DB61-T 5102-2024 既有住宅建筑加装电梯技术标准

陕西省工程建设标准既有住宅建筑加装电梯技术标准residentialbuilding2024-04-11发布2024-06-10实施陕西省住房和城乡建设厅陕西省市场监督管理局联合发布既有住宅建筑加装电梯技术标准Technicalstandardforelevatoraddinginexistingresidentialbuilding主编部门：陕西省住房和城乡建设厅批准部门：陕西省住房和城乡建设厅陕西省市场监督管理局实施日期：2024年6月10日5陕西省市场监督管理局文件陕建标发〔2024〕1011号陕西省市场监督管理局按照《陕西省工程建设标准管理办法》规定，现批准《展览和体育建筑设计防火技术标准》《智慧停车场(库)交通设计技术标准》《智慧工地建设技术规程》《美丽宜居示范村建设标准》《强夯法处理湿陷性黄土地基技术规程》《建筑节能工程施工质量验收标准》《乡村居民天然气管道工程技术规程》《磁测井法检测基桩钢筋笼长度技术规程》《装配式剪力墙住宅设计规程》《既有住宅建筑加装电梯技术标准》《海绵城市建设设计文件编制深度标准》《城镇综合管廊顶管施工技术规程》《建筑太阳能光伏系统应用技术规程》等13项标准为陕西省工程建设地方标准，自2024年6月10日起实施。特此通告。附件：批准发布的13项陕西省工程建设地方标准目录陕西省住房和城乡建设厅陕西省市场监督管理局2024年4月11日序号标准名称主编单位标准编号条文解释单位备注1展览和体育建筑设计防火技术标准陕西省建设工程消防技术服务中心、华润城市发展咨询有限公司DB61/T5093-2024陕西省建设工程消防技术服务中心2智慧停车场(库)交通设计技术标准西安建筑科技大学、西安市政设计研究院有限公司DB61/T5094-2024西安建筑科技大学3智慧工地建设技术规程陕西建工第五建设集团有限公司、西安安居筑城建筑科技集团有限公司DB61/T5095-2024陕西建工第五建设集团有限公司4美丽宜居示范村建设标准陕西省城乡规划设计研究院DB61/T5096-2024陕西省城乡规划设计研究院5强夯法处理湿陷性黄土地基技术规程陕西省建筑科学研究院有限公司DB61/T5097-2024陕西省建筑科学研究院有限公司原规程《强夯法处理湿陷性黄土地基技术规程》DBJ/T61-9-2008自11日起废止6建筑节能工程施工质量验收标准陕西省建筑科学研究院有限公司、西安市绿色建筑科学技术研究会DB61/T5098-2024陕西省建筑科学研究院有限公司原规程《建筑节能工程施工质量验收规程》DBJ/T61-45-2007自2024年4月11日起废止序号标准名称主编单位标准编号条文解释单位备注7乡村居民天然气管道工程技术规程陕西首创天成工程技术有限公司DB61/T5099-2024陕西首创天成工程技术有限公司8磁测井法检测基桩钢筋笼长度技术规程西安建筑科大工程技术有限公司、陕西省建筑设备安装质量检测中心有限公司DB61/T5100-2024西安建筑科大工程技术有限公司9装配式剪力墙住宅设计规程中国建筑西北设计研究院有限公司DB61/T5101-2024中国建筑西北设计研究院有限公司既有住宅建筑加装电梯技术标准陕西省建筑科学研究院有限公司、西安长安大学工程设计研究院有限公司DB61/T5102-2024陕西省建筑科学研究院有限公司海绵城市建设设计文件编制深度标准中联西北工程设计研究院有限公司、中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司、西安市政设计研究院有限公司DB61/T5103-2024中联西北工程设计研究院有限公司城镇综合管廊顶管施工技术规程西安建筑科技大学、中铁二十局集团有限公司DB61/T5104-2024西安建筑科技大学建筑太阳能光伏系统应用技术规程陕西建工新能源有限公司、陕西省建筑科学研究院有限公司DB61/T5105-2024陕西建工新能源有限公司根据陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督管理局《关于下达2022年度工程建设标准制订计划的通知》(陕建发〔2022〕1013号)的要求，标准编制组经深入调查研究和广泛征求意见，结合陕西省的地域特点和社会经济发展现状，为规范和指导本省既有住宅建筑加装电梯工作，编制本标准。本标准主要内容共分为8章，包括：1.总则；2.术语；3.基本本标准由陕西省住房和城乡建设厅负责归口管理，陕西省建设标准设计站负责日常管理，陕西省建筑科学研究院有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请反馈至陕西省建筑科学研究院有限公司(地址：西安市莲湖区环城西路北段272号，邮编：710082,电话邮箱：997447396@)。本标准主编单位：陕西省建筑科学研究院有限公司西安长安大学工程设计研究院有限公司本标准参编单位：陕西建工第三建设集团有限公司西安五和建筑科技研究院有限公司华东建筑设计研究院有限公司西安公司杭州西奥电梯现代化更新有限公司陕西西部建筑工程检测有限责任公司西安建筑科技大学长安大学陕西省建筑工程质量检测中心有限公司陕西建科建设特种工程有限公司西安建筑科技大学设计研究总院有限公司西安建筑科大工程技术有限公司西安特种设备检验检测院西安市电梯协会北京中厦建筑设计研究院有限公司中交第一公路勘察设计研究院有限公司榆林市建筑业综合服务中心西安市市政建设集团有限公司汉中市建设工程质量安全监督中心站中国有色金属工业西安勘察设计研究院有限公司西安高新技术产业开发区建设工程质量安全监督站本标准主要起草人：杨海斌刘红平陈大为张风亮薛强刘继兵吴函恒邓明科李红昌边兆伟魏丹利刘云波张思海周炜栋张晓宁李建华彭昌强孙永民王应生范力董军锋王拥军张彬刘欣洋刘登月刘祖强刘西光刘思稼牛文斌高德锋王中华来朝辉徐张军王耀南李靖涛景武斌任会明管建全张亚国黄沛杨力乔永锋魏国华安占义邓小文贺斌秦海峰魏军李旭冯智任辰昊尚例代赵森周庚敏张瑶姚选社李飞张旻昝帅赵磊本标准主要审查人：杨琦刘卫辉段军锁冯璐李献军张海涛李江奎孙富田杨和平 12术语 23基本规定 34评估 44.1一般规定 44.2现场调查 44.3评估 6 85.1总平面 8 85.3结构 5.4机电 6施工 6.1一般规定 6.2土建施工 6.3设备安装 7验收 218运行维护 23本标准用词说明 25引用标准名录 26 29 1 2 3 44.1GeneralRequirements 4 4 6 8 8 8 5.4Electromechanical 16 21 23ExplanationofWordinginThisStandard 25 26Addition:ExplanationofProvisions 11.0.1为改善既有住宅建筑的居住环境，提升居住品质，规范陕西省既有住宅建筑加装电梯工程的评估、设计、施工、验收和运行维护，制定本标准。1.0.2本标准适用于陕西省区域内7层及以下，且房屋高度不超过22m的既有多层住宅建筑加装电梯工程。1.0.3既有住宅建筑加装电梯工程应遵循适用、安全、耐久的原1.0.4既有住宅建筑加装电梯除应符合本标准的要求外，尚应符合国家及陕西省现行相关标准的规定。22.0.1既有住宅建筑existingresidentialbuilding通过竣工验收或国家实行竣工验收制度之前建造的已投入使用的住宅建筑。