影视作品置景场地租用合同协议书范本

影视作品置景场地租用合同协议书范本签订日期：[请填写]签订地点：[请填写]甲方（出租方）：法定代表人/授权代表人：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（承租方）：法定代表人/授权代表人：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]（乙方如为个人，则填写：姓名：[请填写]，身份证号：[请填写]）鉴于：1.甲方合法拥有（或有权出租）本合同约定之场地的使用权/所有权。2.乙方因拍摄影视作品（以下简称“本剧”）之需要，计划租用甲方拥有的场地进行置景及拍摄工作。3.甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方租用甲方场地事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁场地1.1场地地址：甲方将其位于[请填写详细地址，例如：某省某市某区某街道某号内的某栋建筑/某片区域]（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。1.2场地范围：租赁场地的具体范围、面积及四至界限，详见本合同附件一《租赁场地示意图/照片》（如有），该附件为本合同不可分割的组成部分。若有必要，双方可另附详细清单或图纸予以明确。1.3场地状况：甲方确认，租赁场地的现有状况（包括但不限于结构、装修、设施、设备等）已向乙方充分展示和说明，乙方已对场地状况进行了现场勘查并表示认可。双方可另附《场地现有状况确认清单》作为本合同附件二。第二条租赁用途2.1乙方租用甲方场地，仅限于作为其计划拍摄的影视作品《[影视作品暂定名/片名]》（最终以实际审批及拍摄为准，以下简称“本剧”）的置景及拍摄场地使用。2.2乙方不得擅自改变租赁场地的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方同意，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限（以下简称“整体租赁期”）自[起始日期，例如：某年某月某日]起至[结束日期，例如：某年某月某日]止，共计[天数]天/月。3.2其中，乙方计划在租赁场地内进行的：*置景工作期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。*拍摄工作期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。*拆景及场地恢复清理期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。（以上各阶段期限可根据实际情况调整或合并，均包含在整体租赁期内）3.3乙方应严格按照上述计划时间进行工作，如需提前进场、延期退场或延长整体租赁期，应至少提前[具体天数，例如：七]日书面通知甲方，并征得甲方书面同意。由此产生的额外费用（如有），由双方另行协商确定。第四条租金及支付方式4.1本合同项下租赁场地的租金总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此租金已包含甲方提供场地的基本使用费，不包含乙方因使用场地而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等其他费用（如有，按本合同第五条约定执行）。4.2租金支付方式：*乙方应于本合同签订之日起[具体天数，例如：三]日内向甲方支付租金总额的[百分比，例如：百分之三十]作为定金（此定金在乙方支付首期租金时自动转为租金的一部分）。*乙方应于[具体条件，例如：进场前五日]向甲方支付租金总额的[百分比，例如：百分之五十]作为首期租金。*乙方应于[具体条件，例如：拍摄工作完成/拆景工作开始前]向甲方支付租金总额的[百分比，例如：百分之二十]作为第二期租金。（或：其他双方约定的支付方式，如一次性支付、按月支付等）4.3甲方指定收款账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.4甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具等额合法的收款凭证。第五条其他费用5.1租赁期内，乙方因置景、拍摄、拆景及日常使用租赁场地所产生的水、电、燃气等费用，按[约定方式，例如：甲方提供的计量表读数为准，按当地政府规定的民用/商用标准计算；或双方协商的包干费用]执行，由乙方承担。乙方应按甲方要求的周期（或在租赁期满/退场前）结清上述费用。5.2如租赁场地涉及物业管理，且物业管理方对临时商业拍摄或场地改造有额外收费要求的，该费用由[乙方/双方协商]承担。5.3除本合同明确约定由甲方承担的费用外，与租赁场地使用相关的其他一切费用均由乙方承担。第六条场地交付与返还6.1甲方应于[具体日期或条件]将租赁场地按本合同第一条约定的现有状况交付给乙方。双方应签署《场地交付确认书》。6.2租赁期满或本合同提前终止后，乙方应于[具体期限，例如：当日/次日]内将租赁场地恢复至[约定状态，例如：甲方交付时的原状，自然损耗除外/双方另行约定的状态]并清理干净，连同场地内属甲方所有的设施、设备（如有）一并返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3乙方在拆除置景、恢复场地过程中，应采取必要措施保护场地及周边环境，避免造成损坏。