ST易购：南京宁祺达物流公司资产评估报告

华辰评报字(2026)第0286号(共一册，第一册)江苏天健华辰资产评估有限公司 资产评估报告 5概况 5二、评估目的 16三、评估对象和评估范围 16 五、评估基准日 18七、评估方法 20八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 25十、评估结论 十一、特别事项说明 26十二、资产评估报告使用限制说明 十三、资产评估报告日 31资产评估报告附件 3江苏天健华辰资产评估有限公司苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第1页声明一、本资产评估报告是依据财政部发布的资产评估基二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同使用人和法律、行政法规规定的评估报告使本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告四、评估对象涉及的资产、负债清单、历史年度经营成果及相关法律权属等他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产、负债进对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第2页江苏天健华辰资产评估有限公司了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、报告中假设和限定条件的限制，资产评估报告使用人应当充江苏天健华辰资产评估有限公司华辰评报字(2026)第0286号江苏天健华辰资产评估有限公司接受苏宁易购集团股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对苏宁易购集团股份有限公司拟转让南京宁祺达物流有限公司股权而涉及南京宁祺达物流有限公司的股东全部权益在2026年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、评估目的：苏宁易购集团股份有限公司拟转让南京宁祺达物流有限公司股权，需要对南京宁祺达物流有限公司的股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。二、评估对象：南京宁祺达物流有限公司的股东全部权益价值。三、评估范围：南京宁祺达物流有限公司于评估基准日的全部资产及负债。五、评估基准日：2026年6月30日。六、评估方法：资产基础法。七、评估结论13,857.77万元，评估价值13,857.77万元，评估无增减值。净资产率43.07%。江苏天健华辰资产评估有限公司苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第4页评估汇总情况详见下表：项目名称流动资产非流动资产资产总计流动负债非流动负债负债总计净资产基于上述资产基础法评估结果，南京宁祺达物流有限公司股东全部权益于评本报告评估结论使用的有效期限为自评估基准日起1年，即自评估基准日2026年6月30日起，至2027年6月29日止，资产评估报告使用人应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估结论使用期限。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。资产评估报告使用人在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的假设前提和使用限制。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和合苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第5页江苏天健华辰资产评估有限公司江苏天健华辰资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对苏宁易购集团股份有限公司拟转让权而涉及南京宁祺达物流有限公司的股东全部权益在2026年6月30日的市场价企业名称：苏宁易购集团股份有限公司(以下简称“苏宁易购”)注册地址：南京市山西路8号金山大厦1-5层企业类型：股份有限公司(上市)成立日期：1996年05月15日经营范围：许可项目：酒类经营；餐饮服务；道路货物运输(不含危险货物);苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第6页江苏天健华辰资产评估有限公司在线数据处理与交易处理业务(经营类电子商务);互联网信息服务；第三类医疗器械经营；第一类增值电信业务；第二类增值电信业务；基础电信业中心；出版物批发；食品销售；农药零售；农药批发(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)一般项目：销售；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；照相机及器销售；互联网销售(除销售需要许可的商品);家用电器安装服务；家用电器销能设备销售；日用百货销售；乐器批发；工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);化妆品批发；母婴用品销售；针纺织品及原料销售；玩具、动漫及游艺用品销售；单用途商业预付卡代理销售；自行车及零配件批用电器修理；通讯设备修理；计算机及办公设备维理代办服务；租赁服务(不含许可类租赁服务);柜台、摊位出租；会议及展览服务；企业形象策划；社会经济咨询服务；业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