2027年购房合同能上中学二篇

2027年购房合同能上中学二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就乙方向甲方购买位于__________________的房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房产基本情况

1、房产位置：__________________，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅，房屋结构为______结构，土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年____月____日至______年____月____日止。

2、房屋权属状况：甲方保证该房产符合买卖条件，不存在任何权利限制或纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、查封等。甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，并保证文件真实有效。

3、房屋交付状态：房屋交付时应具备正常居住条件，包括但不限于水电、燃气、暖气等设施齐全，能够正常使用。甲方应保证房屋内部装修及设施设备符合合同约定的标准，不存在质量问题。

二、购房价格及支付方式

1、购房总价款为人民币______元（大写：__________________元整），其中含税金额为人民币______元（大写：__________________元整）。

2、首付款：甲方应于本合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元（大写：__________________元整），支付方式为______。

3、剩余款项：甲方应于______年____月____日前支付剩余款项人民币______元（大写：__________________元整），支付方式为______。甲方支付剩余款项时，乙方应向甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

三、产权过户

1、甲方应在本合同签订之日起______日内，配合甲方办理房屋所有权证、土地使用权证的过户手续，过户费用由______方承担。

2、如因甲方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币______元（大写：__________________元整），逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

四、房屋交付

1、甲方应于______年____月____日将房屋交付给甲方，交付时应保证房屋内部装修及设施设备完好，能够正常使用。

2、如因甲方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币______元（大写：__________________元整），逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

五、物业费用

1、房屋交付前，所有物业费用由甲方承担。

2、房屋交付后，所有物业费用由甲方承担，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。

六、违约责任

1、若甲方未按本合同约定支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2、若乙方未按本合同约定交付房屋，每延迟一日，应按照房屋总价款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、如因甲方原因导致房屋权属存在纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就甲方向乙方购买位于__________________（具体地址：__________________，不动产权证号：__________________）的房产（以下简称“该房产”）事宜，双方订立本合同如下：

一、房产基本情况

1、该房产的基本信息：

（1）房产性质：__________________（如：商品房、二手房等）。

（2）建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部分面积______平方米。

（3）户型结构：______室______厅______卫，楼层：______层，总楼层：______层。

（4）房屋朝向：__________________。

（5）装修及设施：房屋交付时应达到______（如：毛坯、简装、精装）标准，附属设施包括但不限于：__________________________________________________、__________________________________________________等，上述设施设备应保证正常使用。

2、权属状况保证：甲方保证该房产是其合法拥有或有权处分的财产，该房产权属清晰，不存在任何形式的权利限制、查封、抵押、租赁、征收、征用或任何第三人对该房产提出权属争议。甲方应向乙方提供该房产的完整权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、房屋所有权证书、婚姻证明、户口本等），并保证文件的真实性、合法性和有效性。若因甲方提供虚假信息或文件导致乙方无法办理过户手续或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

3、学区信息确认：甲方确认并保证，该房产所在区域属于__________________（具体学区名称）的学区范围，能够满足入学资格要求。该房产在签订本合同前已用于子女（姓名：__________________，身份证号：__________________）在该学区入学，或确保在合同约定期限内能够满足乙方子女（或指定人员，需明确）入学的条件。甲方应提供相关入学证明文件或保证文件，并承担因学区问题导致乙方无法入学或入学资格被撤销的一切责任。若因甲方原因导致乙方子女无法按本合同约定享受入学权利，甲方应退还乙方已支付的部分或全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、购房价格、税费及支付方式

1、该房产的成交总价款为人民币（大写）__________________元整（小写：¥______元）。该价格已包含但不限于该房产的价款、相关税费（如：契税、增值税、个人所得税等，具体税种及承担方式约定为：__________________）。

2、付款方式及期限：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写）__________________元整，支付方式为______（现金/银行转账/其他）。

（2）尾款：剩余款项人民币______元（大写）__________________元整，乙方应于______年____月____日前支付给甲方，支付方式为______。