如因乙方原因导致场地或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.4甲方应在收到乙方返还的场地后[具体期限，例如：三日内]进行验收。如有异议，应书面通知乙方，乙方应在收到通知后[具体期限]内整改。验收合格后，双方签署《场地返还确认书》。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务7.1甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付费用。7.2甲方应保证其对租赁场地拥有合法的出租权或使用权，并保证乙方在租赁期内可正常、合法地使用该场地。7.3甲方应协助乙方办理必要的场地使用手续（如需，且在甲方能力范围内）。7.4租赁期内，甲方不得擅自干涉乙方在本合同约定范围内的正常置景、拍摄活动，但有权对乙方的活动进行必要的指导和监督，以确保场地安全和合同约定的遵守。7.5甲方应[根据实际情况填写，例如：提供场地内的基本水电接驳点；确保场地主要结构及安全设施的基本完好等]。7.6如租赁场地内有甲方未移走的贵重物品或需特别保护的区域，甲方应提前书面告知乙方，并可要求乙方采取相应保护措施或限制使用。（二）乙方的权利与义务7.7乙方有权在本合同约定的期限和范围内，根据本剧拍摄需要对租赁场地进行合理的置景、拍摄及拆景工作。7.8乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。7.9乙方应遵守国家及地方的法律法规，遵守物业管理规定（如有），文明施工，安全拍摄。7.10乙方在进行置景、改造、拍摄、拆景等工作前，应将详细方案（特别是涉及结构改动、明火作业、大规模人员聚集等内容）提前[具体天数]日书面告知甲方，经甲方同意后方可实施。7.11乙方应爱护租赁场地及其内的设施、设备，因乙方原因造成场地或设施损坏的，乙方应负责维修、恢复原状或赔偿损失。7.12乙方在租赁场地内进行拍摄、录音时，应避免对周边环境及他人造成噪音、粉尘、灯光等干扰。如因此引发投诉或纠纷，由乙方负责处理并承担责任。7.13乙方应自行管理其工作人员及外来访客，确保其行为符合安全规范，防止发生人身伤亡或财产损失事故。如发生意外，由乙方承担相应责任。7.14乙方不得利用租赁场地从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品（拍摄道具除外，但需确保安全并提前告知甲方）。7.15未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式供第三方使用。7.16乙方应购买[相关保险，例如：公众责任险、财产险等]，并在租赁期内保持保险有效。保险单应将甲方列为[被保险人/受益人之一]。7.17拍摄期间，乙方应在场地入口等显著位置设置标识，注明拍摄单位及安全注意事项。第八条违约责任8.1甲方违约责任：*如甲方未能按时交付场地，每逾期一日，应按月租金（或折算日租金）的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已支付的定金（如有）。*如甲方违反其保证，导致乙方无法正常使用场地的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付超过[天数]日，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还，并要求乙方支付逾期租金及违约金。*乙方未经甲方同意擅自改变场地用途、转租场地或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，已支付的租金和定金不予退还，并要求乙方赔偿损失。*乙方在使用场地过程中，因自身过错造成场地重大损坏或他人损失的，应承担全部赔偿责任。*乙方未能按时返还场地或返还场地不符合约定条件的，每逾期一日，应按[约定标准，例如：原日租金的两倍]向甲方支付场地占用费，并承担由此造成的甲方损失。8.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。9.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除合同责任或延期履行。第十条保险10.1乙方应在整个租赁期内，就其在租赁场地内进行的置景、拍摄活动可能引发的财产损失和人身伤害责任，投保足够额度的[具体险种，如公众责任险、财产一切险等]，并将甲方列为共同被保险人或受益人。10.2乙方应在进场前向甲方提供保险单复印件。如发生保险责任范围内的事故，由乙方负责向保险公司索赔。第十一条保密条款11.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。11.2除非法律规定或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。本保密义务在本合同终止后[具体年限，例如：两]年内持续有效。第十二条争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/租赁场地所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字盖章之日起生效。13.4本合同一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。13.5本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日---附件