2.0.2电梯平层入户levelingentrance加装电梯的停靠层站与各楼层楼面标高相同，从各电梯停靠层站可水平步入户内。2.0.3电梯半层入户half-levelingentrance加装电梯的停靠层站与各楼层间的楼梯休息平台标高相同，从各电梯停靠层站向上或向下一定数量楼梯踏步入户内。2.0.4电梯井道theelevatorwell既有住宅加装电梯新增的由结构构件和外围护体系构成、供电梯在其内部沿竖向运行的空间，即保证电梯轿厢、对重(平衡重)和(或)液压缸柱塞运行所需的建筑空间。2.0.5入户连廊corridor电梯门到既有住宅之间加设的连接通道。2.0.6结构加固strengtheningofstructure对结构或构件的承载力、变形、稳定性及耐久性不足采取的增强、修补、局部更换或调整其内力等一系列措施。33基本规定3.0.1既有住宅建筑加装电梯应结合建筑及周边实际情况、住户需求，因地制宜选择加装电梯方案，并宜选用浅基坑方案。3.0.2既有住宅建筑加装电梯前应根据既有住宅的工程档案资料及现场查勘情况进行加装电梯的评估，并出具评估报告。当既有住宅建筑确需整体结构或局部结构鉴定、加固时，应符合国家现行标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292、《建筑抗震鉴定标准》GB50023及《既有建筑地基可靠性鉴定标准》JGJ/T404的规定。3.0.3加装电梯工程应符合城市规划、建筑间距、日照、消防通道、建筑设计、结构安全及无障碍等相关规定。3.0.4既有住宅建筑加装电梯应遵循建筑全寿命周期的可持续性原则，宜采用绿色、节能环保的建材和部品部件，结合模块化设计、装配化施工、信息化应用和智能化管理模式，将结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统集成。44.1一般规定4.1.1加装电梯工程实施前应收集既有住宅建筑的单位工程档案和室外工程档案及改建资料、所在区域的周边地形图、设备、设施、管线布置图等原始资料，在分析加装电梯具体情况的基础上进行评估。4.1.2加装电梯工程涉及的建筑结构评估，宜以一个住宅小区作为一个实施项目，对需要加装电梯的每一栋住宅建筑单元进行评估。4.1.3当需要加设电梯的单体建筑、室外总体资料不满足评估需要时，或资料文件与现场实际不符时，应根据现状进行补充勘4.1.4前期的现场调查、评估应能反映加装电梯工程相关区域既有住宅建筑主体结构的使用现状，并能为后续加装电梯工程提供设计依据。4.2现场调查4.2.1既有住宅建筑现场调查应包括以下内容：1住宅小区概况：住宅小区位置、出入口、交通道路、消防通2建筑单体信息：住宅建筑物本体与周边环境的关系、位3单元信息：单元的入口位置、楼梯间位置及类型、梯段方54.2.2加装电梯工程现场调查应包括以下内容：1住宅小区供电现状，并复核供电容量、电表箱总开关及进线电缆(线)的技术规格是否匹配；2既有住宅结构的现状以及加装电梯工程对既有住宅结构安全性的影响；3加装电梯工程对消防及周边环境的影响；4加装电梯工程对设备、设施及管线的影响；5其他因素。4.2.3当既有住宅建筑地勘报告不能满足加装电梯工程地基基础设计要求，或加装电梯基础位于既有住宅建筑回填土土层、勘察资料缺失时，应补充勘察。补充勘察时，应满足现行国家标准《建筑与市政地基基础通用规范》GB55003的基本技术要求、具体工程特点及场地工程地质条件。当有可靠依据时，可参照相邻工程的勘察资料。4.2.4补充勘察宜采用钻探和原位测试相结合的方法，不宜采用鉴别孔。单个单元加装电梯时，应至少有1个控制性勘探孔。多个单元加装电梯，每个单元处布置勘探孔不宜少于1个，场地控制性勘探孔数量不应少于勘探孔总数的50%。勘探孔应位于加装电梯基础部位，孔深应符合现行相关勘察标准要求。4.2.5当既有住宅建筑无基础设计图纸，且加装电梯基础对原有基础有影响时，宜在加装电梯相关区域选择有代表性部位通过局部现场开挖，查明并绘制开挖部位的基础图。既有住宅建筑基础的现场检查重点内容：基础形式、埋深、截面尺寸，并应附相应4.2.6既有住宅建筑存在地基病害时，应根据设计需要进行地基病害勘察，岩土工程勘察应满足现行标准《黄土地基病害勘察与治理技术规程》DBJ61/T131等相关勘察标准的要求。64.2.7现场调查时，应根据既有住宅工程设计图纸对其建筑、结构进行现场复核，当现场实际调查结果与原设计图纸不一致时，应根据现场实测结果绘制相关图纸；对无设计图纸的住宅建筑，应进行现场测绘。复核和测绘应包括下列内容：1加装电梯部位室内外高差、各层层高及雨篷、门廊、檐口等主要出挑构件尺寸与标高，各层入户处门窗位置、尺寸，楼梯梁截面尺寸及位置、楼梯平台净尺寸、地下室外扩部分的尺寸及标高等；2加装电梯部位相关的结构传力体系、结构布置及构件尺寸等。4.2.8现场应对加装电梯相关区域主体结构承重构件的材料强度进行检测，其结果不低于原设计强度时，宜按原设计等级采用；低于原设计强度时，应按实际检测的强度采用。4.2.9现场调查时，应对加装电梯直接影响相关区域的建筑、结构构件的完损状况进行调查，应包括墙体风化、开裂、混凝土构件保护层剥落、钢筋锈蚀、变形、外墙饰面层空鼓开裂等及损伤位置的相关照片；当外立面存在较明显的结构性裂缝时，应对裂缝状况进行描述，绘制裂缝示意图并拍照留底，分析裂缝产生的具体原因。4.2.10现场调查时，应对既有住宅建筑的整体变形进行测量。测量成果包括倾斜观测点位布置图、倾斜方向、偏移量、测高、倾斜率等。4.3评估4.3.1加装电梯前，应根据既有住宅建筑的地勘、设计、施工、验收资料及现场调查情况，对影响既有住宅建筑加装电梯的各种因素进行评估，且加装电梯工程不应降低既有住宅建筑主体结构的7安全性。1住宅小区概况、建筑单体信息、单元信息；2加装电梯对消防通道、场地及空间、日照、绿化等的影响；3既有住宅建筑结构的现状、工作状态，以及加装电梯对既有住宅结构安全性的影响；4加装电梯相关部位现有构筑物、设备、设施、管线等现状；5小区供电现状、供电条件；6加装电梯的评估结论和建议。4.3.3当既有住宅建筑无倾斜和结构性损伤，加装电梯结构不对原结构的安全产生影响时，可不对既有住宅建筑结构进行评估；当加装电梯新增结构与原结构连为整体并同时满足下列条件时，可不进行评估：1原结构单元竣工资料及使用期间的改建资料完整；2加装电梯后建筑每层荷载增加值小于4%且每层刚度的增加值小于原结构8%;3原结构的混凝土构件强度满足原设计要求，且无明显缺陷；4原承重砌体砌筑块材及砂浆强度检测的结果满足原设计要求，且无明显缺陷。4.3.4评估结果中出现砌筑砂浆强度不足、局部墙体整体性较差、个别构件老化及损伤较严重时，应进行相应的加固处理后方可进行电梯加装。85.1总平面5.1.1加装电梯位置应在既有住宅项目用地红线、建筑控制线以内，同时应综合考虑周边环境、场地条件、结构安全、消防救援通道、防排烟、环境影响等因素。5.1.2加装电梯后居住小区消防通道应满足现行国家标准《建筑防火通用规范》GB55037和《城市居住区规划设计标准》GB50180的要求。若原消防通道宽度不满足该标准要求，不应再减少其宽度。5.1.3既有住宅建筑加装电梯工程不得影响燃气管道的安全。5.1.4加装电梯工程应合理避让和减小对小区各类设施的影响，否则应进行同步迁改。