物业管理委托合同书

物业管理委托合同书甲方（委托方）：________法定代表人：________地址：________联系电话：________乙方（受托方）：________法定代表人：________地址：________联系电话：________根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对________（物业名称）实施物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：________1.2物业类型：________（住宅、商业、办公、工业、综合等）1.3坐落位置：________1.4四至范围：东至________，南至________，西至________，北至________1.5总占地面积：________平方米；总建筑面积：________平方米，其中住宅建筑面积________平方米，非住宅建筑面积________平方米。1.6甲方向乙方提供物业管理用房，位于________，建筑面积________平方米，乙方应合理使用，不得改变用途。1.7物业管理区域范围：________第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、供配电系统、电梯、消防设施设备、弱电系统、水泵、水箱、通风设备等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生管理，包括公共场地、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、分类、清运等。2.5公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.6公共秩序维护，包括门岗执勤、巡逻、秩序维持、安全监控等。2.7交通与车辆停放秩序管理。2.8消防安全管理。2.9业主及物业使用人装饰装修管理，包括装修登记、巡查、验收等。2.10物业档案资料管理，包括建立物业基础档案、设备设施运行档案、业主及物业使用人资料档案等。2.11受托向业主及物业使用人收取物业管理服务费及其他相关费用。2.12法律法规规定及甲方委托的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1委托管理期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。3.2合同期满前____个月，双方可协商续聘事宜；任何一方不再续聘的，应提前____个月书面通知对方。3.3合同期满或解除后，乙方应在____日内向甲方或甲方指定的第三方移交全部物业管理用房、管理资料及其他属于全体业主共有的财产。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1代表和维护产权人、使用人的合法权益。4.1.2审定乙方制定的年度物业管理服务计划、财务预算及决算。4.1.3监督乙方管理服务工作的实施及制度的执行情况，必要时提出书面整改意见。4.1.4向乙方提供物业管理所需的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，地下管网工程竣工图等资料，并在合同生效后____日内完成移交。4.1.5协调、处理本合同生效前发生的遗留问题。4.1.6按时支付物业管理服务费用及双方约定的其他费用。4.1.7不得干涉乙方依法或依本合同约定开展的正常管理服务活动。4.1.8法律、法规规定及本合同约定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1根据有关法律法规及本合同约定，制定物业管理服务制度并组织实施。4.2.2负责编制年度物业管理服务计划、设备设施维修养护计划及财务预算、决算，并报甲方审定。4.2.3负责编制房屋及附属设施设备的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施。4.2.4有权依照本合同约定收取物业管理服务费及相关费用。4.2.5有权要求甲方、业主及物业使用人配合乙方的管理服务活动。4.2.6对业主及物业使用人违反物业管理法规或管理规约的行为，有权进行劝阻、制止，并报告有关行政主管部门。4.2.7不得擅自改变物业管理区域内公共设施用途；确需改变的，应依法办理相关手续并征得甲方同意。4.2.8不得将本合同项下的全部管理服务转委托给第三方；部分专项服务需要委托专业公司的，应经甲方同意，并由乙方承担相应责任。4.2.9建立、保存物业管理档案资料，定期向甲方报告工作。4.2.10本合同终止时，乙方应向甲方或甲方指定的第三方移交全部物业管理用房、管理资料及其他属于全体业主共有的财产。4.2.11乙方工作人员在执行职务过程中造成他人损害的，由乙方依法承担相应责任。第五条物业管理服务质量标准5.1乙方提供物业管理服务应达到国家、地方及行业规定的标准，并满足以下具体指标：（一）房屋完好率不低于____%；（二）共用设施设备完好率不低于____%，运行正常；（三）维修及时率不低于____%，维修合格率不低于____%；（四）保洁服务：公共区域每日清扫不少于____次，垃圾日产日清；（五）绿化完好率不低于____%；（六）公共秩序维护：24小时门岗值班，巡逻每____小时不少于1次；（七）消防设施设备完好率不低于____%；（八）业主、物业使用人对物业服务的满意率不低于____%。第六条物业管理服务费用6.1物业管理服务费按以下标准收取：住宅：________元/月·平方米；非住宅：________元/月·平方米；车位管理费：________元/月·个。6.2上述收费标准已包含本合同第二条约定的公共区域维护、保洁、绿化、秩序维护等日常管理服务费用。共用设施设备的大修、更新改造费用从专项维修资金中列支。6.3物业管理服务费由乙方向业主及物业使用人收取，收取方式为________（按月/按季/按年）。6.4业主及物业使用人逾期未缴纳物业管理服务费的，乙方可按每日________‰的标准加收违约金。6.5专项维修资金按照国家和地方有关规定归集、使用和管理。6.6物业管理服务费中未包含的公共能耗费、代收代缴费用等，由乙方按实际发生额另行收取或代收代缴，具体办法另行约定。第七条违约责任7.1甲方未按约定支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按未付金额的________‰向乙方支付违约金。7.2乙方未达到本合同第五条约定的服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权扣减相应服务费用；造成甲方、业主或物业使用人人身、财产损害的，乙方应依法承担赔偿责任。7.3任何一方无正当理由单方解除本合同的，应提前________日书面通知对方，并承担由此给对方造成的直接经济损失。7.4因不可抗力致使合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，防止损失扩大。7.5乙方工作人员在执行职务过程中造成他人损害的，由乙方依法承担相应责任，但损害系因不可抗力或受害人故意造成的除外。第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（一）提交________仲裁委员会仲裁；（二）依法向物业所在地人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。9.4本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，报有