训);家政服务；摄影扩印服务；办公服务；国内货物运输代理；普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);装卸搬运；礼品花卉销售；消防器材销售；珠宝首饰批发；金银制品销售；特种设备销售；票务代理服务；特种劳动防护用品销售；办公用品销售；仪器仪表销售；体品及器材零售；化工产品销售(不含许可类化工产品);石油制品销售(不含危险化学品);润滑油销售；家具销售；家具安装和维修服务；第二类医疗器械销售；食品销售(仅销售预包装食品);婴幼儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售；特殊医学用途配方食品销售；再生资源回收(除生产性废旧金属);再生资源销售；技术进出口；诊所服务；物业管理(除依法须经批准的项目外，凭营业(二)被评估单位概况苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第7页江苏天健华辰资产评估有限公司企业名称：南京宁祺达物流有限公司(以下简称“宁祺达”)法定住所及经营场所：南京市雨花台区龙藏大道2号2层注册资本：100万元成立时间：2022年08月11日营业期限：2022年08月11日至无固定期限经营范围：许可项目：道路货物运输(不含危险货物);住宅室内装饰装修；第一类增值电信业务；第二类增值电信业务；基础电信处理(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)一般项目：国内货物运输代理；普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);装卸搬运；租赁服务(不含许可类租赁服务);信息技术咨询服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；商务代理代办服务；家用电器安装服务；设备维修；计算机系统服务；非居住房地产租计、代理；平面设计；机械设备租赁；家具安装和维修货物运输代理；供应链管理服务；食用农产品初加工；食品销售(仅销售预包装食品);再生资源回收(除生产性废旧金属);再生资源加工；再生资源销售；互联网销售(除销售需要许可的商品)(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)2022年8月，江苏苏宁商业投资有限公司、天津天宁有限公司章程》,共同出资设立宁祺达，注册资本人民币100万元；其中：天津苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第8页江苏天健华辰资产评估有限公司天宁苏宁易购贸易有限公司以货币方式认缴出资式认缴出资额6.39万元，浙江苏宁易购商贸有限公司以货币方式认缴出资额0.23金额单位：人民币万元持股比例实缴比例1苏宁易购集团股份有限公司2江苏苏宁商业投资有限公司3浙江苏宁易购商贸有限公司4天津天宁苏宁易购商贸有限公司宁祺达成立主要从事道路物流运输服务、国内及国际货物运输代理、务等，截至评估基准日，宁祺达的道路物流运输业宁祺达根据经营规划，自2026年年初逐步暂停道路物流运输业务，宁祺达及其子公司大部分职工已离职，尚有部分公司仍有部分达及其子公司在职职工共计693人。截至评估基准日，长期股权投资共计53家，其中50家为控股子公司，3家为金额单位：人民币万元序号持股比例1安徽速闪达物流有限公司2芜湖速闪达物流有限公司苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第9页江苏天健华辰资产评估有限公司持股比例3辽宁万顺同物流有限公司4大连万顺同物流有限公司5平顶山苏宁物流有限公司6河南郑驿航物流有限公司7厦门顺捷昌物流有限公司8甘肃陇锦通物流有限公司9广州粤宁达物流有限公司东莞市云快闪物流有限公司中山粤宁物流有限公司汕头市快速闪物流有限公司佛山市速闪达物流有限公司苏宁物流(深圳)有限公司广西苏宁物流有限公司贵州执永物流有限责任公司海南畅达物流有限公司唐山宁运物流有限公司黑龙江丰富物流有限公司襄阳速闪达物流有限公司宜昌苏宁物流有限公司湖北鄂宁速闪达物流有限公司湖南新希望物流有限公司衡阳至臻物流有限公司吉林省丰富物流有限公司江西福盈物流有限公司内蒙古苏宁物流有限公司宁夏宁锦通物流有限公司青海锦通物流有限公司临沂苏宁物流有限公司山东程程物流服务有限公司苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第10页江苏天健华辰资产评估有限公司序号持股比例青岛吉速飞物流有限公司山西启捷物流有限公司陕西宏途万程物流有限公司上海丰链通物流有限公司四川川宁苏宁物流有限公司内江川宁物流有限公司天津易速达物流有限公司乌鲁木齐诚途物流有限公司云南启越物流有限公司宁波易启物流有限公司金华杭腾物流有限公司重庆骏宜物流有限公司徐州关途物流有限公司淮安淮杭物流有限公司常州龙柠物流有限公司无锡苏宁物流有限公司盐城迅美达物流有限公司南通鑫通路物流有限公司扬州立刻达物流有限公司苏州湖东顺捷物流有限公司南京速闪达物流有限公司温州苏宁物流有限公司2026年7月8日，宁祺达将其持有的温州苏宁物流有限公司4.88%的股权转2026年7月22日，江苏苏宁物流有限公司将其持有的山东程程物流服务有限公司72%的股权转让给金华杭腾物流有限公司。2026年7月22日，江苏苏宁物流有限公司将其持有天津易速达物流有限公司苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第11页江苏天健华辰资产评估有限公司2026年7月31日，江苏苏宁物流有限公司将其持有的金华杭腾物流有限公司1%的股权转让给宁祺达，转让价格为1元。