(新)敬老院租赁合同(2026版)

(新)敬老院租赁合同(2026版)合同编号：________甲方（出租方）：________统一社会信用代码：________法定代表人：________地址：________联系电话：________乙方（承租方）：________统一社会信用代码：________法定代表人：________地址：________联系电话：________鉴于乙方拟承租甲方合法所有的房屋及场地用于开办、运营敬老院（养老服务机构），甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国老年人权益保障法》《养老机构管理办法》等法律法规，经平等协商一致，订立本租赁合同，共同遵守。第一条租赁物1.1甲方将其合法所有的位于________（不动产权证号：________）的房屋及场地（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物建筑面积为________平方米，场地面积为________平方米，房屋结构为________。1.2租赁物现状包括：房屋主体结构、现有装修、基本消防设施、给排水、供电、供暖、供气、电梯、无障碍设施、厨房设备、呼叫系统、监控系统等。具体以甲乙双方交接时共同确认的《租赁物现状确认书》为准，该确认书作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.3甲方保证出租的租赁物权属清晰，不存在影响乙方承租使用的抵押、查封等权利限制，且已取得合法出租权利。如租赁物存在共有产权的，甲方保证已取得其他共有人书面同意。第二条租赁用途2.1乙方承租租赁物仅限用于依法开办、运营敬老院或养老服务机构，包括老年人居住、护理、康复、餐饮、文化娱乐等配套服务，不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应自行办理养老机构备案、医疗机构执业许可（如设医务室）、食品经营许可、消防验收或备案、开业前消防安全检查、特种设备使用登记等法定证照和手续，并确保证照在租赁期限内持续有效。甲方应配合提供不动产权属证明、房屋安全及消防验收等既有文件。2.3乙方承诺合法合规运营，遵守养老服务相关法律、法规及国家标准、行业标准，不得从事违法犯罪活动，不得损害老年人合法权益。第三条租赁期限3.1租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2免租期：甲方给予乙方________个月免租期，自________年________月________日至________年________月________日止。免租期内乙方无需支付租金，但应当承担实际发生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费等费用。3.3租赁期满，如乙方需继续承租，应于租赁期满前________个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。甲方如继续出租，应提前________个月通知乙方，双方另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准：（1）第一年至第________年：每年租金为人民币________元（大写：________）；（2）第________年至第________年：每年租金为人民币________元（大写：________）。4.2上述租金为含税/不含税。如含税，甲方应向乙方开具增值税发票。4.3支付方式：租金按（季度/半年/年）支付。首期租金应于本合同签订后________日内支付；后续租金应于每（季度/半年/年）开始前________日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名：________开户行：________账号：________4.4租赁期间，除双方另有约定外，甲方不得单方调整租金。第五条履约保证金及费用承担5.1乙方应于本合同签订后________日内向甲方支付履约保证金人民币________元（大写：________）。合同期满或提前解除后，乙方按约返还租赁物并结清各项费用，甲方应在________日内将保证金无息退还乙方。乙方存在欠款、违约赔偿或设施损坏赔偿的，甲方有权从保证金中扣除相应金额。5.2租赁期内，因乙方使用租赁物产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、通讯网络费、垃圾清运费、污水处理费等全部费用，由乙方承担。乙方应按时自行向相关部门或单位缴纳。因乙方迟延缴纳造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。第六条租赁物交付与返还6.1甲方应于________年________月________日前将租赁物交付乙方，并与乙方共同签署交接确认文件。交付时租赁物应符合安全使用条件，主体结构、屋顶、外墙、基础等无重大安全隐患；甲方已建设或配置的消防设施、电梯、水电系统等应处于可正常使用状态。乙方有权在接收时查验，如发现影响开办的严重缺陷，甲方应在________日内维修或排除。6.2乙方应合理使用租赁物。因乙方使用不当或管理不善造成租赁物损坏的，由乙方负责维修或赔偿。租赁期内，租赁物主体结构、屋顶、外墙、基础、公共给排水主管道、主供电线路等自然损坏或非因乙方原因损坏的，由甲方负责维修并承担费用；乙方应书面通知甲方，甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6.3合同期满或解除后________日内，乙方应当清空租赁物内属于乙方的物品，将租赁物及附属设施完好返还甲方。乙方投资的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬离；已形成附合的不动产装修、固定设施无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。乙方逾期未搬离的物品，经书面催告后仍不处理的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。6.4乙方返还时，应保证租赁物结构安全、设施设备运转正常，但正常使用损耗及经甲方同意的改造除外。如有损坏，甲方有权从保证金中扣除相应维修费用，不足部分乙方另行赔偿。第七条装修、改造与设施维护7.1乙方在租赁期内对租赁物进行装修、改造、增设设施设备前，应事先向甲方提交书面方案，并经甲方书面同意，且不得改变或破坏房屋主体结构和承重结构，不得影响建筑安全。依法需要报批的，乙方应报规划、住建、消防、环保等部门批准后方可实施。