5.1.5既有住宅建筑加装电梯后，建筑的立面应与原有建筑及周边环境相协调。5.2.1加装电梯时，宜采用无机房电梯，电梯的额定速度不宜高于1.5m/s,电梯轿厢净高不宜小于2200mm,电梯门净宽不应小于800mm。宜采用无障碍电梯，并符合现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019的相关规定。5.2.2加装电梯应根据既有住宅建筑的具体情况和实际需求，选择适宜的电梯停靠方式、电梯载重量和电梯井道的布置等，与9既有住宅的连接位置优先选择楼梯间等公共区域，亦可选择外5.2.3加装电梯时单元出入口、公共部位通道、通道门应按照无障碍设施设计，并应符合现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019和《无障碍设计规范》GB50763的要求。5.2.4选择半层停靠方案加装电梯时，楼梯间与连廊之间洞口净尺寸不应小于0.9m×2.0m;选择平层停靠方案加装电梯时，应符合下列规定：1加设钢结构体系连廊首层应利用加设连廊下空间作为单元入口，连廊结构柱间最小净距应满足单元门宽度1.2m要求；其他情况下连廊结构柱间净距需满足户门宽度和基本通行需要；2采用现有阳台入户时，阳台宽度不宜小于1.2m;3条件允许时，宜采用可容纳担架的电梯，连廊宽度、进入室内门宽度及开启方式应满足担架通过。5.2.5加装电梯工程的防火设计、电梯井道、电梯厅及连廊等与周边建筑之间防火间距应符合现行国家标准《建筑防火通用规范》GB55037、《建筑设计防火规范》GB50016和《建筑钢结构防火技术规范》GB51249等的规定。5.2.6加装电梯工程的耐火等级应与既有住宅建筑建成时的耐火等级一致，且不应低于二级。加装电梯室内各部位装修材料的燃烧性能等级应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规5.2.7严禁电梯不经过阳台等过渡空间直接进入住宅的室内。加装电梯连廊窗户宜采用上悬窗或平开窗，与楼梯间连通时，其外墙上的窗口与其他门、窗、洞口边缘的水平距离不应小于1.0m,当不满足1.0m要求时应设置固定乙级防火窗。5.2.8加装电梯和既有住宅建筑连接处应采取有效防水措施，当和既有建筑不相连时应设变形缝，并做好节点防水。电梯井道屋面及电梯基坑应做防水设计，并满足现行国家规范《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030的要求。5.2.9加装电梯工程钢结构防腐设计应满足现行行业标准《建筑钢结构防腐蚀技术规程》JGJ/T251的相关规定。钢结构的防腐设计工作年限不宜低于10年，对不易维修的结构应加强防护。5.2.10加装电梯时，电梯不宜与卧室紧邻布置，当起居室受条件限制需要紧邻布置时，应采取隔声和减振措施并满足现行国家标准《建筑环境通用规范》GB55016的相关要求。5.2.11加装电梯时，一、二层井道壁宜采用透明材料，当采用玻璃幕墙围护结构时，应采用可见光反射比不大于0.3的安全玻璃，同时应满足现行行业标准《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113的相关规定，其构造应符合现行国家和行业的具体要求。5.2.12加装电梯时，单元首层候梯厅出入口不宜紧邻车行道设置，若因条件限制需紧邻行车道设置，应设防护栏等安全防护措施，并宜在行车道设置警示标志和减速带。5.3.1加装电梯工程基础宜与既有住宅建筑基础脱开，当与既有住宅建筑基础相连时，应对既有住宅建筑地基基础承载力进行5.3.2加装电梯工程地基基础设计时，应考虑加装电梯与既有住宅建筑之间的影响差异沉降，验算新增结构的最终沉降量，加装电梯结构的地基基础沉降变形不宜大于50mm。地基及周围环境复杂时，电梯底坑应加强支护措施，电梯坑底可采用深层注浆、静压桩等方式进行加固，当采用注浆加固时，应评估工艺对既有住宅建筑沉降的影响。当新旧结构基础无法完全脱开时，除对既有住宅地基基础进行验算外，应对重合部分基础做法进行专门5.3.3加装电梯工程涉及既有结构地基基础加固时，应按现行行业标准《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123和《建筑抗震加固技术规程》JGJ116等的相关要求执行。5.3.4加装电梯工程基础宜采用筏基。底坑侧壁及底板厚度不应小于250mm,基础混凝土强度等级不应低于C30,混凝土抗渗等级不应低于P6。5.3.5加装电梯工程的结构形式宜采用钢结构，应符合现行国家规范《钢结构通用规范》GB55006和陕西省标准《装配式钢结构建筑技术规程》DB61/T5000的相关规定。当结构采用两个方向均为单跨的钢框架且结构独立时，井道框架柱间应增设钢支撑，并严格控制基底的零应力区。结构抗倾覆验算要求，在重力荷载与水平荷载标准值或重力荷载代表值与多遇水平地震作用标准值共同作用下，高宽比大于4时，基础底面不宜出现零应力区，高宽比不大于4时，基础底面与基础之间零应力区面积不应超过基础底面积的15%。5.3.6加装电梯工程井道可采取与既有住宅建筑结构完全脱开的独立结构，也可采取与既有住宅建筑结构间柔性连接的方式。计算简图应与实际的受力状态相符，连接设计应综合考虑新旧结构间刚度差异及差异沉降的要求，达到设防烈度地震作用下可靠。5.3.7加装电梯结构设计工作年限根据实际情况按相关国家现行标准执行。加装电梯连廊与既有住宅悬挑阳台或外廊连接时，应验算悬挑结构的抗弯、抗剪承载能力及抗倾覆安全性，不足时进行相应加固。5.3.8加装电梯为独立结构单元时，可采用钢结构、钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构等形式，在正常使用条件下，其应具有足够的刚度、强度、耐久等。在风荷载、多遇地震作用下加装电梯结构弹性层间位移角，应满足国家相关规范的规定。5.3.9既有住宅建筑加装电梯需要将承重外墙窗洞改为门洞时，不宜增加洞口宽度或将洞口位置水平移位，否则应进行承载力验算，并采取可靠的补强加固措施。5.3.10加装电梯结构与既有住宅建筑结构的连接宜设置在楼层处，也可设置在楼梯间休息平台处，连接构造具体见图5.3.10。连接设计应符合下列要求：1加装电梯结构刚度和重力荷载代表值分别不超过所在楼层的10%和5%时，可采用铰接连接，连接部位可采用弹性支座或橡胶支座；2既有建筑连接位置为混凝土构件时，受力锚行行业标准《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145的要求；竖向荷载不传递给主体结构，连接板的螺栓孔可采用竖向长圆孔形式。5.3.11当在既有住宅建筑外部加装电梯时，如经验算既有住宅建筑结构的承载力和变形不能满足要求时，可采用下列方法对改造削弱处及水平连接节点处原结构构件进行加固：1当邻近加装电梯侧原结构为砌体结构，需要原砌体结构对加装电梯井道通过水平连接提供侧向支撑时，可对原砌体结构采用增设钢筋混凝土壁柱、钢筋混凝土面层、高延性混凝土面层或钢筋网水泥砂浆面层等加固法进行处理，当采用高延性混凝土面层时，原材料应符合现行陕西省标准《高延性混凝土应用技术规程》DBJ61/T112的规定；2当邻近加装电梯侧原结构为钢筋混凝土结构，需要原框架梁或柱对加装电梯井道通过水平连接提供侧向支撑时，可对原梁或柱采用增大截面、外粘型钢等加固法进行处理；3当邻近加装电梯侧原结构为钢结构，需要原钢结构对加装电梯井道通过水平连接提供侧向支撑时，可对原钢结构局部增设钢支撑，或对原钢梁、钢柱采用加大构件截面等加固法进行处理。