截至评估报告出具日，长期股权投资共计52家，全部为控股子公司，其中山东程程物流服务有限公司和天津易速达物流有限公司为间接控股公司(全资子公司金华杭腾物流有限公司分别持有山东程程物流服务有限公司71%股权，天津易速达物流有限公司87%股权)。被投资单位名称、投资金额及持股比例如下表所持股比例1安徽速闪达物流有限公司2芜湖速闪达物流有限公司3辽宁万顺同物流有限公司4大连万顺同物流有限公司5平顶山苏宁物流有限公司6河南郑驿航物流有限公司7厦门顺捷昌物流有限公司8甘肃陇锦通物流有限公司9广州粤宁达物流有限公司东莞市云快闪物流有限公司中山粤宁物流有限公司汕头市快速闪物流有限公司佛山市速闪达物流有限公司苏宁物流(深圳)有限公司广西苏宁物流有限公司贵州执永物流有限责任公司海南畅达物流有限公司唐山宁运物流有限公司黑龙江丰富物流有限公司襄阳速闪达物流有限公司苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第12页江苏天健华辰资产评估有限公司持股比例宜昌苏宁物流有限公司湖北鄂宁速闪达物流有限公司湖南新希望物流有限公司衡阳至臻物流有限公司吉林省丰富物流有限公司江西福盈物流有限公司内蒙古苏宁物流有限公司宁夏宁锦通物流有限公司青海锦通物流有限公司临沂苏宁物流有限公司山东程程物流服务有限公司青岛吉速飞物流有限公司山西启捷物流有限公司陕西宏途万程物流有限公司上海丰链通物流有限公司四川川宁苏宁物流有限公司内江川宁物流有限公司天津易速达物流有限公司乌鲁木齐诚途物流有限公司云南启越物流有限公司宁波易启物流有限公司金华杭腾物流有限公司重庆骏宜物流有限公司徐州关途物流有限公司淮安淮杭物流有限公司常州龙柠物流有限公司无锡苏宁物流有限公司盐城迅美达物流有限公司南通鑫通路物流有限公司苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第13页江苏天健华辰资产评估有限公司序号持股比例扬州立刻达物流有限公司苏州湖东顺捷物流有限公司南京速闪达物流有限公司财务状况表(合并报表口径)金额单位：人民币万元流动资产非流动资产其他权益工具投资固定资产使用权资产长期待摊费用递延所得税资产流动负债非流动负债财务状况表(单体报表口径)苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第14页江苏天健华辰资产评估有限公司流动资产非流动资产其中：长期股权投资其他权益工具投资流动负债非流动负债负债总计净资产经营成果表(合并报表口径)金额单位：人民币万元项目名称2026年1-6月税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失投资收益资产处置收益减：营业外支出苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第15页江苏天健华辰资产评估有限公司项目名称2026年1-6月四、净利润归属于母公司股东的净利润经营成果表(单体报表口径)项目名称2026年1-6月税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失二、营业利润四、净利润殊普通合伙)审计，其中2026年6月30日资产负债表数据为备考合并资产负债01559号“南京宁祺达有限公司备考财务报表及审计报告”。其中2026年6月30苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第16页江苏天健华辰资产评估有限公司根据资产评估委托合同的约定，除委托人和法律、行政法规规定的使用人外，本资产评估报告无其他使用人。二、评估目的苏宁易购拟转让宁祺达股权，需要对宁祺达的股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。(一)评估对象与评估范围内容1.评估对象评估范围为宁祺达于评估基准日的全部资产及负债，其中，总资产账面价值金额单位：人民币万元流动资产非流动资产苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第17页江苏天健华辰资产评估有限公司负债总计估对象和评估范围一致，且表列数据经天衡会计师事务所(特殊普通合伙)审计，(二)被评估单位申报的表外资产的类型、数量(三)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)资产评估的价值类型取决于评估特定的目的、市场条件和评估对象的使用状况。本次评估是在持续经营假设前提下，通过充分估对象自身条件等因素，评估宁祺达股东全部权益价值本报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。1.本项目评估基准日是2026年6月30日。2.评估基准日的选择主要考虑尽可能接近经济行为的实现日期以更好地为评苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第18页江苏天健华辰资产评估有限公司(一)法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第46号，2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);2.《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令第15号，2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订);3.《中华人民共和国证券法》(中华人民共和国主席令第37号，2019年12月28日第十三届全国人民代表大会第十五次会议第二次修订);4.