分布式光伏电站屋顶租赁合同

分布式光伏电站屋顶租赁合同甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：住所：联系方式：乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：住所：联系方式：鉴于条款甲方合法拥有/有权出租本合同项下屋顶的使用权，并同意将该屋顶出租给乙方用于建设、运营分布式光伏电站。乙方是一家专业从事太阳能光伏电站投资、建设、运营的企业，具备相应的技术和资金实力，拟在甲方提供的屋顶上投资建设分布式光伏电站。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等互利、协商一致的基础上，就屋顶租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的1.1租赁物位置及范围：甲方将其拥有合法使用权的位于[具体地址]的[建筑物名称/编号]屋顶（以下简称“租赁屋顶”）出租给乙方。具体租赁范围及面积以双方共同确认的图纸（作为本合同附件一）为准，实际可利用面积约为[面积单位]平方米，最终以乙方根据电站设计方案实际占用并经双方书面确认的面积为准。1.2租赁屋顶用途：仅限于乙方建设、安装、运营、维护分布式光伏发电系统（以下简称“光伏电站”）及其相关配套设施（包括但不限于光伏组件、逆变器、汇流箱、支架、电缆及必要的检修通道等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁屋顶的用途。1.3租赁屋顶现状：甲方保证租赁屋顶在交付时结构完好，符合国家及地方相关建筑安全标准，能够承载光伏电站的建设和运营。双方应在本合同签订后[时间]内共同对租赁屋顶的现状（包括但不限于结构、防水、承载能力等）进行确认，并签署《屋顶现状确认书》（作为本合同附件二）。若租赁屋顶现状存在瑕疵，甲方应在[时间]内负责修复，或双方协商处理。第二条租赁期限2.1租赁期限：自光伏电站正式并网发电之日起计算，共计[年限]年。2.2建设期：自本合同生效且甲方满足乙方进场施工条件之日起，至光伏电站正式并网发电之日止，为乙方的电站建设期，建设期不计入租赁期限，甲方免收建设期租金。建设期预计为[时间]，如有特殊情况需延长，乙方应提前[时间]书面通知甲方，经甲方同意后可适当延长，延长期限内仍免收租金。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[时间]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前[时间]个月内就续租事宜另行协商并签订新的租赁合同。若双方未能就续租达成一致，乙方应在租赁期满后[时间]内负责将光伏电站设施设备拆除，并将租赁屋顶恢复原状（自然损耗除外），或经甲方同意，将光伏电站无偿移交甲方，相关移交事宜双方另行协商。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（可选择以下一种或结合方式）（1）固定租金：按租赁屋顶实际可利用面积计算，租金为人民币[金额]元/平方米/年。（2）发电量分成：乙方将光伏电站实际发电量（以电网公司计量为准）的[百分比]%作为租金支付给甲方。（3）保底租金加分成：每年保底租金为人民币[金额]元，若按发电量分成计算的租金超过保底租金，则按实际分成租金支付；若低于保底租金，则按保底租金支付。3.2租金调整：（如适用）自第[年限]年起，租金可根据[调整依据，如CPI指数、当地电价调整政策等]进行调整，具体调整方式和幅度双方另行协商并书面确认。3.3支付周期及方式：（1）租金按[月/季/半年/年]支付。（2）乙方应在每个支付周期开始后的[时间]个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。（3）甲方指定银行账户信息：开户名：开户行：账号：3.4发票：甲方应在收到乙方租金后[时间]个工作日内，向乙方开具符合国家税务规定的[发票类型]发票。如甲方未能按时提供发票，乙方有权相应顺延下期租金支付时间，并不承担逾期付款责任。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取租金。（2）应保证其对租赁屋顶拥有合法的出租权，并向乙方提供相关证明文件（如房产证、产权人同意出租的书面证明等）。（3）应在本合同签订后[时间]内，向乙方提供租赁屋顶的相关技术资料（如屋顶结构图、荷载证明等），并配合乙方进行现场勘查。（4）应为乙方提供必要的施工便利条件，包括但不限于允许乙方及乙方的施工人员、设备、材料进入施工现场；提供必要的临时用水、用电接口（水电费由乙方承担，按甲方正常收费标准缴纳）；协调处理与物业管理方、其他业主（如适用）的关系。（5）应协助乙方办理光伏电站建设、并网所需的相关审批手续（如需要甲方提供资料或配合的），相关费用由乙方承担。（6）不得擅自干涉乙方对光伏电站的正常建设、运营和维护。（7）租赁期内，如甲方需对租赁屋顶进行维修、改造或有其他可能影响光伏电站安全或运营的行为，应提前[时间]书面通知乙方，并与乙方协商一致后方可进行。（8）保障乙方对租赁屋顶的独占使用权，不得将租赁屋顶部分或全部再出租给第三方用于任何可能影响乙方光伏电站建设、运营的用途。