农村盖房大包合同范本

农村盖房大包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方为满足农村自建房需求，拟委托乙方提供房屋建设“大包”服务，即从设计、施工、材料采购到竣工验收的全流程服务。双方基于平等自愿原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合农村建房的实际特点，经友好协商，达成以下合同条款。本合同旨在明确双方权利义务，确保项目建设顺利实施，并保障各方合法权益。甲方需具备合法的土地使用权，乙方需具备相应的建筑施工资质。双方合作背景为甲方通过合法途径获得农村建设用地使用权，并希望由具备专业能力的乙方提供“大包”服务，乙方同意以包工包料方式承建房屋。本合同范本的制定充分考虑了农村建房的特殊性，包括材料选择、施工工艺、工期安排及风险分担等，以期为双方提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在农村自建房项目中的权利与义务，由乙方按照甲方要求，提供从设计（若有约定）、材料采购、施工直至竣工验收合格的全过程“大包”服务，最终建成符合甲方使用需求的房屋。合同范围包括但不限于：依据甲方提供的房屋设计要求或现场需求进行施工；负责施工期间所需全部建筑材料、设备、人工等的采购与组织；按照国家及地方农村建设相关规范和合同约定标准进行施工建设；完成房屋主体结构及附属设施的建设；负责组织竣工验收并交付甲方使用。具体房屋坐落位置、建筑面积、结构类型、层数、设计要求（若有）、装修标准等以附件形式详细列明，作为本合同不可分割的一部分。

第二条定义

1.“大包合同”指本合同，即乙方承担房屋建设所需材料、人工、设备、管理及风险等全部或大部分责任，甲方支付相应价款的合同形式。

2.“房屋”指由乙方建造，位于甲方指定地点，具备居住功能的建筑物，包括主体结构和附属设施（如厨房、卫生间、院墙等，具体范围见附件）。

3.“设计图纸”指甲方提供的或确认的设计方案及施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图及相关技术说明。

4.“施工标准”指国家现行农村建设规范、行业标准以及本合同约定的具体质量要求。

5.“竣工验收”指房屋建设完成后，经甲方、乙方及相关部门（若有）检查确认符合设计要求及施工标准，并取得相应证明（若有）的过程。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及设计图纸（若有）施工，对乙方的施工进度、质量进行监督，但不得妨碍乙方的正常施工活动。

（2）甲方有义务向乙方提供施工所需的场地，并保证场地具备基本的施工条件，如通路、水源、电源等（若甲方未提供，需承担相应影响）。

（3）甲方有义务按时审阅乙方提交的施工方案、进度计划及设计变更（若有），并在合理期限内给予确认或提出修改意见。甲方逾期未确认，视为同意。

（4）甲方有义务按照合同约定的价格及支付条件，按时足额向乙方支付工程款项。甲方未按时支付，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之五。

（5）甲方有义务保证其拥有合法的土地使用权及建设资格，并承担因土地使用权或建设资格问题引起的全部责任和风险。

（6）甲方有义务配合乙方进行材料验收、工序检查及竣工验收，并承担相应的费用（若约定由乙方承担）。

（7）甲方有义务妥善保管在施工期间由其提供的资料及物品。

（8）若因甲方原因（如提供错误信息、指令错误等）导致返工或损失，甲方应承担由此产生的费用和责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定及国家相关规范、标准，自主组织施工，要求甲方提供必要的配合。

（2）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，甲方逾期支付超过约定宽限期（如15天）的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。乙方暂停施工超过30天，甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）乙方必须具备相应的建筑施工资质，并严格按照设计图纸（若有）及施工标准进行施工，确保工程质量。乙方应配备合格的施工管理人员和技术工人，并建立健全质量安全生产责任制。

（4）乙方有义务按合同约定采购合格材料，并承担保管责任。主要材料（如钢筋、水泥、砖瓦等）需经甲方代表（若有）或监理（若有）验收合格后方可使用。若因材料质量问题导致工程质量问题，乙方承担全部责任。

（5）乙方有义务编制施工进度计划，并接受甲方的监督。乙方应合理组织施工，确保工程按期完成。如遇非不可抗力因素导致工期延误，乙方应承担违约责任（具体在违约责任条款中约定）。

（6）乙方有义务对施工现场进行安全管理和文明施工，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及费用。

（7）乙方有义务在工程完工后，按照约定标准进行清理，并组织竣工验收。验收合格后，向甲方交付房屋及相关资料（如水电表卡、钥匙清单等）。

（8）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、节能减排的法律法规，施工过程中产生的建筑垃圾应妥善处理。

（9）乙方有义务对施工过程中知悉的甲方商业秘密或隐私信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

（10）若发生设计变更或甲方提出合理要求，乙方应在确认后按变更指令执行，费用承担按合同约定或双方协商确定。因乙方原因造成的变更或损失，由乙方承担。

（11）乙方应购买工程一切险或类似保险，并将甲方列为共同被保险人，费用由乙方承担，相关单据应提供给甲方查阅。

第四条价格与支付条件

本合同总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含乙方提供的从基础工程至主体结构、附属设施（具体范围见附件）建设所需的全部材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。