《中华人民共和国民法典》(中华人民共和国主席令第45号，2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过);5.《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第23号，2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正);6.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第797号，2024年11月22日国务院第46次常务会议第二次修订);7.《中华人民共和国增值税法》(中华人民共和国主席令第41号，2024年12月25日第十四届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议通过);2025年12月19日国务院第75次常务会议通过);(二)评估准则依据1.《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43号);2.《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第19页江苏天健华辰资产评估有限公司3.《资产评估执业准则—资产评估报告》(中评协[2018]35号);4.《资产评估执业准则—资产评估程序》(中评协[2018]36号);5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);6.《资产评估执业准则—资产评估档案》(中评协[2018]37号);7.《资产评估执业准则—资产评估方法》(中评协[2019]35号);8.《资产评估执业准则—机器设备》(中评协[2017]39号);9.《资产评估执业准则—企业价值》(中评协[2018]38号);10.《资产评估执业准则一利用专家及相关报告》(中评协[2017]35号);11.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);13.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号)。注：本次审计报告中2026年6月30日资产负债表数据为备考合并资产负债表数据，2026年1-6月利润表数据为备考合并利润表数据；其中2026年6月30日备考报表已考虑期后温州苏宁物流有限公司、山东程程物流服务有限公司、天津易速(三)权属依据(四)取价依据(1)《资产评估申报表》;苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第20页江苏天健华辰资产评估有限公司(1)《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号);(1)《机电产品报价手册》;(五)其他依据天衡会计师事务所(特殊普通合伙)出具的天衡专字(2026)01559号“南京宁祺达有限公司备考财务报表及审计报告”(报告日期2026年8月18日)。注：本次审计报告中2026年6月30日资产负债表数据为备考合并资产负债表数据，2026年1-6月利润表数据为备考合并利润表数据；其中2026年6月30(一)评估方法简介苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第21页江苏天健华辰资产评估有限公司企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建3.收益期限能够确定或者合理预期。企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常(二)评估方法的选择评估方法的选择取决于评估目的和价值类型、评收益法是从被评估单位预期获利能力的角度评价职工均已从被评估单位离职，被评估单位管理层无法苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第22页江苏天健华辰资产评估有限公司营风险无法合理量化，不满足收益法评估的基本条件，因此本次评估不适用收益市场法是以现实市场上的可比参照物来评价评估对象价值。一方面，被评估单位属非上市公司，且报告日前被评估单位已暂停已从被评估单位离职，而同行业的上市公司均正常经营，被评估单位与上市公司之间经营差异巨大，该差异无法通过适当的修正进日附近，与被评估单位状态相同的可比公司股权交易案例极少，相案例的经营和财务数据难以取得。就本项目而言，依据可获取的公开市场信(三)具体评估方法介绍被评估单位流动资产包括货币资金、其他应收款、其他流动资产；负债为其①对关联公司的往来款主要通过分析关联公司可偿债能力苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第23页江苏天健华辰资产评估有限公司(4)负债：各类负债在查阅核实的基础上，根据评估目的实现后的被评估企长期股权投资：截至评估报告日，长期股权投资共计52家，全部为控股子公司。对于全资、控股子公司，采用企业价值评估的方法对被投资单位进行整体评估，对于被投资单位股东全部权益评估值为负值的子公司，长期股权投资依据公司法中有限责任公司股东以出资额为限承担责任的有关规定评估为零。