建设项目保修合同协议

建设项目保修合同协议本合同由以下双方于____年____月____日签订：甲方（建设单位）：________________________法定代表人：____________________________注册地址：________________________________联系电话：________________________________乙方（承建单位）：________________________法定代表人：____________________________注册地址：________________________________联系电话：________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，甲乙双方就位于________________________（项目名称）的建设项目（以下简称“本项目”）的保修事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条保修范围与内容1.1乙方按照国家有关技术标准、设计文件和合同要求施工完成的本项目，自竣工验收合格之日起，在保修期内，对以下范围内的工程缺陷承担保修责任：（1）本项目的主体结构工程，包括但不限于地基基础、主体框架、墙体、梁柱等，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为五年。（3）供热与供冷系统，保修期为两个采暖期或供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程，保修期为两年。（5）装饰装修工程，保修期为两年。（6）电梯工程，保修期为两年。（7）其他合同约定的工程部位及设备，如__________________________________，保修期为____年。1.2上述保修范围包括因乙方施工原因造成的工程质量缺陷，具体表现为：（1）工程质量不符合国家有关技术标准、设计文件和合同要求的；（2）工程出现结构安全问题的；（3）工程使用功能不符合要求的；（4）出现其他影响工程正常使用和安全的缺陷的。1.3以下部分不属于乙方保修范围：（1）因使用不当、维护保养不善造成的损坏或质量下降；（2）因第三方原因造成的损坏；（3）因不可抗力事件造成的损坏；（4）发包方自行改造、变动造成的损坏；（5）已过合理使用年限且合同未作特殊约定的部分；（6）因乙方完成工程内容之外的工作造成的损坏；（7）发包方或使用人自行维修或委托第三方维修不当造成的损坏。1.4保修内容包括但不限于对缺陷部位进行检查、修复、更换损坏部件、重新进行相关施工、材料费、人工费等，直至缺陷修复，使工程恢复符合合同约定质量标准或正常使用功能。第二条保修期限2.1本合同约定的各项保修期限如第一条第一款所述。除特别约定外，保修期自本项目竣工验收合格之日起计算。第三条缺陷通知与处理程序3.1发包方在发现工程出现本合同第一条规定的缺陷时，应在发现缺陷后七个工作日内，以书面形式（包括但不限于函件、邮件、传真等）通知乙方。通知应明确缺陷发生的具体部位、现象描述、可能的原因分析以及发现时间。3.2乙方在收到发包方发出的缺陷通知后，应在两个工作日内（或双方在合同中约定的其他期限内）响应，到达现场对缺陷进行核查确认。乙方应在核查确认后两个工作日内向发包方发出书面确认通知，并告知处理方案、所需资源以及预计完成修复工作的期限。3.3对于影响工程结构安全或正常使用的紧急缺陷，乙方应在收到通知后立即采取应急措施进行抢修，并尽快确定修复方案并实施。3.4乙方负责制定缺陷修复方案，并组织力量实施修复工作。修复过程中，应接受发包方的监督。3.5缺陷修复完成后，乙方应书面通知发包方进行验收。发包方应在收到通知后十个工作日内组织验收。验收合格的，由发包方出具书面验收确认文件。验收不合格的，乙方应根据验收意见整改，并承担相应费用，直至验收合格。3.6因发包方原因造成的缺陷，乙方应给予必要的协助，但费用由发包方承担。乙方有权向发包方收取因其原因造成的缺陷检查、鉴定及修复的合理费用。第四条保修费用4.1在本合同约定的法定最低保修期内，因乙方原因造成的工程缺陷，其修复所产生的材料费、人工费等全部费用由乙方承担。4.2在法定最低保修期届满后，但仍在本合同约定的保修期内，因乙方原因造成的工程缺陷，其修复费用由乙方承担。4.3因发包方原因、第三方原因、不可抗力或使用不当等非乙方原因造成的缺陷，其修复费用由发包方承担。但乙方在发包方请求下提供技术指导、方案设计、材料供应等服务的，相关费用由发包方承担。第五条保修责任转移5.1本项目包含分包工程时，总包单位（乙方）对分包工程承担连带保修责任。分包单位应向总包单位（乙方）履行保修义务，总包单位（乙方）有权向分包单位追偿。5.2工程所有权的转移不影响本合同约定的保修责任的履行。在本合同约定的保修期内，无论工程所有权是否发生转移，原承包单位（乙方）均应继续履行其保修义务，除非新的所有者以书面形式明确免除乙方剩余保修责任。第六条违约责任6.1乙方未按本合同约定履行保修义务，或在合理期限内未修复缺陷，发包方有权要求乙方立即修复，并有权自行组织修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，并按修复费用的一定比例（或约定金额）向乙方支付违约金。6.2乙方对工程缺陷的修复质量不符合要求，经发包方指出后仍不整改或整改后仍不合格的，发包方有权要求乙方承担进一步修复费用，并支付相应违约金。6.3发包方未按约定通知乙方缺陷，或无理拒绝验收合格的修复工作，应承担由此导致乙方延误的责任，或配合乙方完成验收。第七条不可抗力7.1因发生地震、洪水、战争、动乱等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。7.2因不可抗力事件影响，双方可根据事件影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，各自承担。第八条通知8.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式，发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。8.2通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，当面交付时；（2）挂号信，寄出后三日；（3）快递服务，签收时；（4）传真，发送成功时；（5）电子邮件，发送成功且对方确认收到时。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同是甲乙双方就本项目保修事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。10.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。10.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.4本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.5本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无