深圳酒店转让合同范本

深圳酒店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX酒店管理有限公司，注册地址位于深圳市南山区科技园科苑路1号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方现因业务发展需要，拟整体转让其名下位于深圳市福田区深南大道100号XX酒店100%股权及相关资产，包括但不限于酒店建筑物、设施设备、土地使用权、租赁合同等。甲方作为转让方，依据本合同约定向乙方出售XX酒店相关权益，并配合乙方完成后续交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX投资控股有限公司，注册地址位于深圳市福田区福华三路118号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方现因战略布局需要，拟通过购买甲方名下XX酒店100%股权及相关资产，取得该酒店的经营权和所有权，并按照本合同约定支付转让对价，完成资产交割及后续经营。乙方作为受让方，依据本合同约定向甲方支付转让对价，并享有XX酒店相关权益。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成，双方基于对XX酒店现有经营状况、财务数据、租赁合同及市场前景的充分了解，同意就XX酒店整体转让事宜达成一致。XX酒店作为深圳市重点商业项目，占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，拥有300间客房及配套餐饮、会议、KTV等设施，目前整体出租率达85%，年营业收入约8000万元人民币，具备良好的盈利能力和市场口碑。甲方承诺向乙方提供真实、完整的XX酒店相关资料，并配合完成工商变更、税务清算、租赁合同续约等手续；乙方承诺按照约定支付转让对价，并承担XX酒店后续经营风险及责任。双方将通过本合同明确各自权利义务，确保转让过程合法合规，共同推动XX酒店顺利交接及持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就深圳市XX酒店整体转让事宜的权利义务，确保XX酒店100%股权、土地使用权、建筑物、构筑物、机器设备、无形资产（包括但不限于租赁合同权益、品牌商誉等）及相关经营资质的合法、完整转让。合同范围涵盖但不限于：XX酒店位于深圳市福田区深南大道100号的全部不动产与动产；酒店现有租赁合同及其产生的租金收益；酒店品牌、管理系统及员工等整体经营权；甲方需向乙方提供真实有效的权属证明、经营许可、财务报表及租赁明细等全部文件，并配合完成工商、税务、房产等变更手续。乙方依据本合同约定支付全部转让对价，接收XX酒店并承担后续运营责任。

第二条定义

1."XX酒店"：指位于深圳市福田区深南大道100号的酒店项目，包括但不限于土地使用权、建筑物、装修设施、机器设备、租赁合同及品牌商誉等全部资产与权益。

2."转让对价"：指甲方因转让XX酒店100%股权及相关资产而收取的全部款项，包括但不限于首期款、尾款及代收代付款项。

3."交割日"：指本合同约定的所有文件交验完毕、款项支付完成且资产实际交付的日期。

4."租赁合同权益"：指XX酒店现有承租人签署的租赁合同所产生的租金收益及合同续约优先权。

5."工商变更"：指甲方配合乙方完成XX酒店公司名称、法人及股东信息的变更登记手续。

6."审计报告"：指由双方共同认可的第三方会计师事务所出具的XX酒店最近三年的财务审计报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权按照本合同约定收取全部转让对价；有权要求乙方提供履约保证金；有权监督乙方在交割后对XX酒店的经营行为是否符合本合同约定。

(2)义务：

a.真实陈述义务：保证其为XX酒店合法、完整的所有权人及经营权人，无任何抵押、查封、诉讼或权利限制。

b.资料提供义务：在合同生效后5个工作日内向乙方提供以下全部文件：土地使用权证、建筑工程竣工验收报告、消防验收合格证、卫生经营许可证、特种行业许可证、最近三年财务报表及审计报告、租赁合同完整副本、员工名册及社保缴纳证明、品牌商标注册证等，并保证文件真实性，如有虚假承担全部赔偿责任。

c.变更配合义务：在交割日前完成所有税务清算、工商变更及租赁合同续约（续约租金不得高于原合同水平），并配合乙方办理相关证照变更手续，费用由乙方承担但需以甲方名义办理。

