老旧小区管线规整施工方案

老旧小区管线规整施工方案我作为本次老旧小区管线规整项目的现场负责人，干老小区改造快十年了，太清楚管线杂乱对老住户的影响：飞线缠得像蜘蛛网，雨天漏电、刮风掉线的事出过好几次，给排水管老化漏得墙皮发霉，燃气管道锈得让人揪心，一千多户住户天天盼着规整。我们结合现场实际情况、住户需求和各管线单位的交底，反复打磨出这套施工方案，具体内容如下。1项目概况与编制依据1.1项目基本情况本次施工的小区是建成近三十年的中心城区老旧小区，共有12栋多层住宅楼，常住住户1200余户，小区建成早，当年规划没有预留统一的管线通道，这么多年来电力、通信、给排水、燃气各家单位改线扩容都是见缝插针，慢慢就乱成了一团：外墙横七竖八挂了上百条废弃飞线，单元楼道里的线掉下来快挨到地面，一不小心就碰头，地下的旧管线交错重叠，不少自来水管裂了小缝漏了好多年，泡得地基都发软，燃气管道外腐蚀超过规范要求的三分之一，去年夏天还发生过飞线短路引燃楼下堆放杂物的险情，幸好发现及时没出大事。这次管线规整就是要彻底解决这些问题，还给住户一个安全整齐的居住环境。1.2方案编制依据这套方案绝对不是闭着眼瞎编的，我们前期安排了三个组，用了一周时间爬完了所有楼的外墙、走了每一段地下管沟，记了满满两本现场笔记，核对了电力、燃气、给排水、通信四家管线单位提供的原始图纸，又跟每栋楼的业主代表开了三次座谈会，收集了四十多条住户的具体需求，所有内容都符合我市老旧小区改造工程的相关规范，也结合了小区的实际情况调整，完全贴合小区的现状，不会生搬硬套标准方案给住户添堵。2施工总体目标与基本原则2.1总体目标我们定了三个核心目标：第一是安全目标，整个施工过程做到零安全事故、零人员伤亡，绝对不破坏原有建筑的主体结构，规整后彻底消除管线乱拉带来的火灾、漏电、坠物隐患；第二是质量目标，所有管线规整后清晰分类、维护方便，工程质量保证使用寿命不低于二十年，一次改好绝不留尾巴，不用过个三五年又开挖折腾住户；第三是便民目标，整个施工过程最大限度减少对住户日常生活的影响，所有调整都围绕住户的实际需求来，绝对不搞面子工程。2.2基本原则我们整个施工遵循四个原则：第一是能埋地下绝不露地上，能走隐蔽绝不乱挂外墙，所有能入地的管线全部入地，实在需要走外墙的也统一走向，绝不再乱拉飞线；第二是绝不扰民优先，所有涉及停水电、断网的施工都提前通知，尽量选在大多数住户上班的时间段，绝对不耽误大家做饭、休息；第三是人性化调整，凡是涉及住户家门口、墙面的管线布局，提前跟周边住户沟通，住户有合理要求我们马上调整，绝对不硬性安装挡采光、挡出路；第四是兼顾后续维护，规整的时候给各家管线单位留好检修口、做好标识，以后维修不用刨墙挖路，最大程度降低后续维护对住户的影响。3施工前期准备工作做好前期准备是整个工程顺利推进的基础，我们把准备工作做足，才能尽量少给住户添麻烦，具体准备内容如下。3.1现场勘查与民意对接除了前期整体勘查，我们还针对住户提的问题逐一上门核对：比如有三户一楼住户反映原来的通信箱挡着自家窗户采光，我们已经提前标记好位置，准备把箱子移到单元门侧面的公共墙面上；有住户说单元门口原来的飞线挡着电动车进出，我们调整了走线方向，绕开单元门的通行区域；还有好几户老人说原来的入户水管露在墙外冻得慌，我们这次规整统一给墙外的入户管加保温层，这些需求我们全都记下来，全部落实到施工里。3.2材料设备与人员准备材料方面我们绝对不偷工减料，埋地下的穿线管全部用加厚PE管，外墙用的镀锌钢管和阻燃线槽全部符合国家标准，所有材料进场我都会亲自查合格证，摸质感闻味道，那种回收料做的劣质管子一闻就能闻出来，不合格的直接拉走，绝不通融。人员方面我们分了四个专业班组，分别负责电力、燃气给排水、通信、现场清理，每个班组的工人都有至少五年以上老小区施工经验，进场前全部做了安全培训，给所有人买了全员意外险，安全这块绝对不打折扣。3.3交底公示与协调对接我们提前一周在每个单元门口贴了施工公示，写清楚了每个区域的施工时间段、项目负责人的联系电话，住户有任何问题都可以随时找我，我电话24小时开机。我们还跟社区居委会对接好了，有什么矛盾纠纷社区帮着协调，我们也跟四家管线单位定好了规则：凡是需要临时停水电、断网的，提前24小时通知住户，尽量安排在工作日的上午九点到下午四点之间，避开早中晚做饭和周末休息时间，最大限度降低影响。