错动情况；8对糊纸或包镶的柁、檩应打开检查；9木构架上的铁件的松动、锈蚀和变形情况。1检查和检测木结构(含砖木结构)整体结构变形，观测房2检查房屋存在的不利的结构构造：人字屋架、悠悬柁架、蜡扞瓜柱柁架和无前、后檐檩等。4对于连接铁件，应检查和检测钢拉杆及连接铁件的尺寸1榫卯连接：检查连接处的牢固程度，榫头不应拔出或折断，榫眼应无压裂；2胶合连接：检查连接点应无开胶和松动情况；4螺栓连接：用扭力扳手检查螺帽，垫片不应变形、陷入5钉连接：检查连接处牢固情况，钉孔附近应无裂缝、虫4.2.8木材材质和力学性能的检查和检测，宜采取直观检查法硬度、气味等特点，判定木构件的材质，确定木构件的材料(详见附录B)和强度，使用时需考虑腐朽等因素致使强度值法应按现行国家标准《木材含水率测定方法》GB1931的规定执行。4.2.10木构件斜裂缝和斜纹理，应主要检测斜裂缝或斜纹理与接触潮湿和遭受雨水淋泡的柱根、木柁、木屋架的端头、檩头、2表面剔除检查法：观察木结构构件表面状况，对出现的3敲击刺探法：用铁锤敲击被检查的构件，通过发出的声构件承载能力的影响。3木材木节的尺寸，可用精度为1mm的卷尺量测，对于不体强度)、变形(倾斜率或位移)、裂缝、酥碱风化和其他损1检查房屋整体结构的裂缝分布和走向，分析判断裂缝产生的原因和时间。2检测房屋整体结构的倾斜率和沉降量，检测方法应按1检查结构类型、受力特点、传力体系；平面布置、立面2应根据相关图纸资料，现场检查和检测和核实砌体结构状，确定检测批的最少样本数不宜少于本规程第4.1.6条的2检测数量可根据鉴定目的、图纸资料的完整程度和结构现状，按4.1.6条的要求确定检测批的检测构件样本数。3当砂浆的强度低于M2.5,无法使用仪器进行准确检测4.3.8竖向构件的倾斜(率)可采用悬挂吊锤或多功能检测尺的计算方法见附录A。4.3.9裂缝的检查和检测应包括裂缝现状及裂缝扩展状况的观1裂缝长度可用钢卷尺测量；裂缝不规则的，可分段测量。2裂缝宽度应选取目测裂缝最宽处测量，采用刻度放大宽度检测仪、裂缝对比卡、塞尺等仪器测量。缝受冰雪冻融和雨水侵蚀部位),确定酥碱风化的面积、深度和2冻融损伤，应检测冻融损伤深度、面积，重点检查、检4.4钢筋混凝土结构和构件4.4.1钢筋混凝土结构和构件的检查、检测项目应包括：整体结构变形、结构构造及连接、混凝土强度等级、钢筋的配置情况、侧向弯曲变形、倾斜(率)、裂缝和其他缺陷等。4.4.2整体结构变形应现场观察房屋外形的变化和歪闪程度，4混凝土构件连接节点等隐蔽部位的钢筋配置和搭接长度装拔出法、剪压法或钻芯法等方法检测，检测时应遵守下列5后装拔出法以专用工具拔出锚具的测值来测定混凝土的6被检测混凝土的龄期或抗压强度超过回弹法、超声回弹1单个构件可由委托方指定；状，确定检测批的最少样本数不宜少于本规程第4.1.6条的4锈蚀和受火灾影响的钢筋检测力学性能，可在构件中截取钢筋进行力学性能检测。7钢筋锈蚀状况宜采用剔凿检测方法，直接测定剔凿出钢4.4.8混凝土构件弯曲(挠度)变形的检测，可按下列方法4.4.9混凝土构件或结构的倾斜(率),可采用吊锤、多功能检裂缝的检查和检测，可按下列方法进行：2酥裂部位主要采用目测和尺量等深度和范围，剔凿酥裂部位的保护层，对钢筋的锈蚀情况进行构造及连接、钢材的力学性能、变形(倾斜率或挠度)、焊缝、4.5.2整体结构变形应检查钢结构整体的倾斜(率)。检查和检2钢结构焊接连接的，可采取抽样检测焊缝外观质量的方23露应为2至3扣，允许有10%的螺栓丝扣外露1扣或4扣。2杆件的长厚(细)比和截面的宽厚比应按实测值进行1钢结构构件力学性能的检测，可分为屈服点、抗拉强度、伸长率、冷弯和冲击功等项目，应根据结构选取项目。通过现场取样，按现行国家标准4.5.6钢结构构件的挠度、倾斜等变形与位移，以及基础沉降用吊锤、多功能检测尺直接测量，倾斜(率)的测算方法见附录A。3杆件的弯曲变形和板件凹凸等变形情况，可用目测和尺量的方法检测变形的程度。1焊缝的外形尺寸可用焊缝检验尺测量，测量焊接母材的坡口角度、间隙、错位及焊缝高度、宽度。3检测焊缝强度，可截取有代表性的焊缝节点进行抗拉、抗剪等力学实验。