d.声明保证义务：保证XX酒店不存在重大安全隐患、未发生重大劳动纠纷或环保问题，如产生相关责任由甲方先行承担。

e.人员移交义务：交割日前将所有在职员工劳动关系及社保公积金账户信息移交乙方，乙方须依法承担后续责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.接收权：有权在交割日接收XX酒店全部资产及经营资质，并要求甲方配合完成所有权转移登记。

b.审查权：有权对甲方提供的全部文件及资产状况进行实地核查及第三方审计，审计费用由甲方承担。

c.追索权：如发现甲方提供的文件存在虚假或资产存在权利瑕疵，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

d.经营权：自交割日起获得XX酒店完整经营权，可自主制定经营策略但需符合法律法规及原租赁合同约定。

(2)义务：

a.支付款项义务：按照本合同第五条约定按时足额支付全部转让对价，首期款需在合同签订后3个工作日内支付至甲方指定账户，尾款需在交割日完成资产验收后7个工作日内支付。甲方有权将首期款作为履约保证金，如乙方违约则不予退还。

b.验收义务：在交割日前对XX酒店资产进行初步验收，交割日需组织专业机构进行全面资产评估及租赁合同复审，评估结果作为尾款调整依据。

c.税务承担义务：乙方需自行承担交割后产生的所有税务责任，甲方需配合提供原税务申报资料。

d.品牌使用义务：保证XX酒店品牌商誉的持续使用，不得进行可能损害甲方商誉的行为。

e.员工安置义务：对甲方移交的员工依法进行安置，可选择续聘或依法解除劳动关系并支付经济补偿金，安置方案需提前15天书面通知甲方并抄送全体员工。

f.声明保证义务：保证其具备完全民事行为能力及资金实力，能够履行本合同全部义务，不得以任何理由单方面解除合同。

（注：以上条款可根据实际需求进一步细化，例如增加资产瑕疵担保责任、租赁合同优先购买权等补充条款。）

第四条价格与支付条件

1.转让总价：经双方协商一致，XX酒店整体转让总价为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）。该价格包含但不限于XX酒店100%股权、土地使用权、建筑物、装修设施、机器设备、现有租赁合同权益及品牌商誉等全部资产。

2.支付方式：采用分期支付方式。

a.首期款：合同签订后5个工作日内，乙方须向甲方支付转让总价30%，即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00），支付至甲方以下指定账户：开户行：中国工商银行深圳市分行，账号：622202************，户名：深圳市XX酒店管理有限公司。首期款作为本合同生效及甲方继续履行本合同义务的保证金，如乙方发生根本性违约，甲方有权没收该款项并解除合同，乙方无权要求返还。

b.尾款：在交割日完成所有资产交接及双方确认无遗留瑕疵后10个工作日内，乙方须向甲方支付转让总价70%，即人民币陆千万元整（¥70,000,000.00），支付至上述相同账户。尾款支付前提：乙方已完成对XX酒店资产及租赁合同的全面验收，且甲方提供的全部文件经审计未发现重大虚假陈述。

3.税费承担：所有与转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税、中介费等）按国家最新规定由双方分别承担，具体税种划分如下：契税由乙方承担；印花税由双方各自对其应缴部分承担；若产生中介服务费，则由乙方承担总额为人民币50万元的支付义务，支付时间不迟于交割日前30日。甲方须在收到相关税费通知后及时提供协助，但费用由受益方承担。

4.资金监管：如乙方对甲方账户安全性存在合理担忧，双方可协商通过第三方银行设立资金监管账户，具体监管条款作为本合同附件二执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，至交割日完成所有手续后自动终止，但保密条款、争议解决条款及违约责任条款持续有效。

2.关键时间节点：

a.合同签订：本合同于202X年X月X日在深圳市福田区签署。

b.文件交付：甲方须在合同签订后10个工作日内完成全部文件交付，乙方在此期间有权安排突击查验。

c.审计期：乙方指定的会计师事务所完成审计期限为自甲方提供审计资料之日起30日，审计结果需经双方书面确认。

d.交割日：原则上定于202X年X月X日，如遇不可抗力或经双方书面同意可延期，但延期超过30日乙方有权单方面解除合同。

e.税务清算完成：最迟不晚于交割日后30日完成所有税务核对及结清。

3.进度安排：双方应在合同生效后立即启动尽职调查，每两周召开一次协调会议确认工作进度，重大事项需双方书面确认。如任何一方无正当理由未能按期履行义务，每逾期一日按未履行金额的万分之五向对方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.文件欺诈责任：若甲方提供虚假文件或隐瞒重大资产瑕疵（如存在未披露的抵押、诉讼或租赁违约），乙方有权解除合同，甲方须退还全部已付款项并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于评估费、差价损失、律师费等），赔偿总额不低于转让总价20%。甲方还须承担乙方因此产生的全部诉讼、仲裁费用。

