古房老屋出售合同范本

古房老屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：古韵置业有限公司

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张文远

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明私有房产

乙方地址：江苏省苏州市姑苏区平江路256号

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就乙方合法拥有的位于江苏省苏州市姑苏区平江路256号的古房老屋（以下简称“标的物”）的出售事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易合法、安全、高效完成。标的物具有显著的历史文化价值和建筑艺术特色，经双方协商一致，乙方同意将其出售给甲方，甲方同意按本合同约定支付购房款项。

标的物的权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制，且已取得合法的产权证明。甲方在签订本合同前已对标的物进行了实地考察，充分了解其现状，并确认标的物符合其预期用途。乙方保证其作为标的物的所有权人，有权依法处分该房产，并保证交易过程不侵犯任何第三方合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订与履行涉及标的物的所有权转移、交易价款支付、过户手续办理等核心内容，双方均应严格依照本合同约定履行各自义务。甲方作为买方，需按期支付购房款项并配合完成过户登记；乙方作为卖方，需保证标的物权属清晰并配合办理相关手续。合同各条款的设计均围绕标的物的合法转移和双方权益保障展开，确保交易过程的合规性与完整性。

双方确认，本合同项下的交易背景为甲方对古房老屋的商业利用需求，标的物的历史文化价值与甲方的发展战略高度契合。乙方亦基于对标的物市场价值的认可及甲方良好的资信状况，同意以本合同约定的条件完成出售。合同的签订与履行将涉及多方的协调配合，包括但不限于产权、评估定价、资金监管、税务缴纳及登记过户等环节，所有这些均在本合同框架内得到明确规范。

双方进一步确认，本合同所载条款与双方先前达成的口头或书面意向具有同等法律效力，任何与本合同相抵触的文件或陈述均不作为本合同的组成部分。合同的履行将严格遵循法律规定，双方均应本着诚信原则，确保各项义务的履行到位。本合同范本中其他章节所述的定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款均与本部分内容相互关联，共同构成完整的交易保障体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（位于江苏省苏州市姑苏区平江路256号的古房老屋）的买卖事宜所形成的权利义务关系，确保标的物按照约定从乙方合法转移至甲方。合同范围包括但不限于标的物的交付、价款的支付、产权的转移登记、过户手续的办理以及相关税费的分担等。具体内容涵盖本合同各条款所规定的条款，如定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等，所有这些内容均围绕标的物的合法、完整转移展开，旨在为交易提供全面的法律保障。本合同旨在通过详细的条款设计，规范交易流程，减少争议风险，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的物”指乙方合法拥有并同意出售的位于江苏省苏州市姑苏区平江路256号的古房老屋，包括其建筑物、附属设施及所有权益。

“购房款项”指甲方根据本合同约定向乙方支付的总价款，包括首付款和尾款。

“过户手续”指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方转移至甲方的登记程序。

“交付”指乙方将标的物的实际占有或使用权转移给甲方，并配合甲方完成所有权转移登记。

“税费”指与本合同交易相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的物的过户手续，并有权监督过户手续的办理过程。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物的相关权属证明文件，并确保这些文件的合法性和真实性。

（4）甲方应当按照本合同约定的价格和支付条件及时足额支付购房款项。

（5）甲方应当配合乙方办理过户手续，并提供必要的身份证明和其他相关文件。

（6）甲方应当妥善使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非双方另行约定。

（7）甲方有权要求乙方在交付标的物前，将标的物内的所有物品清空或移除，除非双方另有约定。

（8）甲方应当承担标的物交付后的所有风险和费用，包括但不限于维修、保险等。

（9）甲方应当遵守本合同的所有条款，并承担因违反本合同而产生的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权要求甲方配合完成过户手续。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和其他相关文件，以便办理过户手续。

（3）乙方应当按照本合同约定将标的物交付给甲方，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

（4）乙方应当配合甲方办理过户手续，并提供所有必要的权属证明文件。

（5）乙方应当保证标的物在交付前处于可居住状态，并承担标的物交付前的所有维修责任。

（6）乙方有权要求甲方在支付购房款项前，先支付一定比例的首付款，以保障自身的权益。

（7）乙方应当及时通知甲方标的物的任何权属变化或潜在风险，并承担因未通知而产生的责任。

（8）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物内的所有物品清空或移除，除非双方另有约定。

（9）乙方应当承担标的物交付前的所有风险和费用，包括但不限于维修、保险等。

（10）乙方应当遵守本合同的所有条款，并承担因违反本合同而产生的违约责任。特别是，乙方应当保证其作为标的物的所有权人是合法的，且标的物不存在任何抵押、查封或其他权利限制，否则乙方应当承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应当保证标的物的建筑结构安全，并在交付前完成所有必要的维修工作，确保标的物能够正常使用。此外，乙方应当向甲方提供标的物的完整技术资料和历史沿革说明，以便甲方更好地了解标的物的状况。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元），该价格为含税总价款，已包含标的物本身及其附属设施的全部权利和利益。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起三十日内，向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00元）。乙方应在收到首付款后向甲方开具等额、合法的收据。