按照与委托人资产评估委托合同所约定的事项，江苏天健华辰资产评估有限公司针对项目具体情况，业已实施了对评估对象的现场调查(一)接受项目委托及准备阶段根据洽谈沟通了解的情况，完成风险评价及承接审批独立性及专业胜任能力要求，确定项目负责人，制定评被评估单位参与资产评估配合人员进行适当指导，协助委收集和整理评估对象相关的市场交易信息、被评估单位主要资产市场价格信苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第24页江苏天健华辰资产评估有限公司(二)现场核查阶段根据委托人及被评估单位提供的被评估单位营业执(1)非实物性流动资产及负债的核查验证依据非实物性流动资产及负债申报表，评估人员与被评估单位报表以及财务账总账、各科目明细账、会计凭证等进行核对，并通过与相关人员询问、访谈等方式进行实地调查，同时对往来款项实施抽查或函证，以此实施对非(2)长期股权投资的核查验证根据企业提供的长期股权投资资产评估申报明细表投资协议、公司章程、出资证明、企业法人营业执照、评有关资料，对其投资时间、金额、比例、公司设立日(三)评定估算阶段评估人员依据对评估对象进行现场调查及资料分析整理的情况，选择评估方法和相应的模型及参数，结合对所收集市场信息的(四)评估汇总、分析及报告编制、审核2.按照江苏天健华辰资产评估有限公司规范化要求，对评估报告进行内部审核，由项目负责人根据审核意见对评估报告进行必要的调整、修改和完善。经审江苏天健华辰资产评估有限公司九、评估假设1.交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2.公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场，是一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。3.持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假设。即假设在评估基准日后，被评估单位作为经营主体，在所处的内外部环境下，按照经营目标，持续经营下去，企业的全部资产可以保持原地原用途继续使用下去。宁祺达自2026年开始暂停道路运输业务，截至评估基准日，虽未开展实际经营业务，但不存在不持续经营的计划和安排。根据资产评估的要求，评估人员在对宁祺达股东全部权益价值进行评估时，认定这些假设条件在评估基准日时成立，并根据这些假设推论出相应的评估结论。当上述假设条件发生变化时，本评估机构及签字资产评估师将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。十、评估结论(一)资产基础法评估结果经资产基础法评估，宁祺达总资产账面价值4,254.54万元，评估价值118.89估价值13,857.77万元，评估无增减值。净资产(所有者权益)账面评估汇总情况详见下表：苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第26页江苏天健华辰资产评估有限公司项目名称流动资产非流动资产其中：长期股权投资资产总计流动负债非流动负债负债总计净资产注：评估结果的详细情况见《资产基础法评估明细表》。基于上述资产基础法评估结果，宁祺达股东全部权益于评估基准日的市场价(二)评估结论的使用有效期年6月30日起，至2027年6月29日止，评估报告使用人应当根据评估基准日后十一、特别事项说明以下事项并非本机构评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提请本评估报告使用人对此应特别关注：(一)报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形1.宁祺达及其子公司纳入评估范围的146辆车，行驶证证载权利人与被评估单位子公司的名称不一致，系公司名称变更、苏宁易购集团内组织架构调整等原因尚未变更行驶证。苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第27页江苏天健华辰资产评估有限公司2.宁祺达及其子公司纳入评估范围的220辆车均被查封，其中158辆被评估单位未能提供查封文书，被评估单位提供相关说明确认上述158辆车辆评估基准日时处于被查封状态；截至评估报告日前，有6辆车辆已解封并处置。本次评(三)资产权利受限事项金额单位：人民币元序号公司名称受限银行账号数量1甘肃苏宁物流有限公司2安徽速闪达物流有限公司3湖北鄂宁苏宁物流有限公司4贵州执永物流有限责任公司5无锡苏宁物流有限公司6山东程程物流服务有限公司7广西苏宁物流有限公司8内蒙古苏宁物流有限公司9吉林省丰富物流有限公司南通鑫通路物流有限公司宁波易启物流有限公司金华杭腾物流有限公司厦门顺捷昌物流有限公司湖南新希望物流有限公司黑龙江丰富物流有限公司江西福盈物流有限公司宁夏苏宁物流有限公司辽宁万顺同物流有限公司苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第28页江苏天健华辰资产评估有限公司序号公司名称受限银行账号数量陕西宏途万程物流有限公司四川川宁苏宁物流有限公司广州粤宁达物流有限公司青岛吉速飞物流有限公司河南郑驿航物流有限公司平顶山苏宁物流有限公司南京速闪达物流有限公司南京宁祺达物流有限公司上海丰链通物流有限公司汕头市快速闪物流有限公司扬州立刻达物流有限公司芜湖速闪达物流有限公司徐州关途物流有限公司苏宁物流(深圳)有限公司乌鲁木齐诚途物流有限公司中山粤宁苏宁物流有限公司陕西宏途万程物流有限公司山西启捷物流有限公司重庆骏宜物流有限公司苏州湖东顺捷物流有限公司天津易速达物流有限公司(四)评估基准日存在的法律、经济等未决事项金额单位：人民币元诉讼角色(原告/被告)1被告2被告苏宁易购拟转让南京宁祺达物流有限公司股权项目资产评估报告第29页江苏天健华辰资产评估有限公司序号诉讼角色(原告/被告)3被告24被告二审25被告诉讼中1上述诉讼事项为被评估单位申报的未决诉讼事项及对涉诉方往来款，其中对涉诉方往来款为宁祺达及其子公司截至2026年6月30日账面申报金额，上述金额已包含未决诉讼本金金额，本次评估仅考虑了上述诉账面金额对评估