知名地产标准化户型迭代手册

标准化户型迭代分册2021.09发布实施2020.09发布2022.12计划发布2021.09发布实施2020.09发布2019.08首次发布2021.07发布修订版(下册)》项目群属地化(上册)》68个23个21个华东区适无钙项日群住承准化户组段集16个郭东区续量司企业标准a总结问题总结问题挖掘升级项挖掘升级项发现亮点发现亮点敏感点排序敏感点排序选取高频使用户型选取高频使用户型T2T2洋房T2中高T4中高社!家能社!家能美学健康智档民华客户需求洞察15个落地户型营销反馈18个优秀竞品调研分析绿城集团2021-2022年卫生间尺寸偏小暗卫设备平台难以检修⑤主卧卫生间为暗卫。①厨房缺少岛台③南次卧需从客厅进入；⑤次卧卫生间为暗卫。富185户型185户型143户型③无落地窗。173户型进深2.9m尺度偏小设备平台玄关119户型119户型②建议取消卫生间飘窗；需尽量扩大飘窗飘窗书房书房玄关飘窗2650书房书房玄关衣帽间卧室卧室卧室飘窗飘窗飘窗飘窗105户型125户型103户型①南北通透性不足；125户型117户型①面宽优势；③厨房操作台面舒适；138户型③应避免主卧与主卫门对门；可分可合的X空间：②主卧设有独立的L型衣帽间；④应避免无独立玄关空间；次款135户型户型分析：143户型北卧面宽进深2900mm,书房面宽2900mm,进深2300mm,175户型北卧面宽2800mm,书房面宽3000mm,进深2700mm,尺寸偏小。143户型175户型143户型130户型153户型128户型143户型112户型连廊入户不遮风也不挡雨120+100户型厨房厨房较弱较弱偏小绿城户型客户反馈痛点总结定位网格确认单建筑类别蛰业态层数房型(19层以苏南公司已封装苏南公司已封装大高层现詔F苏州复用√√√(12-18层)苏南公司苏南公司已封装√复用小高层F√√(6-11层)125+125(3面宽)苏南公司已封装√142+142(4面宽)苏南公司洋房复用√√√苏州复用√115+115(3.5面宽)高110边户5面宽125+125(4面宽)苏州复用143+143(5面宽)宽阳世演向师注重生活方式与场景打造共享+风景+儿童+入户+共享+风景+儿童+入户+卫浴+收纳+小户型也有社交厨房LDK+开启轰凯模式小中厨和大西厨结合0.5空间的∞趣味之家成长型儿童活动空间奢华酒店式主卧套房户型特征标签标准化高度一致，缺乏属地化差异轻玄关，喜开放·中小户型普遍不设玄关·入户连接大宽厅重尺度，轻功能盐城大高140(T4)太仓大高140(T4)·盐城大高140(T4)太仓大高140(T4)·一定程度牺牲房间与卫生间数量·强调私家入户特色化亮点鲜明太仓中高140(T2)无锡中高140(太仓中高140(T2)无锡中高140(T2)拉通；3.综合需求来进行户型标准化迭代。阳台、餐厅飘窗书房(C体州(C体州城市维度豪气范上海南京苏州无锡苏中苏北合肥总体价值取向强功能轻尺度强功能要求全强功能要求全强功能但要保障基础尺度度客餐厅开间尽量大更偏向供应多成趋势受青睐最佳定接受度最佳横厅也有定接受度竖向宽厅餐厨一体化大户型强调大户型强调遍加遍加遍一般一般一般阳台基础要求大开间大开间大开间大开间大开间大开间卫生间求全轻尺寸求全轻尺寸求全轻尺寸相对重尺度最好明卫相对重尺度最好明卫重尺度数量要求低暗卫不接受重尺度数量要求低地区(次卧、飘窗、玄关)(书房、家政间、设备平台)2主卧优选主卧L型衣帽间以及更多储藏空间；4.95以内小户型可接受餐厅尺度压缩，让渡给更重要的5.卫生间合理即可，对浴缸需求弱；大户型做三卫双套房为主流；求，设计合理即可；合理即可；南京1.大户型强调客餐厨一体化2主卧优选主卧L型衣帽间以及更多储藏空间；3.在95以内小户型可接受餐厅尺度压缩，让渡给更重要的空间；4.