温榆河顺义电子教案

温榆河顺义规划依据

Planregulations■《北京温榆河绿色生态走廊控制性详细规划》■《北京温榆河绿色生态走廊项目区域开发整体战略与定位报告》■《北京温榆河绿色生态走廊空港城西段城市规划概念设计任务书》■中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》■中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》■中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑通则》■国家及北京市其它相关现行规范、规定等规划依据规划设计目标定位

Designtargetoftheplanning●根据对现状条件的分析，我们提出了温榆河绿色生态走廊空港城西段的规划设计目标定位，即创造一个具有国际化、现代化水准的集商务游憩、度假休闲、生态体验及高尚居住于一体的新城市社区。Basedontheanalysisonthestatusquo,weputforththedesigntargetoftheplanningofcreatinganewurbancommunityofinternationalandmodernlevelintegratingcommercial,recreationalandtouristneedswithecologicalexperienceandfashionableandlivableenvironment.目标定位规划原则

PlanningPrinciples●选择最优土地出让规模

Selectthebestscalethatissuitableforlandtransfer

●利用自身优势，突出特色

Makingfulluseoftheintrinsicadvantagesandhighlightingcharacteristics

●调整完善控制性详细规划

Adjustingandperfectingdetailedcontrolledplanning

●建立生态景观体系框架

Creatingtheframeworkofanecologicallandscapesystem规划原则研究基础

Studybases土地规划结构特点概念性规划案例研究景观配套导出导出导出支持深化研究基础一级开发与二级开发一级开发与二级开发关系框图土地大小分析土地大小分析■

土地

Land景观基础设施景观基础设施构思■景观

Landscape商业设施分析商业设施分析■配套

Supportingfacilities

方案特点Planregulations方案特点方案特点

Planregulations●碧水●绿廊●休闲小镇碧水●"碧水"指由温榆河向区内引入水系，蜿蜒向南贯通整个区域。尽量利用公共绿地（滨河绿带、沿路绿带和高压走廊）布置水系，不占用地块内的土地面积，使区域内的每个地块都能够方便的接入这些水资源，然后再灵活的加以利用。这样既方便一级土地开发商在操作中进行控制，又使二级土地开发商兼具利用的可能性和可选择性。绿廊●"绿廊"指温榆河沿岸，裕园路两侧，榆阳路北侧，火沙路两侧，英才东南侧这五条绿色通廊。温榆河沿岸宽200米的滨河绿带，为区域提供了最佳的自然景观界面，这条绿带连接榆阳路北侧、火沙路两侧和英才东南侧这三条绿色通廊，仿佛绿楔一般伸入区域之中；再结合中部贯通南北的裕园路绿色通廊，以"三横两纵"的模式形成"立体绿网"，融入大区域绿地系统之中，形成完整的生态景观体系。休闲小镇●"休闲小镇"指沿裕园路形成的火沙路南侧的商业核心区休闲小镇休闲小镇以创造最丰富最难忘的体验为设计原则，以水为主题，组织了一系列与水相关的度假、休闲、娱乐设施。它吸取欧洲小镇的街区风格，营造亲切的空间尺度及街区形象；它浓缩温榆河独有的文化特征，创造流动的水岸文化景观，使人们体验到小镇浪漫休闲的艺术氛围。此外，休闲小镇的功能共享可以为本区域带来整体价值的增值，同时它又能辐射周边地区，使本区域发展成为更广范围内的区域中心。概念性规划ConceptualPlanning总体区位图项目区位

ProjectLocation温榆河绿色生态走廊空港城西段位于北京市区东北部，属于温榆河绿色生态走廊规划的组成部分，占地727公顷。本项目地处城市经济发展重心位置，经济基础雄厚，交通十分便利，距规划国际会展中心5公里可至，距首都机场仅需1公里。采土坑榆阳路裕园路对原有控规的调整火沙路改变裕园路北段道路线形，以平滑优美的道路曲线替代了原有控规道路，巧妙的避开了几个采土坑调整榆阳路北段的路线，加强温榆河与区域内部的联系火沙路两侧100米绿带宽度调整为50米原有城市绿地调整为高尔夫社区，在高尔夫公园周边穿插布置别墅区在交通便捷的项目中心部位的核心区集中布置能同时面向区内、区域和国际的配套设施中心土地适宜性分析现状分析图●优势与机会滨河资源紧邻成熟社区交通便捷奥运优势●限制与挑战地形地貌道路分隔原有控规中水资源利用不足已出让土地对整体规划布局的影响现场照片现场照片现场照片现场照片现场照片现场照片现场照片现场照片总平面图结构分析图交通系统规划图城市一级公路城市二级公路一般市政公路居住区道路居住区组团道路停车场道路剖面图道路剖面图土地利用规划图开发强度分析图开发强度分为四个等级●项目东端的多层公寓开发强度最大，容积率为1.0●商业核心区次之，容积率为0.7●火沙路以北，裕园路以东为低密度别墅区，容积率为0.6●裕园路以西为超低密度别墅区，容积率为0.35●高尔夫社区开发强度最低，容积率为0.2景观系统分析图主要景观通道次要景观通道滨河景观通道主要景观节点次要景观节点绿地系统分析图滨河生态绿廊大型运动绿地社区中心绿地组团绿地主要绿带周边绿带水系分析图温榆河规划水系主流规划水系支流规划水系湖面河堤、别墅、内河剖面河堤、别墅、内河剖面核心区规划CentralAreaPlanning核心区规划核心区平面图