（2）尾款：剩余的百分之七十（70%）尾款，即人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00元），甲方应在本合同签订之日起一年内付清。具体支付时间为：甲方应在交付标的物并完成过户登记手续前三十日内，向乙方支付剩余尾款的百分之五十（50%），即人民币贰佰柒拾贰万伍仟元整（¥2,712,500.00元）；剩余尾款的百分之五十（50%），即人民币贰佰柒拾贰万伍仟元整（¥2,712,500.00元），甲方应于标的物完成过户登记手续之日起三十日内付清。

所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户：

开户行：中国工商银行苏州姑苏支行

户名：李明

账号：622202********123456

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。若甲方未能按照本合同约定支付任何一期款项，则视为根本违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权正式转移至甲方并完成所有相关手续之日止。

标的物的交付期限：乙方应在本合同签订之日起六个月内，将标的物交付给甲方。交付地点为标的物所在地，交付方式为乙方配合甲方办理完毕所有交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关设施的使用说明等。

过户登记期限：自标的物实际交付之日起三十日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理所有权转移登记手续。乙方应负责提供办理过户所需的一切文件，并承担办理过户手续的相关税费，但契税由甲方承担。

甲方支付尾款的期限：如前所述，甲方应分两期支付尾款，具体期限分别为交付标的物并完成过户登记手续前三十日及标的物完成过户登记手续之日起三十日内。

本合同约定的各项期限均不受不可抗力事件的影响，但若发生不可抗力事件导致期限延误，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期购房款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方：①支付已付购房款项的全部利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；②赔偿乙方因此遭受的直接损失；③支付总价款百分之二十（20%）的违约金。甲方支付违约金后，仍应承担支付剩余购房款项的义务。

（2）若甲方未按照本合同第五条约定的期限接收标的物，每逾期一日，甲方应按总价款万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款百分之五（5%）。逾期超过六十日，乙方有权单方解除合同，并将标的物另行出售，所得价款优先用于清偿甲方未付的购房款项及违约金，甲方仍需承担相应的违约责任。

（3）若甲方未按照本合同第五条约定的期限支付尾款，除适用第四条第（1）项的违约金计算方式外，乙方还有权要求甲方赔偿因其延迟收款所造成的资金损失。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，乙方应按总价款万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款百分之五（5%）。逾期超过六十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方：①退还已支付的全部购房款项；②按应付未付购房款项的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金；③赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方交付的标的物存在本合同附件中（若有）或实际交付时明示的权属瑕疵、抵押、查封或其他第三方权利主张，导致甲方无法顺利办理过户登记，乙方应承担全部责任。乙方应负责清除标的物的权属瑕疵，并承担由此产生的一切费用。若无法清除，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并按总价款百分之二十（20%）支付违约金；若给甲方造成其他损失的，亦应予以赔偿。

（3）若乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付首付款（本合同中甲方为支付方，故此条适用于乙方作为卖方未能按时支付尾款的情况），每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方：①支付已付购房款项的全部利息；②赔偿甲方因此遭受的直接损失；③支付总价款百分之二十（20%）的违约金。甲方支付违约金后，仍应享有要求乙方支付剩余购房款项的权利。

（4）若乙方在交付标的物前，故意隐瞒标的物存在重大缺陷（如结构安全问题、严重影响使用的安全隐患等）或已知悉标的物存在权利瑕疵而未告知甲方，导致甲方在交易后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、减价金额或直接赔偿损失，且甲方有权要求解除合同并要求乙方退还全部购房款项。

**三、关于逾期的一般规定**

双方任何一方发生逾期履行义务的情况，守约方除有权要求其继续履行义务、支付违约金或赔偿损失外，还有权要求逾期方在一定期限内（例如：10日）纠正其违约行为。若逾期方在规定期限内未能纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、调整价格等，并要求逾期方承担由此产生的一切不利后果。

**四、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力事件导致任何一方未能履行其在本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已支付但未履约的款项（如有）应予以返还。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律变更等）、瘟疫以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应说明不可抗力事件对履行合同的影响程度。

因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。若协商不成，本合同可依据受影响方的主张，部分或全部终止履行。

因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（除另有约定外）应予以结算。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但任何一方不得因不可抗力事件而获利。

若不可抗力事件消除后，履行合同已不再必要，本合同自动终止。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、解释、效力等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向人民法院提起诉讼。若选择诉讼，被告为，管辖法院为有管辖权的人民法院。

除非双方在本合同中明确约定了仲裁或诉讼，任何一方在争议解决方式上均无优先选择权，且在选定一种方式后，非经对方书面同意，不得变更。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。发送至本合同载明的地址、传真号码或电子邮件地址的通知，均视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

（3）合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的有效期自生效之日起至标的物的所有权正式转移给甲方并完成所有相关手续之日止。

（4）保密条款：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）