建筑结构的承载力和变形不能满足要求时，可采用下列方法对改造削弱处及水平连接节点处原结构构件进行加固：1当原结构为砌体结构时，可对原砌体结构采用增设钢筋混凝土壁柱、钢筋混凝土面层、高延性混凝土面层或钢筋网水泥砂浆面层等加固法进行处理，加装电梯井道的梁与原墙体间应可靠连接；2当原结构为钢筋混凝土结构时，可对原梁或柱采用增大截面、外粘型钢、粘贴纤维复合材等加固法进行处理；3当原结构为钢结构时，可对原钢梁、钢柱采用加大构件截面、增设支点等加固法进行处理。5.3.13加装电梯结构与既有住宅结构连为整体时，当新建部分结构为非钢结构时，应合理设置后浇带，后浇混凝土区段的宽度应考虑施工的影响。5.4机电5.4.1电梯的基本要求、正常使用条件、不同测量位置处产生的噪声值等应满足现行国家标准《电梯技术条件》GB/T10058的相关规定。5.4.2电梯的安全技术要求应符合现行国家规范《电梯监督检验和定期检验规则》TSGT7001的相关规定。5.4.3加装电梯的供电应单独设置或从小区计量总箱(柜)经专用回路供电，应设置独立的计量装置；供电设计应符合现行国家标准《建筑电气与智能化通用规范》GB55024、《供配电系统设计规范》GB50052等的要求。5.4.4加装电梯的电源配电箱应设置在电梯层站电梯井道附近的公共区域等便于操作和维护的地方，并应加装安全防护锁，应设置电涌保护器。配电系统应设置低压配电箱直接接触防护及间接接触防护等电击防护措施，配电箱总开关应具有隔离、短路保护等功能。5.4.5电梯井道、机房及其照明、电气装置应符合现行国家标准《电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯》GB/T7588.1的相关规定。5.4.6加装电梯井道内布置的供电线路应当有效屏蔽，相线、中性线、接地线应符合现行国家标准《机械电气安全机械电气设备第1部分：通用技术条件》GB/T5226.1的要求。在电梯井道内敷设的电缆和电线应采用阻燃和耐潮湿型，且线路穿线管、槽应5.4.7电梯动力电源应设独立的隔离电器。轿厢、电梯机房、井道照明、通风、电源插座和报警装置、视频监控设施等，其电源应从电梯动力电源隔离电器前取得，并应装设隔离电器和短路保护5.4.8加装电梯的井道顶部为电梯机房时，应采取有效的保温、机械通风或自然通风措施。当顶部或底部电梯机房采用百叶通风措施时，应采用防雨百叶，并加设防鼠网，其风口应分别设置在井道的顶部或底部。5.4.9当电梯为单路电源供电时，加装电梯应有断电自动平层功能，以保证在意外断电时就近自动平层开门功能。5.4.10加装电梯应设置等电位联结，接地措施应符合现行国家标准《建筑电气与智能化通用规范》GB55024的相关要求。5.4.11加装电梯工程应设置防雷措施，并应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057的相关规定。5.4.12加装电梯宜在单元首层入口附近设置声光报警器，在轿厢内宜配置视频监控设施，并应设置与住宅小区值班场所或救援服务持续联系的双向对讲系统。5.4.13既有住宅加装电梯宜采用电梯物联网，对电梯的主要运行数据进行监控，电梯物联网应符合现行国家标准《电梯、自动扶梯和自动人行道物联网的技术规范》GB/T24476的规定。6.1一般规定6.1.1加装电梯的施工单位应具有相应的施工资质，且应按照现行国家标准《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》GB55034的相应规定，建立完善的安全、质量、环境和职业健康管理体系。6.1.2施工总包单位应根据设计文件进行现场踏勘复核，当存在偏差时，应及时会同相关方协商、调整。6.1.3加装电梯工程结构构件加工安装前，应对各楼层高度尺寸、连接点、位置偏差等进行测量复核。6.1.4加装电梯施工前，实施加装电梯的单位或业主应组织设计、施工、监理等相关单位，对设计文件进行设计交底和会审。6.1.5加装电梯工程施工时，施工单位应综合协调建筑、结构、设备等专业，考虑施工期间居民正常居住生活的特点，结合岩土工程勘察报告、设计文件、电梯设备要求及工程现场条件，编制施工组织设计和施工方案，并组织技术交底，负责工程质量、施工安全的全过程管理。6.1.6加装电梯工程施工组织设计或方案中，应包含以下施工安全内容：1居民的人身财产安全保障措施；2施工现场作业人员安全保障措施；3消防安全措施；4危险源和潜在的风险识别；5风险分级管控及应急措施。6.1.7加装电梯施工应减少对业主正常生活的影响，搭设安全可靠的临时通道及围挡，并应采取减少各种粉尘、废弃物、噪声等的有效措施。6.1.8加装电梯施工时，应采用建筑信息模型技术对结构构件、建筑部品和设备管线等进行虚拟建造，并对安全、质量、技术、施工进度等进行全过程的信息化协同管理。6.1.9施工高处作业应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。6.1.10工程开工前，应将施工安全注意事项告知加装电梯单元6.1.11既有住宅加装电梯工程中使用的所有进场原材料、成品及半成品，除提供出厂合格证明外，应按现行国家标准《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》GB55032进行复检。6.1.12既有住宅加装电梯工程宜优先采用装配式体系，具备运输和现场安装条件的情况下，采用工厂化生产，分段预制组装(焊接)后运至现场，经吊装、连接后构成整体结构。工厂加工构件出厂前应进行相应的质量检验，进入施工现场时应提供出厂检验报告和质量合格证明。6.1.13当加装电梯结构与既有住宅结构间需连接时，应对既有结构上的连接部位进行详细核查，确保该连接可按设计要求实施，连接宜位于混凝土构造柱或圈梁等混凝土构件处。后锚固连接力学性能应符合现行行业标准《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145的规定，后锚固连接材料应符合现行国家标准《工程结构加固材料安全性鉴定技术规范》GB50728的规定。6.2土建施工6.2.1对于需要迁改的管线和设施，应编制专项方案，地下部分应在基础施工前完成。6.2.2当地下水水位高于加装电梯工程基坑底面时，开挖前应采取降水措施，保证水位低于基坑底部0.5m以下，并进行相应的基坑支护。1压桩施工应考虑上部结构形式，根据设计要求合理确定压桩与封桩施工工序及时间节点；2压桩施工前应复核反力情况，必要时应采取增加配重等可靠措施；3压桩施工前应考虑挤土效应对原房屋的影响，合理确定压桩施工顺序；4设计有专门说明时，压桩、接桩及封桩施工应符合设计的相关要求；5施工宜采用预加反力封桩法等控制附加沉降的有效措施。6.2.4基础施工前应组织进行验槽，验收合格后方可进行基础施工。6.2.5在施工过程中，若发现既有结构或相关工程的实体质量存在缺陷，应会同实施加装电梯的建设单位或业主、设计和监理单位，采取有效措施后方可继续施工。