甲方应按以下方式分期支付合同价款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为预付款；

（2）房屋主体结构完成XX%（或达到XX高度，具体描述）并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（3）房屋所有工程竣工验收合格，甲方接收房屋并结清尾款后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，按第四条第（2）款约定承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋竣工验收合格、甲方支付全部工程款项并乙方交付房屋之日起终止。

2.乙方应在合同生效后X日内完成施工准备工作，并按附件中经甲方确认的《施工进度计划》开始施工。房屋主体结构预计于XX年XX月XX日完成，整体工程预计于XX年XX月XX日竣工验收。

3.如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

4.除不可抗力因素外，任何一方不得无故拖延履行合同义务。若因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时等）导致工期延误，延误期间乙方不承担工期违约责任，但乙方应提前通知甲方，且甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

5.竣工验收：乙方完成工程建设后，应提前X日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》。若验收不合格，乙方应在收到甲方书面通知后X日内进行整改，并承担整改费用，直至验收合格为止。整改次数不得超过X次。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应支付已完成工程量相应比例的款项（或双方协商确定），并承担由此给乙方造成的损失。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程款及违约金外，还应赔偿乙方合同总价款XX%的损失。

（2）甲方提供的资料、图纸或指示错误，导致乙方返工、修改或产生损失的，甲方应承担全部返工费用和损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，但该赔偿总额不应超过合同总价款的XX%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋报建、验收等手续，导致工期延误或乙方无法继续施工的，甲方应承担相应的工期延误责任或损失，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

**2.乙方违约责任**

（1）工程质量违约：乙方施工的房屋工程质量不符合合同约定的施工标准、设计图纸（若有）要求或国家及地方相关规范标准的，应无条件进行返工、修理，直至达到约定标准。因乙方原因导致返工的，所有返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。若经检验房屋主体结构存在严重质量缺陷，严重影响使用安全，甲方有权要求乙方承担修复费用，并有权解除合同，要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）工期延误违约：除不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方责任因素外，乙方未按本合同第五条约定的工期完成工程建设，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款项（扣除已完成工程量相应价值后），并支付合同总价款XX%的违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。因乙方原因导致工期延误，甲方还有权要求乙方缩短整改期限。

（3）材料质量违约：乙方使用不合格材料导致工程质量问题或安全隐患的，乙方应承担全部责任，包括但不限于返工、修理、更换材料及赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）未按时交付房屋违约：房屋竣工验收合格后，乙方未按约定时间向甲方交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款项（扣除房屋实际价值后），并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）安全责任违约：施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故抢险、人员伤亡赔偿、罚款、整顿费用等，并承担由此给甲方造成的影响和损失。若事故性质严重，乙方还应承担相应的刑事责任。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的钥匙、资料等物品，若因乙方保管不当造成丢失、损坏，应负责赔偿。

**3.违约金的限制**

本合同约定的任何一方违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.解除合同后果**

任何一方解除合同，除按约定承担违约责任外，还应妥善处理善后事宜，包括工程款结算、材料清理等，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、洪水、台风、暴雪、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.**不可抗力影响**任何一方因不可抗力事件直接影响或可能导致无法履行合同义务时，不承担违约责任。但事件发生后，该方应在合理期限内（不超过XX日）将不可抗力事件的发生、影响及预计持续期限书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.**责任免除**因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

4.**持续与解除**若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，可按本合同第八条约定解决。

5.**通知与协助**发生不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应相互协助，在条件允许时继续履行合同或采取措施避免损失扩大。因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

6.**不可抗力证明**双方应保存不可抗力事件的证据材料，并在事件结束后X日内共同确认或各自提供。如有争议，提交有管辖权的法院或仲裁机构认定。

第八条争议解决

1.**协商与调解**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.**诉讼**若选择诉讼方式解决争议，则应向房屋所在地（或合同签订地、乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应相互提供与争议有关的全部文件、资料和证据，并应遵守法院的传唤和判决。在法院判决生效后，败诉方应自觉履行义务；拒不履行的，胜诉方有权申请人民法院强制执行。

4.**法律适用**本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。本合同中的条款如与仲裁规则或法律规定有冲突的，以仲裁规则或最终的法律规定为准。选择仲裁的，仲裁条款应视为合同不可分割的一部分，独立存在，不影响合同的效力及履行。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或解除合同。

第九条其他条款

1.**通知方式**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在营业日送达指定地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.**保密条款**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**合同附件**本合同附件（包括但不限于房屋设计图纸、施工方案、材料清单、预算明细等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文有不一致的，以合同正文为准；若合同正文未约定，以附件为准。

5.**完整协议**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**可分割性**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**不可分割性**本合同应被视为一个整体。任何一方对合同条款的放弃或延迟行使权利，均不构成对该条款或合同其他部分的放弃，也不影响其未来行使权利的权利。

8.**法律适用与管辖*