4分区域分类型施工流程与技术要求做好前期准备后，我们按照先地下后地上、先清理后敷设的顺序推进施工，具体要求如下。4.1地下管线规整施工4.1.1原有管线探测清理施工开挖前，我们先用专业的管线探测仪把整个施工区域的原有管线位置探测一遍，标记清楚每一根管线的类型和走向，绝对不蛮干挖断管线。开挖的时候靠近原有管线的位置全部用人工开挖，不用大型机械，避免碰坏在用管线。挖出来的废弃管线，比如早就停用的老电缆、旧水管，全部清理干净运出小区，绝不留在地下给后续留隐患。4.1.2新管线敷设与预留所有新敷设的地下管线按照类型分沟放置，给水、燃气、弱电管线之间留够符合规范的安全距离，燃气管道和电力管线之间的距离不低于半米，彻底杜绝安全隐患。每一段管线的拐弯处、接口处都预留检修井，做好明显的标识，以后哪家单位需要维修，直接找对应的井就行，不用满小区开挖瞎找。4.2外墙与楼道管线规整施工4.2.1废弃管线清理第一步先把所有废弃的管线全部清理干净，不管是没用的老电话线、早就停机的网线，还是废弃的旧有线电视线，全部剪断拉走，把外墙和楼道腾出来。清理的时候我们会小心，绝对不会碰坏正在用的管线，清理完之后再统一规划所有在用管线的走向，电力管线走外墙上方，通信管线走中间，燃气管道靠下，分区分层，再也不会缠在一起分不清。原来跨小区拉的飞线全部改走地下或者沿外墙走，彻底消除飞线掉下来砸人的隐患。4.2.2管线固定与美化所有外墙管线都用统一颜色的保护套包裹，电力用红色、燃气用黄色、通信用蓝色，一眼就能分清楚，以后维修也方便。所有管线箱统一大小、统一安装高度，整齐排列在指定位置，不会东一个西一个歪歪扭扭影响美观。楼道里的管线全部走墙角顶部，最低的位置也离地面两米二以上，推电动车上楼、搬家具都不会碰头，原来散放的线盒全部统一固定在电表箱旁边的公共区域，再也不会有乱线掉下来绊人。说句实在话，我自己家也是老小区，就吃过碰头的亏，所以这块我们卡得特别严，不合格的全部返工。4.3入户管线规整施工入户施工最容易影响住户，我们定了非常严格的要求。原来露在住户家墙面的旧管线，如果业主同意我们改暗管，我们免费给改，藏在墙里面，不破坏整体装修；如果业主不想动现有装修，我们免费给整理固定，沿墙角走，用装饰盖盖好，不会乱糟糟露在外面。所有入户施工必须提前一天跟业主约好时间，工人进门必须穿鞋套，施工产生的砖头、塑料袋全部自己带走，施工完还给住户把地面打扫干净，要是不小心碰掉一块墙皮，我们当场给补好恢复原样，绝对不给住户留烂摊子，谁做不好我直接扣他工钱，这点我给所有住户担保。5安全文明施工与扰民防控措施我们干的是改造活，归根到底是给住户办实事，绝对不能让办实事变成给住户添堵，所以我们定了严格的防控要求。5.1施工现场安全管理所有施工区域都用警示围栏围起来，晚上放上警示红灯，当天挖不完的坑绝对围好，不会让人不小心掉进去。工人每天开工都必须戴安全帽，爬外墙作业必须系安全带，我每天早上开工前都要开五分钟安全会，天天提醒，绝对不存侥幸心理。施工的时候碰坏住户的花草、杂物，我们都会照价赔偿，绝对不耍赖。5.2降噪降尘管控我们早上八点之前不开工，晚上六点之后绝对收工，周末除非特别紧急的情况，而且征得周边住户同意，不然绝对不做砸墙、开挖这种噪音大的活。挖出来的土方每天都用防尘网盖好，定时洒水降尘，不会弄得满小区都是灰，施工垃圾每天下班都清理运走，绝对不会堆在路边好几天影响走路。5.3突发情况应对万一施工不小心碰坏了管线导致停水停电，我们会在半小时内组织抢修，同时提前联系物业临时布置供水点，第一时间通知住户，绝对不捂着瞒着。真要是抢修时间比较长，我们也会配合社区给住户做好解释，该承担的责任绝对不推诿。6施工验收与后期维护6.1分阶段验收我们每做完一栋楼的规整，就通知社区、业主代表和管线单位一起到场验收，有问题当场改，不等全部做完再返工，比如住户说管线箱挡空调外机了，我们当场就挪，绝不拖着。6.2整体竣工验收全部施工完成后，我们会画好完整的管线走向竣工图，给社区、每家管线单位和物业都留一份，以后维修一看就懂，还会把简化的管线示意图贴在物业值班室，方便日常查找。6.3后期质保服务整个工程我们质保两年，两年之内只要是我们施工的部分出问题，比如管线松动、接口漏水，我们24小时之内上门维修，不收任何费用。过了质保期，小区有管线问