建设项目代建服务合同规范

建设项目代建服务合同规范甲方（业主方）：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：统一社会信用代码：乙方（代建方）：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：统一社会信用代码：资质证书编号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家有关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供下列建设项目的代建服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：1.2项目地点：1.3项目建设规模与内容：1.4项目建设性质：1.5项目投资估算：约人民币______元。1.6项目审批/备案状态：本项目已获得______部门批准，批准文号为______。或：本项目已按要求完成备案，备案号为______。第二条代建服务范围与内容2.1乙方根据本合同约定，在项目总投资估算人民币______元的范围内，为甲方提供全过程或部分代建服务。具体服务范围包括但不限于：(1)协助甲方办理项目前期工作所需的各项政府审批手续，包括但不限于项目建议书、可行性研究报告、初步设计（如需）、施工图设计（如需）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、环境影响评价批复、安全生产许可证等所需的相关文件编制、报审工作，并负责协调相关审批事宜。(2)组织实施项目勘察、设计、施工、监理以及重要设备材料的招标、投标、合同谈判和签订等工作，并负责对招标过程进行管理和监督。(3)组织实施项目施工管理，对工程质量、进度、安全、投资进行全过程监控和管理，包括编制施工总进度计划、审核月度进度计划、组织设计交底和图纸会审、参与工程例会、对施工组织设计进行管理、监督检查施工单位履行合同情况、参与质量检查和验收、审核工程款支付申请、处理工程变更和索赔等。(4)负责项目合同管理，代为甲方管理和协调工程承包合同、设备材料采购合同等履行过程中的相关事宜。(5)建立项目信息管理平台，负责收集、整理、发布项目信息，编制项目进展报告、月报、季报及年度报告，定期向甲方汇报项目进展情况、存在问题及建议。(6)组织或参与项目竣工验收，准备竣工验收所需资料，协助甲方办理工程结算和审计，协助甲方办理项目移交及产权登记等后续手续。(7)负责项目各类文件、资料的收集、整理、归档和保管。(8)双方约定的其他代建服务内容。2.2甲方自行负责的事项包括但不限于：(1)负责落实项目建设用地、办理土地使用手续。(2)负责提供项目所需的基础资料，并对资料的真实性、准确性、完整性负责。(3)负责项目投资控制，对项目概算进行审批，对超出概算部分承担相应责任。(4)审批乙方提交的具有重大影响的项目文件，如项目建议书、可行性研究报告、初步设计方案、施工图设计文件、招标方案、重大设计变更、工程结算等。(5)按合同约定及时向乙方支付代建服务费。(6)负责协调项目实施所需的外部关系。(7)负责办理项目竣工后的各项使用手续。第三条合同期限3.1本合同总期限为______年______个月，自本合同生效之日起计算。或：本合同期限自项目前期工作开始至项目竣工验收交付、资料移交并完成结算为止。3.2合同各阶段的主要目标和时间节点：(1)项目前期工作阶段：______年______月______日至______年______月______日。(2)设计阶段（如适用）：______年______月______日至______年______月______日。(3)招标采购阶段：______年______月______日至______年______月______日。(4)施工阶段：______年______月______日至______年______月______日。(5)竣工验收及交付阶段：______年______月______日至______年______月______日。3.3如因非乙方原因（如政府审批延误、不可抗力、甲方原因等）导致项目进度延误，经甲方确认后，本合同期限可相应顺延，顺延期限不超过______个月。乙方应在障碍消除后______日内书面通知甲方，并提供相关证明。第四条代建服务费4.1代建服务费总额为人民币______元（大写：____________________）。该费用为______（固定总价/固定单价/其他）方式计算。4.2代建服务费具体构成/计算方法：（若为固定总价，则写明总费用包含的内容；若为固定单价，则写明各项服务的单价及计算基数；其他方式则按约定写明。）4.3代建服务费支付方式与时间：(1)合同签订后______日内，甲方向乙方支付代建服务费的______%，即人民币______元。(2)完成项目前期工作阶段（或达到其他约定节点）后______日内，甲方向乙方支付代建服务费的______%，即人民币______元。(3)完成设计阶段（或达到其他约定节点）后______日内，甲方向乙方支付代建服务费的______%，即人民币______元。(4)完成招标采购阶段（或达到其他约定节点）后______日内，甲方向乙方支付代建服务费的______%，即人民币______元。(5)项目竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付代建服务费的______%，即人民币______元。(6)项目最终结算完成后______日内，甲方向乙方支付代建服务费的______%，即人民币______元。（注：支付节点和时间以乙方提交符合要求的文件并经甲方审核批准为前提条件。）4.4支付方式：甲方通过银行转账方式将代建服务费支付至乙方以下账户：开户名称：开户银行：银行账号：4.5调整机制：如遇国家政策、法律、法规发生重大变化，或项目主要建设条件发生重大变化，导致合同价款需要调整的，双方应根据变化情况协商调整代建服务费。协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方的代建工作进行检查、监督，并要求乙方按合同约定提交项目进展报告及其他相关文件。(2)有权审批乙方提交的具有重大影响的项目文件，对乙方的选择（如设计、施工、监理单位）有最终决定权或确认权。(3)按合同约定及时向乙方支付代建服务费。(4)负责提供乙方开展代建工作所需的基础资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。(5)负责落实项目建设用地，协调项目实施所需的外部关系，为乙方开展代建工作提供必要的便利条件。