商业用房租赁合同

商业用房租赁合同第一条合同主体（当事人信息）地址：________第二条标的与数量本合同项下的标的为位于中华人民共和国上海市浦东新区张江高科技园区世纪大道100号12层B区的商业用房，建筑面积为肆佰捌拾平方米（480㎡），该商业用房的权属证书编号为沪（2023）浦东不动产第00123456号，房产证登记人姓名为上海张江科技发展有限公司。乙方承租的商业用房用途为经营餐饮服务，具体经营范围为中式快餐、中式面点、饮品销售及相关配套服务，不得擅自改变用途或转租、转借给第三方使用。第三条质量与技术标准甲方保证所提供的商业用房符合国家及地方相关法律法规规定的商业用房使用条件，包括但不限于：1.3.1该用房具备合法的产权证明，且无任何产权纠纷或抵押、查封等权利限制；1.3.2该用房的结构、设施、水电系统、消防系统、通风系统、网络系统等均符合国家建筑安全标准及商业经营要求，且已通过相关部门验收合格；1.3.3该用房的装修状况良好，地面、墙面、天花板、门窗、照明系统、通风系统、给排水系统、配电系统、消防设施、电梯（如有）等均处于正常可使用状态；1.3.4甲方须提供用房的平面图、楼层结构图、水电布局图及相关技术资料，确保乙方能够按照其经营需求进行合理布置和使用；1.3.5该用房的物业管理和周边配套设施（如停车场、公共卫生间、快递柜、电梯等）均符合正常使用标准，由甲方负责协调相关单位保障乙方正常使用；1.3.6甲方须确保该用房在合同期内具备合法的消防验收合格证、卫生许可证、营业执照等相关证照，若因甲方原因导致证照缺失或无法正常使用，甲方应承担相应责任。第四条价款与支付4.5.1水费、电费、燃气费、网络费、电话费、物业管理费、垃圾清运费、排污费、公共区域维护费等；4.5.2所有因乙方使用而产生的税费、滞纳金、违约金等；4.5.3甲方有权根据市场情况调整租金，调整幅度不得超过原租金的百分之十（10%），调整通知应提前九十日（90日）以书面形式送达乙方。4.1本合同项下的租赁费用为人民币肆拾捌万元整（￥480,000.00），按月计算，月租金为人民币肆万元整（￥40,000.00）。4.2租赁期限为陆年（6年），自2025年1月1日起至2031年12月31日止。4.3租金支付方式为按月支付，乙方应于每月5日前将当月租金汇入甲方指定的银行账户，账户名称为上海张江科技发展有限公司，开户银行为招商银行股份有限公司上海张江支行，账号为656789012。4.4乙方应于签订本合同之日起七日内支付首期租金，即2025年1月1日至2025年3月31日的租金共计人民币壹拾贰万元整（￥120,000.00）。4.5租赁期间，乙方需承担以下费用：4.6租金支付方式为银行转账，乙方应确保按时足额支付，如逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.05%）支付滞纳金。第五条交付与运输5.1甲方应于2025年1月1日前完成商业用房的交付，交付时应确保用房具备正常使用条件，并向乙方提供用房的钥匙、水电表号、物业联系人及联系方式等。5.2交付时，甲方应向乙方提供该用房的物业合同、消防验收合格证明、卫生许可证、营业执照等相关文件的复印件，确保乙方能够合法使用该用房。5.3乙方在接收商业用房后，应在三日内完成内部验收，并签署《商业用房验收确认书》，确认用房符合合同约定的交付标准。5.4若乙方在验收过程中发现用房存在质量问题或不符合交付标准，应于验收后三日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后十五日内进行整改，否则乙方有权要求减少租金或解除合同。5.5甲方负责将用房的钥匙、水电表号、物业联系方式等交付乙方，乙方应妥善保管相关资料，如因乙方保管不当导致损失，由乙方自行承担责任。第六条验收6.1.1用房的结构、墙体、地面、天花板等是否完好；6.1.2水电系统是否正常运行；6.1.3消防系统是否具备合格证及正常使用功能；6.1.4网络、电话线路是否畅通；6.1.5物业管理是否已提供相关服务承诺书及服务标准；6.1.6其他合同约定的交付标准。6.1乙方应在甲方交付商业用房之日起三日内组织验收，验收内容包括但不限于：6.2验收合格后，乙方应签署《商业用房验收确认书》，作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.3若验收不合格，乙方有权要求甲方在十五日内进行修复，修复完成后乙方应重新验收；若甲方未在规定期限内完成修复，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及赔偿相关损失。6.4验收过程中，若发现用房存在隐蔽工程问题或安全隐患，甲方应承担全部修复费用及由此产生的损失。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间交付商业用房，每逾期一日，应向乙方支付日租金的百分之二（2%）作为违约金，逾期超过三十日（30日），乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金。7.2甲方未按约定提供相关证照或文件，导致乙方无法合法使用该用房，乙方有权要求甲方承担全部法律责任，并有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金。7.3乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金的百分之二（2%）作为违约金，逾期超过三十日（30日），甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同总租金的百分之二十（20%）作为违约金。