果蔬保鲜库租赁协议

果蔬保鲜库租赁协议甲方（出租方）：XX仓储服务有限公司，住所地：XX市XX区XX产业园XX栋乙方（承租方）：XX果蔬供应链有限公司，住所地：XX市XX区XX农产品批发市场XX号第一条租赁标的1.1甲方将其拥有的位于XX市XX区XX产业园XX栋地下一层的1号保鲜库（以下简称“保鲜库”）出租给乙方使用。该保鲜库净使用面积为120平方米，有效容积为360立方米，配备螺杆式制冷机组（型号：SRC-100）、智能温湿度控制系统（型号：THC-200）、臭氧消毒设备（型号：OZ-50）及通风排气系统（具体设备清单详见附件一）。1.2甲方确认，交付时保鲜库及附属设备处于正常运行状态，温湿度精度符合果蔬保鲜标准（温度波动≤±0.5℃，湿度波动≤±3%），无渗漏、异响等质量问题（双方签字确认的《保鲜库交付验收单》见附件二）。第二条租赁期限2.1租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共计12个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁协议；若乙方未提出续租申请，甲方有权在期满后收回保鲜库，乙方需在期满后3日内腾空并交还。第三条租金及费用支付3.1月租金标准为人民币12000元（大写：壹万贰仟元整），租赁期内总租金为144000元（大写：壹拾肆万肆仟元整）。3.2乙方应在协议签订当日支付首月租金12000元及押金24000元（相当于2个月租金）；后续租金按月每月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：622XXXXXXX）。3.3甲方收到租金后3日内开具增值税专用发票；押金在租赁期满且乙方无违约、无欠费的情况下，甲方于10日内无息退还。3.4租赁期内，保鲜库产生的水电费、物业费、设备保险费（甲方投保，乙方承担费用）由乙方承担，每月随租金一并支付（水电费按实际用量计算，物业费为每月500元）。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方使用保鲜库的行为，对违规操作有权要求整改；4.1.2每月定期（每月15日）对制冷机组、温湿度系统进行维护，维护前需提前24小时通知乙方；4.1.3接到乙方设备故障通知后，应在2小时内响应，4小时内到场维修（非乙方原因导致的故障，维修费用由甲方承担）；4.1.4保证保鲜库的产权清晰，无任何权属纠纷。4.2乙方权利义务4.2.1有权按协议约定使用保鲜库，要求甲方及时维修故障设备；4.2.2按时支付租金及相关费用，不得拖欠；4.2.3严格按照设备操作手册使用保鲜库，不得擅自调整温湿度至设备额定范围外（温度范围0-8℃，湿度范围80%-95%）；4.2.4入库果蔬需包装完好，无腐烂、霉变或病虫害，不得存放易燃易爆、有毒有害物品；4.2.5每日记录库内温湿度数据，发现异常立即通知甲方；租赁期满时，需清理库内杂物，恢复至交付时的清洁状态。第五条保鲜库使用规范5.1乙方存储的果蔬种类需提前告知甲方，甲方可提供专业保鲜建议；因乙方存储不适宜保鲜库条件的物品导致的损失，甲方不承担责任；5.2库内货物堆放需距墙面、地面各30厘米以上，确保通风良好；不得堵塞通风口或制冷设备；5.3进入库内的人员需穿防滑鞋，禁止携带火种，不得在库内吸烟或使用明火。第六条维修与赔偿6.1因甲方设备老化或维护不当导致故障，造成乙方果蔬损失的，甲方需按市场价值赔偿（以乙方提供的进货凭证及损失清单为准）；6.2因乙方操作失误、故意损坏设备或未及时通知故障导致损失的，乙方需承担设备维修费用及自身损失；6.3租赁期内，乙方不得擅自改装设备或改变保鲜库结构，否则需恢复原状并赔偿甲方损失。第七条违约责任7.1甲方未按时维修设备导致乙方无法正常使用超过24小时的，减免当日租金；超过3日的，乙方有权解除协议，甲方退还剩余租金及押金，并赔偿乙方直接损失；7.2乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过10日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金；7.3乙方擅自转租或存放违禁品，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方承担由此产生的全部责任。第八条不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致协议无法履行的，双方应及时通知对方，协商终止或变更协议；不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第九条争议解决协议履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1附件一《设备清单》、附件二《交付验收单》为本协议组成部分，与协议具有同等效力；10.2本协议一式两