3、税费承担：

（1）交易过程中产生的各项税费，按照______（选择：双方约定/国家规定）由甲乙双方承担。具体约定为：甲方承担______，乙方承担______。

（2）甲方应负责结清该房产在本合同签订前产生的所有欠费（如：水电煤气费、物业费、供暖费等），并将相关凭证交付乙方。乙方应负责结清该房产在本合同签订前代为支付的、实际应由乙方承担的费用。

三、房屋交付

1、交付时间：甲方应于______年____月____日或之前，将符合本合同约定的该房产交付给乙方。交付地点为该房产内。

2、交付条件：房屋交付时应具备正常居住条件，所有钥匙（包括但不限于门钥匙、信箱钥匙、水电煤气表箱钥匙等）应全部移交给乙方。房屋内部的装修、设施、设备应保持合同约定的状态，无损坏，能够正常使用。

3、交付流程：甲方应在交付日前将房屋清理干净，并通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后______日内进行验收。验收合格的，双方应签署《房屋交接确认书》。如乙方在约定期限内未进行验收，视为验收合格。验收不合格的，乙方应在______日内向甲方提出书面整改意见，甲方应在______日内完成整改。整改后再次验收仍不合格的，乙方有权要求解除合同、退还已付款项并要求赔偿损失。

四、产权过户

1、甲方承诺在本合同签订后______日内，配合乙方办理该房产的过户登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。如因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、文件，或存在未清偿债务、查封等限制因素）导致无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2、过户费用：办理该房产过户登记所需产生的各项费用（包括但不限于不动产登记费、评估费、中介费等，若约定由乙方承担，则明确列出），由______方承担。

3、过户期限：甲方应在本合同签订之日起______日内，或最晚于______年____月____日前，将该房产的不动产权证书交付给乙方。如需委托他人办理，应提供合法有效的委托书及身份证件复印件。

五、学区承诺与保证

1、甲方再次确认并郑重承诺，该房产完全符合入学条件，能够保证乙方子女（或其他指定人员）在______年____月____日前，依据该房产所在学区的招生政策，顺利办理入学手续，进入__________________（具体学校名称或学区范围）就读。

2、甲方保证，在合同履行期间及乙方实际享有入学权利期间，不会以任何理由（包括但不限于重复抵押、出售、赠与、改变房屋用途、被征收、征用等）影响乙方对该房产的占有及入学资格的享受。

3、如因该房产本身原因（如学区划片变更、入学政策调整导致无法入学等，但不可归因于乙方或甲方不可抗力因素造成的政策调整）导致乙方子女无法入学，甲方应在乙方要求下，退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（以实际损失为限）。

4、若乙方子女入学后，因甲方原因（如提供虚假学区信息、房屋被查封影响入学资格等）导致被学校取消学籍或无法继续就读，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

六、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每延迟一日，应按日向乙方支付合同总价款万分之______的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本合同约定的时间办理过户登记，每延迟一日，应按日向乙方支付合同总价款万分之______的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方违反本合同关于权属保证、学区保证的承诺，导致合同目的无法实现或乙方遭受损失的，甲方应立即退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款______%的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2、乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，收回该房产，并要求乙方返还已支付款项及利息（按______计算）。

（2）若乙方未按本合同约定支付尾款，每延迟一日，应按日向甲方支付逾期付款金额万分之______的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回该房产，并要求乙方支付合同总价款______%的违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未超过解除合同时已办理网签备案的款项。

3、关于学区无法享受的违约：如本合同第五条第3款所述情形发生，无论是否解除合同，甲方均应按本合同总价款的______%向乙方支付违约金。此违约金是在退还购房款之外另行计算的赔偿。

七、其他费用

乙方应承担自本合同签订之日起至房屋实际交付之日止的物业费、供暖费（如适用）、水电煤气等费用；甲方应承担自房屋实际交付给乙方之前所发生的各项费用。

八、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同生效及份数

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记机构______份（如需），具有同等法律效力。

十、通知与送达

双方确认本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面、快递、传真等方式发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

十一、补充条款

（本部分可由双方根据实际情况协商添加具体条款）

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