6.2.6当加装电梯工程需要对既有结构进行楼板开洞、承重墙开洞或拆墙托换等局部改造时，应依据设计图纸要求，编制施工专项方案。6.2.7钢结构的防锈、防火应符合设计要求。6.2.8植筋及化学锚栓施工时，不得损伤原有钢筋，钻孔前应测定施工区域钢筋布置情况，并避开原结构内部受力钢筋。6.2.9在加装电梯结构主体沉降稳定后，再终拧加装电梯结构与既有住宅结构之间用于沉降连接的螺栓。6.2.10加装电梯钢结构主体施工应满足以下规定：1施工期间应根据设计或结构特点对环境变化、结构变形等进行监测；2钢结构安装过程中应形成稳固的空间单元，必要时应采取临时措施或临时支撑；3装配式钢结构整体分段吊装时，钢柱节点应等强连接；4大型构件应进行吊装验算及施工机械验算，保证吊装安全，吊装过程应设置警戒线。6.3设备安装6.3.1设备安装应在既有结构加固，钢结构、井道结构验收合格后进行。6.3.2设备与管线施工前应按设计文件核对设备及管线参数，并对结构构件预埋套管及预留孔洞的尺寸、位置进行复核。6.3.3设备安装前应对设备进行验收，确保包装清单与现场实物对应，无缺件、破损等情况。设备进场应考虑楼板的承载能力；电气器件分类储存，同时应具备防潮措施。6.3.4加装电梯导轨的固定支架在井道内砌体墙上设置固定支撑点时，应使用穿墙螺栓，在支架固定处墙面两侧用厚度不小于10mm的热镀锌钢板夹紧安装。6.3.5缓冲器安装于混凝土基座时，混凝土基座应与井道底连为一体，且不应破坏基底防水层。6.3.6既有住宅加装电梯工程在电梯设备安装前，电梯安装单位应将安装情况书面告知特种设备安全监督管理部门，并向特种设备检验检测机构申报对其进行监督检验。6.3.7加装电梯的安装应由特种设备检验检测机构进行监督检验，并应符合现行国家规范《电梯监督检验和定期检验规则》TSGT7001的要求。7.0.1既有住宅建筑加装电梯的工程质量按地基基础、主体结构、装饰装修、屋面、给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能系统、建筑节能、电梯等分部工程进行检查验收，并应符合现行国家标准《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》GB55032和《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550的相关规定。7.0.2加装电梯建筑部品部件进场时，按设计要求核对材料品或认证证书等。7.0.3加装电梯工程各分部和分项工程的验收应按国家和陕西省现行相关标准执行，隐蔽工程经验收合格后方可进入下一工序7.0.4加装电梯工程验收时，底坑不应漏水或渗水。7.0.5电梯设备提交验收前，电梯的工作条件应符合现行国家标准《电梯技术条件》GB/T10058的有关规定。7.0.6提交验收的电梯设备应能正常运行，各安全设施齐全，安全保护功能有效。7.0.7轿厢应分别在空载、额定载荷工况下，按产品设计进行试运行，且电梯应运行平稳、制动可靠、连续运行无故障。7.0.8加装电梯的安装完毕应组织验收检验，并应符合现行国家标准《电梯工程施工质量验收规范》GB50310、《电梯安装验收规范》GB/T10060的要求。7.0.9加装电梯工程质量验收应包括但不限于下列资料：1加装电梯项目的评估报告或既有结构的安全性鉴定报告、岩土工程勘察报告等；2设计文件及设计变更文件；3原材料、产品出厂检验合格证和涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的原材料、产品的进场见证抽样复检报告；4建筑部品部件产品合格证书、检验报告或认证证书；5工序应检项目的现场检查记录和检验报告；6隐蔽工程验收记录；7施工质量问题的处理方案和验收记录；8电梯工程质量验收报告；9其他必要的文件和记录。7.0.10电梯系统验收应包括但不限于下列资料：1制造单位资料包括：1)配置说明；2)制造单位的《特种设备生产许可证》;3)型式试验证书，包括整机、主要部件和安全保护装置的型式试验证书；4)安全部件调试证书；5)安装使用维护保养说明书；6)整机质量证明文件。2安装资料包括：1)安装单位的《特种设备生产许可证》;2)安装告知证明资料；3)变更设计证明文件；4)安装自检报告。7.0.11既有住宅加装电梯工程竣工时，应填写工程竣工验收记录，提交工程竣工报告。7.0.12加装电梯工程的岩土工程勘察、评估或鉴定、设计、施工和验收等原始资料及竣工资料应存档。8.0.1电梯使用单位应在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向特种设备安全监督管理部门办理使用登记，并取得电梯使用标志。电梯使用标志、安全使用说明、安全注意事项和警示标志应固定在电梯轿厢易于观察的部位。8.0.2电梯的安装、改造、修理应由制造单位或其委托的具有相应资质的单位组织实施。既有住宅加装电梯工程在交付物业或业主时，应按国家有关规定的要求，办理移交和开展日常维护保养等工作，明确电梯使用管理单位。8.0.3电梯应按有关法律法规及标准、规范的要求进行监督检验和定期检验。电梯的使用维护除应符合现行国家规范《电梯维护保养规则》TSGT5002的要求外，还应符合下列规定：1应保证轿厢地面与候梯厅地面颜色差异，警示及各信号和标识清晰可识别；2电梯井道周边应设置保护装置，避免小区车辆对井道的3应对轿厢内通风及温度控制装置进行定期检查和维护。8.0.4加装电梯投入使用后除应按照有关法规、规范的要求外，还应对以下项目进行定期检查：2底坑是否有渗水、积水或杂物；3加装电梯井道或连廊结构与既有住宅连接的有效性；4加装电梯井道沉降以及井道和连廊结构防水、防腐。8.0.5保持电梯视频监控设施、紧急报警装置对讲系统完好有效，能随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现联系。8.0.6电梯有明显结构缺陷或发生危及人身安全的故障时，应立即停用，设置安全警示并维修。8.1.7定期检查电梯设备的维修、保养、检验情况并记录存档，电梯的使用管理应符合现行国家规范《特种设备使用管理规则》TSG08的要求。本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”;3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”;4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2条文中指明应按其他标准执行的写法为：“应符合……的规定(或要求)”或“应按……执行”引用标准名录1《建筑与市政地基基础通用规范》GB550032《钢结构通用规范》GB550063《建筑环境通用规范》GB550164《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB550195《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB550216《建筑电气与智能化通用规范》GB550247《建筑与市政工程防水通用规范》GB550308《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》GB550329《