商业广场综合体租赁合同模板

商业广场综合体租赁合同模板合同编号：【请自行填写】签订日期：【年月日】签订地点：【请自行填写】出租方（甲方）：【公司全称或个人姓名】法定代表人/负责人：【请自行填写】注册地址/住所地：【请自行填写】联系电话：【请自行填写】统一社会信用代码/身份证号码：【请自行填写】承租方（乙方）：【公司全称或个人姓名】法定代表人/负责人/经营者：【请自行填写】注册地址/住所地：【请自行填写】联系电话：【请自行填写】统一社会信用代码/身份证号码：【请自行填写】（如为个体工商户，还需填写实际经营者信息）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业物业事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1物业位置与范围：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【城市名称】【区/县名称】【路/街道名称】【商业广场具体名称】内第【楼层数字】层【铺位编号】号铺位（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的建筑面积约为【建筑面积数字】平方米（最终以双方确认的实测面积或不动产权属证明书记载的建筑面积为准），套内使用面积约为【使用面积数字】平方米（如有）。该物业的具体位置、四至范围及平面布局详见本合同附件一《租赁物业平面图》，该平面图为本合同不可分割的组成部分。1.2物业用途：该物业仅用于乙方经营【具体业态，例如：餐饮、零售、服务等】，经营品牌及具体品类为【品牌名称及品类】（以下简称“约定业态”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途及经营品牌、品类。乙方如需调整经营品牌或品类，应提前【具体天数】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为【租期年数】年，自【起始日期，格式：YYYY年MM月DD日】起至【终止日期，格式：YYYY年MM月DD日】止。2.2免租期：（1）甲方同意给予乙方【免租期天数】天的免租期（以下简称“免租期”），用于乙方对该物业进行装修、设备安装、人员培训及开业筹备等事宜。免租期自【免租期起始日期，格式：YYYY年MM月DD日】起至【免租期终止日期，格式：YYYY年MM月DD日】止。（2）免租期内，乙方无需支付租金，但应按照本合同约定支付物业管理费、水电费、燃气费及其他实际发生的费用。（3）若因乙方原因导致本合同提前终止或解除的，甲方有权要求乙方补缴免租期内的租金。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）第【一】年租金为每月每平方米人民币【租金单价】元（大写：【中文大写金额】元整），月租金总额为人民币【月租金总额】元（大写：【中文大写金额】元整）。（2）第【二】年租金为每月每平方米人民币【租金单价】元（大写：【中文大写金额】元整），月租金总额为人民币【月租金总额】元（大写：【中文大写金额】元整）。（后续年度租金调整方式及标准，如：“每【年数】年在上一年租金基础上递增【百分比】%”或“双方协商确定”等，请根据实际情况填写或修改）。3.2支付方式：租金按【月/季/半年/年】支付。乙方应于每【月/季/半年/年】的第【具体日期】日前，向甲方支付下一期租金。首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付，租金期间为【首期租金对应期间】。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：【甲方账户名称】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】甲方如需变更收款账户，应提前【具体天数】日书面通知乙方，否则因此产生的一切损失由甲方承担。3.4租赁保证金：（1）为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【保证金金额】元（大写：【中文大写金额】元整），相当于【具体月数】个月的租金。（2）租赁期满或本合同依法终止后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体天数】日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四条其他费用4.1物业管理费：乙方应自【计费起始日期】起，按照该物业建筑面积【物业管理费单价】元/平方米/月的标准向【甲方/物业管理公司】支付物业管理费。物业管理费支付方式为【月/季/半年】付，支付时间为【与租金支付时间一致/具体约定日期】。（若物业管理公司为第三方，请列明物业管理公司名称、账户信息）。4.2水电费、燃气费、通讯费等：乙方应按其实际消耗量及相关部门或甲方/物业管理公司规定的收费标准，按时支付该物业所发生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、有线电视费等能源及通讯费用。支付方式及时间按【甲方/物业管理公司】规定执行。4.3推广宣传费：乙方同意按【月/季/年】向甲方或物业管理公司支付商业广场整体推广宣传费，标准为【具体金额】元/月或【销售额百分比】%。该费用主要用于商业广场的整体市场推广、营销活动、公共区域广告等。4.4其他费用：租赁期内，因乙方经营活动产生的各项税费（除甲方应承担的房产税、土地使用税外）、以及该物业的【具体其他费用，如：垃圾清运费、空调费等】，均由乙方承担。第五条物业的交付与返还5.1交付标准：甲方应按【毛坯/简装/特定装修标准，详见附件二《物业交付标准》】将该物业交付给乙方。5.2交付时间：甲方应于【约定交付日期，格式：YYYY年MM月DD日】或收到乙方首期租金及租赁保证金后【具体天数】日内，将该物业交付给乙方。双方应签署《物业交付确认书》（详见附件三），交付日即为《物业交付确认书》签署之日。5.3物业返还：（1）租赁期满或本合同提前终止/解除后【具体天数】日内，乙方应将该物业及其附属设施、设备（【保持完好并能正常使用/按约定标准】）返还给甲方。（2）乙方添置的可移动的设备、设施及物品，由乙方自行拆除并搬离；对于不可移动或拆除会损坏主体结构的装修、附着物，【归甲方所有，甲方不予补偿/乙方应恢复原状，费用自理/双方协商处理】。（3）如乙方逾期返还物业，每逾期一日，应按合同终止时月租金标准的【倍数或百分比】向甲方支付占用费，并承担由此给甲方造成的损失。第六条装修与改建6.1装修方案：乙方如需对该物业进行装修，应提前【具体天数】日将装修设计方案、施工图纸、施工单位资质等文件报甲方及物业管理公司审核。经甲方及物业管理公司书面同意后方可施工。6.2装修管理：乙方装修应遵守国家及地方相关法律法规、甲方及物业管理公司的装修管理规定，承担装修期间的一切费用、责任与风险。装修保证金（如有）按物业管理公司规定缴纳。6.3消防报批：乙方负责办理装修工程的消防设计审核、验收或备案手续，并承担相关费用。