b.交割延迟责任：如因甲方原因导致交割日延迟，每逾期一日，甲方须按未完成交割部分转让价款的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过首期款的30%。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方须退还首期款并支付相当于转让总价10%的违约金，且乙方有权选择继续履行合同或解除并要求全额赔偿。

c.变更配合延迟责任：若甲方未按约定配合完成工商变更或租赁续约，每逾期一日向乙方支付转让总价万分之五的违约金，乙方有权直接向有关部门申请变更，相关费用由甲方承担，且甲方须赔偿乙方因此损失的50%。

2.乙方违约责任：

a.付款延迟责任：如乙方未按约定支付首期款，甲方有权解除合同，没收已收款项并要求乙方支付相当于未付金额30%的违约金。如乙方未按约定支付尾款，每逾期一日向甲方支付未付金额万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于转让总价10%的违约金，甲方还有权要求乙方继续履行合同并赔偿损失。

b.验收拒绝不当责任：若乙方无正当理由拒绝验收或无理拖延验收超过30日，视为乙方接受交割，且须按期支付尾款。如乙方因验收发现问题后无理拒绝支付尾款，须按逾期金额的万分之五支付违约金，且甲方有权要求乙方继续履行合同或解除并要求赔偿。

c.单方面解除合同责任：如乙方单方面解除合同，须向甲方支付转让总价30%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其解除行为导致的所有损失，包括但不限于第三方收购意向的损失、市场价值贬损等。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致违约的，违约方仅须及时通知对方并提供证明，可部分或全部免除责任，但需在不可抗力消除后10日内恢复履行，否则按原违约条款处理。

4.交叉违约：任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权立即解除合同并要求赔偿，违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

5.律师费承担：任何一方因对方违约而引发诉讼或仲裁的，胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的律师费、保全费、差旅费等合理费用，金额不超过诉讼标的的10%。

6.特别约定：关于租赁合同权益的瑕疵责任，若交割后发现原租赁合同存在对乙方不利的变更或解除风险，经鉴定系甲方原因造成，则甲方须在1个月内以等值资产或现金补偿乙方，补偿金额不低于受影响租金的2倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更）、疫情及其管制措施、网络系统瘫痪等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行部分无需返还，但已产生之费用由受益方承担。

4.后果承担：不可抗力造成的损失由双方各自承担，若不可抗力同时影响双方履约，则各自按实际损失比例承担责任。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应协助完成善后处理。

5.不可预见条款：若一方主张不可抗力免责，需证明其已尽到合理注意义务仍无法预见，且已采取积极措施减少损失，否则不免除其相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下第（2）项或第（3）项方式解决。

2.调解解决：协商不成的，双方同意在深圳市福田区由合同签订地有管辖权的调解委员会先行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律效力，调解不成的或逾期未达成协议的，调解协议可作为证据提交仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：若调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁地法律禁止外，仲裁裁决可在中国及境外任何法院申请承认与执行。

4.诉讼选择：除明确约定仲裁外，任何一方也可直接向合同签订地（深圳市福田区人民法院）提起诉讼，法院将依据民事诉讼法及相关司法解释审理案件。

5.争议前置：如选择仲裁，争议发生后6个月内应先提交仲裁，逾期未提交的，仲裁委员会不予受理；如选择诉讼，任何一方不得在法院首次开庭前6个月内已通过仲裁解决同一争议。

6.证据规则：双方应对其主张提供充分证据，仲裁或法院可自行调查取证，但双方提供的证据效力同等。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得泄露商业秘密或不利信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式备忘录不产生合同约束力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解及承诺。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意不得披露给第三方，此义务不因合同终止而解除。

6.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台