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》GB5503410《建筑防火通用规范》GB5503711《建筑设计防火规范》GB5001612《建筑抗震鉴定标准》GB5002313《供配电系统设计规范》GB5005214《建筑物防雷设计规范》GB5005715《城市居住区规划设计标准》GB5018016《建筑内部装修设计防火规范》GB5022217《民用建筑可靠性鉴定标准》GB5029218《电梯工程施工质量验收规范》GB5031019《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB5055020《工程结构加固材料安全性鉴定技术规范》GB5072821《无障碍设计规范》GB5076322《建筑钢结构防火技术规范》GB5124923《机械电气安全机械电气设备第1部分：通用技术条件》GB/T5226.124《电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯》GB/T7588.125《电梯技术条件》GB/T1005826《电梯安装验收规范》GB/T1006027《电梯、自动扶梯和自动人行道物联网的技术规范》GB/T2447628《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ12329《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ8030《建筑玻璃应用技术规程》JGJ11331《建筑抗震加固技术规程》JGJ11632《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ14533《建筑钢结构防腐蚀技术规程》JGJ/T25134《既有建筑地基可靠性鉴定标准》JGJ/T40435《特种设备使用管理规则》TSG0836《电梯维护保养规则》TSGT500237《电梯监督检验和定期检验规则》TSGT700138《装配式钢结构建筑技术规程》DB61/T500039《高延性混凝土应用技术规程》DBJ61/T11240《黄土地基病害勘察与治理技术规程》DBJ61/T131陕西省工程建设标准既有住宅建筑加装电梯技术标准 313基本规定 4评估 4.1一般规定 4.2现场调查 334.3评估 5设计 37 5.2建筑 405.4机电 426施工 456.1一般规定 456.2土建施工 466.3设备安装 48 498运行维护 501.0.1目前我国已进入人口老龄化社会，既有多层住宅中的老年居民相对集中，陕西省各地市存在着大量老旧住宅，20世纪70年代末到90年代初，中国人均住房极度短缺，解决住房有无问题是主要矛盾。因此全社会从政府到各单位纷纷建设了一大批多层住宅及配套设施，其中80%没有设计安装电梯，从而突显了改善楼内垂直交通的重要性、紧迫性，同时也是现阶段国家推进城市更新工程的重要一环。2023年9月1日施行的《中华人民共和国无障碍环境建设法》第22条规定，国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利，说明了国家对既有住宅加装电梯的重视和实施的必要性。1.0.2陕西省区域内需要加装电梯的既有住宅建筑以多层砌体结构为主，一般为7层及以下，房屋高度一般不大于22m。1.0.3本条强调了既有住宅加装电梯工程应遵循的原则和要求，房屋安全和电梯使用安全居于首位。1.0.4本标准是根据陕西省既有住宅建筑加装电梯工程的实际情况，对相关标准的具体和细化，本标准有明确规定的，应按本标准执行；本标准无明确规定或不具体时，应按国家、行业及陕西省现行有关标准的规定执行。3基本规定3.0.1既有住宅建筑所处小区环境不同，建筑条件、结构类型、使用状况多样化，应根据实际情况和住户需求，针对不同的条件制定出适宜的加装电梯方案且不应影响既有住宅建筑的结构、消防完全和使用功能，加装电梯工程宜采用轻量化方案。3.0.2既有住宅建筑加装电梯前，应首先根据既有住宅的现状和相关资料，进行加装电梯评估，为后续加装电梯工程的设计和施工提供依据。评估的主体可以是设计单位、检测单位等，在充分调研和合理评估结论下开展工程实施活动。3.0.4加装电梯设计阶段应遵循建筑全寿命周期的可持续性原则，宜采用系统集成的方法实现全过程的一体化。在满足标准化设计、装配化施工、信息化管理和智能化应用等全产业链工业化生产的要求外，还应满足电梯全寿命期运营、维护、改造等方面的要求。推荐采用BIM技术、数字信息技术，少规格、多组合减少部品，部件的规格种类，从而保证施工质量，提高生产和劳动效率、降低造价；结合地域特点和地方优势，优先采用节能环保的技术、工艺、材料和设备，节约资源、保护环境，满足绿色建筑全寿命期的可持续发展理念。4.1一般规定4.1.1既有住宅建筑加装电梯评估或鉴定前对相关原始资料的收集十分重要，实施主体应收集并提供既有住宅建筑的基本技术资料。4.1.2加装电梯工程因既有住宅建筑所在小区环境各异，存在很大的不同，但同一住宅小区的加装电梯技术条件差别不大，评估宜以一个小区为一个实施项目，对小区内的各住宅单元逐个进行评估。4.1.3在结合实际情况基础上进行现场实地查勘，必要时应予4.2现场调查4.2.2对加装电梯现场调查主要内容进行规定，主要从以下方面进行考虑：1既有住宅小区供电状况是制约既有住宅建筑加装电梯的一个重要问题，小区加装电梯数量大时，可能会造成小区供电能力不足，是可行性调查阶段关注的重点；2既有住宅结构现状主要指加梯住宅建筑是否存在严重变形和损伤；是否存在影响电梯加装的外立面挑出物，突出外墙的地下室、附属物和附加设施；加装电梯是否需截断房屋原有楼层圈梁、框架梁或破坏其他主要结构构件；3加装电梯对周边环境的影响，主要考虑加装电梯是否影响停车位且有无改造空间，是否存在不可移动障碍物，对建筑间距、绿化等的影响，是否超出规划红线，是否在城市道路、地铁沿线、铁路以及电力线路等保护区范围内，是否影响既有通道宽度，与周边其他建筑之间的防火距离是否满足相关要求；4既有住宅设备、设施及室内外管线是居民生活的基本条件，因此规定在现场调查中应充分考虑加装电梯是否影响其正常使用。4.2.3应收集场地周边地层开挖、回填情况，地下水位降深等资料，当原建筑地质勘察资料缺失时，地貌单元相似时可参考邻近建筑地勘报告。4.2.4根据地基的特点和勘察经验，老旧小区场地狭小、环境复杂，钻机难以就位，勘察手段应灵活，宜采用探槽、探井等手段进行勘探，勘探孔深度应根据电梯基础设计需要进行。沿既有建筑外墙布设探槽、探井，对于黄土或素填土场地，在探井侧壁取原状土样，取样间距不宜大于1.0m,重点评价填土及以下持力层情况；当场地内存在粉土或砂土时，宜选择部分钻孔进行标准贯入试验；存在砂砾土时，宜进行动力触探试验；如有软土地层，宜增加静力触探试验。静力触探、动力触探和标准贯入等原位测试应有效鉴别土性、划分土层，能反映土层力学性质参数。现场勘察时，应采取有针对性的保护措施，避免对既有住宅结构造成影响。4.2.7既有住宅建筑、结构复核和测绘完成后，应绘制相关的建筑平面、立面和剖面、结构平面布置图；详细注明结构类型、加装电梯部位原结构的构造柱及圈梁、过梁、框架梁柱、混凝土抗震墙、双跑楼梯间外墙处梁、楼梯平台板及梯梁等的布置与尺寸、楼板形式等。