甲方应提供必要的协助。6.4装修物所有权：除非双方另有约定，租赁期内乙方的装修及添附物，其所有权归属【乙方/甲方/按约定】。租赁期满或合同解除后，按本合同第五条第5.3款第（2）项约定处理。6.5禁止行为：乙方不得对物业主体结构、承重墙体、消防设施等进行擅自改动或损坏。如需改动，必须事先书面征得甲方及相关部门同意。第七条甲方的权利与义务7.1权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他各项费用。（2）有权对乙方的经营活动是否符合本合同约定及商业广场管理规定进行监督和检查。（3）有权制定和修改商业广场的各项管理规约，乙方应予以遵守。（4）在本合同约定的情形下，有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。7.2义务：（1）保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照本合同约定向乙方交付符合标准的物业。（3）负责商业广场公共区域的维护、管理和环境卫生，确保公共设施设备（如电梯、消防、空调等）的正常运行。（4）协助乙方办理与经营相关的必要手续（如工商、税务登记等），提供必要的证明文件。（5）不得无故干涉乙方正常的经营管理活动，但乙方违反本合同约定或法律法规规定的除外。第八条乙方的权利与义务8.1权利：（1）有权按照本合同约定的用途和期限，合法占有、使用该物业进行经营活动。（2）在遵守甲方及商业广场管理规定的前提下，有权自主经营，自负盈亏。（3）有权要求甲方按合同约定提供物业服务和必要协助。8.2义务：（1）按时足额支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用。（2）严格按照本合同约定的用途及经甲方同意的业态、品牌进行经营，不得擅自改变。（3）遵守国家法律法规及商业广场的各项管理规约，服从甲方及物业管理公司的统一管理和调度（如营业时间、促销活动配合等）。（4）爱护并合理使用该物业及其附属设施、设备，因乙方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿。（5）承担因经营活动产生的一切责任，包括但不限于产品质量责任、服务纠纷、安全责任等。（6）按照相关规定投保财产险、公众责任险等，并将保险单复印件提交甲方备案。（7）未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借。（8）租赁期内，如乙方发生名称变更、法定代表人变更、股权结构重大调整或实际控制人变更等情况，应及时书面通知甲方。第九条转租、转让与抵押9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业的全部或部分转租、分租给第三方，或以联营、合作经营、承包经营等任何形式变相转租、转让给第三方使用。9.2若乙方确有转租需求，应提前【具体天数】日书面通知甲方，并提交转租方案（包括转租对象、用途、期限、租金等），经甲方书面同意后方可实施。转租合同的期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方仍需对本合同项下的全部义务向甲方承担责任。9.3甲方转让该物业所有权的，应提前【具体天数】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，本合同对新的所有权人继续有效。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。10.2甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未经甲方同意，擅自改变物业用途或经营业态、品牌的；（2）乙方未经甲方同意，擅自将物业转租、分租或变相转租、转让的；（3）乙方逾期支付租金或其他主要费用超过【具体天数】日，经甲方书面催告后【具体天数】日内仍未支付的；（4）乙方擅自拆改物业主体结构或损坏物业，经甲方书面通知后【具体天数】日内未恢复原状或修复的；（5）乙方违反本合同约定，经甲方【次数】次书面催告后仍未改正的；（6）乙方利用该物业从事违法违规活动，或被有关部门查处的；（7）乙方破产、清算或丧失经营能力的。10.3乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未能按合同约定交付物业，逾期超过【具体天数】日的；（2）因甲方原因导致乙方无法正常经营，且在乙方书面催告后【具体天数】日内仍未解决的；（3）该物业因甲方原因被查封、拍卖，导致乙方无法继续使用的。10.4合同终止：本合同租赁期满，且双方未达成续租协议的，本合同自动终止。10.5解除/终止后的处理：无论因何种原因导致本合同解除或终止，双方均应按照本合同第五条关于物业返还的约定办理，并结清所有款项。第十一条违约责任11.1甲方违约：（1）甲方未能按时交付物业的，每逾期一日，应按月租金的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期应付租金金额的【千分之几】向甲方支付违约金。逾期支付超过【具体天数】日的，甲方有权按本合同第十条第10.2款约定解除合同。（2）乙方擅自改变物业用途、转租、分租或损坏物业的，应承担【具体违约责任，如支付违约金、恢复原状、赔偿损失等】。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后仍未改正的，应承担【具体违约责任】。11.3一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。12.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后【具体天数】日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分免除责任、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三条保险13.1租赁期内，乙方应自行承担费用，就该物业内的乙方财产（包括装修、商品、设备等）投保财产一切险，并投保公众责任险，保险金额应不低于【具体金额或标准】。保险单应将甲方列为【共同被保险人/受益人】，保险期限应覆盖整个租赁期。13.2如发生保险事故，由乙方负责向保险公司索赔。甲方应提供必要的协助。第十四条争议解决方式14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【该物业所在地/甲方所在地/合同签订地】人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【具体天数】日书面通知对方。15.2所有通知、文件、资料等均可通过【邮寄（挂号信或快递）/传真/电子邮箱/专人送达】等方式送达至上述地址或邮箱。（1）邮寄方式：以邮件寄出后第【具体天数】日视为送达（以回执为准）；（2）传真/电子邮箱方式：发出成功即视为送达；（3