卫生间对干湿分离要求更高；对浴缸需求弱；大户型做三卫双套房为主流；1.玄关95以内面积段必要性不强；合理即可；苏州横厅接受度较高；2.主卧更倾向于主卧L型衣帽间或更多储藏空间；3.厨房青睐大户型做三卫双套房为主流；的空间；如横厅可接受餐厅空间相对压缩；1.玄关95以内面积段必要性不强，可依据户型有所牺牲；并无特殊要求，设计合理合理即可；地区(次卧、飘窗、玄关)(书房、家政间、设备平台)无锡1.主流需求竖向宽厅客厅大开间横厅也有一定接受度；3.卫生间合理即可，大户型做三卫双套房为主流；4.95以内小户型可接受餐厅尺度压缩受限，让渡给更重要的空间；所牺牲；合理即可；苏中1.主流需求竖向宽厅,尽量做到大开间；大户型需求双开门冰箱位；3卫生间95-110户型要求一卫即可；中户型对浴缸需求弱；4.阳台需求南向双开间；1.对求，设计合理即可；合理即可；地区(次卧、飘窗、玄关)(书房、家政间、设备平台)苏北1.中户型厨房青睐北置餐，厅竖向求，设计合理即可；合理即可；1.中户型厨房2.卫生间95-110户型要求一卫即可浴缸需求弱；165户型要求二卫即可，对暗卫抗性大；3.中小户型阳台进深要求较高，进深1.8为宜；大户型建议2m以上为宜；1.对求，设计合理即可；合理即可；标准化户型迭代|客群敏感点分析品质>厨房>卫生间>双开间·上海城市公司标准化户型迭代|创新升级客户痛点分析友客户痛点分析友商亮点总结客群敏感点归纳 绿城特色标准化迭代特征 绿城特色标准化迭代特征 >主卧套房品质>厨房>卫生间> 双开间阳台>独立玄关>家政间精细收纳储藏扩容 功能功能单一尺寸偏小超长进深，视线通透DD流线单一空间互动性差标准化户型迭代|创新升级过去的阳台现在的阳台备平出品功能性弱标准化户型迭代|创新升级■主主卧尺寸有限精致生活精致生活功功能品质单一类型单一致收纳级配表级配表序号12营销定位的范围内3合理配置户型级差关系功能不能配置2个及以上不同面积户型4景观资源最大化原则当地块存在景观资源时，应遵循景观资源最大化原5165m²以上优先选用厨房餐厅家政洄游升级项6小厨房、小户型配大书房等情况卫生间应符合集团精装模块的极限尺寸(I7户型与立面效果相协调避免立面(拉平)效果对开窗面、景观视野影响，如备平台在窗户外、空调位压缩开窗面布置在厨房北侧，设备安装位置应避让房间开窗，避免对房间采光造成影响8户型功能需与客户属地化偏好相一致，重点关厅(北方)、东西向等9户型与税筹关系需关注普通户型与非普通户型的临界点(如144m²),普通住宅土增税抵扣更有优势避免出现位于临界点的户型面积，如接近应控制在比临界点小2m²左右需关注户型面积是否位于车位配比的临界点(如90m²),在确保户配合理下，考虑车位去化最大化避免出现位于临界点的户型面积，如接近应控制在比临界点小2m²左右户型模块——提升点汇总玄关厨房玄关厨房卧室阳台卫生间更新点增设玄关400+600400+800玄关模块增加玄关储藏空间限定玄关空间空间更加独立方正更新点遵循集团极限模块尺寸预留增加设备(洗碗机)的可能性预留增加吊柜等储藏空间00盈0主卧主卧喜1100(客梯水水0其其自电梯厅画画8客梯担架电梯无障碍电梯电梯厅电梯厅电梯厅8a0,6250面面8运运出了2容题2200300022003000担架电梯无障碍电梯主卫0092,5,电梯厅bokconyee台水电梯厅盗容设备平台导1风设备平台开敞阳台Bdlcony桑曼 原始户型(华东区域标准化户型141m²)迭代户型升级项一：LDK客餐厨一体化升级项三：可变空间场景多样户型(半面积)核心筒面积08.流线：避免进出卧室的流线穿越客厅头柜原始户型(苏北项目群属地化户型173原始户型(苏北项目群属地化户型173m²)38003800三8容四