4.2.8既有住宅建筑材料强度的检测结果应包括加装电梯部位相关主体结构主要承重构件，如混凝土、砌筑块材、砂浆等材料的4.2.10既有住宅建筑整体变形包括倾斜和相对高差，倾斜测量以外墙棱线进行相对倾斜测量，外墙棱线测量主要选取外墙四角棱线或外墙阳角棱线以及拟加装电梯部位外墙墙面，相对高差测量可选取原始勒脚线、窗台线、原始装饰线及屋面檐口等参照部位进行测量。4.3评估4.3.1既有住宅建筑加装电梯工程评估应结合建筑及环境的实际情况，充分考虑既有住宅加装电梯存在的多种影响因素。对不满足相关强制性标准和需要付出较大代价方可解决及不能通过技术手段有效解决的影响因素，应进行客观、准确的评估，杜绝进入建设程序后，受客观条件限制需对加装电梯实施方案进行重大改变甚至无法继续加装的情况出现。4.3.2既有住宅建筑加装电梯工程评估的主要目的是评估加装电梯的实施条件及对既有住宅建筑及周边环境的影响。评估内容主要包括：1加装电梯对消防通道的影响，需判别加装电梯后消防通道是否满足既有住宅建造期执行的相关要求；场地和空间是否存有障碍物影响加装电梯；加装电梯对日照、绿化、停车位等的2既有结构现状主要指结构类型、结构布置、基础形式、主要结构参数、构造等；结构工作状态主要指结构在安全性、适用性及耐久性方面的状态，通常以观察是否存在沉降、倾斜、裂缝、变形、渗漏等情况为表征。加装电梯对既有住宅结构安全性的影响，由评估方根据既有住宅结构现状、工作状态，以及加装电梯的新增结构等情况做出。视新增结构做法及与既有结构的连接方式不同，可分为局部影响和整体影响。3加装电梯部位现有的设备管线现状及对加装电梯的影响，或需要采取的解决措施。加装电梯部位地下设备管线、电力、燃气、供热等管线为架空走线或附墙走线，当受条件限制室外管线改移无法完成时，加装电梯工程可能无法实施，因此在初步方案制定时应考虑现状管线与加装电梯间的相互影响。应根据现场实际情况对受影响的设备和管线进行妥善处理，应考虑避让或将相关设备管线进行移位改造。4供电问题有时是制约既有住宅小区中既有住宅加装电梯的重要问题，尤其是小区加装电梯数量大时，可能导致小区现状供电能力不足的情况，这是加装电梯需重点关注的内容。5加装电梯的建议主要指加装电梯的平面位置、停靠方式、结构形式等。4.3.4对既有住宅建筑，依据检测结果做出加装电梯的评估报告。如果既有住宅建筑存在主体连接部位材料强度不足、个别构件质量较差时，应进行妥善处理；如果确定存在危及既有住宅建筑整体安全的缺陷，则视为严重质量缺陷，应消除严重质量缺陷后再实施加装电梯。5.1总平面5.1.1用地红线、建筑控制线是规划主管部门批准的法律文件的重要内容，未经专门审批任何建设项目不得超出既有住宅项目用地红线、建筑控制线。住宅小区内的住宅由于建设年代比较早，可能在规划建设审批时未要求退让红线、建筑控制线，小区外围的住宅项目距离用地红线、建筑控制线较近，有些甚至压、超出红线、建筑控制线建设，住宅楼外就是市政道路范围，如果在临路面加装电梯，势必占用市政道路，影响车辆或行人通过，侵占社会公共资源，因此要求加装电梯不得超出该既有住宅项目用地红线、建筑控制线。根据相关标准，减少加装电梯对日照、采光通风、噪声、视线干扰、私密性、绿化、周边场地、公共及附属设施等的影响。5.1.2消防通道作为消防疏散和消防救援的生命线，加装电梯后的道路宽度应满足相应现行国家标准要求，当原有道路不满足相应现行国家标准要求时，不应降低标准减少道路宽度，亦不应在道路上设置固定障碍物。当受条件限制需占用现有消防车道时，可采取使消防车道改道等措施，满足消防车的原有通行条件。5.1.4设施及地下管线的迁改费会额外增加大量的建设费，故宜尽量减少和避免设备、设施及地下管线迁改。至于道路、绿化与地下管线之间的对位与保护关系，当需要调整小区道路时，应避免因道路调整造成地下管线受损。条件具备时宜结合外立面改造、管网改造，实现加装电梯的一站式解决方案。5.2.1由于受电梯机房检修的条件限制，优选无机房电梯。国家标准《电梯主参数及轿厢、井道、机房的形式与尺寸第1部分：I、Ⅱ、Ⅲ、IV类型电梯》GB/T7025.1中第Ⅱ类电梯与I类、Ⅲ类电梯主要区别在于轿厢内的装饰。该标准中电梯的额定2500kg十四种，受既有建筑条件限制，一般选用450kg、600(630)按照国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019的规定，电梯的轿厢最少应满足乘轮椅者使用，深度不应小于1400mm,宽度不应小于1100mm;条件允许时，电梯的轿厢应满足乘轮椅者使用和容纳担架，如采用宽轿厢，深度不应小于1500mm,宽度不应小于1600mm;如采用深轿厢，深度不应小于2100mm,宽度不应小于1100mm。5.2.2加装电梯通常会受既有住宅建筑实际状况制约，应充分考虑使用要求和现场情况，加装电梯位置优先选择设在公共楼梯间，借用原有垂直公共交通入户；也可设在厨房、阳台等可借用门、窗洞口的房间部位。设在公共楼梯间位置层间停靠时，圈梁往往会被截断，存在局部拆除和加固；在平层停靠的情况下，加装电梯与原有公共楼梯间不连通时，应设置救援通道等有效措施，保证有救援需求时，救援人员可以进入电梯层位置，及时到达实施救援的层站，并按规定开展了应急救援演练，且征得了相关利益方的同意。如无法设置救援通道时，可在电梯厅设置竖向联通的救援逃生通道，通道做好防护盖板，并宜相邻层错开设置。5.2.3加装电梯单元出入口应满足无障碍通行，出入口的通道有斜坡时，宜设计为磕磋的形式，因现场场地等原因无法设置时，应具体协商决定；对相关部位现有构筑物、设备、设施、管线等受影响的住宅附属设施，应同步改造。5.2.4加设连廊入户时，应按就近原则进入室内，加装电梯中现有阳台和加设连廊宽度的要求：1加设连廊入户时，为减少对周边建筑日照影响，应限制连廊宽度，在结构合理性前提下，尽量减小加装电梯新增面积的总量。平层停靠新增连廊入户方案加装电梯采用钢结构独立结构体系时，当楼梯间向外凸出时，考虑结构体系的合理性，连廊可随实际情况调整。2采用既有阳台入户时，如阳台宽度太小则会影响入户门5.2.5加装电梯后新的整体建筑外轮廓，建筑间距应按加装电梯后的实际距离计算，与其他建筑的间距从加装电梯后的最近点5.2.7防止火势、火灾烟气在上下层蔓延。5.2.8首层候梯厅室内外高差不宜小于150mm,当首层室内外高差小于150mm时，应采取有效的措施，防止地面水流入电梯井内。为了防止雨水浸入对电梯运行造成的不利影响，应选择具有遇水自动切断电源或安全停运功能的电梯，并在必要时加设集水坑和排水泵。5.2.10电梯噪声和震动的主要来源是电梯井道和电梯控制柜，为了避免对业主的正常生活产生影响，相应的降噪减震措施应予5.2.11一、二层采光条件较差，宜采用透明材料满足业主采光要求。近些年建筑围护结构使用玻璃幕墙的数量加大，因固定体系失效导致玻璃坠落的情况时有发生，玻璃幕墙坠落成为建筑的安全隐患，在二层及以上时，应采取防坠落措施。5.3.1应杳明既有结构基础埋深及尺寸、场地土和沉降以及室外管线情况，避免对既有住宅建筑地基基础造成不利影响，保证新、老基础连接牢固和变形协调。计算沉降量较大时，结构设计时宜预留沉降变形值。5.3.2既有住宅地基土一般经过长期固结压密，地基变形已基本稳定，加装电梯结构沉降一般会与其沉降不一致，可采用筏板基础或桩筏基础减小基础的沉降。