7.2乙方应保证装修改造符合养老机构无障碍设计规范、消防安全标准及老年人建筑规范等强制性要求。装修改造期间发生的一切安全责任由乙方承担。7.3乙方应定期对租赁物内的消防设施、电梯、燃气设备、电气线路、呼叫系统、无障碍设施等进行维护保养，确保安全有效运行。甲方有权对租赁物使用及安全状况进行监督、检查，但不得影响乙方正常经营。第八条安全、消防与老年人权益保障8.1乙方是租赁期内租赁物的实际使用人和经营管理者，对养老机构内的消防安全、食品安全、公共卫生安全、老年人人身财产安全等承担主体责任。乙方应当建立健全安全管理制度、突发事件应急预案、值班值守制度、护理服务规范等。8.2乙方应按照国家规定配置消防设施、器材，设置消防安全标识，保持疏散通道、安全出口畅通，定期组织消防检查、演练。因乙方原因导致火灾、爆炸、燃气泄漏、食品中毒、意外伤害等事故的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任；给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。8.3乙方应当依法与入住老年人或其监护人签订养老服务合同，明确服务内容、收费标准、权利义务、风险告知等内容，不得殴打、虐待、遗弃老年人，不得违规收取费用或非法集资。8.4租赁期满、合同解除或因乙方原因停止运营的，乙方应当提前________个月制定并落实入住老年人安置方案，妥善转移安置已入住老年人，依法处理预收服务费退还等事宜，不得因合同终止侵害老年人合法权益。乙方应将该安置方案书面告知甲方及相关主管部门。第九条转租、转让与经营管理9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、转借、承包、合作经营、委托管理或以其他方式交由第三方使用，不得将本合同项下权利义务转让给第三方。9.2乙方为经营养老机构设立项目公司的，经甲方书面同意后可变更签约主体或指定项目公司作为实际运营方，但乙方应承担连带保证责任。未经甲方同意的，仍由乙方承担责任。9.3租赁期内，甲方转让租赁物所有权的，应提前________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方转让给第三方的，本合同对受让方继续有效。第十条保险10.1乙方应在租赁期内自行投保公众责任险、养老机构综合责任险、火灾财产险、雇主责任险等必要保险，保险期间应覆盖整个租赁期，并确保保额满足风险覆盖要求。乙方应当留存保险单复印件备甲方查询。10.2因保险事故产生的损失，由乙方先行赔偿或处理；保险理赔不足以弥补甲方或第三方损失的，乙方承担差额部分。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同，但应当签订书面协议。11.2乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担违约责任：（1）未按约定支付租金或其他费用，经书面催告后超过________日仍未支付；（2）未经甲方书面同意擅自改变租赁用途、转租、拆改主体结构或从事违法活动；（3）未依法取得养老机构备案等必要证照，或证照被吊销、撤销，不能合法持续经营；（4）因乙方原因发生重大安全事故、严重侵害老年人权益事件，造成恶劣影响；（5）其他严重违反本合同约定的情形。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除合同：（1）甲方未按时交付租赁物，经催告后超过________日仍未交付；（2）租赁物存在权利瑕疵或严重安全隐患，甲方未在合理期限内排除，致使乙方无法正常经营；（3）因甲方原因导致租赁物被查封、征收、征用等，致使乙方无法继续使用；（4）其他甲方严重违约情形。11.4因不可抗力致使合同无法继续履行的，任何一方均可解除合同，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金和保证金。11.5合同解除后，双方应按照本合同第六条约定办理返还和结算。乙方逾期返还的，应按日向甲方支付相当于日租金________倍的占用费。第十二条违约责任12.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的________‰向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权按第十一条约定解除合同。12.2乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁用途、转租、拆改主体结构的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按________标准支付违约金；逾期不恢复的，甲方可代为恢复，费用由乙方承担。12.3租赁期内，甲方无正当理由提前收回租赁物，或乙方无正当理由提前解除合同的，违约方应向守约方支付相当于________个月租金的违约金，并赔偿因此造成的实际损失。12.4因一方违约给守约方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，违约方还应就差额部分进行赔偿。乙方还应赔偿甲方因乙方经营期间发生事故或受到行政处罚导致的损失。第十三条不可抗力13.1因地震、洪水、台风、战争、疫情、政府征收征用、法律法规调整等不可抗力或无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，致使任何一方不能履行或不能完全履行本合同的，应在事件发生后________日内书面通知对方，并提供相关证明，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施防止损失扩大，未采取适当措施导致损失扩大的，就扩大部分不得免责。13.2因政府征收、征用导致本合同解除的，租赁物及甲方投入设施的补偿归甲方所有；乙方投入的装饰装修、设备设施补偿及停业损失补偿归乙方所有；已支付但未到期租金由甲方退还。第十四条通知与送达14.1本合同履行过程中的通知、催告等文件应以书面形式按照下列地址送达。采用专人送达的，签收日为送达日；采用邮寄的，以交邮后第3日视为送达；采用电子邮件、传真等方式的，发送成功之日视为送达。甲方送达地址：________；联系人：________；电话：________；电子邮箱：________。乙方送达地址：________；联系人：________；电话：________；电子邮箱：________。14.2任何一方地址变更的，应提前________日书面通知对方；否则按原地址送达仍视为有效送达。第十五条争议解决15.1本合同订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定16.1