商业综合体出租合同

商业综合体出租合同10.签章栏名称：________________________地址：________________________联系方式：____________________第一条合同标的1.1本合同甲方同意将位于________________________的商业综合体出租给乙方使用。1.2出租的商业综合体具体面积及用途为：________________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__月__日。第三条租金及支付方式3.1租金总额为人民币________________________元整（￥______）。3.2租金支付方式：乙方应于每季度第一个月的__日支付当季度租金，首期租金于签订合同之日支付。第四条保证金4.1乙方应向甲方支付保证金人民币________________________元整（￥______），甲方在合同终止后无息退还。第五条双方权利义务5.1.1甲方有权对乙方使用商业综合体的行为进行监督；5.1.2甲方有权要求乙方遵守商业综合体的相关管理规定。5.2.1甲方应保证商业综合体的正常使用；5.2.2甲方应提供必要的服务保障。5.3.1乙方有权按照合同约定使用商业综合体；5.3.2乙方有权要求甲方提供必要的服务保障。5.4.1乙方应按照合同约定合理使用商业综合体；5.4.2乙方应遵守商业综合体的相关管理规定。5.1甲方权利：5.2甲方义务：5.3乙方权利：5.4乙方义务：第六条违约责任6.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__计算。6.2如乙方违反商业综合体的管理规定，甲方有权要求乙方停止使用并赔偿由此造成的损失。6.3如甲方未按时提供必要的服务保障，乙方有权要求甲方承担相应的责任。第七条合同解除7.2.1甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商业综合体；7.2.2乙方违反合同约定，导致商业综合体无法正常运营；7.2.3发生不可抗力事件，经双方协商一致，决定解除合同。7.1本合同在租赁期限内，任何一方不得擅自解除合同。7.2出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定【甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：____年__月__日】9.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。以下为合同附加条款及说明：一、标的验收与风险转移（一）甲方应确保商铺在交付时符合合同约定的技术标准和质量要求，包括但不限于建筑结构安全、消防设施完备、设备正常运行等。（二）商铺交付时，乙方应在甲方提供的《商铺交付确认书》上签字确认，确认无误后视为乙方已接收商铺。（三）若乙方在验收过程中发现商铺存在质量问题或不符合约定要求，应在验收当日书面通知甲方，并附相关证据材料。甲方应在接到通知后七个工作日内进行检查并修复，若逾期未修复，乙方有权要求减少租金或解除合同。（四）商铺的风险自乙方接收商铺之日起转移至乙方。二、价款支付与发票（一）乙方应按照合同约定的期限和方式支付租金。（二）甲方应在收到乙方支付的租金后七个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票。三、交付与运输责任（一）商铺的交付地点为甲方指定的商铺所在地。（二）商铺的运输责任由甲方承担，运输过程中产生的费用由甲方承担。四、质量异议期（一）乙方应在接收商铺后的七个工作日内对商铺的质量进行验收。（二）若乙方在质量异议期内发现商铺存在质量问题，应在质量异议期内书面通知甲方，并附相关证据材料。甲方应在接到通知后七个工作日内进行检查并修复，若逾期未修复，乙方有权要求减少租金或解除合同。五、保修与售后（一）甲方应提供商铺的保修服务，保修期为自商铺交付之日起一年。（二）在保修期内，若商铺出现质量问题，甲方应负责维修或更换。六、违约与解除（一）若甲方未按约定时间交付商铺，每逾期一日应向乙方支付合同总价款万分之三的违约金，逾期超过十五日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已收租金及履约保证金。（二）若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日应向甲方支付逾期金额万分之五的滞纳金，逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并没收履约保证金。（三）若乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或转让商铺使用权的，甲方有权立即解除合同，收回商铺，并要求乙方支付合同总价款百分之二十的违约金。（四）若乙方在租赁期间对商铺进行装修、改造或安装设备，若未按约定程序报备或擅自施工，导致商铺损坏或影响其他承租人使用的，应承担全部修复费用及赔偿责任。（五）若甲方未按约定提供商铺及其附属设施，或提供的设施存在安全隐患，导致乙方无法正常使用或造成损失的，应承担全部赔偿责任。（六）若因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决，互不承担违约责任。（七）任何一方