为避免加装电梯地基基础沉降对既有住宅地基基础的影响，宜独立设置基础，采用小直径桩基(附加结构独立),素混凝土桩(连为整体时),减小对既有建筑、地下管网的影响，根据具体地质条件考虑沉降差的影响。加装电梯位于既有住宅建筑外回填土时要考虑肥槽回填的质量问题。5.3.3既有住宅结构地基基础加固可采用混凝土套或钢筋混凝土套、十字交叉条形基础扩大基础基地面积，人工挖孔水泥土桩，灰土挤密桩、钢管桩、预制桩，采用静力压桩，也可通过注浆加固法、静压桩、树根桩、复合地基、深层钻孔注浆加固、旋喷桩进行深层加固。5.3.5相比其他结构形式，钢结构有重量轻、施工方便、工期短等优点，比较适合既有住宅加装电梯结构高宽比大的特点，近年来全国各地完成的加装电梯工程采用的结构形式多为钢结构。两个方向均为单跨的框架结构，冗余度低、抗震性能差，且抗扭刚度弱。通常情况下结构均带有一定长度的悬挑板，质量中心相对于刚度中心偏移较大。在竖向荷载及水平作用下，结构受力极不5.3.6加装电梯井道与既有结构的连接关系可采用与原结构设缝脱开的形式，之间变形缝缝宽应不小于150mm。加装电梯结构与既有结构间脱开还是相连，取决于加装电梯结构自身安全性和稳定性以及对既有结构安全性影响程度的分析和判断。当加装电梯结构自身安全性和稳定性得以保证，宜与既有建筑结构脱开，这样便简化了结构计算工作，同时也避免因连接而造成既有结构的安全问题。当加装电梯采用钢结构且既有住宅结构抗震性能较好时，也可与既有住宅结构相连并加强廊道及连接节点的水平刚度，钢结构部分相对既有住宅结构质量很轻、刚度很弱，水平荷载作用下既有住宅结构所获得的水平作用增加很小，基本不影响既有住宅主体结构的安全。5.3.7当加装电梯的结构与原结构脱开时，加装的新结构设计工作年限可按新建结构确定。当加装电梯的结构与原结构相连且荷载传至原结构时，加装电梯结构的设计工作年限不小于原结构的剩余工作年限。5.3.8加装电梯多为钢结构，避免产生过大的位移而影响结构间位移角控制较严，是基于电梯轨道变形要求考虑。5.3.9承重墙体洞口加宽造成了承重墙体水平截面积变小，而洞口移位时采取单侧补足墙体截面积，由于既有住宅结构已经使用多年，在竖向荷载及水平荷载条件下新补的墙体如果处理不靠措施对墙体进行补强加固。因改造须将墙体圈梁局部截断时，应采取可靠的加固补强措施，恢复既有住宅结构外墙圈梁的整体性和连续性，必要时对局部墙体进行加固处理。5.3.10连接部位采用弹性支座或橡胶支座时，应验算罕遇地震作用下的支座位移，支座位移过大时可采取减震措施减小地震位移。加装电梯的增设结构一般采用后锚固方式与既有住宅主体结构连接，后锚固强度应满足相关规范的要求。连接一般采用扩底型锚栓、化学锚栓或植筋连接于构造柱、圈梁等钢筋混凝土构件上，由于钢筋混凝土构件原因，后锚固强度不满足时，可采用对拉螺杆加背板的连接构造措施。5.3.11当在既有建筑外部加装电梯，需要邻近加装电梯侧的原结构构件为加装电梯井道提供侧向支撑，且原构件侧向刚度或强度不足时，应采取措施保证原结构稳定、可靠，且应确保侧向力能够在原结构中有效传递，可能需要对附近的原结构构件进行加固处理。加装电梯结构与既有住宅结构连为整体时的连接钢筋应以抗剪为主，不应使连接钢筋承受较大的拉力。连接的锚栓、锚筋的灌浆料宜采用水泥基灌浆料。5.3.12当在既有住宅建筑内部加装电梯时，针对不同的原结构类型，对电梯井道附近的原结构构件采用不同的加固方法，不同的方法有不同的适用范围，也不排除同一构件采用多种加固方法的可能。5.4机电5.4.1对于加装电梯在噪声、能耗等涉及与人们生活紧密相关的参数，需要在符合标准的情况下，根据现场情况进行控制，减少加装电梯设备对人们日常生活的影响。5.4.2由于既有建筑物的原因，在加装电梯时很难满足《电梯监督检验和定期检验规则》TSGT7001的要求。在保证安全的基础上，应符合《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》GB28621,并应通过型式试验验证。当电梯采用新材料、新技术、新工艺，与《电梯监督检验和定期检验规则》TSGT7001的要求不致，或者《电梯监督检验和定期检验规则》TSGT7001未作要求、可能对安全性能有重大影响的，应当向市场监督总局申报。5.4.3电梯电源一般引自小区配电总箱(柜),除满足当地供电技术规程要求外，应复核供电容量、电表箱总开关及进线电缆(线)的技术规格，若供电容量不满足要求，应考虑扩容，提前落实好小区扩容可行性，尤其是面积较大的小区，扩容需要的费用较高，应避免电梯安装后因为电容量问题无法使用。5.4.4配电箱应设置在人员能直接触摸到的地方以便于操作，为保证电梯使用安全，避免无关人员误操作，配电箱门应装锁，同时应采取用电安全保护措施。5.4.5电梯井道照明是为了满足维护及检修的需要，应装设漏电保护装置，光源应加防护罩；井道照明在井道顶端和底坑均设置控制开关，是为了方便维护人员，保证安全。电梯底坑应设置一个电气防护等级不低于IP54的单相三孔检修插座。5.4.6鉴于电梯井的烟囱效应，火灾容易蔓延，故防火工作极为重要，电梯的电源线路敷设在井道中是不安全的。由于室外环境较室内恶劣，沿外墙明敷设的线路与室内敷设相比绝缘更易老化；且沿外墙明敷设不便于后期维护，对建筑物外立面效果亦有影响，因此本条规定不得沿外墙明敷设。井道照明、轿厢照明、轿厢空调用电等电源线路以及电梯的控制、监控、对讲等弱电线路，为电梯专用线路，可设置在电梯井道内。5.4.7轿厢照明和通风等应由单独的开关控制，并设置在主开关旁。切断电梯动力电源时，不得同时切断轿厢照明和通风、轿顶与底坑的电源插座、电梯机房、井道照明、报警、救援装置的5.4.8加装电梯井道优先考虑自然通风，当井道的自然通风条件不能满足设备运行的温度要求时，应设置机械通风装置。夏季高温的气候条件下，气温最高时间段内，当通风不好时井道内温度会高于气温，冬季严寒天气因井道内温度过低，可能会发生电梯停止运行的情况，除影响居民正常使用外，一旦在乘坐过程中电梯停止运行还会对人员造成伤害，因此电梯井道应采取有效的通风降温及保温措施以保证电梯正常运行。5.4.9加装的电梯采用单电源供电，应设置在意外断电的情况下可以迫降到就近楼层，并打开电梯轿厢门的储能装置。5.4.10老旧小区一般未做等电位联接，加装电梯施工过程中需开挖暴露进户管线等，故在此规定增设总等电位联接。5.4.11加装电梯工程应考虑防雷击措施和防雷击电磁脉冲措施，应避免加装电梯降低现有住宅的防雷安全性能。5.4.12在单元首层入口附近设置声光报警器，或在轿厢内设置紧急报警、应急呼叫、视频监控等装置并连接到小区安防中控值班场所，是为了满足电梯运行安全和救援的要求，并及时通知到维保人员。电梯使用权限宜与门禁系统、访客系统联动。5.4.13电梯物联网是采用传感器采集电梯运行数据，通过微处理器进行非常态数据分析，经由GPRS网络传输、公用电话线传输，局域网传输与通讯传输多种方式，实现电梯故障报警、困人救援、日常管理、质量评估、隐患防范等功能的综合性电梯管理6.1一般规定6.1.1规范市场准入制度，规定了参建既有住宅建筑加装电梯工程各专业施工单位应具有的管理体系要求。6.1.2既有住宅建筑由于建造时期技术水平、经济条件等历史原因，存在建筑结构老化损伤、设计标准不高、材料强度偏低等通病；个别建筑可能会有建筑结构质量、构造节点等与设计图纸、标准要求差距较大的情况，因此在施工前需要对既有住宅