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定使用租赁屋顶建设、运营光伏电站。（2）负责光伏电站的设计、投资、建设、安装、调试、运维及并网等所有事宜，并承担相关全部费用和风险。（3）光伏电站的设计和建设应符合国家及地方相关法律法规、技术标准和规范，确保工程质量和安全。乙方应在施工前将电站设计方案（包括屋顶荷载计算、防雷接地、消防等）报甲方备案。（4）在建设和运营过程中，应采取有效措施保护租赁屋顶及甲方的其他财产安全，避免对屋顶结构、防水等造成损坏。如因乙方原因造成屋顶损坏，乙方应负责及时修复，并承担由此给甲方造成的损失。（5）应遵守甲方关于物业管理的相关规定（如有），但该规定不应不合理地限制乙方的建设和运营活动。（6）负责光伏电站设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。租赁期内，因光伏电站设施设备故障或乙方操作不当造成的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。（7）应按时足额向甲方支付租金。（8）应依法依规缴纳与光伏电站建设、运营相关的各项税费。（9）租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自将租赁屋顶转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、分租。（10）租赁期满或合同解除后，如双方未达成续租协议且甲方要求拆除，乙方应负责拆除光伏电站设施设备，并将租赁屋顶恢复原状（自然损耗除外），费用由乙方承担；如甲方同意接收光伏电站，双方应就移交的范围、标准、补偿等事宜另行协商并签订协议。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付符合约定条件的租赁屋顶，或提供的屋顶资料不真实、不准确，导致乙方无法按时开工或建设受阻的，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币[金额]元。逾期超过[时间]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的实际损失。（2）甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方建设、运营或提前收回租赁屋顶的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于电站建设成本、预期收益损失等）。（3）甲方未能履行本合同约定的其他义务，经乙方书面催告后[时间]内仍未履行，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的[千分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[时间]日，经甲方书面催告后[时间]内仍未支付的，甲方有权解除本合同，乙方应将租赁屋顶恢复原状并赔偿甲方损失。（2）乙方在建设或运营过程中，因自身原因造成租赁屋顶结构损坏或漏水等，未能及时修复或赔偿的，甲方有权要求乙方限期修复，并承担由此造成的损失。（3）乙方未经甲方同意擅自改变租赁用途，或将租赁屋顶转租、分租的，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约金人民币[金额]元，并赔偿甲方损失。（4）乙方未能在租赁期满或合同解除后按约定将屋顶恢复原状或拆除设施设备，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[金额]元，并承担由此产生的相关费用。第六条不可抗力6.1因地震、台风、洪水、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致任何一方无法履行本合同的，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[时间]日内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。6.2遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在不可抗力事件消除后[时间]内恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续超过[时间]，双方应协商是否继续履行或解除合同。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方/乙方/租赁屋顶所在地]人民法院提起诉讼。第八条合同生效与变更8.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3对本合同的任何修改或变更，均须经双方协商一致并签订书面协议。第九条其他9.1本合同的任何通知、函件等均应以书面形式通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达至本合同首页所列的双方地址或邮箱。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[天数]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）