7.4乙方擅自改变用房用途或转租、转借给第三方使用，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总租金的百分之三十（30%）作为违约金，同时有权要求乙方承担由此产生的全部法律责任。7.5乙方在使用过程中造成用房损坏或影响其正常使用，应承担全部修复费用及违约责任，若损坏严重导致无法继续使用，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。7.6任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失、间接损失及为维权所支出的合理费用。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应本着友好协商的原则，通过协商方式解决；协商不成的，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。8.2争议解决过程中，双方应继续履行本合同中未涉及争议部分的义务，除非法院或仲裁机构另有裁定。8.3本合同适用中华人民共和国法律，双方均同意接受中国法院的管辖。8.4在争议解决期间，如一方认为有紧急情况需要立即处理，可依法申请财产保全或行为保全，另一方应予以配合。8.5争议解决所产生的诉讼费用、律师费用、鉴定费用等均由败诉方承担。第九条合同变更与解除9.1本合同经双方协商一致，可签订书面补充协议进行修改或补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2在租赁期内，如因政府规划、政策调整、自然灾害、不可抗力等原因导致商业用房无法正常使用，双方应协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此产生的合理损失。9.3乙方如需提前解除合同，应提前九十日（90日）书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金，若甲方同意解除合同，应退还剩余租金。9.4甲方如需提前解除合同，应提前九十日（90日）书面通知乙方，并退还乙方已支付的租金及赔偿乙方因此产生的合理损失。9.5本合同解除后，乙方应于十五日内搬离商业用房，甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于物业交接、水电表读数确认、设施设备移交等。第十条物业管理与维护10.1甲方应委托具有资质的物业管理公司对商业用房进行日常管理，乙方应配合物业公司的管理，遵守物业管理规定。10.2甲方负责商业用房的主体结构维护，乙方负责用房内部装修、设施设备的日常维护及保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担全部维修费用。10.3甲方应确保商业用房的公共区域（如走廊、楼梯、电梯、消防通道等）保持整洁、安全、畅通，乙方有权对公共区域的安全状况进行监督。10.4乙方应自行负责其经营区域内的清洁、绿化、安全等管理工作，如因乙方管理不善导致公共区域受损，甲方有权要求乙方承担相应责任。10.5甲方应定期对商业用房进行检查，发现安全隐患应及时通知乙方，并在合理期限内进行整改；乙方应配合甲方的检查工作，不得无故拒绝。10.6乙方在使用过程中如发现用房存在安全隐患，应立即通知甲方，并采取必要措施防止事故扩大，甲方应在接到通知后七日内进行处理。第十一条保险与责任11.1甲方应为商业用房购买必要的财产保险，涵盖火灾、水灾、地震等自然灾害及人为损坏风险，保险费用由甲方承担。11.2乙方应为自身在商业用房内的经营设备、货物、人员等购买相关保险，保险费用由乙方自行承担。11.3甲方对商业用房的主体结构、建筑安全、消防设施等承担全部责任，因甲方责任导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。11.4乙方对用房内的装修、设备、货物、人员等承担全部责任，因乙方责任导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。11.5乙方在经营过程中应遵守相关法律法规，如因乙方违反规定导致行政处罚或民事赔偿，由乙方自行承担全部责任。11.6乙方应确保其员工具备相应的资质和资格，如因员工操作不当造成事故，乙方应承担全部法律责任。第十二条保证金12.1乙方应于签订本合同之日起七日内向甲方支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为租赁保证金。12.2保证金不计利息，用于抵扣乙方在租赁期间产生的违约金、赔偿金及未结清的租金。12.3租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在十五日内将保证金无息退还乙方。12.4若乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从保证金中扣除相应金额，剩余部分在十五日内退还乙方。12.5保证金的支付方式为银行转账，乙方应将保证金汇入甲方指定账户，账户名称为上海张江科技发展有限公司，开户银行为招商银行股份有限公司上海张江支行，账号为656789012。第十三条通知与送达13.1本合同项下所有通知、文件、资料等，均应以书面形式送达，送达方式包括但不限于：邮寄、传真、电子邮件、专人送达等。13.2甲方的送达地址为上海市浦东新区张江高科技园区世纪大道100号12层，联系人为张经理，联系电话为。