(6)负责项目投资控制，对项目概算进行审批，并承担超出概算的风险（除非合同另有约定）。(7)保守乙方的商业秘密。(8)履行合同约定的其他义务。5.2乙方的权利与义务：(1)有权根据合同约定和项目实际情况，组织制定项目各阶段工作计划和进度安排，并报甲方批准。(2)有权对项目勘察、设计、施工、监理及设备材料供应等单位的选定提出建议方案，并组织相关招标、投标工作，最终方案需经甲方批准。(3)在项目总投资估算范围内，全面负责项目的投资控制，并承担因管理不善导致项目投资超支的责任。(4)严格按照合同约定的服务范围、标准和进度，认真履行代建职责，确保项目顺利实施。(5)建立健全项目管理制度，配备足够的专业人员，并投入必要的管理资源。(6)定期向甲方提交项目进展报告、月报、季报及年度报告，报告内容应真实、准确、完整。(7)负责协调设计、施工、监理等单位之间的工作关系。(8)保守甲方的商业秘密。(9)配合甲方及政府主管部门的监督检查。(10)履行合同约定的其他义务。第六条项目进度控制6.1乙方应编制详细的项目各阶段工作计划和进度计划，报甲方审核批准后执行。6.2甲方有权对项目进度进行监督，如发现进度滞后，有权要求乙方采取加快进度的措施。6.3因非乙方原因导致项目进度延误的，乙方应及时向甲方说明情况并提供相关证明，经甲方确认后，合同期限可相应顺延。6.4因乙方原因导致项目进度延误的，乙方应承担违约责任，具体违约责任在第七条约定。第七条质量控制7.1项目建设应遵循国家、行业及地方现行的技术标准和规范，确保工程质量达到______标准（如合格、优良等）。7.2乙方应建立健全质量管理体系，加强对勘察、设计、施工、监理等各环节的质量监督管理，确保工程质量符合合同约定和标准要求。7.3乙方应组织或参与设计交底、图纸会审，并督促相关单位按设计图纸和规范施工。7.4乙方应配合甲方及监理单位进行工程质量检查和验收。7.5如因乙方管理失职导致工程质量出现问题，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条投资控制8.1乙方应在项目总投资估算人民币______元的范围内进行管理。8.2乙方应编制项目投资使用计划，并报甲方批准后执行。8.3乙方应严格执行工程变更管理规定，所有设计变更、工程洽商均需履行审批程序。乙方应协助甲方审核变更的必要性和经济性，并参与变更费用的计算。8.4乙方应负责编制或审核工程结算，并协助甲方完成结算审核和支付工作。8.5如项目实际投资超出概算，乙方应分析原因，并采取有效措施控制投资。超出部分的投资控制责任由乙方承担（除非合同另有约定或属于甲方原因）。第九条风险管理9.1双方应根据项目特点和实际情况，合理识别和评估项目风险，并在合同中明确风险分担原则。9.2甲方主要承担项目投资超支、政策变化、用地风险等风险。9.3乙方主要承担因自身管理不善导致的项目延期、质量、投资控制不力等风险。9.4不可抗力风险由双方根据事件影响程度承担相应责任。发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明，根据事件影响暂停或解除合同，并互不承担违约责任。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、项目信息以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。10.3保密信息的范围包括但不限于：财务信息、技术数据、经营策略、客户信息、项目方案、招标文件、评标报告等。10.4本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后______年。第十一条违约责任11.1甲方未按合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期支付超过______日的，乙方有权暂停代建服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期付款超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。11.2乙方未按合同约定履行代建职责，导致项目进度延误、质量缺陷、投资失控等，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。具体违约金计算方式为：______。11.3乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.4因乙方原因导致合同解除的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.5双方其他违约行为，按合同约定承担相应责任。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择仲裁或诉讼）解决：(1)仲裁：提交______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)诉讼：向______人民法院（通常是项目所在地或合同签订地）提起诉讼。第十三条合同生效、变更与解除13.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3发生下列情况之一时，本合同可以解除：(1)双方协商一致解除。(2)因不可抗力致使合同目的无法实现。(3)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。(4)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。第十四条不可抗力14.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。14.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。14.3因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。15.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十六条合同附件16.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：(1)项目批准文件复印件(2)项目投资估算文件(3)项目各阶段进度计划(4)代建服务费计算明细或标准(5)主要参与单位（设计、施工、监理等）的选定方案或名单(6)双方认为必要的其他文件。第十七条法律适