4用射线检测钢结构内部缺陷时，在检测现场周边区域应5.1房屋结构安全性鉴定评级5.1.2房屋结构安全性鉴定应符合《房屋结构安全鉴定标准》5.2危险房屋鉴定和评级5.2.2危险房屋鉴定应符合《危险房屋鉴定标准》JGJ125的2因施工可能造成的材料强度降低与截面的减小；5为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。5.3.2房屋可靠性鉴定应符合《民用建筑可靠性鉴定标准》2建筑物使用功能的鉴定；5.3.7房屋整体安全性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元分为三个层次进行鉴定，每一层次均有四个安全性等级和三个使用性等级。可靠性鉴定评级的步骤和内容应按5.3.9子单元(地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部承载力两个项目进行鉴定评级，基础(桩)的安全性应按基础(桩)构件安全等级的占比和地基稳定性(斜坡)进行鉴定评《民用建筑可靠性鉴定标准》第5.3.2条和第5.3.3条的规定评5.4房屋完损等级评定5.4.2房屋完损等级评定应依据《房屋完损5.5房屋抗震性能的鉴定4其他有必要进行抗震鉴定的建筑。到的(或现在的)抗震设防等级，按《建筑抗震鉴定标准》GB6房屋鉴定报告编写6.0.1房屋鉴定报告应结论准确、用词规范、文字简练，对于5鉴定、检查和检测的依据：应根据委托方提出的鉴定要6检查和检测的范围及项目：应根据鉴定内容和检查和检有地基基础、上部承重结构和围护系统。8现场检查和检测结果：现场检查主要应检查记录房屋结11整体结构鉴定评级：应在分部结构(组成部分)鉴定评6.0.3单独形成、或由第三方检测机构完成的房屋结构检测报附录A构件、构筑物倾斜率检测方法(规范性附录)A.0.4倾斜率测算的2/3。2墙体或柱体构件单面倾斜率的测算高比较小墙体和柱体构件的单面倾斜率可在其中部直接进行3墙体或柱体构件整体倾斜率的测算在图1所示状态(两侧倾斜方向不同时)时，γ=(α-β)/2,所示状态(两侧倾斜方向相同时)时，γ=(α+β)/2,即构件的示意图1示意图2表A.0.1房屋结构整体倾斜率测算表倾斜方向东南角西南角西北角东北角注：本例中的房屋平面假设为规则的长方形，仅对楼房四角进行倾斜测算。附录B房屋结构中使用树种木材的主要特性(资料性附录)燥易，不易开裂或变形，干缩小，耐腐性中等，边材蓝变最B.2使用新利用树种木材的主要特性B.2.2乌墨(密脉蒲桃)干燥较慢，耐腐性强。B.2.10拟赤杨木材轻、质软、收缩小、强度低、易干本规程用词说明表示允许有选择，在一定条件下可以这样做的，采用北京市地方标准房屋鉴定与结构检测操作规程 475房屋的鉴定 6房屋鉴定报告编写 2鉴定的主要内容为地基基础及上部承重结构和构件，必3房屋场地、地基基础的检查和检测3.1房屋场地和周围环境的调查5场地和地基基础的检查和检测依据应主要以各规范标准3.2房屋地基、基础的检查和检测4.2木结构和构件木(电)钻、铁锤、木材阻抗测定仪(阻抗图波仪)或超声波测4.3.3整体结构变形的检查和检测首先观测房屋的整体结构有无明显倾斜变形和沉降裂缝。若房屋的整体结构无明显倾斜变形，结构构件无不均匀沉降裂缝，可不测算整体结构的倾斜率，4.3.5现场检测砂浆强度较为常用回弹法，通过测试砂浆表面硬度(回弹值),用酚酞试剂测试砂浆碳化深度，换算得出砂浆为1:0.3。石膏粉一次拌合量以做5至10个石膏饼为宜。石膏4.4钢筋混凝土结构和构件4.4.3构造及连接的检查和检测使用的4.4.7钢筋配置和锈蚀使用的检查和检测工具和仪器有钢筋检测仪、钢筋混凝土雷达仪、钢筋锈蚀仪等。灾害造成的倾斜。待测构件的倾斜检测面上有装饰层或抹面层4.4.11混凝土质量缺陷使用的检查和检测工具和仪器有钢卷4.5.3对钢结构的构造及连接进行检查和检测时，对特殊部位或在特殊情况下，应选择对构件安全性影响较大的部位或损伤有51等作用，且对其承载有显著影响时，应计入由之产生的附加4.5.7焊缝的检查和检测使用的工具和仪器有焊缝检验尺、超完损等级评定标准(试行)》城住字(84)678号等标准。另外，5.1房屋结构安全性的鉴定和评级3分部结构安全性鉴定评级分为地基基础和上部承重结构屋的地基勘探资料(无勘探资料，则根据房屋所在地区的地质状况)和上部结构变形及裂缝的观测状况，判定房