13.3乙方的送达地址为上海市徐汇区漕溪路88号，联系人为李经理，联系电话为。13.4任何一方变更送达地址或联系方式，应提前十五日（15日）书面通知对方，否则以原地址或联系方式视为有效送达。13.5送达文件应注明文件名称、编号及送达目的，并保留送达凭证，以备日后查证。第十四条保密义务14.1双方应对本合同内容、商业用房的使用情况、经营数据、客户信息等保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。14.2保密义务不因合同解除而终止，自合同签订之日起，保密期限为五年（5年）。14.3本合同中涉及的商业秘密、技术资料、客户资料等，如因乙方泄露造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。14.4双方应采取合理措施防止商业秘密的泄露，包括但不限于设置保密协议、限制访问权限、签署保密承诺书等。14.5保密义务不包括法律要求公开的信息或经对方书面同意披露的信息。第十五条不可抗力18.1.1《商业用房平面图》；18.1.2《商业用房验收确认书》；18.1.3《物业合同》；18.1.4《消防验收合格证》；18.1.5《卫生许可证》；18.1.6《营业执照》复印件；18.1.7《物业管理服务承诺书》；18.1.8《租赁保证金支付凭证》。15.1因不可抗力导致商业用房无法正常使用，双方应及时协商解决办法，任何一方均不承担违约责任。15.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、疫情等，不可抗力事件发生后，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。15.3不可抗力事件持续超过六十日（60日），且无法通过合理措施恢复使用，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及赔偿乙方因此产生的合理损失。15.4不可抗力事件发生后，双方应继续履行本合同中未受不可抗力影响的义务，确保合同的其他部分正常履行。15.5不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，如因不可抗力导致的损失，由双方协商分担。16.1甲方应向乙方提供商业用房的完整资料，包括但不限于房产证、物业合同、消防验收合格证、卫生许可证、营业执照等。16.2乙方有权了解商业用房的使用情况、周边环境、物业服务质量等，甲方应如实提供相关信息。16.3乙方应如实告知甲方其经营计划、人员配置、设备需求等，如因乙方隐瞒真实情况导致甲方损失，乙方应承担全部责任。16.4甲方应定期向乙方通报商业用房的管理情况、物业费用支出、维修记录等，确保乙方知情权。16.5乙方如发现甲方存在违规行为或隐瞒信息，有权要求甲方整改或解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。17.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，双方应严格履行各项义务。17.2本合同在租赁期限届满后自动终止，如乙方需继续租赁，应提前九十日（90日）书面通知甲方，双方可协商续签租赁合同。17.3本合同终止后，乙方应于十五日内搬离商业用房，甲方应协助乙方办理相关手续。17.4本合同终止后，乙方应结清所有费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、垃圾清运费、网络费等。17.5本合同终止后，甲方应在十五日内退还乙方租赁保证金，若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额。18.1本合同附件包括但不限于：18.2附件应作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。18.3如附件与本合同内容存在冲突，以本合同为准。18.4附件由双方签字盖章后生效，附件内容如有变更，应以书面形式确认。19.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。19.2本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。19.3本合同的解释权归甲方所有以下为合同附加条款及说明一、标的验收与风险转移（一）甲方应在交付前，确保商业用房已通过消防验收，并取得相关合格证照。乙方应在收到甲方通知后三日内进行现场验收，验收内容包括但不限于房屋结构、水电系统、消防系统、通风系统、网络系统等是否正常运行，以及房屋装修状况是否良好。（二）验收合格后，乙方应在《商业用房验收确认书》上签字确认，该确认书作为本合同的附件，具有同等法律效力。若验收不合格，乙方应在验收后三日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后十五日内进行整改。若甲方未在规定期限内完成整改，乙方有权要求减少租金或解除合同。二、价款支付与发票（一）本合同项下的租赁费用为人民币肆拾捌万元整（￥480,000.00），按月计算，月租金为人民币肆万元整（￥40,000.00）。（二）租金支付方式为按月支付，乙方应于每月5日前将当月租金汇入甲方指定的银行账户，账户名称为上海张江科技发展有限公司，开户银行为招商银行股份有限公司上海张江支行，账号为656789012。（三）甲方应在收到乙方支付租金后，向乙方开具合法有效的增值税普通发票。三、交付与运输责任（一）甲方应于2025年1月1日前完成商业用房的交付，交付时应