建设用地验收后土地出让合同

建设用地验收后土地出让合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出让方：市、县级人民政府自然资源主管部门或其指定的土地储备机构（以下简称“出让方”），地址位于______，法定代表人为______。受让方：______（以下简称“受让方”），统一社会信用代码/身份证号为______，地址位于______，法定代表人/负责人为______。鉴于：1.出让方依法拥有位于______（具体地址）、四至范围分别为______、界址点坐标为______的宗地（以下简称“出让宗地”）的国有土地使用权；2.受让方根据______（相关法律法规或文件名称）及______（如《建设用地规划许可证》编号/《建设工程规划许可证》编号）的要求，已对出让宗地进行相应的开发建设活动，并已通过相关部门组织的验收（验收文件名称及编号：______，以下简称“验收”），确认相关建设内容符合要求；3.双方经友好协商，就出让方将出让宗地的国有土地使用权出让给受让方事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条出让宗地基本信息1.1出让宗地位于______（具体地址）。1.2出让宗地范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。1.3出让宗地界址点坐标分别为：①______；②______；③______；④______。1.4出让宗地面积约为______平方米（具体面积以最终地籍测量结果为准，但不得超出______平方米）。1.5出让宗地批准用途为______（土地用途代码：______），规划指标包括：容积率不大于______，建筑密度不大于______，绿地率不小于______，建筑高度不大于______米。1.6出让宗地土地使用权出让年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条出让价格与支付方式2.1出让宗地总价款为人民币______元（大写：______元整）。2.2支付方式：受让方应按照以下方式分期支付土地出让金：(1)首期款：人民币______元（大写：______元整），应在本合同签订后______日内支付至出让方指定银行账户；(2)中期款：人民币______元（大写：______元整），应在______（支付节点，如完成XX工程节点或经过XX时间）后______日内支付至出让方指定银行账户；(3)尾款：人民币______元（大写：______元整），应在______（支付节点，如项目竣工验收合格后或经过XX时间）后______日内支付至出让方指定银行账户。2.3支付币种：人民币。2.4出让方指定收款银行账户信息：开户名称：______开户银行：______银行账号：______2.5逾期支付违约责任：受让方未按本合同约定按时足额支付土地出让金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向出让方支付违约金。逾期超过______日，出让方有权解除本合同，并要求受让方承担违约责任，包括但不限于支付相当于土地出让总价款______%的违约金，并赔偿出让方因此遭受的损失。第三条土地使用权交付3.1出让方应在受让方付清本合同第二条约定的全部土地出让金后______日内，与受让方办理土地交付手续，并向受让方提供不动产权证书正副本。3.2若出让方未能按期交付土地或提供不动产权证书，每逾期一日，应按出让宗地总价款的万分之______向受让方支付违约金。逾期超过______日，受让方有权解除本合同，并要求出让方承担违约责任。第四条受让方开发建设要求与义务4.1受让方应在本合同有效期内，按照批准的规划用途和指标，对出让宗地进行投资开发建设，并完成项目建设。4.2受让方应自行负责办理项目建设的各项审批、许可手续，并承担相关费用。4.3受让方应确保项目建设符合国家及地方有关工程建设、消防、环保、节能等法律法规和标准的要求。4.4受让方应按合同约定或政府部门要求，定期向出让方报送项目建设进展情况、相关批准文件及报告。4.5受让方在开发建设过程中，应遵守相关规定，不得非法转让、出租、抵押土地使用权，不得擅自改变土地用途或规划指标。如确需调整，应依法办理变更手续，并可能需要补缴地价款。第五条出让方权利与义务5.1保证出让宗地权属清晰，无任何权利负担或争议，并保证受让方顺利办理不动产权证书。5.2出让方应配合受让方办理不动产权证书等相关手续，相关费用由受让方承担。5.3出让方有权对受让方的土地开发利用活动进行必要的监督检查，受让方应予以配合。5.4出让方应在法律法规规定的范围内，为受让方的开发建设提供必要的协调和支持服务。第六条土地使用条件与规划调整6.1受让方必须在批准的规划范围内使用出让宗地，并严格遵守相关规划指标和建设要求。6.2未经出让方及有关部门依法批准，受让方不得擅自改变出让宗地的土地用途、规划指标。如需调整，须按照《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规办理变更手续，并承担相应费用，可能涉及补缴地价款。具体补缴标准按届时有效的国家及地方政策执行。第七条违约责任（除本合同第二条约定的逾期支付违约责任和第三条约定的逾期交付违约责任外）7.1受让方违反本合同第四条第4.1、4.2、4.3、4.4项约定的，出让方有权要求其限期整改，并视情节轻重可处以一定金额的违约金（具体金额或比例由双方约定或根据损失确定）。情节严重的，出让方有权解除本合同，并要求受让方承担违约责任。7.2受让方违反本合同第六条第6.1、6.2项约定的，出让方有权责令其停止违法行为，恢复原状或按批准用途整改，并有权要求其承担相应的违约责任或赔偿责任。7.3出让方违反本合同第五条第5.1项约定的，给受让方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4出让方违反本合同第五条第5.2项约定，无正当理由拖延办理不动产权证书超过约定期限的，每逾期一日，应按出让宗地总价款的万分之______向受让方支付违约金。第八条不可抗力8.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向______（具体仲裁委员会名称）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或：协商不成的，任何一方均有权向出让方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）第十条合同生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同项下的土地出让金全部付清后生效。（或根据具体情况约定其他生效条件，如验收合格后生效等）第十一条合同份数与效力11.1本合同一式______份，出让方执______份，受让方执______份，______（相关部门）备案/存档______份，各份具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。12.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达上述地址或双方另行书面指定的地址。送达即视为有效送达。第十三条附件13.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：验收文件名称及编号：______附件二：______（其他相关批准文件或图纸名称）（根据实际情况列出所有